Бизнес на недострое и пустующем жилье !

[Vladimir111]

Предисловие: Встречался у себя (в сибири) с риэлтором - по поводу продажи лишней недвижки и недостроя.

И вот, что мне поведали. Что вообще сейчас очень выгодный бизнес -> брать недострои с проблемами и заброшенную недвижку

-> находить хозяев и забирать по выгодной цене недвигу и находя клиента (инвестора) извлекать доход.

Риэлтор эта - периодически размещает объявления на заброшенных обьектах и дает рекламу, что решит ВАШИ проблемы и тема у нее идет на ура.

Когда я сам ездил по Коста Бланке видел -> очень много недостроя и проблемных обьектов (видно несколько лет уже разваливаются).

О некоторых даже спрашивал у риэлторов - говорят, что очень много заложено в Банках или деньги у кого-то кончились и т/д.,

-> короче стоят заброшенные.

Но это пока еще не прижало ни банки, ни собственников, а прижмет захотят скинуть, а кому ??? Ведь покупателя не найдешь сразу-то.

А ведь если - есть обекты которые интересны кому-то ??? можно на этом делать деньги и риэлтору и инвестору.

Многое конечно я не знаю - как работает система поиска собственника например ???

В России легко - даешь запрос официально и получаешь ответ официально с данными.

А далее с собственником в дело вступает переговорщик и далее думаю понятно.

Пока банки еще жируют (их время еще придет), можно руку(тему) набить (проверить) с частниками, а банки начнут реальный скид, а у риэлтора будет уже наработки !

У кого-то из риэлторов есть желание - такую тему обсудить ???

Если это не для этой темы в недвижимости - а в бизнесе надо - подскажите или перекиньте пожалуйста.

[acernys]

Это тема

Всегда готов подлючиться

[Anderson]

Вы понимаете, что речь идет о паре-тройке-десятке миллионов евро вложений, которые по сути длинные деньги?

а) купить

б) достроить

в) а еще все это нужно продать...

[Vladimir111]

Алексей привет !

- Мне уже известен диапазон реальных цен готового жилья и соответственно понятен диапазон стоимости недвижки с проблемами...

(более того опыт по недвижке с 1987 года и самый большой подьем во время кризиса - деньги это не проблема) Речь же не идет о Кумбре дель Соль где мне показывают один недострой за 850тыс Евро.

--Длинные деньги (в общем понимании -ДА - но это лишь от части и вопрос риторический) - это один год или десять ???

- Желающих строить - много...

- Продать - агенств много (даже перебор кажется)

Агенты - большинство ленивые и работают в узком спекторе (это мне пока не понятно почему. менталитет местный учитываю - но похоже дело не в этом).

Может - просто нет примера и ниша вообще пуста... либо законы все подрезают, либо в агенствах где они работают инициатива не приветствуется (хотя по законам вроде все должно быть окей)

[Anderson]

Володя, ты все правильно пишешь, не достает лишь последнего куска - кучи клиентов, которые прибегут и все скупят, хотя конечно много будет зависеть от расположения и качества недостроя, а в итоге от качестве достроенного жилья и его конечной стоимости.

[Sergio]

Тоже интересовался этим вопросом. Не думаю что этим никто не занимается, просто большинство риэлтерских агенств - пустышки которые работают от комиссии, своих денег нет и вкладывать естественно нечего. Те строители что работали на свои деньги ( а таких можно на пальцах одной руки посчитать)и в любой кризис чувствуют себя уверенно кидаться на недострой от тех кто работал за кредиты - не торопятся, потому что по видимому цена еще не достигла дна. Надо просто начать, а там будет видно. Самое главное в недвижимости это месторасположение, отсюда будет и цена. Когда будете на месте будет проще сориентироваться поездив по побережью. Ну а мы морально поддержим (я пока пасс, пока буду как и раньше строить в России небольшие домики не влезая ни в какие крупные проекты, так надежнее не попасть на кризисах и всегда есть стабильный спрос)

[Vladimir111]

Володя, ты все правильно пишешь, не достает лишь последнего куска - кучи клиентов, которые прибегут и все скупят, хотя конечно много будет зависеть от расположения и качества недостроя, а в итоге от качестве достроенного жилья и его конечной стоимости.

Куча клиентов которые купят... Кучи и не надо... для начала и десятка хватит... подхода нет правильного... окунувшись в эту атмосферу в Коста Бланка - понимаю, что тут жили в РАЮ, и шевелить шибко мозгами и булками было не зачем.

Этим занимаются только крутые испанцы (с некоторыми познакомился лично) - которые и держут агенства в принципе. А им лень этим заниматься в принципе - им свое бы настроенное продать - вот и держут цену, а другие не снижают цены из непонимания и жадности нормальной. А грамотные - еще и сейчас строят с удовольствием на свои - тоже посмотрел.

Тоже интересовался этим вопросом. Не думаю что этим никто не занимается, просто большинство риэлтерских агенств - пустышки которые работают от комиссии, своих денег нет и вкладывать естественно нечего. Те строители что работали на свои деньги ( а таких можно на пальцах одной руки посчитать)и в любой кризис чувствуют себя уверенно кидаться на недострой от тех кто работал за кредиты - не торопятся, потому что по видимому цена еще не достигла дна. Надо просто начать, а там будет видно. Самое главное в недвижимости это месторасположение, отсюда будет и цена. Когда будете на месте будет проще сориентироваться поездив по побережью. Ну а мы морально поддержим (я пока пасс, пока буду как и раньше строить в России небольшие домики не влезая ни в какие крупные проекты, так надежнее не попасть на кризисах и всегда есть стабильный спрос)

Очень верно пишите и про то цена не достигла дна и про то, что этим никто не занимается, и про расположение и даже про гигантоманию проектов - которая часто подводит людей.

Мне процесс роста состоятельных людей интересен, порой человеку только импульс нужен (пинок если хотите) иногда поддержка или одобрение.

Вот это позволило мне поднятся в жизни - успешные люди внутри - желающие стать состоятельными.

Испания имеет очень много финансового жира и сами испанцы тоже, но этого не понимают.

Так же как в Москве - есть пенсионеры - живущие в $ миллионных квартирах и еле еле на хлеб с молоком наскребают. И к чему такая жизнь.?!

Так же в Испании по земельному участку( висит телефон на столбе+щиток) - спросил цену - называет бешеную, хорошо говорю приезжай поговорим

- приехал еле живой с тремарем в руках и потухшим взглядом, с братом на калымаге с лысой резиной и хочет показать, что продаст участок и купит себе вечную жизнь

- а ему как раз этой суммы хватит лет на 50 после ста - разгульной жизни или золотой гробик - и к чему такая жизнь ?! Мне уезжать домой, а мне агент - с вами хотят встретится !

Ах если бы я еще и язык знал !!!! А какой участок, а какой вид !

[Anderson]

Куча клиентов которые купят... Кучи и не надо... для начала и десятка хватит... подхода нет правильного... окунувшись в эту атмосферу в Коста Бланка - понимаю, что тут жили в РАЮ, и шевелить шибко мозгами и булками было не зачем.

Этим занимаются только крутые испанцы (с некоторыми познакомился лично) - которые и держут агенства в принципе. А им лень этим заниматься в принципе - им свое бы настроенное продать - вот и держут цену, а другие не снижают цены из непонимания и жадности нормальной. А грамотные - еще и сейчас строят с удовольствием на свои - тоже посмотрел.

Для начала десятка конечно хватит! Я не к тому, что все это пустая затея, я к тому, что лучше все кусочки мозайки для себя разложить на берегу, нежели бросаться в пучину видя лишь одну сторону медали, все же даже десяток клиентов нужно найти и им нужно продать, ведь строить и достраивать Вы хотите не ради того, чтобы устроить потом распродажу...

Мозгами и булками многие и сейчас не шевелят, думают, что деньги как плыли так и поплывут дальше. Они же тут всю жизнь выращивали апельсины, а потом на них свалились миллионы за землю и недвижимость...Сейчас миллионов нет, но многое осталось, а самое главное, что осталась надежда на то, что миллионы вернутся вновь и именно эта надежда не дает многим возможности расстаться со своим за разумные деньги.

[Nemo1966]

Кстати вчера тоже ездил смотрел.Остановил себя на мысли что мне стали нравится финки!Вышел из дома у тебя огородик мандаринов тьма тьмущая.....Минусов конечно полно да еще и очень дорогие они....А так понравились!

[Sergio]

Да ну, финки какие то страшные. Наши бабы лучше

[acernys]

привлечь клиента

есть мысли как.Гигантомания никому не интересна

строить надо столько сколько нужно и размеры какие нужно,

а с испанцами правда трудно фиеста сиеста работать некогда им ( никому не в обиду ок)

риелторы сидят и ждут когда клиент придет и купит по назначенной цене,

а он собака не идет как раньше стадом ,подлец етакий

а вот план как его приманить.....сиеста думать то и некогда

думаю так ,собраться бы кому интересно и репу почесать по етому поводу

думаю решение то есть ,на поверхности оно.....

[Anderson]

Выход ИМХО простой, не работать с испанцами у которых сиеста, да фиеста - сортировать.

[acernys]

ну да етим и занимался

тока вот времени жалко,было ето правда в другом регионе Испании

или как пример магазин с местными сувенирами

обьява"работаю с 10 до сиесты" вот простенько и со вкусом

и тут же недовольная рожа по поводу китайской експансии

мол мешают работать а китаец сидит в магазине с 8 до20

покупать я у не него не покупал но посмотрел

сидит подлец етакий и продает,портит гад испанцу бизнес

вот как-то так

[Vladimir111]

привлечь клиента

есть мысли как.Гигантомания никому не интересна

строить надо столько сколько нужно и размеры какие нужно,

а с испанцами правда трудно фиеста сиеста работать некогда им ( никому не в обиду ок)

риелторы сидят и ждут когда клиент придет и купит по назначенной цене,

а он собака не идет как раньше стадом ,подлец етакий

а вот план как его приманить.....сиеста думать то и некогда

думаю так ,собраться бы кому интересно и репу почесать по етому поводу

думаю решение то есть ,на поверхности оно.....

Очень верно и точно.

Anderson писал

Я не к тому, что все это пустая затея, я к тому, что лучше все кусочки мозайки для себя разложить на берегу, нежели бросаться в пучину видя лишь одну сторону медали, все же даже десяток клиентов нужно найти и им нужно продать, ведь строить и достраивать Вы хотите не ради того, чтобы устроить потом распродажу...

Да незачем бросаться...просто тема мне так близка, а тут ее клондайк...а процесс этот как бальзам... ГЛАВНОЕ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА !

Мозгами и булками многие и сейчас не шевелят, думают, что деньги как плыли так и поплывут дальше. Они же тут всю жизнь выращивали апельсины, а потом на них свалились миллионы за землю и недвижимость...Сейчас миллионов нет, но многое осталось, а самое главное, что осталась надежда на то, что миллионы вернутся вновь и именно эта надежда не дает многим возможности расстаться со своим заразумные деньги.

Вот, очень верно и правильно... ЧЕЛОВЕК НЕ ДОЛЖЕН ПРОДАВАТЬ СВОЮ ЗЕМЛЮ(дом.возможности и т/д) , а ДОЛЖЕН ПРИОБРЕТАТЬ НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ и причиндалы к ней !!!

[Anderson]

Да незачем бросаться...просто тема мне так близка, а тут ее клондайк...а процесс этот как бальзам... ГЛАВНОЕ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА !

Володя, ты меня не правильно понял. То, что тема тебе близка - это понятно, дело в том, что она тебе близка в России, а Испания все же другая страна. Менталитет мы уже обсудили, а законов даже не касались. Если ты хочешь сорить деньгами не разбираясь, то это твой выбор.

[Vladimir111]

Володя, ты меня не правильно понял. То, что тема тебе близка - это понятно, дело в том, что она тебе близка в России, а Испания все же другая страна. Менталитет мы уже обсудили, а законов даже не касались. Если ты хочешь сорить деньгами не разбираясь, то это твой выбор.

Алексей привет !

Я правильно тебя понял и более того.... зачем мне сорить деньгами-то ?

В том то и дело, что я очень хорошо понимаю, что Испания не Россия !!! и "прежде чем, что-то делать нужно семь раз отмерить".

А если бы я не относился внимательно к законам и даже подзаконам - по сути "давно бы курил бамбук", и не просил создать тему законов в форуме.

Менталитет Испании мне понятен (недаром выбирал сначала страну) и близок, А вот законодательная база и экономические тонкости (в области недвижимости) еще надо очень плотно выяснять.

Ты же видишь, что с "кандачка" ( с балды, посмотрев на потолок) к вопросы я не решаю.

Поэтому мне и хочется понять - неужели ТОЛЬКО я вижу эту "НИШУ" ? А если ЕЕ ВИДЯТ И ДРУГИЕ, но зная разные экономические или юридические или законодательные тонкости,

котороые мешают этой теме и поэтому ЭТИМ вопросом не занимаются!

Вот я и начал спрашивать - кто видит ? кто знает ? почему не занимаются этой темой ? что может являтся главным препядствием ? и вообще где собака зарыта ???

В том то и дело, что если вопрос только в деньгах - это одна ситуация !

А ведь может быть и не только в деньгах, а в системе законов по недвижке и т/д - тогда его надо будет изучить и все, чтобы либо понять и применить - либо выбросить эту идею из головы !

Вот например в АНДОРЕ - недвижкой заниматься нет смысла - априори, там его просто пустующего нет, а законы по налогам улетные если ты не родственник !

У меня такой пример: Почему политик - всегда проигрывает предпринимателю ?

[acernys]

Испания имеет очень много финансового жира и сами испанцы тоже, но этого не понимают.

Так же как в Москве - есть пенсионеры - живущие в $ миллионных квартирах и еле еле на хлеб с молоком наскребают. И к чему такая жизнь.?!

Так же в Испании по земельному участку( висит телефон на столбе+щиток) - спросил цену - называет бешеную, хорошо говорю приезжай поговорим

- приехал еле живой с тремарем в руках и потухшим взглядом, с братом на калымаге с лысой резиной и хочет показать, что продаст участок и купит себе вечную жизнь

- а ему как раз этой суммы хватит лет на 50 после ста - разгульной жизни или золотой гробик - и к чему такая жизнь ?! Мне уезжать домой, а мне агент - с вами хотят встретится !

Ах если бы я еще и язык знал !!!! А какой участок, а какой вид !

упал под стол

у меня был точно такой случай

и тремор и резина лысая

[acernys]

я думаю что деньгами сорить не надо

надо работать по вопросу,и все будет ок

в принципе план есть, обдуманный,осталось создать рабочую группу

о составе которой тоже есть мысли....

мониторинг економической обстановки ведется (ето нужно и для моей работы)

так что как бы заодно

как притянуть покупателя тоже ясно

..дело за малым....время

[Anderson]

Вот это как раз - Мы-покупаем-вашу-квартиру-и-оплачиваем-ваш-арест.

[Vladimir111]

Вот это как раз - Мы-покупаем-вашу-квартиру-и-оплачиваем-ваш-арест.

Прочила похожую тему и не совсем понял ее, про арест.

Для изучения вопроса по недострою - нужны хорошо разбирающиеся в налоговых и строительных законах люди или хорошие отношения с ними - чтобы прояснить многие вопросы.

Увидел один аспект в Испании в области недвижимости - узкая специализация - каждый делает свое дело и мало кто видит общую картину этой темы.

[Vladimir111]

я думаю что деньгами сорить не надо

надо работать по вопросу,и все будет ок

в принципе план есть, обдуманный,осталось создать рабочую группу

о составе которой тоже есть мысли....

мониторинг економической обстановки ведется (ето нужно и для моей работы)

так что как бы заодно

как притянуть покупателя тоже ясно ..дело за малым....время

Cнова проезжал по старым местам и недострой и куча свободных участков...

Рзазговаривал с одним немцем - так они оказывается прикупили участки и даже без вида на море, больше десяти штук и будут строить - уже пробросили электро кабеля по дороге и залили его бетоном сверху, поставили шлагбаум на дороге - это говорит частный участок дороги ... Тут говорит строить в десятки раз легче чем в Германии и я говорит за 35 лет в Германии столько не заработал - сколько тут за семь лет !!! Даже этим меня раззадорил... на инвестиции намекает.

Они оказываются тут компанией - не хило купили большой кусок земли в 1988 году ( на участков 50) и теперь его застроили... теперь все так и живут... что строят потихоньку и продают.

А строить хорошо когда кризис и материалы и стоимость работ намного ниже - выгодно...

Вот "дело за малым .... время" это что занят другими делами или еще не время ???

[acernys]

время найти можно и должно

концепцию думаю надо немного другую применить

надо обсудить при встрече

строителей могу найти,для меня ето не проблема

что касается еще не время

проведу дополнительный мониторинг по рынку

вообще-то надо сбежаться обсудить все

ну и познакомиться

[fortik]

внесу и я свои 5 копеек в тему , почитал форум , у самого мысль прикупить домик в Испании , сначала думал все совсем несложно , приехал и купил , но судя по этому форуму не совсем все легко , например определился я с выбором побережья и сразу вопрос - побережье длинное , значит надо ехать на место и смотреть на месте ( ну это вроде как всегда подразумевается при любой покупке ) , но смотреть все подряд времени просто может не хватить , значит надо сделать предварительную пусть и очень примерную подборку того , что хотелось бы посмотреть , но вот сколько пересмотрел сайтов и предложений и нигде не увидел ни одного упоминания (может конечно не там искал или не внимательно читал ) о системах отопления в домах , даже тех где есть батареи отопления на фотографиях ( таких кстати попадается очень мало ) , а проблема отопления как я понимаю все равно существует и решать ее кондиционерами не разумно и таких вопросов при покупке может возникнуть достаточно много , если подходить к вопросу основательно как подошел Vladimir111 .

вот теперь собственно к пяти копейкам - наткнулся на объявление с такой фразой " Через год после внесения первого взноса, вы сможете вселяться в свое новое жилье! " и соеденил его с этой темой , покупка жилья , тем более на постоянное жительство дело не быстрое и даже в купленном жилье может устраивать не все , я наверное согласился бы на покупку недостроя и последующую его доводку под себя и свои "причуды" , так может стоит посмотреть на этот бизнес несколько иначе ? не вкладывать "длинные миллионы " , а работать под "заказчика" ?

прошу тапками не кидаться , да я не знаю местных законов и специфик строительства и прочих нужностей , НО , продумать такой вариант думаю стоит , тем более поток покупателей из России насколько я понимаю не сильно убывает , а возможно и вырастет в ближайшем будущем , в общем как то так ...

[Vladimir111]

внесу и я свои 5 копеек в тему , почитал форум , у самого мысль прикупить домик в Испании , сначала думал все совсем несложно , приехал и купил , но судя по этому форуму не совсем все легко , например определился я с выбором побережья и сразу вопрос - побережье длинное , значит надо ехать на место и смотреть на месте ( ну это вроде как всегда подразумевается при любой покупке ) , но смотреть все подряд времени просто может не хватить , значит надо сделать предварительную пусть и очень примерную подборку того , что хотелось бы посмотреть , но вот сколько пересмотрел сайтов и предложений и нигде не увидел ни одного упоминания (может конечно не там искал или не внимательно читал ) о системах отопления в домах , даже тех где есть батареи отопления на фотографиях ( таких кстати попадается очень мало ) , а проблема отопления как я понимаю все равно существует и решать ее кондиционерами не разумно и таких вопросов при покупке может возникнуть достаточно много , если подходить к вопросу основательно как подошел Vladimir111 .

вот теперь собственно к пяти копейкам - наткнулся на объявление с такой фразой " Через год после внесения первого взноса, вы сможете вселяться в свое новое жилье! " и соеденил его с этой темой , покупка жилья , тем более на постоянное жительство дело не быстрое и даже в купленном жилье может устраивать не все , я наверное согласился бы на покупку недостроя и последующую его доводку под себя и свои "причуды" , так может стоит посмотреть на этот бизнес несколько иначе ? не вкладывать "длинные миллионы " , а работать под "заказчика" ?

прошу тапками не кидаться , да я не знаю местных законов и специфик строительства и прочих нужностей , НО , продумать такой вариант думаю стоит , тем более поток покупателей из России насколько я понимаю не сильно убывает , а возможно и вырастет в ближайшем будущем , в общем как то так ...

Знаете fortik - вы задали очень важные вопросы, редко кто точечно и правильно задает. Поэтому отвечу подробно.

Да сначала надо выбрать себе побережье - это точно, мест отличных очень много - смотри на этом форуме есть обсуждения.

Про отопление - есть но разбросано - поэтому обобщу - отопление тут есть либо в холодных районах обязательно, либо кто хочет ставит сам себе даже в жарких районах (на зиму - хотя тут и плюсовые температуры).

Виды отопления: 1. ) Газовое - (есть центральное - редко, или большие балоны) тоже двух видов: Либо горелки в каждой комнате (ввиде батарей) можешь регулировать отдельно и где хочешь выключать (считается старым оборудованием - т/к сьедает кислород - как печки в Сибири в России); Либо - ставится газовый бойлер и в дом подается уже горячая вода и дома стоят батареи как обычно - это новый вариант и хороший и гигиенично ( да и безопасно).

2. Центральное отопление - редко в домах, но присутствует - просто если выбирать, то этот критерий сужает выбор очень сильно.

3. Отопление солнечными батареями - удобное, новое, экономичное - но редкое - можно делать самому - установка не дешевая.

4. Отопление камином - приятное и престижное, но в каждой комнате не поставишь, поэтому часто идет полезным дополнением.

5. Отопление кондиционерами - обогревают быстро, но сушат воздух - требуется свежий воздух - проветривание. Но когда дом согреется в поддерживающем режиме вполне комфортно - очень распространено. Ньюанс такой, что зимой в комнате вверху тепло , а пол как правило кафельная плитка - холодный и все ходят в тапочках, а летом наоборот прохлада освежает ноги , поэтому плюс это или минус решает каждый сам и со временем. Это очень распространенный вид сугреву тут в принципе и простой.

6. Отопление в виде теплого пола - тут это представлено еще мало. Но плюс огромный - всегда комфорт - регулировка легкая, ногам тепло голове прохладно ( как и положено по гигиене в жизни) и легко делать изолированные комнаты в ванных душевых туалетах и спальнях и холлах. Дополнение - летом кондиционер все равно нужен будет. Теплый пол сочетается с любым другим видом отопления и поэтому является комфортным и быстрым в изменении параметров тепла.

7. Комбинированное отопление - самое разумное пожалуй. Тут из-за экономии - многие постройки - сначала делаются, а потом думаются по удобству. Грамотнее все сразу продумать - конечно.

Теперь без тапок форумчан и в мой огород за ответ.

Да мне очень понравился Ваш подход - действительно лучше делать под заказчика !!! Т/к я искал долго и все равно не нашел то что нужно было полностью. И как человек понимающий в строительстве - нашел себе домик - тот который можно сделать под себя - хотя изменить придется многое - но вполне технологически возможно. В доме стояло и газовое и кондиционеры на тепло и камин и электро батареи, т/е на все случаи жизни у немца былО ! В принципе я его понимаю - т/к у него в вилле есть изолированные апартаменты - то постоянно их греть нет смысла и также лишних несколько душевых ванных комнат. Но если надо - все нагреть легко.

Самый лучший вариант это построить тут по своему (согласованному проекту), но для первого раза это тяжеловато, либо бешено дорого - (выяснял это вариант основательно - хотел сначала купить квартиру и построить себе виллу, но понял, что потеряю много времени и это приличная денежная дойка для человека несведущего) .

Чуть проще документально и функционально - когда недострой - уже есть все договора (на воду, на тепло, на газ, на электричество и т/д) и можно сделать для себя по своему усмотрению многие вещи - особенно отделку (ведь это дело вкуса - мне придется полностью сделать косметику виллы - хотя в принципе можно жить хоть счас - все для жизни есть !)

Вот по недострою у меня и мног вопросов поэтому ! Знаю уже многих - купивших себе жилье, хотя не полностью подходящее т/к в принципе тяжело найти полностью отвечающую всем критериям (т/к мы все человеки с разным вкусом) ! Так даже осматривая виллы и за 1,5 и за 3млн евров - видел недостатки и огрехи как строительные, так и функциональные.

тем более на постоянное жительство дело не быстрое и даже в купленном жилье может устраивать не все , я наверное согласился бы на покупку недостроя и последующую его доводку под себя и свои "причуды" , так может стоит посмотреть на этот бизнес несколько иначе ? не вкладывать "длинные миллионы " , а работать под "заказчика" ?

Вот это правильная постановка вопроса - и самое лучшее решение. И с недостроем это гораздо быстрее сделать - чем если купить участок земли... уже успел выяснить этот вопрос т/к получить все согласования тут очень долго и недешево - знаю все уже в цифрах и сроках... Важно выбрать себе участок в нужном месте с недостроем где можно - достраивать (даже если дом хорош, а участок не к душе -радости не будет)

Теперь - отвечу на главный вопрос - можно ли ?

" Через год после внесения первого взноса, вы сможете вселяться в свое новое жилье! " и соеденил его с этой темой , покупка жилья ,

Да, конечно можно - !

Действительно, если еще грамотнее подходить к переезду чем я, нужно быть помоложе чуток ( я уже не хотел ждать) и приехать выбрать - заключить соглашение и правильный очень договор и следить за строительством или достройкой легко по факту !!!

Либо фотографии по инету либо вообще - в режиме онлайна.

Мне тут мысль пришла - когда задавал вопрос о наблюдении за работой своих строителей(магазинов) в России по видеокамерам - как у ВВП - так это можно сделать и проще. В режиме онлайна - в скайпе с айфона или планшета или Airbooka - камерой можно просматривать позвонив своему человеку и все детали будешь видеть ! -это ли не прогресс !!!

Так, что Вы на правильном пути !!! Извините если излишне подробно - просто тема моя родная - строительство, а тут такой вопрос !!!

Изменено 12 февраля 2012 пользователем Vladimir111

[fortik]

Вот это правильная постановка вопроса - и самое лучшее решение. И с недостроем это гораздо быстрее сделать - чем если купить участок земли... уже успел выяснить этот вопрос т/к получить все согласования тут очень долго и недешево - знаю все уже в цифрах и сроках... Важно выбрать себе участок в нужном месте с недостроем где можно - достраивать (даже если дом хорош, а участок не к душе -радости не будет)

вот тут и начинаются "проблемы" , я так понимаю что базы недостроев нет ни у одного агентства , на сайтах этого не встречалось в принципе и почему то никто за это не взялся еще , хотя думаю по Испании много такого продается , тем более в недостроях действительно уже есть план застройки и коммуникаций , думаю внесение изменений намного легче и быстрее чем получение новых . Думаю наши люди с удовольствием будут соглашаться на такие действия , все равно покупка занимает не одну поездку , видимо это будет моим первым планом для бизнеса в Испании (плюсуем сюда все чем занимаются обычные агентства , на время покупки , оформления , строительства человеку нужно где то жить , как то передвигаться и прочие мелочи , да и отслеживать все действия будет не спутник )

А вот насчет "если еще грамотнее подходить к переезду чем я, нужно быть помоложе чуток ( я уже не хотел ждать) " , ну так мне тоже не 25 )) да и завершить все дела дома за месяц невозможно , легко и быстро "начать" бизнес , а вот продать , да еще в кризис быстро не получится , значит годик-другой есть точно или надо жить на две страны )) а вообще конечно вопросов по покупке-строительству очень много возникает , а ответы на них в интернете получить почти невозможно , особенно если они возникают по определенному объекту или месту .