Выбор дешевого жилья (до 80 тысяч) в Барселоне

[vladyslav]

Всем доброго времени суток.

Планирую купить, скажем так, не дорогое жилье в Испании, конкретно в Барселоне.

 

Соответственно основной вопрос - существует ли вообще такие цены в Барселоне ? 

На сайтах недвижимости они есть, и причем не мало, но опять же - на сайтах одно а в реальности другое.

Возможно ли найти приличную квартиру, может быть в не совсем приличном районе, по такой цене ?

 

Из районов могу сказать что не хочу nou barris, trinitat - конкретно там не понравилась публика.

Готика - здорово, приколно и красиво - но очень маленькие и тесные квартирки. Вообщем для того что бы гулять с девушкой - отличный район, но жить, мне кажется, там сложно.

l'hospitalet de llobregat - так же не сильно пригляделся.

 

Я так понимаю в моем ценовом диапазоне это будет квартира sant marti/sant andreu. Хотел уточнить почему испанцы не любят эти районы ? Прожил в sant marti месяц, минус в том что там много мараканцев, но лично они меня не смущают, во всяком случае пока что

 

 

Квартиру покупаю что бы жить, жить будем с девушкой, по крайне мере 7-8 месяцев в году. (вопросы визы уже решены)

Что обязательно необходимо  - хороший, очень желательно оптический, интернет. 

Работаю программистов и наверное единственное что реально важно для меня - это наличие интернета. (работаю обычно дома)

 

Так же интересуют вопросы ипотеки, дают ли банки сейчас ипотечные кредиты в Испании ? дают ли кредиты когда покупаешь вторичное жилье (там банально выбора в моем ценовом диапазоне намного больше, по крайне мере так сейчас кажется) ?

 

В целом если у кого-то будут дельные советы, дополнения к тому что не было сказанно в прошлых постах, либо если у кого-то будут готовые предложения, буду рад знакомству

 

 

 

 

 

[Eva]

Посмотрите лучше жилье в пригородах за такую цену, чем в указанных вами районах. Траснпорт здесь развит очень хорошо. А еще лучше - арендуйте квартиру с полгодика и потом уже определяйтесь.  

[vladyslav]

> чем в указанных вами районах.

Если вам не сложно - можете написать что плохого в этих районах ? Не "стеба" ради, действительно хочется послушать.

 

>  арендуйте квартиру с полгодика и потом уже определяйтесь

Этот вариант уже проходили. Жили в районе ситджаса. 

Транспорт развит хорошо, не поспоришь, но сошлись на мнении, что пока что барселону любим больше

Плюс удивились отсутствию нормального интернета в пригороде и ряду мелких не удоств.

[Seriy]

Вы можете найти  приличную кв за эти деньги, но только в районах северных окраин Барселоны. В центре или у моря таких цен  нет. Квартиры за эти цены есть, но это или полуподвалы, или без окон, или высокий этаж без лифта или нужен капремонт, или еще какие-нить нехорошие характеристики, надо разбираться в каждом конкретном случае. Хотя понятия приличности или неприличности у каждого свое.  Я , например, год назад смотрел кв возле площади Университет, отличнейшее место, 90 тыс, немаленькая по метражу. Реально все в доме оказалось шириной 50 см- лифт, лестницы, коридоры в квартире, ползаешь там как крыса, ощущение полного ужаса и понимания, что жить там невозможно. Но, наверное, кто-то купил и счастлив.

Изменено 18 ноября 2014 пользователем Seriy

[KDGest Barcelona]

Владислав, добрый вечер!

 

Цены такие в Барселоне существуют. 

На счет не совсем приличного района, это как? В Барселоне вообще сейчас очень сложно найти район, в котором бы не проживали пакистанцы, мароканцы или цыгане. Разве что Зона Альта ) Проще уж назвать районы, в которых их много и в какую сторону лучше не смотреть. 

На счет nou barris, trinitat… слава Богу объяснять не надо.

Самая большая цыганская диаспора – район(чик) Ла Мина. Если на карте смотреть, то это район метро Бесос Мар. Сразу скажу, что чем дальше от моря в сторону метро Бесос и Ла Пау, тем больше там испанцев. 

 

Если углубляться дальше, за Ла Пау, то там латинов больше, чем всех остальных. Не много, но больше. 

Готика – это сплошные туристы. Хотя, с другой стороны – экзотика. Многие именно там и ищут.  

l'hospitalet de llobregat, это четкое разделение по метро : Кан Видалет – пакистанцы, Кан Серра, Торраса – латины. Очень ничего прилегающие к метро Сан Жуст Оливерас районы. Больше испанцев, зеленая зона. В принципе, неплохо. 

 

Из рекомендуемого: Фабра и Пуиж, Марагай, Вердагер, Эйшапла. Интересен вариант Побле Ноу. Там сейчас в некоторых местах страшненько, поскольку это изначально промышленный район был, но его основательно отстраивают. Можете в Инете посмотреть программа 22@. 

Стоимость квартир под ваш бюджет подходит. В любом случае надо смотреть на месте. 

 

На счет интернета… оптоволокно сейчас везде протягивают, это вопрос времени. Опять-таки, надо звонить в компанию и узнавать, подведено ли оно конкретно по такому-то адресу. Можно и ADSL от Телефоники, он неплох, позволяет спокойно видео на двух-трех устройствах смотреть одновременно. Заодно и городской номер с ним в пакете.

 

И вы не написали - вам с одной спальней нужно квартиру или студия подойдет?

 

Ипотека очень даже возможна, предоставляете комплект документов, правильно оформленных и вперед - 40-50% от стоимости квартиры вам дадут. Поможем, если что...

 

Александр, Елена

KDGest Barcelona

Изменено 18 ноября 2014 пользователем KDGest Barcelona

[Seriy]

Простите, пожалуйста, а чем конкретно Вы можете помочь в покупке приличной квартиры за 80 тыс в Эщампле? Вот набираю я в хабитаклии Дрету Эщампле и сайт отвечает- есть только два предложения за 75 и 84 тыс, обе это 20 метровые студии. Это приличная квартира? На фотокассе предложений больше, но множество  из них - фейки, т е квартиры не находятся там, где поставлена метка и по фото видно- это вообще не Барселона. Если у Вас есть приличные квартиры в Эщампле за 80 тыс, Вы не стесняйтесь- предлагайте...

http://www.habitaclia.com/comprar-vivienda-en-barcelona-barrio_dreta_de_l_eixample/provincia_barcelona-barcelones-area_6-eixample/listainmuebles.htm?tip_op_origen=V&filtro_periodo=0&ordenar=pvp_inm_asc&f_con_fotos=0

[KDGest Barcelona]

Seriy, я вас прощаю, и у риэлторов есть свои секреты , как они находят подходящие квартиры, я ручаюсь за все то, что написал в своем посте. Несу ответственность за свои слова.

Если хотите купить на описанных в моем сообщении условиях, давайте заключим договор. И тогда поможем подобрать, осмотреть, внести залог, проверить юридически, купить, подключить и оформить на вас коммуникации, если нужно - то и ипотека.

 

Александр

KDGest Barcelona

[ig91]

 

 

l'hospitalet de llobregat, это четкое разделение по метро : Кан Видалет – пакистанцы, Кан Серра, Торраса – латины. Очень ничего прилегающие к метро Сан Жуст Оливерас районы. Больше испанцев, зеленая зона. В принципе, неплохо. 

 

Gornal, Belvitge цыгане.

[Alexeey]

в райне El Poble Sec недорого и контингент населения почти приличный

[KDGest Barcelona]

Gornal, Belvitge - цыгане. Даже и не спорю

 

Нубия Касас - пакистанцы. Кольбланк – со стороны рынка – все-все-все нации и только немного испанцев, со стороны Камп Ноу – испанцы преобладают.

Все сложно. Но всегда есть горящие варианты, не попадающие на доски объявлений, на них лист ожидания даже есть.

 

Елена,

KDGest Barcelona

[ig91]

 

Gornal, Belvitge - цыгане. Даже и не спорю

 

Нубия Касас - пакистанцы. Кольбланк – со стороны рынка – все-все-все нации и только немного испанцев, со стороны Камп Ноу – испанцы преобладают.

Все сложно. Но всегда есть горящие варианты, не попадающие на доски объявлений, на них лист ожидания даже есть.

 

Елена,

KDGest Barcelona

 

Plaza Europa - более менее хорошо, но за 80, пожалуй, там нет среди новостроя и налоги высокие.

[vladyslav]

Всем большое спасибо за советы.

 

> Из рекомендуемого: Фабра и Пуиж, Марагай, Вердагер, Эйшапла. Интересен вариант Побле Ноу. 

наверное мне стоит с вами согласится на счет этих районов.

 

> Можно и ADSL от Телефоники, он неплох, 

с интернетом больше удивило не скорость работы, и решение возникающих проблем. Порой техник неделями не мог приехать что бы починить кабель который "неожиданно перегнил". Причем этот техник мог приехать чинить кабель без кабеля - просто посмотрев и уехав.

Наведаюсь в самой Барселоне инетрнет провайдеры поактивней.

> И вы не написали - вам с одной спальней нужно квартиру или студия подойдет?

Спальня, комната для работы (обычно это вторая спальня), кухня.

 

По поводу ипоткеки - более детальную информацию можно от вас получить ? (документы  на форуме вомзожно устаревшая информация, вашу комиссию, примерный процент и т.п.)

2Seriy я так понимаю что недвижимость сперва уходит по агентствам, то что не продалось  попадает на доски объявлений.

Те вариант самому найти дешевое и хорошие жилье стремится к нулю - все более менее хорошее и дешевое бронируют и продают агентства - частникам остается либо надеяться на чудо, либо сотрудничать, либо пытаться самим договорится на вторичном рынке с собственниками квартиры. 

Те агентства видят намного больше информации чем мы с вами

Еще такой вопрос знатокам:

 

Есть много квартир которые пишут цену 60-70 тыщ евро, но при открытии квартиры ты узнаешь что тебе надо заплатить 70 тыщ плюс еще 20 лет платить ипотеку по 1000 евро в  месяц. Например http://www.habitaclia.com/comprar-piso-68000euros1000_eurosmes_usufructo_80_vila_de_gracia-barcelona-i5226001591545.htm

 

Вопрос кто будет покупать эту квартиру, за 270 тыщ евро ? в этом ценовом диапазоне есть намного лучшее варианты.

Те на что надеяться такие продавцы ?

[Norma]

В Барселоне нет нормального жилья за 80.000.

Написать могут, что угодно. И фотографии могут быть красивые на сайте, а в реале страх !

Вот за сумму 270.000 за 85 квадратов, я думаю более реальные вещи. Но это моё мнение, как проживающей в Барселоне ))))

[Seriy]

Владислав, usufructo- это значит, что в квартиру уже живет один фрукт, Вы квартиру купите, а фрукт там будет жить пока не умрет, и пока он живой, Вы должны ему 1000 евро в месяц.

Две спальни приличная кв в Барселоне за 80 тыс да еще и в районе неплохом- увы, забудьте сразу. Во-вторых, агентства недвижимости- это что, секретные подпольные организации? Вы идете по району, который Вам нравится и через каждые сто метров встречаете офис агентства, на стекле висят все варианты, которые у них в данный момент есть, толкайте дверь и спрашивайте любые подробности. Если у них нету, но Ваш запрос реальный (а не фантастический), то они Вам на е-майл будут высылать все предложения. Единственная проблема- знание испанского, хотя в больших агентствах всегда есть Педро, который говорит по англ, его для этого и держат.

[vladyslav]

> Владислав, usufructo- это значит, что в квартиру уже живет один фрукт,

В том то и вопрос - какой смысл с этого ? Инвестиция в далекое будущее ? 

 

> Вот за сумму 270.000 за 85 квадратов, 

нашел буквально за 2 минуты:

http://fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/terraza-ascensor-felip-ii-133776752?opi=140&tti=1&pagination=1&RowGrid=3&tta=8

http://fotocasa.es/vivienda/barcelona-capital/meridiana-133749337?opi=140&tti=1&pagination=1&RowGrid=4&tta=8

по фото квартиры намного дешевле и лучше (хотя это конечно по фото)

 

Сергей - 

> Две спальни приличная кв в Барселоне за 80 тыс да еще и в районе неплохом

А подскажите от какой суммы можно будет убрать слово увы и забудьте ? 

Можно примерно

[KDGest Barcelona]

Владислав, за 80 тысяч в хороших районах и с 2 спальнями вы вряд ли найдете, все таки вы не в сказке. И мы вряд ли вам найдем.

Или это будут микро-спальни в духе испанских строительных шедевров 70-80х годов по 6-8 квадратных метров. И под серьезный ремонт. 

 

"Мерседес" по цене "Запорожца" не бывает все же, увы

 

Александр

KDGest Barcelona

Изменено 20 ноября 2014 пользователем KDGest Barcelona

[Alexeey]

Небольшую сумму на недвижимость лучше потратить в Валенсии.

В Барселоне достойное россиянина жилье стоит даже дороже 270 000

Если убрать 1 и 2 этажи вот по этой ссылке, понятен порядок цен http://www.idealista.com/venta-viviendas/barcelona/sant-marti/diagonal-mar-i-el-front-maritim-del-poblenou/

[Seriy]

Я не спец по Барселоне, я в Бадалоне смотрю- это пригород Барселоны. Но из того, что я смотрел в Барселоне, что-то сносное, но маленькое начинается после 150 тыс. И то Вы не гарантированы от испанских сюрпризов в виде кухни, в которой не развернуться или спален без окон. А совсем человеческое, т е все окна на улицу, стеклопакеты, хоть одна большая комната больше 20 м- это всё, увы дорого. Лично я увидел только начиная с 450 тыс. Я смотрел только центр, поэтому, как оно там на севере Барселоны, вообще не имею никакого представления.

Вот глянул опять хабитаклию- Дрета Эщампле, р-н, который мне нравится. До 150 всё с дефектами, т е некондиция.

http://www.habitaclia.com/comprar-apartamento-estado_muy_bueno_zona_centro_dreta_de_l_eixample-barcelona-i3138001587719.htm

Отличное место, всё близко, очень небольшая квартирка с двумя спальнями- 50 м, но это не факт, может и меньше. 180 тыс.

А побольше и получше?

http://www.habitaclia.com/comprar-piso-soleado_y_reformado_finca_1903_dreta_de_l_eixample-barcelona-i4286001578841.htm#vertodasFotos

88 м, 320 тыс. Настоящая Барселона. Район мечта, на пару сотен метров южнее  в сторону моря.

К этому надо добавить, что покупать некондицию- например, без лифта высокий этаж, это означает, что в будущем продавать некондицию, т е дешево и долго.

Изменено 20 ноября 2014 пользователем Seriy

[vladyslav]

Владислав, за 80 тысяч в хороших районах и с 2 спальнями вы вряд ли найдете,

 

 

Александр, давайте определимся что значит хорошие районы.

Смотрю sant marti/sant andreu - там есть квартиры до 80 тыщ, их немного но они есть http://www.idealista.com/en/venta-viviendas/barcelona/barcelones/sant-adria-de-besos/con-precio-hasta_100000/

 

по району  - после россии тот же sant andeu либо sant marti, вполне замечательно выглядит, хотя, вполне возможно, позже я изменю свою точку зрения

но надо быть реалистом и отталкиваться от текущего бюджета.

 

Согласен с тем что ни в poble nou ни в Eixample за 80 уже нет ничего даже на сайтах.

На данный момент мне кажется лучше пожертвовать районом чем жить в испанском щедевре в 8м метров.

 

 

 

 

Лично я увидел только начиная с 450 тыс.

 

Как человеку, который еще не сильно разбирается в ценовом диапазоне, цены до 210 тыщ:

http://english.habitaclia.com/buy-flat-avenue_princep_d_asturies_8_vila_de_gracia-barcelona-i541001572546.htm#vertodasFotos

http://english.habitaclia.com/buy-villa-canoves_48_with_heating_sant_genis_dels_agudells-barcelona-i3508001565156.htm

 

хорошее жилье, хорошие районы. 

Либо я не туда смотрю ? 

[Seriy]

Это называется окраина Барселоны. Причем от центра Барселоны и от моря она удалена дальше, чем некоторые районы Бадалоны. Я в Грасии был, правда, в южной ее части, мне не понравилось.

Видел, имеется ввиду видел квартиру своими глазами. По сравнению с сайтом квартира может оказаться в другом городе, на другой улице и вообще другая.

[vladyslav]

Квартиры далеко - если честно нашел что первое в поиске было, смотрю фото красивые

 

 

Но в целом да,  соглашусь с вами. На сайте можно найти оооочень привлекательные квартиры но в реальности это будет совсем совсем не то что было в объявлении.

 

Хотя планка  для квартир в которых можно хорошо жить в 450 тыщ... как-то все таки бударажит воображение 

[Eva]

Сант Андреу и Сант Марти - пожалуй, самые плохие районы Барселоны. Какие-то депрессивные, судя по виду из окна машины, когда я туда заехала  по ошибке. 

И квартиры за 450 тыщ только потому, что они расположены в хорошем районе, тоже переоценены, по-моему. 

[vladyslav]

> Сант Андреу и Сант Марти - пожалуй, самые плохие районы Барселоны.

 

Да буду вынужден согласиться.

Поездили - посмотрели. Сделали выводы

[Alexeey]

Ситуация по ценам в Барселоне

 

Престижные районы быстро дорожают (где я живу подорожало на 19%)

 

Отстойные районы дешевеют, пригороды тоже

 

 

 

 

[Eva]

Из последней таблицы видно, что Сант Марти очень разный. И есть надежда, что плохие кварталы будут постепенно вытесняться хорошими.