MARET Опубликовано: 28 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 28 января 2012 Всем здраствуйте! - это мое первое сообщение, извините если сумбурно напишу. Мы с мужем покупаем недвижимость и были у адвоката и нам сказали, что все нормально с документами у продавца и мы внесли сумму за резервацию сделки и должны будем оплатить в течении 10 дней всю сумму. Нам дали копию текста Нота симпле и перевели что там написано по испански - вроде было все нормально. Мы заказали перевод у другого переводчика (профи) и уехали отдохнуть , а когда приехали - он нам его выслал по почте. А когда мы его прочитали, то оказалось - что недвижимость и участок земли - находятся под обременением пожизненно у хозяев и перевод какой-то трудноватый на понимание. Высылаю фрагмент испанского текста в двух частях и фрагмент перевода на русский и прошу ответить - правильный ли перевод ? и страшно ли такое обременение? Неужели после нашей покупке - такое обременение останется или оно изчезнет ??? Извините, что сразу без предесловий, раньше читала другие два форума, но там ответов не дали, тут мне подсказали, что можно выслать фото - что и делаю ! 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 28 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 28 января 2012 В общем ситуация такая. Судя по тому, что там написано, в вашем доме могут проживать до конца смерти посторонние вам люди. Причем судя по всему это право после покупки не исчезает. В целом - этот вопрос нужно решать с нормальными и профессиональными адвокатами. Но это - время и деньги. Вопрос - быть может стоит не покупать этот дом, а купить другой? Я бы на вашем месте: 1. Отписал письмо вашему агенству. Типа - что такое? 2. Отказался бы от покупки из-за обременений 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 28 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 28 января 2012 Доброго дня! Вы не могли бы выложить текст Обременений полностью на испанском языке. Простите, я переводу не доверяю потому как если такая ситуация сложилась, нужно проверять оригинал того, что Вы собираетесь подписывать. Если я не ошибаюсь, это не Нота симпле, а договор Compa-Venta (Покупки-Продажи). 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 28 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 28 января 2012 Согласен с Anderson'ом. Документ нужен полностью. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
MARET Опубликовано: 28 января 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 28 января 2012 Спасибо, что откликнулись. Нам сказали, что это Нота Симпле. Высылаю полные фотки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Olga Опубликовано: 28 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 28 января 2012 MARET, да это Nota Simple. Честно говоря, я несколько в замешательстве... тут действительно надо общаться с адвокатом или нотариусом, насколько право проживания превалирует над правом собственности... Согласна с Firebird, надо спросить у агентства сначала, что это такое... и дальше в зависимости от ответа - думала, что делать... хотя агентствам доверять тоже нельзя на 100%. Если есть возможность, то проконсультируйтесь у адвоката или нотариуса... если очень нравится дом. 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
acernys Опубликовано: 29 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 29 января 2012 мои 5 копеек читал документ ту часть на русском, задайтесь вопросом как отжать аванс и бегите оттуда вам предлагают подписать КОНТРАКТ о том что ВЫ покупаете совместное владение имушеством если Вам ето подходит (подумайте) то у адвоката надо узнать,а не могут ли ети товарищи продать свою часть кому нибудь еще я не спец по недвиге,но работаю с юридическими документами каждый день и привык очень тщательно их изучать после подписания ТАКОГО контракта вам уже никто не поможет,поверьте 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 29 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 29 января 2012 Даа, очень интересная нота симпле. Согласен с Olga, нужно общаться с адвокатом или нотариусом, как сделать так, чтобы эта формулировка не имела действия после передачи Вам в собственность, а так же обсудить документы, необходимые для вашей защиты. Попробую сформулировать свое видение: Если Вы все еще хотите покупать, думаю, что необходимо прописать в Compra-Venta или как минимум в Эскретуре пункт о том, что Господа указанные выше в нота симпле (включая их имена фамилии, паспортные данные) теряют свои права (скопировать все права, указанные в Нота симпле) при заключении сделки (в смысле подписания Эскретуры и передачи прав на собственность на Вам). Копии паспортов приложить. Далее, необходимо уведомить регистрационный орган, о том, что документ подписан с такими условиями, а лучше в дополнение к Эскретуре подписать еще один документ с владельцем и нотариально его заверить - это скорее в качестве подстраховки, не обязательно, но обязательно указать все это в Эскретуре. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vladimir111 Опубликовано: 29 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 29 января 2012 MARET - я прочитал русский текст (испанский не знаю- пробовал через гугл ерунда получается) - так вот мне кажется, что это обременение сделано для родственников данной пары или детей или от претензий супругов друг к другу. Я ранше встречал подобную форму в Австрии - чтобы дети не могли слабеющих своих родителей выгнать на улицу, или выселить, или ограничить их права, или сдать в дом престарелых, - это прописывается в доках и делает невозможным грубое отношение детей к родителям ! Мне кажется - что при продаже - это у Вас нотариус должен будет убрать и оставить недвижимость без обремениния - так как продажа может быть только с разрешения родителей. Но слово - за профессионалами - Если будет сложность большая - напишите посоветую Адвоката в Кальпе. Главное не пропустити срока сделки. И пожалуйста отпишите - что у Вас получится, просто случай неординарный. 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Ayomice Опубликовано: 29 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 29 января 2012 Данный случай, на мой взгляд, еще раз говорит нам о том, что: Свежая Nota Simple на выбранную для покупки недвижимость должна быть получена потенциальным покупателем и внимательно изучена ДО совершения каких-либо юридически значимых действий, тем более тех, что влекут финансовые последствия в виде залога. Вот именно так, жирным шрифтом, это должно быть написано в "инструкции" о покупке недвижимости в Испании. 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 29 января 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 29 января 2012 Есть сэр! Согласен, сэр! Внес изменения в новую Базу Знаний...сэр! 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
MARET Опубликовано: 13 апреля 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 апреля 2012 MARET - я прочитал русский текст (испанский не знаю- пробовал через гугл ерунда получается) - так вот мне кажется, что это обременение сделано для родственников данной пары или детей или от претензий супругов друг к другу. Я ранше встречал подобную форму в Австрии - чтобы дети не могли слабеющих своих родителей выгнать на улицу, или выселить, или ограничить их права, или сдать в дом престарелых, - это прописывается в доках и делает невозможным грубое отношение детей к родителям ! Мне кажется - что при продаже - это у Вас нотариус должен будет убрать и оставить недвижимость без обремениния - так как продажа может быть только с разрешения родителей. Но слово - за профессионалами - Если будет сложность большая - напишите посоветую Адвоката в Кальпе. Главное не пропустити срока сделки. И пожалуйста отпишите - что у Вас получится, просто случай неординарный. Получилось все хорошо. Это действительно ограничение только для его сына и к нам никакого отношения не имеет и нам нотариус все это обьяснила и в договоре купле продаже указано, что никаких обременений нет вообще. Уже все позади и я рада, что все было гораздо проще, чем я раньше читала, теперь я буду периодически жить в Испании. Всем кто отозвался на вопрос - спасибо. 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Lui Опубликовано: 13 апреля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 13 апреля 2012 Век живи, век учись! Жизненный опыт Vladimir111 впечатлил в который раз... 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Gogi777 Опубликовано: 16 апреля 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 16 апреля 2012 Интересно Vladimir111 кто по профессии 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.