В аренду студентам

[MariyaM]

Добрый день!

Поделитесь, пожалуйста, опытом сдачи квартир (комнат) студентам.

Много ли проблем с молодежью?

Какие квартиры они охотнее снимают?

Если быть еще точнее, может кто сдавал квартиру в Валенсии рядом  с университетами?

Буду очень признательна за ваши комментарии!

 

 

[Anderson]

Не сдавал на постоянку, но на отдых да

1. Да

2. Рядом с местом где учаться и недорого

3. В Валенсии не знаю, а в Аликанте слышал, что сдается неплохо.

[MariyaM]

Уважаемый Anderson, спасибо!

Вы могли бы рассказать, какие именно проблемы были?

Еще очень интересует цена, за которую они снимают.

Если не секрет, поделитесь , пожалуйста, информацией.

[Cetreria]

pisocompartido.com вот собственно и цены

[Polli]

Вы могли бы рассказать, какие именно проблемы были?

 

Опыт не мой, но расскажу, что знаю. Студенты очень шумные, как правило, постоянно вечеринки и проч., отсюда жалобы соседей, могут даже полицию вызвать. И еще, небрежное отношение к квартире. Вообщем ремонт будет чаще.

[Cetreria]

все испанцы берут со студентов депозит и часто не отдают при выезде под предлогом будущего ремонта. Это нехорошо, но есть повод задуматься 

[Uran]

Сдавать будет хорошо в Валенсии, если рядом с одним из универов.

[MariyaM]

Огромное всем спасибо за информацию!

Uran, именно с этой целью и интересуюсь.

Мне необходимо расчитать свой бизнес план.

Нужно правильно вложить деньги в недвижимость!

Да так, чтобы организовать 1500 евро доходов от ренты.

Конечно, выгодно сдавать у моря туристам, но такое жилье довольно дорогостоящее.

Хотя может купить купить одну именно для туристов. Так она может за езон такую сумму отобьет...

Может у кого то есть подобный опыть "житья" на ренту.

[Polli]

О, у меня на этом форуме есть единомышленники, в плане организации дохода от аренды. Даже суммы совпадают.

Я все-таки пока склоняюсь к туристической, от нее дохода больше, правда и хлопот тоже.

Изменено 16 февраля 2015 пользователем Polli

[MariyaM]

О, у меня на этом форуме есть единомышленники, в плане организации дохода от аренды. Даже суммы совпадают.

Я все-таки пока склоняюсь к туристической, от нее дохода больше, правда и хлопот тоже.

Потому, как найти работу почти не реально, составляю план жизни на доходы от ренты.

В прочем, у меня к недвижимости особое отношение.

Я дизайнер, муж строитель. Столько уже всего построено-перестроено...

Я вот подыскиваю без ремонта, без мебели и без техники...

Просто знаем, как это все бюджетно приводить в симпатичный вид.

Думаю, что и займем себя этим на первое время!

это чтобы адаптация прошла менее болезненно.

 

Если можно, поделитесь вашими мыслями на этот счет.

[Polli]

Мои мысли:

  Туристическая аренда выгодней. Район рассматриваю от Валенсии до Аликанте. В плане прибыли очень перспективный Бенидорм. Одно время очень плотно смотрела Барселону и пригороды - отказалась, не тяну финансово, хотя прибыль там существенней и почти круглый год.

 Туристическая аренда, еще тот геморрой.  Мелкие поломки, уборка, стирка, капризы жильцов, все это будет и к этому нужно быть готовыми, продумать, как будете решать все эти вопросы. И языки, испанский и английский нужно знать, чтоб так сказать, расширить круг поиска арендаторов.

 Ну вот как-то так.

[MariyaM]

СПАСИБО! 

Да, туристическую можно через Airbnb сдавать.

Там "левых" жильцов не водится.

Проблемы , конечно, будут. И будем стараться заранее продумать все возможные варианты.

Я остановилась на Валенсии!

Так ка сама хочу жить именно в этом городе.

Потрясающая архитектура этого города - услада моих глаз!

Могу часами бродить по улочкам центра...

 

Барселону тоже рассматривала. И так же отказалась по этим же причинам.

И дорого! И ОООЧЕНЬ зимой холодно и сыро!

Мы вот снимали дом на несколько месяцев.

Убирались сами.

Раз в неделю приходили хозяева и забирали постельное белье и полотенца.

Думаю, для них это было не так уж и хлопотно.

Мебелировать жилье лучше самой дешевой мебелью и техникой.

Ломают и портят все и всё! В России сдаю жилье, имеется опыт уже.

А красоту можно сделать за счет удачной цветовой гаммы!

Текстиль на окна, подушечки. И все! Красиво!

Да, и не тратесь на обои! И дорого, и заляпают!!!

Или покраска, или местами акценты простой доской, но с какой-нибудь элегантной морилкой.

Контрастный текстиль "вкусных" оттенков. И, конечно, акценты.

Ух, моя эта тема!... Могу писать часами.....

[MariyaM]

ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

по обустройству жилья для сдачи в аренду

Основаны на личном опыте в сфере дизайна, ремонта, сдачи в аренду  квартир

и выводов, сделанных после просмотра специализированных передач на

Travel Channel – Миссия не выполнима (Гостиничный бизнес) и

Охотники за международной недвижимостью.

Отделочные материалы.

Европейцы очень любят экологический современный стиль.

Лаконично, просто и удобно! «Розовые розы» - это не к Европе…

Материалы могут быть самыми простыми. Главное - идеальное сочетание цветов в интерьере.

Стены.

Только под покраску. Просто выберите хороший оттенок.

Ее и испачкать сложно, и помыть можно! И на крайний случай просто перекрасить.

Обои – дорого и не практично. Да и угодить широкой публике сложно.

Мебель.

Я настоятельно рекомендую своим заказчикам планировать место под гардеробную.

Даже самая небольшая площадь 150х150 способная компактно разместить

вещи семьи из 3-х человек и чемоданы.

Так же это помещение избавляет нас от необходимости установки

больших платяных шкафов в комнатах. 

Да и шкафы эти часто ломают, особенно дверцы.  

Очень удобна подвесная корпусная мебель.

Такую комнату будет легко убрать, особенно с помощью IRobot.

Запустил его в комнату и через 40 минут идеально чистые полы.

Постельное белье.

Вопреки гостиничным правилам я бы купила качественное белье, но с рисунком. На нем будут не так заметны «пятна» и прослужит оно вам дольше.

Посуда.

Конечно простая, но цветная! Европейцы очень это любят. Желтые тарелки и бирюзовые стаканы....

Ванная.

Любая дешевая плитка «под камень» (лучше травертин) на стены.

Здесь именно важно, что все стены из одного материала.

Тогда дешевая плитка будет смотреться дорого.

А вот на затирке – не экономить!

Плохая быстро разрушается и зарастает грибком.

Полы можно взять более светлого оттенка.

Белая мебель, яркие коврики и цветные полотенца.

Можно добавить что-нибудь из темного дерева в тон плитке.

Это добавит элегантности в интерьер.

 

И самое главное, каждый предмет мебели должен стоять на своем месте.

Удобство – это самый важный момент.

 

Да, и не поскупитесь на хорошие фото вашего интерьера!

Вкратце – все.

Если что интересно – пишите.

[Esmee]

MariyaM, вот вы собрались жить в том же городе, где будете сдавать жилье, а как быть, если живешь в другом городе, придется кому-то поручить организацию ренты? тогда и доход может значительно пострадать.

[Polli]

MariyaM, вот вы собрались жить в том же городе, где будете сдавать жилье, а как быть, если живешь в другом городе, придется кому-то поручить организацию ренты? тогда и доход может значительно пострадать.

  Здесь на форуме есть опыт людей, сдающих дистанционно. На месте просто есть человек, который встречает гостей и организовывает уборку и стирку белья. А все денежные потоки через хозяина.

ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

по обустройству жилья для сдачи в аренду

 

 

 

Очень дельные советы, спасибо! В Валенсии, кстати, есть неплохой магазинчик б\у мебели:https://www.facebook.com/mercadoocasion.mercadoocasion. Я думаю там можно будет что-нибудь подобрать для арендного жилья.

[Uran]

Огромное всем спасибо за информацию!

Uran, именно с этой целью и интересуюсь.

Мне необходимо расчитать свой бизнес план.

Нужно правильно вложить деньги в недвижимость!

Да так, чтобы организовать 1500 евро доходов от ренты.

Конечно, выгодно сдавать у моря туристам, но такое жилье довольно дорогостоящее.

Хотя может купить купить одну именно для туристов. Так она может за езон такую сумму отобьет...

Может у кого то есть подобный опыть "житья" на ренту.

1500 в месяц? Со скольких объектов?

 

СПАСИБО! 

Да, туристическую можно через Airbnb сдавать.

Одним Airbnb сыт не будешь - я Вам гарантирую. Более того, у меня Rentalia гораздо больше запросов приносит. Ну и контакт.

Там "левых" жильцов не водится.

Ещё как водятся. Зарегился вчера и пишет. У меня так один Педро на вид лет 23-25 на 5 взрослых на 3 дня в выходные хотел снять. Вежливо отказал.

Проблемы , конечно, будут. И будем стараться заранее продумать все возможные варианты.

Я остановилась на Валенсии!

И это правильно

Так ка сама хочу жить именно в этом городе.

Потрясающая архитектура этого города - услада моих глаз!

Могу часами бродить по улочкам центра...

Также поддерживаю.

 

Здесь на форуме есть опыт людей, сдающих дистанционно. На месте просто есть человек, который встречает гостей и организовывает уборку и стирку белья. А все денежные потоки через хозяина.

[Uran]

Очень дельные советы, спасибо! В Валенсии, кстати, есть неплохой магазинчик б\у мебели:https://www.facebook.com/mercadoocasion.mercadoocasion. Я думаю там можно будет что-нибудь подобрать для арендного жилья.

А я часть мебели на Группоне заказал И ещё Venta-unica прикольный сайт. Они по факту оплаты начинают делать, поэтому это реально может быть больше месяца, но зато и ценник приятный там.

[MariyaM]

А я часть мебели на Группоне заказал И ещё Venta-unica прикольный сайт. Они по факту оплаты начинают делать, поэтому это реально может быть больше месяца, но зато и ценник приятный там.

GRACIAS ! 

Я хорошо ориентируюсь в ИКЕА мебели, но сайт Venta-unica действительно достоин внимания!

Цены ниже, а качество (по фото) может быть выше.

Я так понимаю, что заказываешь в слепую, только по фото?

Может у них есть шоурум где нибудь?

Вам ужу привезли мебель, вы довольны качеством?

Про 1500..

Конечно, я пока не знаю, со скольких объектов можно такую сумму зарабатывать.

Я все еще в расчетах...

Если вы поделитесь информацией, буду весьма признательна.

Вы сдаете одну квартиру?

Какой у вас чистый доход получается?

 

У меня есть определенный бюджет.

Из него мне нужно что-то купить себе, где будем жить.

Что-то на сдачу (что, пока пытаюсь посчитать) с ежемесячным доходом 1500 евро.

Ну и что-то оставить "про запас"...   На форуме уже "прописалась"! Днюю и ночую!                  

MariyaM, вот вы собрались жить в том же городе, где будете сдавать жилье, а как быть, если живешь в другом городе, придется кому-то поручить организацию ренты? тогда и доход может значительно пострадать.

Это вы конечно правы!...

Но я буду жить именно там, где буду сдавать.

И более того, возьму на обслуживание еще несколько объектов.

У меня не плохой опыт в этой сфере.

Но это на будущее!

Uran, а вы размещаетесь на сайтах:

homelidays

holiday-rentals

homeaway

На форуме из очень рекомендуют!

Каково ваше мнение?

По поводу мебели!

Мы вот осенью в Сагунто отдыхали. пригород Валенсии.

Там нашли уникальный склад.

Там столовая группа (стол и 6 стульев) - причем приличный антиквариат - стоила 300 евро!

Я, как человек, постоянно работающий на закупке мебели для объектов, чуть не расплакалась!......

В Москве цена ей около 2000 евро!

Конечно, было много чего совсем неказистого. но там есть вещи, достойные внимания.

А цены там, ну правда, плакать хочется!!

[MariyaM]

pisocompartido.com вот собственно и цены

Хороший сайт!

Большое спасибо!

[MariyaM]

pisocompartido.com вот собственно и цены

Изучила цены на сайте по районам Валенсии.

В хороших районах комнаты 250-300 евро.

Знать бы, пользуются ли они успехом...

[Cetreria]

недалеко от Политеха Валенсии и от УВ точно будут пользоваться

[Uran]

GRACIAS ! 

Я хорошо ориентируюсь в ИКЕА мебели, но сайт Venta-unica действительно достоин внимания!

Цены ниже, а качество (по фото) может быть выше.

Я так понимаю, что заказываешь в слепую, только по фото?

Да, в слепую, но покупал у них уже не раз и по качеству вообще никаких претензий, по мне так лучше ИКЕИ значительно. Сейчас вот уже и диван даже привезли вот этот, но пока в глаза не видел, ещё не был в Испании после этого.

Вы сдаете одну квартиру?

Какой у вас чистый доход получается?

Полторы квартиры . Вообще детали лучше не писать, а рассказать при встрече. 

Но я буду жить именно там, где буду сдавать.

И более того, возьму на обслуживание еще несколько объектов.

У меня не плохой опыт в этой сфере.

Но это на будущее!

Вот и это тоже имеет смысл обсудить.

Uran, а вы размещаетесь на сайтах:

homelidays

holiday-rentals

homeaway

На форуме из очень рекомендуют!

Каково ваше мнение?

Из этих трёх только на последнем. Не очень доволен, т.к. запросов практически нет, а абонентка дорогая. Как уже говорил, Rentalia гораздо лучше из тех, что абоненткой: и дешевле, и запросов больше, чуть ли не каждый сейчас.

По поводу мебели!

Мы вот осенью в Сагунто отдыхали. пригород Валенсии.

Там нашли уникальный склад.

 Если на своей машине покататься по округе, то много чего можно найти интересного. Я, кстати, технику всю на segundamano брал.

Изучила цены на сайте по районам Валенсии.

В хороших районах комнаты 250-300 евро.

Знать бы, пользуются ли они успехом...

Скажу так: как потопаешь, так и полопаешь. Будешь активно искать людей на свой объект, сдашь всё, кроме самых клинических случаев, типа как находила Примавера, а будешь уповать только на расположение, то будет чистая рулетка.

[DenFCB]

Я в Барселоне арендовал комнату на долгий срок. 

Перед тем как вселиться, обходил 10 вариантов по моим критериям (отопление, большая кровать, до 40 лет соседи..)

И вот что скажу:

75% соседей это 30-45 летние не студенты.

Может быть мне так не везло на тусовочную компанию, но я действительно нигде не встречал 18-22 летних ребят.

В большинстве случаев я встречал что-то из 3 самых популярных шкафов ИКЕА и просто матрац на каркас, то есть никакая не кровать с изголовьем =)

 

Тема сдачи по комнатам вполне адекватна. Изучайте "конкурентную среду"!

Я по итогу жил с ребятами, которые уже 3 года проживали в данной квартире. Им 30+ и порядок на достаточном уровне.

 

Да и вообще по большому опыту проживания вдали от родительского дома, скажу, что самые грязные квартиры были у девчонок. С их бесконечными шмотками, косметиками и неудобными ногтями для мойки пола.

Изменено 20 февраля 2015 пользователем DenFCB

[MariyaM]

 

 

ШИКАРНЫЙ ДИВАН!!! 

Совсем недорого для такого экземпляра.

 

Полторы квартиры!.... Очень интересно!....

[Arco iris]

MariyaM  Зачем Вы столько цитируете для ответа, чтобы сказать спасибо? Достаточно поблагодарить, нажав на "кнопку" нравится, под сообщением автора.