Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

"Мы покупаем вашу квартиру и оплачиваем ваш арест"


Рекомендованные сообщения

post-213-0-62361100-1326355477_thumb.jpg

В связи с парализованным рынком недвижимости и продажи домов на рекордных минимумах, некоторые инвесторы делают ставку на покупку домов наличными у владельцев, которые по уши в кредитах, чтобы сделать на этом бизнес в период кризиса.

"Реализация квартир за минимальные деньги", "продажи домов упали на 30% в апреле, самое большое снижение с 2009 года", "продажи квартир упали до самого низкого уровня с начала кризиса", или последние данные на этой неделе: "Продажа домов в ноябре упала до 14,4%". Уже длительное время испанская пресса утопает в катастрофических новостях о рынке жилья. Сектор полностью парализован: агентства закрываются, строители банкротятся, люди не могут справиться со своими задолженностями, и выселение увеличились более чем на 250%.

Действительно, именно в это время число инвесторов увеличивает свою рекламу, информируя всех отчаянных владельцев, которые пытаются продать свой дом и оказаться вольными от влияния банка, о том, что они готовы купить его за наличные деньги и немедленно, при этом они знают, что цены снизятся в этом году и, как худшие предзнаменования, в последующих тоже.

Такие объявления, как сладкие конфеты для владельцев, которые видят, как банк может выселить их из родного дома, и все еще они не способны погасить свой долг: "Покупаю квартиру", "платим эмбарго", "срочно покупаю дома"или"куплю квартиру за 48 часов". Вот о чем гласят рекламы, опубликованные в сети, или попросту написанные от руки на оштукатуренных автобусных остановках.

Рекламодатели не миллиардеры с желанием накопить, а инвесторы с желанием заработать, которые потеряв часть своей работы и различные разрушения своих компаний, решили использовать кризис для сотворения бизнеса вновь с этим новым подходом продажи жилья. Суть в том, чтобы на основе установленной цены от 20 до 30% ниже реальной цены, они продают его сразу же, но задав более высокую цену, а разницу в карман. "Купить, реформировать и сразу же продать", - так звучит формула инвесторов на сегодняшний день.

Сектор недвижимого имущество является настолько сумасшедшим, что по-прежнему продолжают отчаянно искать пути продать квартиры в водовороте этого кризиса. Но это одни из худших периодов для реализации подобного, Испания ранее такого и не знала. Но волшебная формула кажется непредсказуемой. Для некоторых она – лучше, а для других… по-другому.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не верю.

"Суть в том, чтобы на основе установленной цены от 20 до 30% ниже реальной цены, они продают его сразу же, но задав более высокую цену, а разницу в карман. "Купить, реформировать и сразу же продать", - так звучит формула инвесторов на сегодняшний день."

Спрос со стороны конечных покупателей фактически отсутствует (очень низок). А надежда "сразу же" перепродать такому же как ты сам спекулянту, но при этом - дороже, на падающем рынке - стратегия офигительно рисковая. И риски эти вряд ли можно считать уравновешенными с 20-30% дисконтом.

Могу предположить, что инвесторы приобретают недвигу в долгую. Как надеясь на восстановление рынка в перспективе 2-3-4 лет, так и избавляясь от проблемных долларов и евро.

Если же развивать более подробную дискуссию, то я придерживаюсь взгляда о том, что вопрос с этими проблемными квартирами - это самая верхушечка айсберга, того процесса, что сейчас во всем мире происходит масштабная скупка реальных активов за фантики, называемые долларами США, которые в неимоверных масштабах эмитирует ФРС. Все, у кого есть такая возможность, избавляются от лишних нулей на своих счетах.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

я как-то тоже не верю

если покупают за 30% от цены тогда да

и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита

может ошибка перевода?

по поводу избавления от фантиков ет правда

но

активом можно признать элитную недвижимость , а не какую либо квартиру

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

я как-то тоже не верю

если покупают за 30% от цены тогда да

и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита

может ошибка перевода?

по поводу избавления от фантиков ет правда

но

активом можно признать элитную недвижимость , а не какую либо квартиру

несогласен Элитная недвижимость больше всего потеряла в своей цене, причем продать ее бывает очень затрудительно

печальный тому пример скандал с дачей теннисиста Бориса Бейкера на Майорке, которую он пытается продать уже более 3 лет

и за это время задолжал обслуживающей его дом компании более 100 тыс. евро.

так что Элитная недвижимость это больше неликвид.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

сомнительный бизнес, очень сомнительный....при больших вложениях...не знаю, да и потом через 3-5 лет это уже будет под убитая вторичка....короче НЕТ НЕ ВЕРЮ

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Зх, ребята. Прочитали бы вы эту тему лет 5 назад

Это я на тему "избавления от фантиков"

Знаете, я в среднесрочной перспективе УВЕРЕН, что все вернется на круги своя и недвижимость будет расти.

Сейчас по-хорошему проблема в Англии. У них очень сильно упал курс фунта к евро. Если бы в Англии был евро - то недвижимость вряд ли так упала. А с учетом того, что больше половины всех покупателей были англичане - картина в целом понятная.

Но сейчас на место англичан приходят русские. У нас пока еще менталитет не тот. Мы до сих пор ездим по турпутевкам, хотя это на мой взгляд глупость, мы менее мобильны и нам недвижимость за границей представляется чем-то нереальным.

Однако подрастает новое поколение. Вернее оно уже подрасло - просто пока не все имеют достаточно денег. И смотрят на жизнь уже иначе.

Так что нужно немного подождать и рост обязательно будет.

Ну ведь из близлежащих к России стран - только Испания и Египет с нормальным климатом. Египет отвалился с концами. И остается только Испания. В Италии, Франции, Греции, Кипре или Португалии климат фиговый. Ну на Кипре более-менее - но там ИМХО все остальное фиговое. Так что по сути вариантов для загородных или вторых домов нет. Количество русских сейчас растет лавинообразно. У нас еще не так как англичане, но лет через 5 я уверен, что мы займем значительную часть недвижимости в Испании.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

я как-то тоже не верю

если покупают за 30% от цены тогда да

и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита

может ошибка перевода?

Они покупают за 70-80 процентов. 20-30 - это разница + процент по возможности при продаже

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Хотел бы дополнить свое мнение.

На падающем рынке недвижимости поймать 20-30%% - понятие виртуальное.

Недвига - это не стандартная бутылка газировки или пачка пищей бумаги формата А4.

Две соседние квартиры в одном доме могут обоснованно существенно отличаться в цене. Факторов, влияющих на цену, очень много.

На стабильном рынке недвиги +\-10% - нормальный разброс цен. Оценщики в своих отчетах пишут о допустимом диапазоне отклонения рыночной цены в 20% !!!!

Поэтому.

Я не заявляю, что подобный спекулятивный бизнес невозможен или не существует в природе.

Я обращаю Ваше внимание на то, что он - не для мелкого инвестора, для которого "попадалово" даже на 2 объектах будет значить крах.

Казино, например, именно потому всегда в выигрыше, что у него кредитоспособность в бесконечное число раз, выше, чем у игрока.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение