Lince Опубликовано: 12 января 2012 Жалоба Опубликовано: 12 января 2012 В связи с парализованным рынком недвижимости и продажи домов на рекордных минимумах, некоторые инвесторы делают ставку на покупку домов наличными у владельцев, которые по уши в кредитах, чтобы сделать на этом бизнес в период кризиса. "Реализация квартир за минимальные деньги", "продажи домов упали на 30% в апреле, самое большое снижение с 2009 года", "продажи квартир упали до самого низкого уровня с начала кризиса", или последние данные на этой неделе: "Продажа домов в ноябре упала до 14,4%". Уже длительное время испанская пресса утопает в катастрофических новостях о рынке жилья. Сектор полностью парализован: агентства закрываются, строители банкротятся, люди не могут справиться со своими задолженностями, и выселение увеличились более чем на 250%. Действительно, именно в это время число инвесторов увеличивает свою рекламу, информируя всех отчаянных владельцев, которые пытаются продать свой дом и оказаться вольными от влияния банка, о том, что они готовы купить его за наличные деньги и немедленно, при этом они знают, что цены снизятся в этом году и, как худшие предзнаменования, в последующих тоже. Такие объявления, как сладкие конфеты для владельцев, которые видят, как банк может выселить их из родного дома, и все еще они не способны погасить свой долг: "Покупаю квартиру", "платим эмбарго", "срочно покупаю дома"или"куплю квартиру за 48 часов". Вот о чем гласят рекламы, опубликованные в сети, или попросту написанные от руки на оштукатуренных автобусных остановках. Рекламодатели не миллиардеры с желанием накопить, а инвесторы с желанием заработать, которые потеряв часть своей работы и различные разрушения своих компаний, решили использовать кризис для сотворения бизнеса вновь с этим новым подходом продажи жилья. Суть в том, чтобы на основе установленной цены от 20 до 30% ниже реальной цены, они продают его сразу же, но задав более высокую цену, а разницу в карман. "Купить, реформировать и сразу же продать", - так звучит формула инвесторов на сегодняшний день. Сектор недвижимого имущество является настолько сумасшедшим, что по-прежнему продолжают отчаянно искать пути продать квартиры в водовороте этого кризиса. Но это одни из худших периодов для реализации подобного, Испания ранее такого и не знала. Но волшебная формула кажется непредсказуемой. Для некоторых она – лучше, а для других… по-другому. 5 Цитата
Ayomice Опубликовано: 12 января 2012 Жалоба Опубликовано: 12 января 2012 Не верю. "Суть в том, чтобы на основе установленной цены от 20 до 30% ниже реальной цены, они продают его сразу же, но задав более высокую цену, а разницу в карман. "Купить, реформировать и сразу же продать", - так звучит формула инвесторов на сегодняшний день." Спрос со стороны конечных покупателей фактически отсутствует (очень низок). А надежда "сразу же" перепродать такому же как ты сам спекулянту, но при этом - дороже, на падающем рынке - стратегия офигительно рисковая. И риски эти вряд ли можно считать уравновешенными с 20-30% дисконтом. Могу предположить, что инвесторы приобретают недвигу в долгую. Как надеясь на восстановление рынка в перспективе 2-3-4 лет, так и избавляясь от проблемных долларов и евро. Если же развивать более подробную дискуссию, то я придерживаюсь взгляда о том, что вопрос с этими проблемными квартирами - это самая верхушечка айсберга, того процесса, что сейчас во всем мире происходит масштабная скупка реальных активов за фантики, называемые долларами США, которые в неимоверных масштабах эмитирует ФРС. Все, у кого есть такая возможность, избавляются от лишних нулей на своих счетах. 1 Цитата
acernys Опубликовано: 12 января 2012 Жалоба Опубликовано: 12 января 2012 я как-то тоже не верю если покупают за 30% от цены тогда да и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита может ошибка перевода? по поводу избавления от фантиков ет правда но активом можно признать элитную недвижимость , а не какую либо квартиру Цитата
Aristarh Опубликовано: 12 января 2012 Жалоба Опубликовано: 12 января 2012 я как-то тоже не верю если покупают за 30% от цены тогда да и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита может ошибка перевода? по поводу избавления от фантиков ет правда но активом можно признать элитную недвижимость , а не какую либо квартиру несогласен Элитная недвижимость больше всего потеряла в своей цене, причем продать ее бывает очень затрудительно печальный тому пример скандал с дачей теннисиста Бориса Бейкера на Майорке, которую он пытается продать уже более 3 лет и за это время задолжал обслуживающей его дом компании более 100 тыс. евро. так что Элитная недвижимость это больше неликвид. 1 Цитата
yomka Опубликовано: 12 января 2012 Жалоба Опубликовано: 12 января 2012 сомнительный бизнес, очень сомнительный....при больших вложениях...не знаю, да и потом через 3-5 лет это уже будет под убитая вторичка....короче НЕТ НЕ ВЕРЮ Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 12 января 2012 Жалоба Опубликовано: 12 января 2012 Зх, ребята. Прочитали бы вы эту тему лет 5 назад Это я на тему "избавления от фантиков" Знаете, я в среднесрочной перспективе УВЕРЕН, что все вернется на круги своя и недвижимость будет расти. Сейчас по-хорошему проблема в Англии. У них очень сильно упал курс фунта к евро. Если бы в Англии был евро - то недвижимость вряд ли так упала. А с учетом того, что больше половины всех покупателей были англичане - картина в целом понятная. Но сейчас на место англичан приходят русские. У нас пока еще менталитет не тот. Мы до сих пор ездим по турпутевкам, хотя это на мой взгляд глупость, мы менее мобильны и нам недвижимость за границей представляется чем-то нереальным. Однако подрастает новое поколение. Вернее оно уже подрасло - просто пока не все имеют достаточно денег. И смотрят на жизнь уже иначе. Так что нужно немного подождать и рост обязательно будет. Ну ведь из близлежащих к России стран - только Испания и Египет с нормальным климатом. Египет отвалился с концами. И остается только Испания. В Италии, Франции, Греции, Кипре или Португалии климат фиговый. Ну на Кипре более-менее - но там ИМХО все остальное фиговое. Так что по сути вариантов для загородных или вторых домов нет. Количество русских сейчас растет лавинообразно. У нас еще не так как англичане, но лет через 5 я уверен, что мы займем значительную часть недвижимости в Испании. 4 Цитата
acernys Опубликовано: 12 января 2012 Жалоба Опубликовано: 12 января 2012 волны Кондратьева где-то 16-18 год Цитата
Lince Опубликовано: 13 января 2012 Автор Жалоба Опубликовано: 13 января 2012 я как-то тоже не верю если покупают за 30% от цены тогда да и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита может ошибка перевода? Они покупают за 70-80 процентов. 20-30 - это разница + процент по возможности при продаже Цитата
Ayomice Опубликовано: 13 января 2012 Жалоба Опубликовано: 13 января 2012 Хотел бы дополнить свое мнение. На падающем рынке недвижимости поймать 20-30%% - понятие виртуальное. Недвига - это не стандартная бутылка газировки или пачка пищей бумаги формата А4. Две соседние квартиры в одном доме могут обоснованно существенно отличаться в цене. Факторов, влияющих на цену, очень много. На стабильном рынке недвиги +\-10% - нормальный разброс цен. Оценщики в своих отчетах пишут о допустимом диапазоне отклонения рыночной цены в 20% !!!! Поэтому. Я не заявляю, что подобный спекулятивный бизнес невозможен или не существует в природе. Я обращаю Ваше внимание на то, что он - не для мелкого инвестора, для которого "попадалово" даже на 2 объектах будет значить крах. Казино, например, именно потому всегда в выигрыше, что у него кредитоспособность в бесконечное число раз, выше, чем у игрока. Цитата
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.