Минусы недвижимости у моря

[Гость]

Большинство россиян стремится купить недвижимость на первой линии от моря, ну или как можно ближе к ней. Какие плюсы это несет - всем я думаю понятно. А какие минусы в этом?

«Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости, -- говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. -- Иными словами, покупатель, приобретающий апартаменты или виллу на первой линии, должен заранее подумать о том, кому он сможет сдавать свое жилье. В этом случае россиян не рассматривают как арендаторов изначально, потому что наши соотечественники отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в отелях. Европейцы, напротив, путешествуют самостоятельно и предпочитают отелям частное жилье. Однако не будем забывать, что основная их мотивация при этом -- экономия средств. Поэтому их тоже не следует рассматривать как потенциальных арендаторов: раз они экономят, то жильем на первой линии интересоваться не будут, так как оно стоит дороже».

Кроме того, покупатели, по словам эксперта, должны четко понимать, что такая недвижимость не подходит для длительного проживания из-за повышенной влажности и сырости, а в дальнейшем при его перепродаже могут возникнуть проблемы из-за низкой ликвидности объекта. Страховка за дом, расположенный на первой линии, обойдется собственнику недвижимости в десять раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в пять раз выше.

Разрушающее воздействие ветра и песка приведет к тому, что хозяину придется чаще тратиться на ремонт. Хотя некоторые эксперты уверяют, что с помощью качественных материалов, используемых при строительстве и отделке дома, можно уменьшить неблагоприятное воздействие окружающей среды. К таким материалам относятся пластифицированные краски, защищающие строение от влаги и перепадов температур. Влажность, сырость и холод можно победить, например благодаря установке центральной отопительной системы или подогреву полов по всему дому.

Еще один минус в том, что в туристических местах в сезон может быть шумно и многолюдно. Не всегда комфортно, если дома возведены слишком плотно друг к другу или выход на пляж неудобный, например со скалистого берега. Хотя в другой ситуации это обстоятельство может стать благом. Так, в случае шторма возникает опасность подтопления недвижимости, если она располагается в непосредственной близости от океана. Однако, если виллы и апартаменты находятся на возвышенности, вероятность разрушений мала.

Как говорит В. Оришак, иногда бывает, что объект расположен на первой линии, но сразу за ним или перед ним проходит оживленная автомобильная или даже железная дорога, что снижает его привлекательность. Кстати, европейцы покупают недвижимость не на первой линии, а на возвышенности, но с хорошими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее. В то же время эксперт не рекомендует брать жилье слишком далеко от моря и без видов: несмотря на привлекательную цену, их будет сложно перепродать в случае необходимости.

[Olga]

Влажность - это, наверное, то, что сильнее всего воздействует на дом. За месяц проживания в квартире у моря в каждой комнате во влагосборнике воды набралось примерно миллилитров 500, согласитесь, немало. А ведь влажность приводит к появлению плесени... причем не только в квартире: на стенах, в ванной комнате, на потолках, но и на вашей одежде с обувью...

[Sabena]

А самое ужасное, что эта плесень еще и для здоровья ничего хорошего не делает и может как вызывать отравление, так еще и поразитировать внутри... T_T

[Kabanchik]

А разве всякие дехуминидаторы (или что-то такое) не спасают от плесени? если они сушат, но по логике и плесени появится неоткуда

[Гость]

Сушат. Но очень часто их придется менять.

Плюс от влажности с наружи они не спасают.

[Anderson]

Бог с ней с плесенью, высокая влажность сильно плохо для наших легких.

[Vladimir111]

Anderson писал(а) Чтв, 07 Апрель 2011 21:45

Бог с ней с плесенью, высокая влажность сильно плохо для наших легких.

А почему тогда - морем куча легочных болезней лечится издавна !?

Почему продолжительность жизни на побережье - больше, чем материковая!?

[Olga]

Смотря сколько жить. В Перу живу прям у моря, честно - тяжеловато... для ребенка друзей наших особенно...

[Vladimir111]

В Перу - бывать не доходилось, но думаю - тенденция должна быть аналогичной.

Средняя продолжительность жизни в Перу 73,3 года.

Источник: Всемирный банк, "Показатели мирового развития"

Это гораздо выше любых материковых стран.

А на островах - вообще : - Самая высокая продолжительность жизни в мире - у японских женщин. Средняя продолжительность жизни женщин в Японии в 2004 году составляла 85,6 года, что является самым высоким показателем в мире.

Японки сохраняют за собой пальму первенства двадцатый год подряд.

Японские мужчины, которые в среднем живут 78,64 года, находятся на втором месте в мире после исландцев, продолжительность жизни которых составляет 78,8 года.

[Olga]

да, но Перу - горы, Анды так что может это из-за гор ))) Хотя реально кому как, все-таки климат для всех разный подходящий. Но честно, лучше жить чуть вдалеко от моря, с меньшей влажностью, чем у моря (хотя бы км. 5-10 от него)... проблем в разы меньше, а на море выезжать. Поверьте опыту.

[Vladimir111]

Да, поверить могу и готов согласится, что влажность тоже может достать, как и палящее солнце и т/д/ - все хорошо в меру !!! Другое дело ( легкие - они влажность любят и им это полезно), другие органы и части чела - вот они не все и не очень !

[Anderson]

Vladimir111 писал(а) Чтв, 07 Апрель 2011 18:51

А почему тогда - морем куча легочных болезней лечится издавна !?

Почему продолжительность жизни на побережье - больше, чем материковая!?

Хм, ну возможно вы и правы и я сужу по себе, у меня например от высокой влажности закладывает нос наглухо и тяжелее дышать в целом, нежели в сухом климате.

Тем более, побережье бывает разным, одно дело прямо у океана, немного другое в километре или в 5-ти от него.

[Dvaling]

Firebird писал(а) Вск, 20 Март 2011 14:58

Большинство россиян стремится купить недвижимость на первой линии от моря, ну или как можно ближе к ней.

И правильно делают! Недвижимость на первой линии всегда в цене!

«Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости, -- говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.

Смотря с какой целью покупается недвижимость? А так, полная чушь от Игоря Индриксонса )))))

-- Иными словами, покупатель, приобретающий апартаменты или виллу на первой линии, должен заранее подумать о том, кому он сможет сдавать свое жилье. В этом случае россиян не рассматривают как арендаторов изначально, потому что наши соотечественники отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в отелях.

Это про Турцию и Египет наверное или Тайланд какой? Надо быть абсолютно "безбашенным" чтобы приобрести что-то там )))))

Европейцы, напротив, путешествуют самостоятельно и предпочитают отелям частное жилье.

Опять же полная чушь!!! За два - три месяца до наступления летнего сезона, уже практически вся первая линия зарезервирована иностранцами практически на все лето!

Однако не будем забывать, что основная их мотивация при этом -- экономия средств. Поэтому их тоже не следует рассматривать как потенциальных арендаторов: раз они экономят, то жильем на первой линии интересоваться не будут, так как оно стоит дороже».

Не всегда, зависит от запросов и возможностей!

Кроме того, покупатели, по словам эксперта, должны четко понимать, что такая недвижимость не подходит для длительного проживания из-за повышенной влажности и сырости,

ЭТО ПРО СОЧИНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

а в дальнейшем при его перепродаже могут возникнуть проблемы из-за низкой ликвидности объекта.

Как может низколиквидный объект сдаваться в аренду дороже, чем высоколиквидный?

Страховка за дом, расположенный на первой линии, обойдется собственнику недвижимости в десять раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в пять раз выше.

Никакой связи между месторасположением и стоимостью страховки (если речь не идет о неблагополучных районах) нет, или она (разница) будет не такой уж и большой!

Еще один минус в том, что в туристических местах в сезон может быть шумно и многолюдно. Не всегда комфортно, если дома возведены слишком плотно друг к другу или выход на пляж неудобный, например со скалистого берега. Хотя в другой ситуации это обстоятельство может стать благом. Так, в случае шторма возникает опасность подтопления недвижимости, если она располагается в непосредственной близости от океана. Однако, если виллы и апартаменты находятся на возвышенности, вероятность разрушений мала.

Ага, а в случае землетрясения, существует вероятность разрушения)))

Как говорит В. Оришак, иногда бывает, что объект расположен на первой линии, но сразу за ним или перед ним проходит оживленная автомобильная или даже железная дорога, что снижает его привлекательность. Кстати, европейцы покупают недвижимость не на первой линии, а на возвышенности, но с хорошими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее.

Это дело личное, сколько людей - столько и мнений!

В то же время эксперт не рекомендует брать жилье слишком далеко от моря и без видов: несмотря на привлекательную цену, их будет сложно перепродать в случае необходимости.

Вот такие вот эксперты! ))))))

[Гость]

Dvaling. Тут есть много чего спорного, но что я могу сказать из своего личного опыта:

1. Большая влажность - это вполне себе реальность. У меня у знакомых дом рядом с морем совсем, так влагособиратель на 450 мл заполняется за неделю.

В 8 км от моря - он же заполняется месяца за три.

2. Часто сильные ветра. Причем настолько сильные, что в июле я один раз проснулся от того, что большая барбекюшница, которую я оставил на террасе была нафиг перевернута и унесена на другой конец террасы.

3. Чувак ремонтирует квартиру каждый год. Это мелкий ремонт типа - покрасить решетки на окнах где они есть и все такое.

[Dvaling]

Firebird писал(а) Втр, 03 Май 2011 13:48

Dvaling. Тут есть много чего спорного, но что я могу сказать из своего личного опыта:

1. Большая влажность - это вполне себе реальность. У меня у знакомых дом рядом с морем совсем, так влагособиратель на 450 мл заполняется за неделю.

Рядом с каким морем? ГДЕ конкретно?

В 8 км от моря - он же заполняется месяца за три.

От какого моря?

2. Часто сильные ветра. Причем настолько сильные, что в июле я один раз проснулся от того, что большая барбекюшница, которую я оставил на террасе была нафиг перевернута и унесена на другой конец террасы.

Один раз в июле - это уже не часто! А потом, смотря что за терасса, а то на другой конец ))) в квартире терасса около 20 квадратов, не думаю что может быть больше, хотя... Это не обсер терассы, просто люди не сталкивавшиеся с терассами могут подумать, что Вашу барбекюшницу утащило метров за триста )

3. Чувак ремонтирует квартиру каждый год. Это мелкий ремонт типа - покрасить решетки на окнах где они есть и все такое.

Покраска решеток на окнах, по моему - не ремонт квартиры!

[Anderson]

Dvaling. Речь идет о Средиземном море, не далеко от Дении и в первом случае рядом с морем и во втором в 8 км.

[Dvaling]

Про Дению честно, не в курсе.

Вот на юге от Вас, никаких проблем нет.

Кроме как раз в 2 года покрасить опять же решетки на окнах.

Но это по моему тоже не проблема!

Сам живу на первой линии, кайф!

А чего вы друг за друга отвечаете?

[Anderson]

Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 17:05

А чего вы друг за друга отвечаете?

Просто у него в 8 км, а у меня на первой линии)))

[Dvaling]

Так это у тебя ремонт постоянный ))

И что серьезно такие большие проблемы? Просто у меня в Аликанте жилье, на первой линии, каких - то огромных проблем, лично у меня, связанных с морем, нет!

Вкладывая деньги в первую линию, отлично понимал и давал себе отчет, могут возникнуть проблемы с морем! Единственная проблема, как я уже сказал это коррозия металических решеток )) (все никак руки не дойдут сменить их на пластик)

Красятся за один день. Года на 2-3 хватает!

Спроси в магазине, есть специальные краски для этого!

А еще что за проблемы - то?

Про ветер, неинтересно )))

[Anderson]

Слушай, честно говоря не то чтобы проблемы, просто мелочи всякие типа этой подкраски задалбливают, я дом купил чтобы отдыхать, а не заниматься им и в этом самый главный вопрос, а не в том большая это проблема или нет. Просто с этими мелочами нужно возиться, а возиться с ними или некогда или просто лень.

По поводу вложений в первую линию, ты прав на 100%, я думал именно в таком же ключе, когда покупал свой дом.

[Dvaling]

Поставь металопластик и ленись дальше ))))

[Ruspb]

Честно говоря, эксперт Игорь не убедил ни разу. Похоже на сказки риэлтора, втюхивающего жилье, которое ему поставили задачу продать.

[yomka]

Честно говоря, эксперт Игорь не убедил ни разу. Похоже на сказки риэлтора, втюхивающего жилье, которое ему поставили задачу продать.

сорри а что за зверь этот влагопоглотитель? марку или ссылку будьте так добры

[Olga]

сорри а что за зверь этот влагопоглотитель? марку или ссылку будьте так добры

Да их много, есть электрические, есть обычные, у которых наполнитель меняешь и воду из баночки выливаешь... просто называются deshumidor, anti-humedad и вариации на эту тему.

[Anderson]

Не смог удержаться, что бы не скопировать сообщения из другой темы:

Oxana писала: Море - это не только сырость и влага, плесень ( коих у меня в 7 минутах от моря нет). Но и йод, очень полезный для эндокринной женской системы ( актуально для более позднего климакса и, соответсвенно, старения) и свежие морепродукты. Морская вода с почти полной таблицей Менделеева для кожи и нервной системы, множество морских развлечений.

Uran ответил:

Как химик по образованию спешу заметить, что большинство элементов таблицы Менделеева довольно вредны и для кожи, и для нервной системы. Думаю, неделька в Валенсии даст мне ответы на вопрос да или нет.