В аренду студентам

[MariyaM]

Добрый день!

Поделитесь, пожалуйста, опытом сдачи квартир (комнат) студентам.

Много ли проблем с молодежью?

Какие квартиры они охотнее снимают?

Если быть еще точнее, может кто сдавал квартиру в Валенсии рядом  с университетами?

Буду очень признательна за ваши комментарии!

 

 

[Anderson]

Не сдавал на постоянку, но на отдых да

1. Да

2. Рядом с местом где учаться и недорого

3. В Валенсии не знаю, а в Аликанте слышал, что сдается неплохо.

[MariyaM]

Уважаемый Anderson, спасибо!

Вы могли бы рассказать, какие именно проблемы были?

Еще очень интересует цена, за которую они снимают.

Если не секрет, поделитесь , пожалуйста, информацией.

[Cetreria]

pisocompartido.com вот собственно и цены

[Polli]

  16.02.2015 в 13:36, MariyaM сказал:

Вы могли бы рассказать, какие именно проблемы были?

 

Опыт не мой, но расскажу, что знаю. Студенты очень шумные, как правило, постоянно вечеринки и проч., отсюда жалобы соседей, могут даже полицию вызвать. И еще, небрежное отношение к квартире. Вообщем ремонт будет чаще.

[Cetreria]

все испанцы берут со студентов депозит и часто не отдают при выезде под предлогом будущего ремонта. Это нехорошо, но есть повод задуматься 

[Uran]

Сдавать будет хорошо в Валенсии, если рядом с одним из универов.

[MariyaM]

Огромное всем спасибо за информацию!

Uran, именно с этой целью и интересуюсь.

Мне необходимо расчитать свой бизнес план.

Нужно правильно вложить деньги в недвижимость!

Да так, чтобы организовать 1500 евро доходов от ренты.

Конечно, выгодно сдавать у моря туристам, но такое жилье довольно дорогостоящее.

Хотя может купить купить одну именно для туристов. Так она может за езон такую сумму отобьет...

Может у кого то есть подобный опыть "житья" на ренту.

[Polli]

О, у меня на этом форуме есть единомышленники, в плане организации дохода от аренды. Даже суммы совпадают.

Я все-таки пока склоняюсь к туристической, от нее дохода больше, правда и хлопот тоже.

Изменено 16 февраля 2015 пользователем Polli

[MariyaM]

  16.02.2015 в 20:40, Polli сказал:

О, у меня на этом форуме есть единомышленники, в плане организации дохода от аренды. Даже суммы совпадают.

Я все-таки пока склоняюсь к туристической, от нее дохода больше, правда и хлопот тоже.

Потому, как найти работу почти не реально, составляю план жизни на доходы от ренты.

В прочем, у меня к недвижимости особое отношение.

Я дизайнер, муж строитель. Столько уже всего построено-перестроено...

Я вот подыскиваю без ремонта, без мебели и без техники...

Просто знаем, как это все бюджетно приводить в симпатичный вид.

Думаю, что и займем себя этим на первое время!

это чтобы адаптация прошла менее болезненно.

 

Если можно, поделитесь вашими мыслями на этот счет.

[Polli]

Мои мысли:

  Туристическая аренда выгодней. Район рассматриваю от Валенсии до Аликанте. В плане прибыли очень перспективный Бенидорм. Одно время очень плотно смотрела Барселону и пригороды - отказалась, не тяну финансово, хотя прибыль там существенней и почти круглый год.

 Туристическая аренда, еще тот геморрой.  Мелкие поломки, уборка, стирка, капризы жильцов, все это будет и к этому нужно быть готовыми, продумать, как будете решать все эти вопросы. И языки, испанский и английский нужно знать, чтоб так сказать, расширить круг поиска арендаторов.

 Ну вот как-то так.

[MariyaM]

СПАСИБО! 

Да, туристическую можно через Airbnb сдавать.

Там "левых" жильцов не водится.

Проблемы , конечно, будут. И будем стараться заранее продумать все возможные варианты.

Я остановилась на Валенсии!

Так ка сама хочу жить именно в этом городе.

Потрясающая архитектура этого города - услада моих глаз!

Могу часами бродить по улочкам центра...

 

Барселону тоже рассматривала. И так же отказалась по этим же причинам.

И дорого! И ОООЧЕНЬ зимой холодно и сыро!

Мы вот снимали дом на несколько месяцев.

Убирались сами.

Раз в неделю приходили хозяева и забирали постельное белье и полотенца.

Думаю, для них это было не так уж и хлопотно.

Мебелировать жилье лучше самой дешевой мебелью и техникой.

Ломают и портят все и всё! В России сдаю жилье, имеется опыт уже.

А красоту можно сделать за счет удачной цветовой гаммы!

Текстиль на окна, подушечки. И все! Красиво!

Да, и не тратесь на обои! И дорого, и заляпают!!!

Или покраска, или местами акценты простой доской, но с какой-нибудь элегантной морилкой.

Контрастный текстиль "вкусных" оттенков. И, конечно, акценты.

Ух, моя эта тема!... Могу писать часами.....

[MariyaM]

ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

по обустройству жилья для сдачи в аренду

Основаны на личном опыте в сфере дизайна, ремонта, сдачи в аренду  квартир

и выводов, сделанных после просмотра специализированных передач на

Travel Channel – Миссия не выполнима (Гостиничный бизнес) и

Охотники за международной недвижимостью.

Отделочные материалы.

Европейцы очень любят экологический современный стиль.

Лаконично, просто и удобно! «Розовые розы» - это не к Европе…

Материалы могут быть самыми простыми. Главное - идеальное сочетание цветов в интерьере.

Стены.

Только под покраску. Просто выберите хороший оттенок.

Ее и испачкать сложно, и помыть можно! И на крайний случай просто перекрасить.

Обои – дорого и не практично. Да и угодить широкой публике сложно.

Мебель.

Я настоятельно рекомендую своим заказчикам планировать место под гардеробную.

Даже самая небольшая площадь 150х150 способная компактно разместить

вещи семьи из 3-х человек и чемоданы.

Так же это помещение избавляет нас от необходимости установки

больших платяных шкафов в комнатах. 

Да и шкафы эти часто ломают, особенно дверцы.  

Очень удобна подвесная корпусная мебель.

Такую комнату будет легко убрать, особенно с помощью IRobot.

Запустил его в комнату и через 40 минут идеально чистые полы.

Постельное белье.

Вопреки гостиничным правилам я бы купила качественное белье, но с рисунком. На нем будут не так заметны «пятна» и прослужит оно вам дольше.

Посуда.

Конечно простая, но цветная! Европейцы очень это любят. Желтые тарелки и бирюзовые стаканы....

Ванная.

Любая дешевая плитка «под камень» (лучше травертин) на стены.

Здесь именно важно, что все стены из одного материала.

Тогда дешевая плитка будет смотреться дорого.

А вот на затирке – не экономить!

Плохая быстро разрушается и зарастает грибком.

Полы можно взять более светлого оттенка.

Белая мебель, яркие коврики и цветные полотенца.

Можно добавить что-нибудь из темного дерева в тон плитке.

Это добавит элегантности в интерьер.

 

И самое главное, каждый предмет мебели должен стоять на своем месте.

Удобство – это самый важный момент.

 

Да, и не поскупитесь на хорошие фото вашего интерьера!

Вкратце – все.

Если что интересно – пишите.

[Esmee]

MariyaM, вот вы собрались жить в том же городе, где будете сдавать жилье, а как быть, если живешь в другом городе, придется кому-то поручить организацию ренты? тогда и доход может значительно пострадать.

[Polli]

  19.02.2015 в 09:58, Esmee сказал:

MariyaM, вот вы собрались жить в том же городе, где будете сдавать жилье, а как быть, если живешь в другом городе, придется кому-то поручить организацию ренты? тогда и доход может значительно пострадать.

  Здесь на форуме есть опыт людей, сдающих дистанционно. На месте просто есть человек, который встречает гостей и организовывает уборку и стирку белья. А все денежные потоки через хозяина.

  19.02.2015 в 07:37, MariyaM сказал:

ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

по обустройству жилья для сдачи в аренду

 

 

 

Очень дельные советы, спасибо! В Валенсии, кстати, есть неплохой магазинчик б\у мебели:https://www.facebook.com/mercadoocasion.mercadoocasion. Я думаю там можно будет что-нибудь подобрать для арендного жилья.

[Uran]

  16.02.2015 в 20:29, MariyaM сказал:

Огромное всем спасибо за информацию!

Uran, именно с этой целью и интересуюсь.

Мне необходимо расчитать свой бизнес план.

Нужно правильно вложить деньги в недвижимость!

Да так, чтобы организовать 1500 евро доходов от ренты.

Конечно, выгодно сдавать у моря туристам, но такое жилье довольно дорогостоящее.

Хотя может купить купить одну именно для туристов. Так она может за езон такую сумму отобьет...

Может у кого то есть подобный опыть "житья" на ренту.

1500 в месяц? Со скольких объектов?

 

  16.02.2015 в 22:15, MariyaM сказал:

СПАСИБО! 

Да, туристическую можно через Airbnb сдавать.

Одним Airbnb сыт не будешь - я Вам гарантирую. Более того, у меня Rentalia гораздо больше запросов приносит. Ну и контакт.

  16.02.2015 в 22:15, MariyaM сказал:

Там "левых" жильцов не водится.

Ещё как водятся. Зарегился вчера и пишет. У меня так один Педро на вид лет 23-25 на 5 взрослых на 3 дня в выходные хотел снять. Вежливо отказал.

  16.02.2015 в 22:15, MariyaM сказал:

Проблемы , конечно, будут. И будем стараться заранее продумать все возможные варианты.

Я остановилась на Валенсии!

И это правильно

  16.02.2015 в 22:15, MariyaM сказал:

Так ка сама хочу жить именно в этом городе.

Потрясающая архитектура этого города - услада моих глаз!

Могу часами бродить по улочкам центра...

Также поддерживаю.

 

  19.02.2015 в 10:25, Polli сказал:

Здесь на форуме есть опыт людей, сдающих дистанционно. На месте просто есть человек, который встречает гостей и организовывает уборку и стирку белья. А все денежные потоки через хозяина.

[Uran]

  19.02.2015 в 10:31, Polli сказал:

Очень дельные советы, спасибо! В Валенсии, кстати, есть неплохой магазинчик б\у мебели:https://www.facebook.com/mercadoocasion.mercadoocasion. Я думаю там можно будет что-нибудь подобрать для арендного жилья.

А я часть мебели на Группоне заказал И ещё Venta-unica прикольный сайт. Они по факту оплаты начинают делать, поэтому это реально может быть больше месяца, но зато и ценник приятный там.

[MariyaM]

  19.02.2015 в 10:50, Uran сказал:

А я часть мебели на Группоне заказал И ещё Venta-unica прикольный сайт. Они по факту оплаты начинают делать, поэтому это реально может быть больше месяца, но зато и ценник приятный там.

GRACIAS ! 

Я хорошо ориентируюсь в ИКЕА мебели, но сайт Venta-unica действительно достоин внимания!

Цены ниже, а качество (по фото) может быть выше.

Я так понимаю, что заказываешь в слепую, только по фото?

Может у них есть шоурум где нибудь?

Вам ужу привезли мебель, вы довольны качеством?

Про 1500..

Конечно, я пока не знаю, со скольких объектов можно такую сумму зарабатывать.

Я все еще в расчетах...

Если вы поделитесь информацией, буду весьма признательна.

Вы сдаете одну квартиру?

Какой у вас чистый доход получается?

 

У меня есть определенный бюджет.

Из него мне нужно что-то купить себе, где будем жить.

Что-то на сдачу (что, пока пытаюсь посчитать) с ежемесячным доходом 1500 евро.

Ну и что-то оставить "про запас"...   На форуме уже "прописалась"! Днюю и ночую!                  

  19.02.2015 в 09:58, Esmee сказал:

MariyaM, вот вы собрались жить в том же городе, где будете сдавать жилье, а как быть, если живешь в другом городе, придется кому-то поручить организацию ренты? тогда и доход может значительно пострадать.

Это вы конечно правы!...

Но я буду жить именно там, где буду сдавать.

И более того, возьму на обслуживание еще несколько объектов.

У меня не плохой опыт в этой сфере.

Но это на будущее!

Uran, а вы размещаетесь на сайтах:

homelidays

holiday-rentals

homeaway

На форуме из очень рекомендуют!

Каково ваше мнение?

По поводу мебели!

Мы вот осенью в Сагунто отдыхали. пригород Валенсии.

Там нашли уникальный склад.

Там столовая группа (стол и 6 стульев) - причем приличный антиквариат - стоила 300 евро!

Я, как человек, постоянно работающий на закупке мебели для объектов, чуть не расплакалась!......

В Москве цена ей около 2000 евро!

Конечно, было много чего совсем неказистого. но там есть вещи, достойные внимания.

А цены там, ну правда, плакать хочется!!

[MariyaM]

  16.02.2015 в 13:38, Cetreria сказал:

pisocompartido.com вот собственно и цены

Хороший сайт!

Большое спасибо!

[MariyaM]

  16.02.2015 в 13:38, Cetreria сказал:

pisocompartido.com вот собственно и цены

Изучила цены на сайте по районам Валенсии.

В хороших районах комнаты 250-300 евро.

Знать бы, пользуются ли они успехом...

[Cetreria]

недалеко от Политеха Валенсии и от УВ точно будут пользоваться

[Uran]

  19.02.2015 в 13:23, MariyaM сказал:

GRACIAS ! 

Я хорошо ориентируюсь в ИКЕА мебели, но сайт Venta-unica действительно достоин внимания!

Цены ниже, а качество (по фото) может быть выше.

Я так понимаю, что заказываешь в слепую, только по фото?

Да, в слепую, но покупал у них уже не раз и по качеству вообще никаких претензий, по мне так лучше ИКЕИ значительно. Сейчас вот уже и диван даже привезли вот этот, но пока в глаза не видел, ещё не был в Испании после этого.

  19.02.2015 в 13:23, MariyaM сказал:

Вы сдаете одну квартиру?

Какой у вас чистый доход получается?

Полторы квартиры . Вообще детали лучше не писать, а рассказать при встрече. 

  19.02.2015 в 13:23, MariyaM сказал:

Но я буду жить именно там, где буду сдавать.

И более того, возьму на обслуживание еще несколько объектов.

У меня не плохой опыт в этой сфере.

Но это на будущее!

Вот и это тоже имеет смысл обсудить.

  19.02.2015 в 13:23, MariyaM сказал:

Uran, а вы размещаетесь на сайтах:

homelidays

holiday-rentals

homeaway

На форуме из очень рекомендуют!

Каково ваше мнение?

Из этих трёх только на последнем. Не очень доволен, т.к. запросов практически нет, а абонентка дорогая. Как уже говорил, Rentalia гораздо лучше из тех, что абоненткой: и дешевле, и запросов больше, чуть ли не каждый сейчас.

  19.02.2015 в 13:23, MariyaM сказал:

По поводу мебели!

Мы вот осенью в Сагунто отдыхали. пригород Валенсии.

Там нашли уникальный склад.

 Если на своей машине покататься по округе, то много чего можно найти интересного. Я, кстати, технику всю на segundamano брал.

  19.02.2015 в 14:03, MariyaM сказал:

Изучила цены на сайте по районам Валенсии.

В хороших районах комнаты 250-300 евро.

Знать бы, пользуются ли они успехом...

Скажу так: как потопаешь, так и полопаешь. Будешь активно искать людей на свой объект, сдашь всё, кроме самых клинических случаев, типа как находила Примавера, а будешь уповать только на расположение, то будет чистая рулетка.

[DenFCB]

Я в Барселоне арендовал комнату на долгий срок. 

Перед тем как вселиться, обходил 10 вариантов по моим критериям (отопление, большая кровать, до 40 лет соседи..)

И вот что скажу:

75% соседей это 30-45 летние не студенты.

Может быть мне так не везло на тусовочную компанию, но я действительно нигде не встречал 18-22 летних ребят.

В большинстве случаев я встречал что-то из 3 самых популярных шкафов ИКЕА и просто матрац на каркас, то есть никакая не кровать с изголовьем =)

 

Тема сдачи по комнатам вполне адекватна. Изучайте "конкурентную среду"!

Я по итогу жил с ребятами, которые уже 3 года проживали в данной квартире. Им 30+ и порядок на достаточном уровне.

 

Да и вообще по большому опыту проживания вдали от родительского дома, скажу, что самые грязные квартиры были у девчонок. С их бесконечными шмотками, косметиками и неудобными ногтями для мойки пола.

Изменено 20 февраля 2015 пользователем DenFCB

[MariyaM]

  19.02.2015 в 15:58, Uran сказал:

 

 

ШИКАРНЫЙ ДИВАН!!! 

Совсем недорого для такого экземпляра.

 

Полторы квартиры!.... Очень интересно!....

[Arco iris]

MariyaM  Зачем Вы столько цитируете для ответа, чтобы сказать спасибо? Достаточно поблагодарить, нажав на "кнопку" нравится, под сообщением автора.