"Мы покупаем вашу квартиру и оплачиваем ваш арест"

[Lince]

В связи с парализованным рынком недвижимости и продажи домов на рекордных минимумах, некоторые инвесторы делают ставку на покупку домов наличными у владельцев, которые по уши в кредитах, чтобы сделать на этом бизнес в период кризиса.

"Реализация квартир за минимальные деньги", "продажи домов упали на 30% в апреле, самое большое снижение с 2009 года", "продажи квартир упали до самого низкого уровня с начала кризиса", или последние данные на этой неделе: "Продажа домов в ноябре упала до 14,4%". Уже длительное время испанская пресса утопает в катастрофических новостях о рынке жилья. Сектор полностью парализован: агентства закрываются, строители банкротятся, люди не могут справиться со своими задолженностями, и выселение увеличились более чем на 250%.

Действительно, именно в это время число инвесторов увеличивает свою рекламу, информируя всех отчаянных владельцев, которые пытаются продать свой дом и оказаться вольными от влияния банка, о том, что они готовы купить его за наличные деньги и немедленно, при этом они знают, что цены снизятся в этом году и, как худшие предзнаменования, в последующих тоже.

Такие объявления, как сладкие конфеты для владельцев, которые видят, как банк может выселить их из родного дома, и все еще они не способны погасить свой долг: "Покупаю квартиру", "платим эмбарго", "срочно покупаю дома"или"куплю квартиру за 48 часов". Вот о чем гласят рекламы, опубликованные в сети, или попросту написанные от руки на оштукатуренных автобусных остановках.

Рекламодатели не миллиардеры с желанием накопить, а инвесторы с желанием заработать, которые потеряв часть своей работы и различные разрушения своих компаний, решили использовать кризис для сотворения бизнеса вновь с этим новым подходом продажи жилья. Суть в том, чтобы на основе установленной цены от 20 до 30% ниже реальной цены, они продают его сразу же, но задав более высокую цену, а разницу в карман. "Купить, реформировать и сразу же продать", - так звучит формула инвесторов на сегодняшний день.

Сектор недвижимого имущество является настолько сумасшедшим, что по-прежнему продолжают отчаянно искать пути продать квартиры в водовороте этого кризиса. Но это одни из худших периодов для реализации подобного, Испания ранее такого и не знала. Но волшебная формула кажется непредсказуемой. Для некоторых она – лучше, а для других… по-другому.

[Ayomice]

Не верю.

"Суть в том, чтобы на основе установленной цены от 20 до 30% ниже реальной цены, они продают его сразу же, но задав более высокую цену, а разницу в карман. "Купить, реформировать и сразу же продать", - так звучит формула инвесторов на сегодняшний день."

Спрос со стороны конечных покупателей фактически отсутствует (очень низок). А надежда "сразу же" перепродать такому же как ты сам спекулянту, но при этом - дороже, на падающем рынке - стратегия офигительно рисковая. И риски эти вряд ли можно считать уравновешенными с 20-30% дисконтом.

Могу предположить, что инвесторы приобретают недвигу в долгую. Как надеясь на восстановление рынка в перспективе 2-3-4 лет, так и избавляясь от проблемных долларов и евро.

Если же развивать более подробную дискуссию, то я придерживаюсь взгляда о том, что вопрос с этими проблемными квартирами - это самая верхушечка айсберга, того процесса, что сейчас во всем мире происходит масштабная скупка реальных активов за фантики, называемые долларами США, которые в неимоверных масштабах эмитирует ФРС. Все, у кого есть такая возможность, избавляются от лишних нулей на своих счетах.

[acernys]

я как-то тоже не верю

если покупают за 30% от цены тогда да

и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита

может ошибка перевода?

по поводу избавления от фантиков ет правда

но

активом можно признать элитную недвижимость , а не какую либо квартиру

[Aristarh]

я как-то тоже не верю

если покупают за 30% от цены тогда да

и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита

может ошибка перевода?

по поводу избавления от фантиков ет правда

но

активом можно признать элитную недвижимость , а не какую либо квартиру

несогласен Элитная недвижимость больше всего потеряла в своей цене, причем продать ее бывает очень затрудительно

печальный тому пример скандал с дачей теннисиста Бориса Бейкера на Майорке, которую он пытается продать уже более 3 лет

и за это время задолжал обслуживающей его дом компании более 100 тыс. евро.

так что Элитная недвижимость это больше неликвид.

[yomka]

сомнительный бизнес, очень сомнительный....при больших вложениях...не знаю, да и потом через 3-5 лет это уже будет под убитая вторичка....короче НЕТ НЕ ВЕРЮ

[Гость Firebird]

Зх, ребята. Прочитали бы вы эту тему лет 5 назад

Это я на тему "избавления от фантиков"

Знаете, я в среднесрочной перспективе УВЕРЕН, что все вернется на круги своя и недвижимость будет расти.

Сейчас по-хорошему проблема в Англии. У них очень сильно упал курс фунта к евро. Если бы в Англии был евро - то недвижимость вряд ли так упала. А с учетом того, что больше половины всех покупателей были англичане - картина в целом понятная.

Но сейчас на место англичан приходят русские. У нас пока еще менталитет не тот. Мы до сих пор ездим по турпутевкам, хотя это на мой взгляд глупость, мы менее мобильны и нам недвижимость за границей представляется чем-то нереальным.

Однако подрастает новое поколение. Вернее оно уже подрасло - просто пока не все имеют достаточно денег. И смотрят на жизнь уже иначе.

Так что нужно немного подождать и рост обязательно будет.

Ну ведь из близлежащих к России стран - только Испания и Египет с нормальным климатом. Египет отвалился с концами. И остается только Испания. В Италии, Франции, Греции, Кипре или Португалии климат фиговый. Ну на Кипре более-менее - но там ИМХО все остальное фиговое. Так что по сути вариантов для загородных или вторых домов нет. Количество русских сейчас растет лавинообразно. У нас еще не так как англичане, но лет через 5 я уверен, что мы займем значительную часть недвижимости в Испании.

[acernys]

волны Кондратьева

где-то 16-18 год

[Lince]

я как-то тоже не верю

если покупают за 30% от цены тогда да

и такое возможно если люди хотят избавиться от кредита

может ошибка перевода?

Они покупают за 70-80 процентов. 20-30 - это разница + процент по возможности при продаже

[Ayomice]

Хотел бы дополнить свое мнение.

На падающем рынке недвижимости поймать 20-30%% - понятие виртуальное.

Недвига - это не стандартная бутылка газировки или пачка пищей бумаги формата А4.

Две соседние квартиры в одном доме могут обоснованно существенно отличаться в цене. Факторов, влияющих на цену, очень много.

На стабильном рынке недвиги +\-10% - нормальный разброс цен. Оценщики в своих отчетах пишут о допустимом диапазоне отклонения рыночной цены в 20% !!!!

Поэтому.

Я не заявляю, что подобный спекулятивный бизнес невозможен или не существует в природе.

Я обращаю Ваше внимание на то, что он - не для мелкого инвестора, для которого "попадалово" даже на 2 объектах будет значить крах.

Казино, например, именно потому всегда в выигрыше, что у него кредитоспособность в бесконечное число раз, выше, чем у игрока.