Бизнес на недострое и пустующем жилье !

[Vladimir111]

задам очень испанский вопрос: "А зачем?"

я живу, обиспаниваюсь... Понимаю многие момента почему это так и не иначе.... Год-два-три.... Потихоньку делаю, на мой взгляд, рациональные вещи в доме....И бюджетные.. Надо принять, что у нас очень разные менталитеты. И русским, на самом деле, свойственно искать проблемы там, где их фактически нет.

Можно, конечно, и унитазы сделать с обогревом на зиму - только это вряд ли поднимет рыночную стоимость вашего дома.... А говорить, что я буду здесь теперь жить всегда! - очень опрометчиво: жизнь длинная и пути иногда она имеет заковыристые....

Да, я не против домов с лифтами и авторским дизайнам, но убивать свою жизнь на эту движуху..... ИМХО нет смысла. Солнце, море, вино, цветы, свежий воздух.......

Так никто и не исключает - солнце, море, вино, цветы, чистый свежий воздух, рыбалка, лыжи, путешествия и т/д !!!

Наоборот - только для этого - а строительство - это развлекуха для тек у кого есть деньги и подьем быстрый у кого их маловато пока !!!

[werrew]

Им же хочется - то что они видели - когда я осматривал... а цена кусалась ! Но думаю - сломаются и купят !

В 2010 году, когда уже была первая недвига, которая не подошла по ряду причин. Когда присмотрели у одного немца маленький домик, то начали тОрги. Он видел, что его дом нам нравиться, и с цены не слезал. Даже торопил, так как у него ещё,якобы, двое на подходе. Я ему сказал таких денег нет и не будет и предложил свою сумму, от которой он отказался. После этого я прекратил контакт с ним, а общался только с маклером. Тот недели через три сказал, что клиент готов уступить 10% - я ответил нет, но показал маклеру, банковскую распечатку сколько имею на счету и сколько налом. На следующий день немец пришёл и сказал согласный на 20% скидки.

[acernys]

ето правильный подход к делу

[Гость Firebird]

В 2010 году, когда уже была первая недвига, которая не подошла по ряду причин. Когда присмотрели у одного немца маленький домик, то начали тОрги. Он видел, что его дом нам нравиться, и с цены не слезал. Даже торопил, так как у него ещё,якобы, двое на подходе. Я ему сказал таких денег нет и не будет и предложил свою сумму, от которой он отказался. После этого я прекратил контакт с ним, а общался только с маклером. Тот недели через три сказал, что клиент готов уступить 10% - я ответил нет, но показал маклеру, банковскую распечатку сколько имею на счету и сколько налом. На следующий день немец пришёл и сказал согласный на 20% скидки.

Так обычно и бывает

10 покупаетелей, которые алчут купить именно этот объект - обычная разводка

Я ее всегда почти слышу

[werrew]

начинаю думать может не тем я занимаюсь

может мне в водители податься

Троллейбуса? А?

[Oxana]

а строительство - это развлекуха для тек у кого есть деньги и подьем быстрый у кого их маловато пока !!!

ничего увесилительного не вижу для себя. К сожалению, наверное.....

и как бизнес - не вижу перспектив. Потому что год общалась с архитекторами, застройщиками и..... не помню, по-нашему, вроде прораба.... Уф, ну его... Это долгострой и нуднострой....

вот моя сестрица имеет диплом менеджера по управлению строительными объектами (ГУУ) - это для неё тоже интересно. Для меня - сплошной геморрой....

Хотя быть счастливым априори каждый день - горааааааааааздо сложнее. А надо учиться.

[acernys]

да,согласен

по моему чему лично мне научиться надо

ето отдыхать

пора вроде уже

вроде уже не мальчик по паспорту

в душе конечно 25...ехххх

[Vladimir111]

ничего увесилительного не вижу для себя. К сожалению, наверное.....

Это долгострой и нуднострой....

Для меня - сплошной геморрой....

Оксана - это же как в фильме "Джентельмены удачи"

- своровал-> отсидел-> вышел; своровал-> отсидел -> вышел => Романтика !

Этож у кого что дает удовольствие - мне созидать => удовольствие !

А когда люди радуются своему новому дому => радость !

Вложил, построил -> продал, получил доход ! => Романтика !

А кто-то не имеет денег на инвестиции и вложил в дом свой труд и тоже получил доход => классно !

А пока отдыхаешь -> загораешь-> общаешься -> рыбачишь -> и т/д => недвижимость растет в цене !

[Donna Roza]

Читаю темку - с удовольствием ( я - московский риелтор). И идея Vladimir-а, и контраргументы Anderson-на - интересны... Может мой примерчик и не совсем в тему: один банк обратился с предложение подыскать помещеньица под аренду/покупку. Озадачила своего риелтора. Роется в базе, прозванивается, ездит. Что ни предложит - всё уже видели. И такая фингя уже два месяца... Тут и пришла ко мне мыслишка: - предложила банковским зайти проблеме с др стороны: - они высылают списочек желаемых по локации конкретных ардесов, а мы - пробиваем хозяев. За неделю нарыли двух, идут переговоры... Вот, вроде, всё поле недвижки давно уже вдоль и поперёк перепахали, а до такой простой схемки - не тумкались. Ежели получиться, банковские готовы и эксклюзив подписать!

Так что - удачи!

[Олег25263]

Главное что бы схема не выглядела как регистрация -> презентация -> кредит -> тюрьма, а так да, так-то можно)))))))

Но вот только надо четко помнить, что иностранный клиент на вас не скатится сам по себе, потому как он будет портфолио изучать, да длительную историю фирмы))))))))

То есть искать придется своих же соплеменников, как-то их обхаживать, либо крупную компанию подцепить и объяснить группе друзей-топ-менеджеров, что, дескать выборы ща, то се, хрен его знает когда снимут вас тут всех к е.... , навсегда фсмысли))))) поэтому предлагаю поселочек (или домик многоквартирный) вам забабахать, с учетом всех ваших пожеланий, но по предоплате, вот и участочек уже есть с видом на туда (море или горы по вкусу).

Но вот только это не бизнес, а короткая спекуляция (в моем понимании).

А бизнес (опять же в моем понимании) это набрать портфель земли, недвижки разнопрофельной на низе цены и выкидывать ее по мере роста, либо перефондировать в фондах с целью дальнейшей реинвестиции.

И вот тут именно и нужны довольно серьезные перво начальные инвестиции.

А дальше еще проще, любой Испанский банк с удовольствием создаст с вами совместный фонд, куда вы внесете миллионов пять-десять евро, а банк напихает зависишие объекты и землю, и даже с хорошим плечом)))))))

Изменено 13 февраля 2012 пользователем Олег25263

[Anderson]

Для тех, кто умеет слушать и слышать - прекрасный пример строительной компании, построившей 700 домов, из которых они не могут продать 300. При все при том, что в этой зоне дома всегда продавались очень хорошо, даже не смотря на то, что они не у моря.

Всего на территории Marina Alta стоят не проданными более 210 000 новых объектов недвижимости. Статью постараюсь перевести полностью и выложить.

[fortik]

аж не пошел спать , решил сначала ответить ))

уверен процентов на 150% , продав 400 из 700 они уже получили достаточно прибыли , попробуйте теперь купить у них хоть один дом или квартиру по себестоимости , прибыль же у них уже есть и услышите ответ "нам так не выгодно" , а ниже себестоимости тем более , даже если общий баланс будет положительный , значит любое нытье по этому поводу всего лишь желание вымутить из кого нибудь еще денег , они будут сидеть на банковских кредитах или дотациях государства , но не продадут ни на копейку дешевле , это мое имхо (я тоже когда то занимался немножко строительством )

[Anderson]

Они разорились.

[Vladimir111]

аж не пошел спать , решил сначала ответить ))

уверен процентов на 150% , продав 400 из 700 они уже получили достаточно прибыли , попробуйте теперь купить у них хоть один дом или квартиру по себестоимости , прибыль же у них уже есть и услышите ответ "нам так не выгодно" , а ниже себестоимости тем более , даже если общий баланс будет положительный , значит любое нытье по этому поводу всего лишь желание вымутить из кого нибудь еще денег , они будут сидеть на банковских кредитах или дотациях государства , но не продадут ни на копейку дешевле , это мое имхо (я тоже когда то занимался немножко строительством )

Совершенно верно ! пенки они уже сняли и ни как не в накладе !!! А остальное могли сбрасывать просто по бросовой цене - но не могли сначала жаба давила, затем взяли кредиты и эти кредиты или деньги проели, пропили, проср...ли, отмыли -> увели-> !!!

Они разорились.

И вы еще говорите - что это профи строители ???

А чего не раззоряться -> свое бабло отмыли -> деньги кредитные увели в другое место -> теперь без труда можно дома на банк повесить (обеспечение кредита) -> а самим не парится -> а отдыхать до лучших времен !!!

[Олег25263]

Увести кредитные деньги можно в России, но не в Испании, там механизм ипотечных продаж несколько иной))))), если коротко, то любое переоформление дома происходит под пристальным вниманием кредитующего банка)))) именно поэтому увести деньги очень проблематично, увести шапку, которую платят кэшем можно, но сложно, так как пока кредит не погашен есть реальный риск того, что банк сразу тебя застучит куда следует, если вдруг ты подаш на банкротство до погашения кредита, ну это в двух словах. Поэтому вперед парни, дерзайте))))))))

Все грамотные мысли вам изложили, далее вам решать))))))))

[wolf]

Пробуйте Vladimir111,все возможно Марк Цукерберг тоже начинал с того что другие делали,но добавил что-то своё,или др. словами есть полторы дюжины сайтов и порталов о Испании по-русски но они в полном застое,или скорее мертвы чем живы,но на примере этого Вы видите.Жаль что Вы не на Маёрке жильё преобрели.

[Ruspb]

Интересная дискуссия - прочитал с удовольствием. Мне ближе точка зрения Anderson'а. Действительно, в данной схеме работать можно по своим личным клиентам и редко кого-то можно будет привлечь со стороны. Не хватает репутации, истории, портфолио и т.д. К тому же когда горят глаза от идеи, и есть уверенность в успехе, нужно немного встряхнуться и подумать, возможно не все так радужно в перспективе, это многих погубило. А так, удачи вам конечно, любое начинание только приветствуется!

[Vladimir111]

Увести кредитные деньги можно в России, но не в Испании, там механизм ипотечных продаж несколько иной))))), если коротко, то любое переоформление дома происходит под пристальным вниманием кредитующего банка)))) именно поэтому увести деньги очень проблематично, увести шапку, которую платят кэшем можно, но сложно, так как пока кредит не погашен есть реальный риск того, что банк сразу тебя застучит куда следует, если вдруг ты подаш на банкротство до погашения кредита, ну это в двух словах. Поэтому вперед парни, дерзайте))))))))

Все грамотные мысли вам изложили, далее вам решать))))))))

Эх... напишу только-чуть.

Увести даже кредитные деньги в Испании очень легко... что и было сделано многими фирмами и людьми занимающимися недвижкой !

И без всякого кэша !!! Речь шла о кредитах на строительство !

И про то какие "профессионалы" на рынке недвижимости - если у них все очень плохо.

Все кто профи занимался недвижкой серьезно и сейчас очень хорошо живут !!!

ПРоизошла чистка этой отрасли экономики от "непрофи" ( ведь строили все кому хотелось и моглось - это со слов местных профи застройщиков).

Вот поэтому недостроя и куча и полунедоделанных документов по участков тоже море !!!

Вот тут-то собака и зарыта и у профи - огромное поле деятельности и они сейчас уже начали посматривать на земельку и не на свою, а на пустующую!!!

Торопят закрыть ПК. потом допишу.

[Vladimir111]

Добавлю - любому риэлтору - выгодно заниматься дорогой и готовой недвижимостью. КПД в виде комиссии выше - а работа почти таже.

Они не думают о перспективах для клиента - а только о своем интересе, этим все и обьясняется.

Если будет свой риэлтор как Донна Роза - то она будет понимать для чего заниматься землей например или недостроем ?

Ведь мы то друг друга поймем - оговорив интерес за работу, а не по стоимости дешевого жилья. Зато будет смысл вести такие дела !

Нужна компашка , но чтоб кто-то знал язык, кто-то законы, кто-то хорошего нотариуса, кто- то занимался клиентной базой, кто-то финансировал, кто-то достраивал, кто-то допроектировал, кто-то дизайнером выступал... и т/д.

И возможно в начале эти обязанности будут совмещаться в некоторых людях.

[banned]

Добавлю - любому риэлтору - выгодно заниматься дорогой и готовой недвижимостью. КПД в виде комиссии выше - а работа почти таже.

думаю что это нефакт

Они не думают о перспективах для клиента - а только о своем интересе, этим все и обьясняется.

о своём интересе думают все кто так или иначе трудятся

перспективы клиента ПО МОЕМУ -задача клиента. надо знать что хочешь

Если будет свой риэлтор как Донна Роза - то она будет понимать для чего заниматься землей например или недостроем ?

с Донной Розой не знакома, ничего не скажу

Ведь мы то друг друга поймем - оговорив интерес за работу, а не по стоимости дешевого жилья. Зато будет смысл вести такие дела !

Нужна компашка , но чтоб кто-то знал язык, кто-то законы, кто-то хорошего нотариуса, кто- то занимался клиентной базой, кто-то финансировал, кто-то достраивал, кто-то допроектировал, кто-то дизайнером выступал... и т/д.

И возможно в начале эти обязанности будут совмещаться в некоторых людях.

насчёт остальных ничего не скажу это кому как, а вот нотариус тема особая.

не бывает своих нотариусов в Испании.

на юрфаке на эту тему как раз диплом защищала и Испания была мне назначена в нагрузку

для сравнения

[fortik]

насчёт остальных ничего не скажу это кому как, а вот нотариус тема особая.

не бывает своих нотариусов в Испании.

на юрфаке на эту тему как раз диплом защищала и Испания была мне назначена в нагрузку

для сравнения

я думаю он имел в виду нотариуса которому не нужно каждый раз объяснять свои действия и что от него требуется , а наоборот показать ему документы и что б он все и сразу разложил по полочкам и сказал , что надо и где могут быть подводные камни , не всегда слова свой нотариус означают карманных , как в России , ну это мое имхо конечно

[Vladimir111]

насчёт остальных ничего не скажу это кому как, а вот нотариус тема особая.

не бывает своих нотариусов в Испании.

на юрфаке на эту тему как раз диплом защищала и Испания была мне назначена в нагрузку

для сравнения

Правильно написал fortik - не нужен карманный нотариус, а нужен хорошо разбирающийся нотариус - чтоб - внимательно изучал документы и не было темных пятен в документах и неожиданностей в дальнейшем !!! Важно знать, что покупаешь не кота в мешке !!! и отсутствие обременений и т/д.

Главно делать правильно !!!

[banned]

Вот теперь я за вас спокойна или как говорят нотариусы Испании

nihil prius fide

[Oxana]

Правильно написал fortik - не нужен карманный нотариус, а нужен хорошо разбирающийся нотариус - чтоб - внимательно изучал документы и не было темных пятен в документах и неожиданностей в дальнейшем !!! Важно знать, что покупаешь не кота в мешке !!! и отсутствие обременений и т/д.

Главно делать правильно !!!

Совершенно верно: была у двух адвокатов по одному вопросу в Торревьехе и в Алтее. И все - по рекомендациям. Такой путь замороченный предложили - мама не горюй!

Пришла к своему нотариусу: 600 евро и все по закону. Надо таких знать. Надо к таким обращаться!

[Vladimir111]

Вот теперь я за вас спокойна или как говорят нотариусы Испании

nihil prius fide

Не смог перевести - подскажите понятнее por favor ?