Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Рекомендованные сообщения

Опубликовано:

Продажа недвижимости в Испании за 2011 год показала отрицательные темпы и сократились на 17,2%, при этом за год было осуществлено лишь 361 831 операция покупки-продажи, согласно данным, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (НИС).

Снижение объемов продаж контрастирует с ростом в 6,3%, который демонстрировал рынок в 2010 году, однако нынешние показатели ниже, чем в 2008 и 2009 годах, в которых начался кризис отрасли, когда продажи жилья упали на 28,8 и 24,9% соответственно.

Хотя в течение первых двух месяцев 2011 года число операций превысило 45 000, они включают в себ сделки, которые по факту были начаты в 2010 году, а лишь формально были осуществлены в начале 2011.

Если сравнить август 2011 и 2010 годов, то продажи упали на 38%, в то время как количество приобретений жилья в сентябре сократилось на 28%.

Тенденция падения наблюдалась и в октябре, хотя продажи недвижимости сократились на 18%, а всего было приобретено лишь 22 482 объектов недвижимости, что одновременно стало самым низким показателем на рынке недвижимости Испании за последнее десятилетие. Число продаж в ноябре сократилось на 14,4% по сравнению с показателем ноября 2010 года.

Число сделок, осуществленных в декабре еще больше усугубило ситуацию на рынке, продажи упали на 25,3%.

Снижение НДС на приобретение нового жилья практически не дало эффекта, рынок еще очень далек до показателей "бума" отрасли, когда число операций превышало 80 000 объектов в месяц.

В конце 2011 года, продажи нового и подержанного жилья снизилось на 19,7% и 15,7% соответственно, 177 236 новых объектов и 184 595 вторичных, что в процентном соотношении 49% и 51% соответственно.

Опубликовано:

Так что, стоит ждать дальнейшего снижения цен?

Если не собираетесь жить, то можете ждать.

Только, не забывайте, что факторов кроме цены - немало.

Цены могут снизиться, но, например, условия ипотечного кредитования ухудшатся, если в дальнейшем планируете получать резиденцию, то, может быть, изменятся какие-либо иммиграционные требования и правила....

У каждого эти факторы и степень значимости каждого из них - индивидуальны, так что - решать только Вам, когда наступит тот "час Х", и Вы поймете либо "пора", либо "поезд ушел".

Опубликовано:

Пике-не-пике.... Если я захочу продать свой дом, то или продам по интересной для меня цене. Или просто подожду конца кризиса. Меня петух пока не клюет никуда. Я думаю, что все владельцы недвижимости так рассуждают. Особенно, если есть инфраструктура, пляж недалеко..... Если это ликвидная недвижимость. А неликвидка - она нужна???????

Опубликовано:

Прожив три года в Испании, мы с женой не увидели, чтобы тип недвижимости, которую мы приобрели, уж очень резко пошёл вниз. Когда мы в 2009 покупали многие советовали подождите упадет в цене. Ну упало на 10т. и что, ещё бы три года бы сидели в вонючем городе.

Опубликовано: (изменено)

Спрос упал очень. Это правда. И цены тоже все ниже. Однако, думаю, те, кто в состоянии что-то сейчас покупать, будут еще подождать. И будут правы. Падение продолжится. Условия ипотечного кредитования вряд ли ухудшатся в ближайшее время. Продавать все равно надо и потому банки предлагают все более выгодные условия. Кроме того растет число предложений аренды с правом выкупа. Но, безусловно надо отметить, что есть объекты в отдельных регионах и даже целые регионы, где цены на недвижимость держатся и вряд ли упадут так сильно, как хотелось бы мне, например. :)

Страна Басков манит меня уже давно. Да вот стоимость недвижимости не дает прочувствовать радость от проживания в этом замечательном, на мой взгляд, месте.

Изменено пользователем Stella
Опубликовано:

Это как с сотовым телефоном. Можно ждать iPhone 5, а потом iPhine 6 и откладывать свою жизнь

Ощущения стоят сильно дороже, чем снижение цены процентов на 10

  • 2 months спустя...
Опубликовано:

Пока существуют такие страны как Китай и Россия которых привлекает географическое положение Испании спрос на недвижимость всегда будет.

Не взирая на кризисы! :(

Опубликовано: (изменено)

Прожив три года в Испании, мы с женой не увидели, чтобы тип недвижимости, которую мы приобрели, уж очень резко пошёл вниз. Когда мы в 2009 покупали многие советовали подождите упадет в цене. Ну упало на 10т. и что, ещё бы три года бы сидели в вонючем городе.

Кризис жухнул в 2007. В Испании отозвался в 2008, хотя я по деятельности (строителя), его уже чувствовал весна 2007. Потом был выброс необеспеченных денег. (все это произошло достаточно быстро). Цена на хатки упала, затем опять приподнялась. И примерно с 2010 года опять, медленно но поползла в низ. Сейчас опять наступает кризис, точнее вторая волна. Ее уже начали заливать необеспеченными деньгами (но в масштабах шарика, это было мало). И сейчас штаты в мае или июне, опять начнут вброс. И вот этот вброс, как говорят специалисты, дойдет до низов. И уже на этот раз вызовет инфляцию, которую ощутят уже все. Которая себя проявит к концу года или в начале 2013.

Так что времени для покупки осталось реально мало, до осени, быть может.

Это не прогноз, это мое ихмо.

Изменено пользователем ledik
Опубликовано:

А я могу предсказать, когда рынок жилья достигнет дна.

Все очень просто. Надо взять количество квартир, являющихся вторыми-третьими (статистику найти можно). + квартиры в собственности у иностранцев ( по сути тоже вторые, так как первые у них на родине) + новое строящееся жилье.

Я исхожу из того, что появляющиеся в продаже квартиры, это те которые были набраны во время бума и про-запас. Ведь реально никого на улицу не выбрасывают. Это будет крайний рубеж - бунт.

Итак, берем это количество (подвижную часть жилого фонда) и делим на количество продаж. Получим число лет, естественно с погрешностью на повторные продажи, влияние внешних факторов (нбт). Естественно по мере приближения ко дну, количество продаж будет уменьшаться, а цена стабилизируется. Но минимум определить возможно.

Естественно, надо применить волны Фибоначчи и скользящие средние.

Опубликовано:

А я могу предсказать, когда рынок жилья достигнет дна.
Так когда? Или это секрет?

Естественно, надо применить волны Фибоначчи и скользящие средние.

Волны это да... Нужно применить.

Опубликовано:

Озвучьте.

О повышении цен в ближайшие годы не может быть и речи. Рынок недвижимости перегрет настолько, что надо около 10 лет для его восстановления. А все события связанные с кризисными,а и потом посткризисными явлениями убивают последнею надежду

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение