Купленная квартира в ипотечном кредите! Что делать???

[Irina2011]

Узже писала в "новичке", но боюсь там не заметили.

Мне сегодня прислали перевод окончательного договора/купчей, из чего я узнала, что квартира в ипотечном кредите. Что делать? Завтра звоню в юр. агенство, а может сразу в суд подавать? Продавцы, граждане Швеции, живут около Стокгольма.

Я дома, болею, и тут такой ШОК.

Заранее благодарна за ваши мнения.

[Гость]

Может стоит сначала обратиться с запросом в CAJA DE AHORROS DE VALENCIA?

[Irina2011]

Firebird писал(а) Чтв, 22 Декабрь 2011 19:55

Может стоит сначала обратиться с запросом в CAJA DE AHORROS DE VALENCIA?

Спасибо большое за ответ.

Мне самой написать (мне помогут перевести на испанский) или обязать эту юр.контору Абако?

[Olga]

Как правильно написал Firebird, надо обратиться с запросом в банк, думаю, что лучше сделать это и Вам, и попросить юр.контору. Почему и Вам тоже: потому что это обязанность нотариуса ПЕРЕД заключением сделки проверить свободна ли квартира от обязательств и др. Если юр.контора этого не сделала, что я бы на нее не полагалась сильно и сама запросила банк. Дальше - есть варианты, но все будет зависеть от ответа банка...

[Irina2011]

Спасибо большое за ответ.

А я ничего не знаю больше, чем поставила в вставке.

Мне что надо сделать? Завтра сын поедет на работу к коллеге-испанке, сама я дома, болею, и она переведёт ему нормально вопросы к этому банку и этому господину.

Что мне у него ещё спрашивать?

Проблема, что сейчас Рождетство и надо действовать быстро, так как в Испании начнут работать с 9 января, мы будем встречаться с юристами 11 января и надо прийдти с какими-то конкретными вопросами/жалобами, предложениями.

Заранее спасибо за ответ.

[Olga]

Irina2011, "этот господин" - это нотариус или кто? И вопрос: Вы когда подписывали договор, Вам его кто=то переводил? Если только сейчас Вы увидели этот момент?

[Irina2011]

Согласно отправленному нам документу, который я копиривала здесь, господин Педро... нотариус из города Эльче. Я ничего не знала раньше, нам даже в письме из Абако не сообщили о проблемах, просто приложили перевод ( я оплатила полный перевод).

Я всё ещё в шоке, а ещё и болезнь, температура.. Завтра утром звоню в Абако.

Завтра напишем и в Банк или как там это называется мейл, чтобы хоть что-то получить от них до отьезда, мы уезжаем 8 января.

[olegario]

Отсканируйте и выложите оригинал на испанском , так понятнее будет о чем речь

[Irina2011]

Они представляли наши интересы - есть доверенность, на подписи у нотариуса в Испании - не были, увидели только сейчас.

[Olga]

Irina2011, Вы сейчас где? В Испании? И действительно, выложите оригинал, очень кривой перевод...

[Anderson]

Ирина, добрый вечер!

Не приятная ситуация Выложите или пришлите в Личку (Ольга написала Вам) скан доверенности, нужен полный текст, чтобы оценить полномочия "уважаемой компании" Абако.

[Irina2011]

olegario писал(а) Чтв, 22 Декабрь 2011 20:51

Отсканируйте и выложите оригинал на испанском , так понятнее будет о чем речь

Большое спасибо за ответ, сын сейчас уберёт приватную информацию и я скопирую.

Странно, что ИСПАНСКИЙ НОТАРИУС написал, они с оооочень хорошим образованием, 5 лет юридического + 5 лет дополнительно, чтобы стать нотариусом. Элита юридиспруденции, ооочень высокооплачиваемая, информация от моей коллеги-испанки. Скорее всего - он и прав, хотя...

МММда, дела...

[Anderson]

Ирина, а судя по переводу нотариус не причем! Он предупредил участников сделки о ситуации, судя по тому, что документ подписан, стороны (покупатель и продавец) согласились с изложенными пунктами.

[Irina2011]

И тут проблемы - скан-то выслать могу, но - доверенность оооочень полная, моя коллега-испанка пришла в ужас от такой доверенности, уже заплатила 100 евро за её отмену.

Из Абако переводила юрист устно и не вдавалась в подробности, нддда...

Спасибо за помощь!!! (Жаль нет смайлика с апплодисментами).

[Olga]

irina2011, а у Вас договор есть с этими юристами?

[Allviz]

Извините что влажу в разговор.. а что мешает взять переводчика и сходить с доками к нотариусу у которого все оформляли и там все узнать.. просо мне кажется что 90% недвижимости продаваемой в Европе находится в ипотеке, после продажи за деньги это снимается.. имхо вам нужно запросить документ (не знаю может в нота симпле это указывается) что сейчас с вашей недвижимостью..

П.с. и если она все таки обременена - к ВАМ кто-нибудь приходил за деньгами? из банка например.. просто так ведь не бывает.. где-то помимо бумаги возня начаться должна..

[Olga]

Allviz, никто и не придет сейчас. Документы в регистрационной палате на имя прежнего владельца, пройдет месяца 2-3 только, когда в банк придет информация о смене владельца. А банк будет типа продолжать списывать деньги со счета прежнего владельца, если есть еще непогашенная ипотека. Если есть что списывать

[Anderson]

Allviz писал(а) Чтв, 22 Декабрь 2011 21:30

Извините что влажу в разговор.. а что мешает взять переводчика и сходить с доками к нотариусу у которого все оформляли и там все узнать.. просо мне кажется что 90% недвижимости продаваемой в Европе находится в ипотеке, после продажи за деньги это снимается.. имхо вам нужно запросить документ (не знаю может в нота симпле это указывается) что сейчас с вашей недвижимостью..

Деньги от Ирины сейчас получил покупатель, а не Банк, то есть собственность куплена с обязательством погасить кредит. В нотариальном документе написано, что документы не совпадают. Документ полученный нотариусом из Регистрационной палаты собственности = с вероятностью 99% это Нота симпле, другого подобного документа не существует.

PS: Olga права по поводу банка, через день никто не придет, 2 месяца минимум, хотя думаю продавец может самостоятельно заявить в банк о продаже, правда я не знаю сработает ли такой вариант.

[Irina2011]

Огромное спасибо всем за ответы!!! Это большая помощь мне, я -врач, не юрист.

У нас есть договор с Абако о юридической поддержке, его кстати, рекомендовало и шведское агенство недвижимости. Я сама живу в Швеции и, видимо, немного расслабилась здесь и передаверилась, в России я всегда была начеку.

Знаю по России, что есть время, примерно 6 мес., для расторжения сделки, я не буду сидеть сложа руки, писать буду везде, вопрос как и куда лучше.

Заранее всем благодарна за ответы, договор на испанском скоро выложим.

[Anderson]

Ирина, с моей стороны - не за что! высылайте, все посмотрим, выскажем мнения. Сейчас, в первую очередь, думаю, нужно написать Абако вопрос: По какой причине они заключили сделку по квартире если она находится в ипотечном кредите, и сообщить свое недовольство и отказ от сделки, в случае если квартира находиться в кредите, а второе позвонить/написать, а лучше конечно приехать в Банк с документами по сделке и попросить их выдать всю информацию по статусу кредита по этой квартире!

Письмо в Абако скорее всего ничего не даст, в смысле вразумительного ответа, но даст факт формальной переписки. В письме укажите, что вы только что получили перевод нотариального документа и то, что Вы не согласны с изложенными в нем пунктами, а так же что считаете сделку при таких условиях не действительной и готовы обратиться в суд, в случае если сделка не будет расторгнута в кратчайшие сроки и не будут возвращены деньги.

Да, довольно жестко, зато сразу же не даст возможности продолжать юлить...

[Irina2011]

Да нет , помощь большая.

Я уже написала в Абако, что не давала согласия на квартиру с долгами, завтра в 9 утра буду звонить, и в зависимости от разговора буду дальше писать. примерно так как Вы и порекомендовали, я сама по натуре человек не мягкий, Швеция меня несколько расслабила, но всё компенсирую.

Как жизнь учит: жаловаться нужно не на кампанию (её победить сложно), а на персону (безработица есть везде), так что завтра и начну действовать. Доверенность перешлём в личку.

И ... ну что бы я без форума делала?

[Anderson]

Irina2011 писал(а) Чтв, 22 Декабрь 2011 22:24

Да нет , помощь большая.

Я уже написала в Абако, что не давала согласия на квартиру с долгами, завтра в 9 утра буду звонить, и в зависимости от разговора буду дальше писать. примерно так как Вы и порекомендовали, я сама по натуре человек не мягкий, Швеция меня несколько расслабила, но всё компенсирую.

Как жизнь учит: жаловаться нужно не на кампанию (её победить сложно), а на персону (безработица есть везде), так что завтра и начну действовать. Доверенность перешлём в личку.

И ... ну что бы я без форума делала?

Присылайте, нужно посмотреть степень их полномочий. Главное не волнуйтесь и не тратьте свои нервы, постараемся разобраться! По переписке с конторой главное не молчите, отвечайте им на письма и стойте на своей позиции. По отправке писем (на всякий случай) ставьте уведомление о доставке письма. Спросите сына, уверен он или знает или разберется как это сделать, ничего сложного.

[Sergio]

Нужно решать все с Абако, я сам у них обслуживаюсь, контора вроде серьезная. Скорее всего что все не так печально, и я думаю все решится.

Интересно, а что возможно продать квартиру которая останется у кого то в залоге? Это реально?

[Ayomice]

Sergio писал(а) Птн, 23 Декабрь 2011 06:03

Интересно, а что возможно продать квартиру которая останется у кого то в залоге? Это реально?

Например, в России - возможно, с согласия залогодателя. При этом при продаже залог не снимается и продолжает служить обеспечением по обязательству, под которое он оформлен.

[Sergio]

а платежеспособность нового владельца банку интересна? или без разницы кому продавать?

пардон понял - " с согласия залогодателя"