Реально ли купить жильё за одну поездку?

[canuck]

За семь дней посмотреть с агентом объекты, дать оффер, оставить задаток, какое-то там НИЕ, открыть счёт в банке и уехать.

Всё остальное - по электронке, факсу, курьерской почте, по доверенности на юриста/агента.

Оплата баланса - wire tranfer.

Получится?

[Anderson]

Да, вполне реально, но главное подготовится к этому. Разобраться что и где хочется посмотреть, отобрать варианты и т.п.

[Allviz]

Обычно сделка,при наличии необходимых документов занимает порядка 3х недель + 1 неделя поездить посмотреть, если у вас есть столько времени то все реально, с ипотекой нужно заранее подготовить несколько бумаг

[canuck]

Нету у меня 4-х недель. Есть только одна на поездить, посмотреть.

Вот я и спрашиваю, возможно ли завершение сделки без моего личного присутствия (без ипотеки)?

[Oxana]

Нету у меня 4-х недель. Есть только одна на поездить, посмотреть.

Вот я и спрашиваю, возможно ли завершение сделки без моего личного присутствия (без ипотеки)?

при определенной хорошей подготовке - вполне.

Важно - грамотная доверенность.

[Гость Firebird]

Нету у меня 4-х недель. Есть только одна на поездить, посмотреть.

Вот я и спрашиваю, возможно ли завершение сделки без моего личного присутствия (без ипотеки)?

Возможно

Но неделя на ВЫБОР недвижимости - это капец как мало

[canuck]

Возможно

Но неделя на ВЫБОР недвижимости - это капец как мало

Согласен.

Тут надо заранее чётко знать, чего ты хочешь, чтобы попусту не морочить голову ни себе, ни людям.

Как только определяются параметры, выбор резко сужается.

[Гость Firebird]

Согласен.

Тут надо заранее чётко знать, чего ты хочешь, чтобы попусту не морочить голову ни себе, ни людям.

Как только определяются параметры, выбор резко сужается.

Я вот 4 года выбирал недвижимость в Испании. Ну сначала проехался по разным регионам, потом уже стал выбирать внутри регионов районы, а потом уже только стал смотреть недвижимость. И до конца я не знал, что же я хочу

Фактически узнал я это, когда попал в свой дом и захотел именно его. Просмотрев предварительно наверное не менее 100 объектов невдижимости за все это время

А вы значит - счастливый человек, если знаете, что хотите...

[Allviz]

при определенной хорошей подготовке - вполне.

Важно - грамотная доверенность.

Доверенность на подписание эстритуры у нотариуса.. ну фик знает, сама то доверенность есть - вопрос есть ли кому доверить такое?

[Vlad]

Если без эмоций, то присутствие покупателя и не нужно,если есть от него доверенность

[Allviz]

если без эмоций собственность может быть и с обременением, а пообещать вам могут что угодно... еще раз - если есть кому доверить то все возможно

[konmat]

Убедился на собственном опыте-вполне возможно. Мы за 10 дней себе выбрали кв-ру,внесли задаток,оформили НИЕ, открыли счет в банке и успели на Майорке детям тоже самое сделать, првда счет у них уже был. Вот так!

[canuck]

А вы значит - счастливый человек, если знаете, что хотите...

В том-то и дело, что не знаю. Пока только присматриваюсь.

[Гость Firebird]

В том-то и дело, что не знаю. Пока только присматриваюсь.

Во-о-от

А как же вы тогда купить хотите за неделю?

Вы за неделю даже не поймете, что вы хотите - поверьте мне

[Kipriot]

Квартиру, наверное, выбрать за неделю можно, если точно знаешь, чего хочешь, и с местом определился заранее. А вот дом - очень сильно сомневаюсь! Если это не просто вкладывание денег и жить там не собираешься.

[Anderson]

Слушайте, ну вы что Если сделка без ипотеки - 1 день на НИЕ и на счет в банке, второй день на подписание эскритуры. Итого, еще 4-5 дней есть на поездки и просмотр недвижимости. Определили для себя критерии, зону, максимальный бюджет. Мне кажется сейчас только уникумы по два-три раза приезжают чтобы недвижимость купить.

[Allviz]

Все прекрасно.. еще б работу нотариуса под себя подогнать и вообще супер

[Гость Firebird]

Квартиру, наверное, выбрать за неделю можно, если точно знаешь, чего хочешь, и с местом определился заранее. А вот дом - очень сильно сомневаюсь! Если это не просто вкладывание денег и жить там не собираешься.

Ой - да ну

Ну кто из нас заранее знал что, где и для чего он хочет недвижимость в Испании?

[ZhaR]

А разве НИЕ можно получить "просто так"? Мне казалось, что последовательность такая: выбирается квартира, подписывается договор предварительной купли/продажи, и только потом с этим договором и фактурой о внесении задатка можно идти за НИЕ. Получается, надо четко рассчитать, сколько дней на что уйдет: сначала выбор, потом подача на НИЕ, потом от 1 дня до пары недель (в разных городах по-разному) - получение НИЕ. И после этого - сделка.

Правда,получение НИЕ можно доверить агенту/юристу/знакомому, т.е. тому, кому доверенность на совершение сделки выписывать будете.

Вот только, соглашусь с рядом высказываний выше - доверять малознакомым людям совершение покупки квартиры от вашего имени - это большие риски.

[Anderson]

В разных городах, разный процесс В Дении, например, сейчас можно получить НИЕ просто так. В других типа Бенидорма, нужна Нота Симпле и договор покупки, правильный агент, возьмет с собой в полицию Нота Симпле (например с недавно проданного жилья) и сделает Вам простой договор, с ним можно получить НИЕ без проблем.

PS: Получить НИЕ по доверенности нельзя!

PPS: По поводу доверенности полностью согласен с Zhar, но можно сильно ограничить действия этого человека по это доверенности. По-сути дать ее на осуществление действий 1,2,3 и все. На любые действия давать доверенность нельзя ни в коем случае.

[Kipriot]

Ой - да ну

Ну кто из нас заранее знал что, где и для чего он хочет недвижимость в Испании?

Забыл указать ещё один пункт - лимит средств на покупку. Если он особо не ограничен, то поиск может затянуться надолго. А если ни разу не был в Испании, то уж точно за неделю ничего не найдёшь!

[ZhaR]

PS: Получить НИЕ по доверенности нельзя!

Мы подавали на НИЕ в Аликанте год назад. Пришли в эстранхерию, подали все документы, нам выдали талончики (маааленькие клочки бумажек), в которых был указан номер (наверное, пакета документов, который каждый из нас подавал). Мы эти талончики оставили агенту, она через пару дней (уже после нашего отъезда), получила НИЕ. Мы забрали эти бумажки в очередной приезд - когда приезжали на нотариат.

Честно говоря, я даже не помню, писали ли мы какую-то авторизацию. Вроде бы да. Но поскольку мы приходили в эстранхерию вместе с нашим агентом, и полицейский нас всех запомнил, он ей бы, наверное, и так все отдал. Просто мы ему так активно объясняли, что нам нужно срочно подать документы на эти НИЕ (а это было за день до нашего вылета из отпуска, вся сделка могла "полететь", т.к. на НИЕ завязана была ипотека), что он потом смеялся, приняв документы: "может Вам и выдать надо все срочно, прямо сегодня?"

[Arco iris]

Мы и сдавали документы на НИЕ, и получали по доверенности.

[ZhaR]

К вопросу этой темы: мы очень мало времени потратили на покупку. Ездили первый раз на 2 недели, 5 дней из которых были выходные - Семана Санта. Ехали подготовленные, с полным пакетом документов, заранее апостилированных в консульстве (на ипотеку, и доверенность от совершеннолетнего сына на получение НИЕ и оформление сделки). Были и предварительные договоренности с несколькими агентствами. За это время нашли квартиру, подались на НИЕ и ипотеку. Потом уезжали на 1,5 мес. домой. И приехали снова на 3-4 дня на нотариат. Нам казалось, что это полный "экспресс". А у Вас по плану - всего неделя на всё. Это прямо "план Барбаросса".

[canuck]

Планов пока нет никаких, уточняю технические детали. Прежде чем строить эти планы.

Вопрос: Могу ли я оформить доверенность на юриста будучи уже в Испании в качестве туриста или это только из дома?