Агентства берут деньги с покупателей недвижимости

[Anderson]

Друзья, это крайне важная тема, которая началась в чате, спасибо M1911 и mallorga.

Прошу высказаться каждого, кто покупал недвижимость - брали с него деньги как с покупателя или нет. Если да, то за что с какими основаниями.

Я буду первым - агентство Inmoconcept, Denia - не взяли ни копейки. Дата покупки: Сентябрь 2010 года.

[Anderson]

Судя по тому, что никто не отвечает, со всех агентства брали комиссию?

[M1911]

Я очень надеюсь, что это не так, и камрады просто прохлопали тему. Платить еще несколько штук агентству мне совсем не хочется

[Эвелина]

Мы покупали дом в Каталонии, агенство Hercasaimmobiliaria. С нас комиссионных никаких не брали. Дом абсолютно новый,так агенство сами везде за нас ходили заключали договора на свет,воду ,газ. Так же контролировали установку счетчиков, хотя испанский мы знаем и могли бы сами все это сделать. Но они сразу сказали,что это наша работа и мы должны быть спокойны.

[Anderson]

Я завтра позвоню в несколько агентств, которые я знаю и которые не работают с русскоязычными, посмотрим, что они скажут.

[Aless]

Судя по тому, что никто не отвечает, со всех агентства брали комиссию?

Прийдется сознаваться - с меня не брали! (надо обязательно указывать агентство? просто они меня не просили их рекламировать, вдруг им не понравится?). Коста-Дорада, искал и покупал в период январь-май 2010.

[Aleks]

Если да, то за что с какими основаниями.

Брали залог 1 тыс или имеете ввиду комиссию?

[Гость Firebird]

Если да, то за что с какими основаниями.

Брали залог 1 тыс или имеете ввиду комиссию?

Да - именно комиссию сверху стоимости недвижимости

Залог - это обычное явление. Когда выбрал уже недвижимость и вот залог берется и после этого снимают объект с продажи

[ZhaR]

С нас никаких комиссий в нашем агентстве тоже не брали. Но мы заранее знали, что в Испании комиссию берут с продавца (форумов разных начитались)))) Потому-то и удивлялись, что они еще с нами носились по разным конторам.

[mallorga]

В январе 2011 мы были на Канарах, заходили в агентство и подыскивали квартиру. В агентстве работали немцы. Они сказали, что платит продавец. Но вот когда приехали в континентальную Испанию, то это вылетело из головы. Вот и налетели. В Валенсии с нас вообще запросили 2000 евро. А в Бурриане нам сказали, что им платить 620, ну мы и обрадовались.

[Anderson]

Я сегодня долго общался с Inga, чтобы понять ее точку зрения по подходу взымания денег с покупателя, она сделала, с моей точки зрения, логичный вывод и дала объяснение ситуации. Описывать не буду, оно пообещала изложить свою точку зрения в этой теме самостоятельно, поэтому давайте подождем.

[Olga]

С одной стороны, комиссия так или иначе может лечь на плечи покупателя, все зависит от цены, что устанавливает продавец (он просто может заложить сумму процента продавцу (примерную) в цену). С другой стороны, при оплате налога за недвижимость, если покупатель платит процент риэлтору, то сумма налога на дом как бы уменьшается, НО: опять-таки покупатель может сделать скидку на дом в обоих случаях, что уменьшит налог (вопрос: процент риэлтору, который будет платить покупатель, считается от начальной цены или финальной?). Плюс есть же практика, когда в нормальных случаях (продавец платит процент риэлтору) часть суммы отдается продавцу налом, чтобы опять-таки уменьшить налогооблагаемую базу для обеих сторон.

Тут главное, чтобы не брали процент два раза и открыто говорили клиентам, кто платит процент. Т.е. чтобы все было честно.

[mallorga]

Поговорила на эту тему с мужем. И мы восстановили картину событий.

Нам сразу сказали об оплате работы агентства, и цену. Которую в последствии мы и заплатили. Хотели развести. Но получилась такая ситуация.

После просмотра квартиры, мы попросили сбросить цену. И агентство договорилось с продавцом, что он сбросит цену на квартиру, и мы делим оплату агентства пополам. Получилось, что агентство все-таки получило ту суму, которая ему причиталась и не более, но не только с продавца, а с двух сторон сделки.

[Anderson]

Или же они получили и от этой суммы и от продавца

[mallorga]

А может и так. Портятся нравы в Европе. Скоро в магазинах обвешивать начнут.

[Vladimir111]

Тут двумя словами не ответишь. (пока не закончится сделка до конца писать, агенство пока не буду)

Т/к пришлось общатся с несколькими агенствами и несколькими агентами - проще написать как они об этом говорили.

Т/к я был с молчаливым переводчиком, то все разговоры мне были потом переведены.

Мой вывод не утешителен, всегда платит покупатель !!!

Для примера - одно опишу подробно : Агенство возле набережной - агенты муж и жена - сидят рядом, а за другим столом молодая девченка (испанка) тоже в свой компьютер пялится, босс сидит в отдельном кабинете за стеклом.

Как только выяснилось - что мы реально хотим покупать, нам обьясняют как надо покупать и что их коммиссия составляет 5%,но платит ее продавец (мы соглашаемся), что надо потом нам заплатить налог 7% и адвокату 1500 евров, и подбирают нам несколько вариантов и говорят - когда будем готовы смотреть ?

Мы говорим хоть сейчас. Она заходит к боссу и говорит - что вот эти русские хотят купить дом примерно в такой-то сумме. Босс ей говорит - они понимают по испански? - та говорит - нет они первый раз.

Договаривайся на завтра и если будут торговаться не сбрасывайте больше 5%, (заметьте не хозяин дома определяет сколько сбросить) , а потом скажите мне - понимают они в недвижке или нет ?

На следующий день мы посмотрели всего пять домов и все были - не то. Один хозяин дома - говорил с агентом - почему так редко приезжают к нему - тот говорит мало обращений. Агент звонит по телефону и говорит - боссу, мы как и думали им это не понравилось - будем подбирать по их обьяснениям, что им нравится, муж в качестве строительства понимает (это про меня), деньги у клиентов есть - договариваюсь показыать завтра еще дома - которые не в каталоге. На следующий день - смотрим, нам называют цены, мы улыбаемся, дальше смотрим и т/д, устали приехали в их офис сидим и пьем воду - болтаем так ни о чем и муж интересуясь у жены - со спокойным лицом говорит - ты к ценам за дома ровно 20% добавляла или округляла - та в ответ с невозмутимым видом - округляла - не запутайся, им что-то понравилось. Да они хотят хороший земельный участок и много задают вопросов - завтра будем снова показывать - они пока не торговались. Вот ВАМ и коммиссия всего 5% !!! Незнаю как бы мы потом с ними могли подписывать договор.

Потом работая еще с несколькими агентами - мы иногда натыкались на теже дома, что уже смотрели - цена часто совпадала, но далеко не во всех.

В самом Кальпе на горе готовые виллы хорошие - один агент давал цену без торговли 950тыс.евро, а другой без торговли сразу 850тыс.евро ???!!!

Вот так вот ! А все называют, что коммиссию платит продавец и т/д.

Каждую позицию затрат обсуждаемую с агентом - надо сразу оговаривать отдельно и записывать при них - это лучше и для Вас и для них.

Лучше сразу - просить бумажный вариант предложения где есть цена на картинке, а только потом ехать смотреть.

Был такой момент - я показал одному хозяину - какую картинку мне дали по его дому и показал пальцем на цену. Глаза у англичанина были непонятные и агент поспешил ему сказать - что это для того, если мы начнем торговаться - чтобы сбросить до Вашей цены с нашими комиссионными - вот так вот ( а мы сделали вид, что ничего не поняли.)

[Anderson]

Володя, а ты уверен в том, что тебе переводчик переводил не только то, что выгодно тебе, но и то, что выгодно ему?

Я помню, что он у тебя оплачиваемый был и все такое, но раз пошла такая тема с разводами, почему ты уверен, что он тоже не "в теме"...

Договаривайся на завтра и если будут торговаться не сбрасывайте больше 5%, (заметьте не хозяин дома определяет сколько сбросить) , а потом скажите мне - понимают они в недвижке или нет?

Значит такая договоренность между агентством и продавцом - есть торг, у него есть определенные рамки, выйдут они за эти рамки продавец пошлет агентство и на этом сделка закончится. Я просто не понял наверное в чем тут криминал.

Каждую позицию затрат обсуждаемую с агентом - надо сразу оговаривать отдельно и записывать при них - это лучше и для Вас и для них.

Лучше сразу - просить бумажный вариант предложения где есть цена на картинке, а только потом ехать смотреть.

Вот с этим я очень согласен, очень правильно!

[mallorga]

Я в восхищении от России и россиян. Еще недавно наша страна была в полном… А сейчас россияне скупили кучу недвижимости в разных странах. Поистине наш народ неистребим.

[Vladimir111]

Володя, а ты уверен в том, что тебе переводчик переводил не только то, что выгодно тебе, но и то, что выгодно ему?

Я помню, что он у тебя оплачиваемый был и все такое, но раз пошла такая тема с разводами, почему ты уверен, что он тоже не "в теме"...

Цитата

Договаривайся на завтра и если будут торговаться не сбрасывайте больше 5%, (заметьте не хозяин дома определяет сколько сбросить) , а потом скажите мне - понимают они в недвижке или нет?

Значит такая договоренность между агентством и продавцом - есть торг, у него есть определенные рамки, выйдут они за эти рамки продавец пошлет агентство и на этом сделка закончится. Я просто не понял наверное в чем тут криминал.

Тут и я сначала - криминала не увидел - подумал, что они хорошо знают продавцов дома или знают величину скидки обозначенной продавцом - только потом - когда про 20% прозвучало - понял..(вольная сумма) .что не стоит с ними дальше работать. Много не напишешь - есть понятия интонации сказанного или фраза типа - "лишь бы не сорвались" и др.

В этом агенстве не было такого как с другим - однажды мы слушали по телефону "нашего" агента - как тот - спокойно говорил, что мы лохи ничего не понимаем - давай замучаем их показами фигни, а затем покажем то-то и все они будут наши !

Володя, а ты уверен в том, что тебе переводчик переводил не только то, что выгодно тебе, но и то, что выгодно ему?

Я помню, что он у тебя оплачиваемый был и все такое, но раз пошла такая тема с разводами, почему ты уверен, что он тоже не "в теме"...

Про переводчика - он же мой привозной (ручной) у моего друга в Москве работает, мой нрав знает. ( а вообще - даже будучи хорошо знающим Испанский - он умудрялся максимально все записывать на iPhon диктофон - чтоб не забыть - о чем разговаривали). Вот в курьезном случае - когда агент нас "лохами" называл - я узнал только вечером - когда он отчет держал, а ведь мы так дружелюбно разговаривали и улыбались и даже пообедали вместе, я угощал - веселый был человек !

Поэтому обязательно буду учить язык.

Были и такие с которыми - я познакомился через форум (муж и жена) - вместе попили кофе и договорились, что они покажут, что у них есть. Они были настороженно - скромные - им было неудобно, что мы расплатились. Через дня два встретились они показали - что есть (нам домики оказались малы - хотя и аккуратные с видами на море ) - зато разговорились и думаю в кое-чем мы будем к ним обращатся за помощью - когда там будем жить - видно будет.

Только не подумайте, что я хаю или все агенты попались плохие - НЕТ ! ( просто кто-то недооценил ситуацию или хотел хапнуть добавки или жизнь уже настолько тугая - заставляет.) Ко всему надо подходить по ФИЛОСОФСКИ !

Большинство - хорошие улыбчивые люди и со многими я и дальше буду встречаться. Ведь каждый дал мне частичку опыта и знаний. А некоторым я сам показывал потом - где всегда есть парковочные места возле отеля СОЛИМАР - а то они вечно переживали - где ставить машину (кругом желтые и синие стоянки) - многие агенты экономят и на этом и ничего в этом зазорного нет.

Главное быть внимательным самому и подготовится к покупке, применяя знания и информацию полученную на форумах !!!

[Anderson]

Про переводчика - он же мой привозной (ручной) у моего друга в Москве работает.

Вот блин и тут тебя не подколоть Однозначно хорошо подготовился!

[mallorga]

Vladimir111 Вы серьезно подготовились. Со знанием дела. Даже переводчика с собой привезли. Я восхищаюсь такими людьми.

Мы ж как всегда. Можем зайти в магазин спрятаться от дождя, а выйти с подписанным договором на покупку авто.

Нам же вначале понравились Канары, но когда покупали билет, чтобы ехать покупать квартиру, произошла неприятная вещь. Деньги за заказ билетов с карточки сняли, а подтверждение заказа билетов не прислали. Потом еще 7 месяцев возвращали деньги.

Случайно встретила давних знакомых и узнала, что пол их семьи живет в Испании. Поехали навестить друзей, и посмотреть на страну, также определиться, хотим ли мы жить в ней, или нет. Но уже на 3й день оформляли документы на покупку квартиры. Значит наша страна.

Мы давно хотели переехать. Искали страну с теплым климатом. Были и в Латинской Америке, далеко. Потом Египет, арабы. Рассматривали Азию, наркомания и проституция. И Болгарию, но черное море, это . Но судьба распорядилась в пользу Испании. Теперь мы счастливые обладатели квартиры в 3 км от моря. Считаем дни до отъезда.

Забыла написать самое главное. Если бы мы также готовились, то нас бы не развели на 720 евро. Деньги не большие, но сам факт, обидно.

[M1911]

Нам же вначале понравились Канары,

Мы проделали тот же пусть - в конце 2010 поехали покупать квартиру в Санта-Крусе, но Канары нам не понравились. Пожили там 3 недели, решили ехать на континент

[Vladimir111]

Писала 'mallorga'

Vladimir111 Вы серьезно подготовились. Со знанием дела. Даже переводчика с собой привезли. Я восхищаюсь такими людьми.

]Мы ж как всегда. Можем зайти в магазин спрятаться от дождя, а выйти с подписанным договором на покупку авто.

Круто и здорово, значить дождь был не случайно, а дождь всегда к хорошему !

Мы давно хотели переехать. Искали страну с теплым климатом. Были и в Латинской Америке, далеко. Потом Египет, арабы. Рассматривали Азию, наркомания и проституция. И Болгарию, но черное море, это . Но судьба распорядилась в пользу Испании. Теперь мы счастливые обладатели квартиры в 3 км от моря. Считаем дни до отъезда.

Вы знаете - я посетил больше 30 стран, а последную десятку уже рассматривая - где бы я мог жить и выбрал Испанию. Рад за Ваш выбор - это солнце ! - улыбки ! - здоровье !

Забыла написать самое главное. Если бы мы также готовились, то нас бы не развели на 720 евро. Деньги не большие, но сам факт, обидно.

Вы знаете, за переводчика я заплатил гораздо больше- считайте, что это деньги за опыт жизни - тогда это не много.

У меня за опыт жизни оплата была более весомой - ваши цифры с двумя нулями. Так, что Вы молодцы!

Ведь переводчик в принципе не сыграл роли в цене вопроса по недвижимости. Он мне помог найти агента (агенство) - который как есть так и переводил испанцам, немцам, англичанам. Который например переспрашивал испанского адвоката - как лучше сказать или точнее сказать то-то и то-то. И даже у нас уточнял - все ли мы поняли, иногда переводил по какому поводу улыбки или смех с их стороны, или наоборот - когда другая сторона - уточняла чем вызвано наше настроение и вопросы.

А когда торговались - что примечательно- уточнял цифры и у них и у нас, при этом - когда у него спросили немцы - уточнить процент агенства для них, он сказал так, что МЫ согласились на 5% к последней Вашей цене за недвижимость. Что нам в последствии и перевел в точности - мы делая вид, что все как обычно нормально ( вечером были довольны - переводом агента, когда прослушали запись ).

Поэтому поехали поздно вечером в гости к немцам посмотреть как там вечером - они нас встретили, включив иллюминацию - было красиво!

И затем приехали рано утром - и остались довольны месторасположением солнца на участке.

[mallorga]

Да, переводчик вам обошелся. Я квартиру купила за сумму меньше половины его гонорара. Срочно учу язык и зарабатываю переводами. Кстати, перевод доверенности на вывоз детей за границу стоит 100 евро.

Знатоки языков, вы куда смотрите.

Признаю, дождь бал как нельзя кстати. Машина действительно хорошая. Даже продавать жалко.

[Vladimir111]

Да, переводчик вам обошелся. Я квартиру купила за сумму меньше половины его гонорара. Срочно учу язык и зарабатываю переводами. Кстати, перевод доверенности на вывоз детей за границу стоит 100 евро.

Знатоки языков, вы куда смотрите.

Да, да и я о том же, что без языка нет полного "Щасьтья" !

Благо на форуме есть Cetreria он подскажет где можно язык изучать , а мы подхватим, шоб юмор испанский тоже понимать !!

А у зонтика и машины - много общего - и то и другое защищиет от дождя !!!