Поиск по сайту

Всем хорошего дня и веселого настроения! Несколько дней назад, в поисках информации по Испании, случайно попала на ваш форум и "зависла". Огромное спасибо создателям этого форума и всем форумчанам - очень много полезной информации почерпнула. Теперь, собственно, суть создания этой темы. Время от времени мы с мужем возвращаемся к своей мечте - иметь "домик у моря". Теперь решили, что мечту надо неспешно воплощать в жизнь. В связи с этим мы мониторим информацию по интересующему нас побережью. Почему Испания? Трудно сказать. Об Испании я мечтала с детства (ну, еще и о Бразилии ). Однако первый раз приехала в Испанию 6 лет назад. Для отдыха мы выбрали славный город Розес на побережье Коста Брава. И в один из вечеров на террасе снимаемой виллы мой муж озвучил мысль, которая поселилась у меня в голове с первого дня отдыха - "здесь бы я наверное остался жить". Надо заметить, что муж у меня прагматик и крайне несентиментальный человек К тому же к этому моменту он успел объездить если не половину, то треть земного шарика уж точно ))) Поэтому его слова прозвучали для меня как гром среди ясного неба. Теперь по сути. Мы сейчас в поиске жилья для временных "наездов" в Испанию. Было решено, что это будет квартира (аппартаменты), так как все остальное требует постоянного проживания, к чему мы пока не готовы. Но это отдельная тема разговора. Сейчас меня больше интересует информация (не рекламная) о городах, в которых бы хотелось купить недвижимость. В частности рассматриваем такие города как Тосса-де-Мар, Бланес, Паламос... Возможно, Розес. Я бы так даже сказала, Розес был бы на первом месте, если бы не был далече от Барселоны. Может подскажите, на какие еще города обратить внимание? Наши "хотелки": что-бы было не очень далеко от Барселоны, хорошая транспортная доступность, города для тихого семейного отдыха (без шумных молодежных тусовок как в Лорет-де-Мар), чтобы была возвышенность (террасность, как в Розесе), так как хотелось бы иметь недвижимость с видом на море, но не на первой линии, а желательно подальше и повыше Буду рада любым вашим советам, так как понимаю, что сама не справлюсь )))

Перед приобретением дома в Испании озадачился выбором провинции, раньше рассматривал только Каталонию (Коста Брава/Коста Дорада), но почитав материал наткнулся на нелестные отзывы о погоде в низкий сезон, мол дожди и пасмурно. С другой стороны, пекло сильное я тоже не очень воспринимаю, если смотреть на юг Испании. Хочу спросить у живущих в Каталонии и других областях, как с погодой обстоят дела, какие еще плюсы и минусы нужно учесть при выборе места? СубЪективно ощущая что чем южнее, тем цены за кв. метр дешевле, так ли это?

Большинство россиян стремится купить недвижимость на первой линии от моря, ну или как можно ближе к ней. Какие плюсы это несет - всем я думаю понятно. А какие минусы в этом? «Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости, -- говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. -- Иными словами, покупатель, приобретающий апартаменты или виллу на первой линии, должен заранее подумать о том, кому он сможет сдавать свое жилье. В этом случае россиян не рассматривают как арендаторов изначально, потому что наши соотечественники отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в отелях. Европейцы, напротив, путешествуют самостоятельно и предпочитают отелям частное жилье. Однако не будем забывать, что основная их мотивация при этом -- экономия средств. Поэтому их тоже не следует рассматривать как потенциальных арендаторов: раз они экономят, то жильем на первой линии интересоваться не будут, так как оно стоит дороже». Кроме того, покупатели, по словам эксперта, должны четко понимать, что такая недвижимость не подходит для длительного проживания из-за повышенной влажности и сырости, а в дальнейшем при его перепродаже могут возникнуть проблемы из-за низкой ликвидности объекта. Страховка за дом, расположенный на первой линии, обойдется собственнику недвижимости в десять раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в пять раз выше. Разрушающее воздействие ветра и песка приведет к тому, что хозяину придется чаще тратиться на ремонт. Хотя некоторые эксперты уверяют, что с помощью качественных материалов, используемых при строительстве и отделке дома, можно уменьшить неблагоприятное воздействие окружающей среды. К таким материалам относятся пластифицированные краски, защищающие строение от влаги и перепадов температур. Влажность, сырость и холод можно победить, например благодаря установке центральной отопительной системы или подогреву полов по всему дому. Еще один минус в том, что в туристических местах в сезон может быть шумно и многолюдно. Не всегда комфортно, если дома возведены слишком плотно друг к другу или выход на пляж неудобный, например со скалистого берега. Хотя в другой ситуации это обстоятельство может стать благом. Так, в случае шторма возникает опасность подтопления недвижимости, если она располагается в непосредственной близости от океана. Однако, если виллы и апартаменты находятся на возвышенности, вероятность разрушений мала. Как говорит В. Оришак, иногда бывает, что объект расположен на первой линии, но сразу за ним или перед ним проходит оживленная автомобильная или даже железная дорога, что снижает его привлекательность. Кстати, европейцы покупают недвижимость не на первой линии, а на возвышенности, но с хорошими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее. В то же время эксперт не рекомендует брать жилье слишком далеко от моря и без видов: несмотря на привлекательную цену, их будет сложно перепродать в случае необходимости.

Доброго времени суток Давно читаю этот форум и очень благодарен создателям и постящим за информацию по Испании. Планируем с супругой в начале ноября приехать оглядеться с целью приобретения квартиры. Много читали, долго думали ... рассматривали территорию от Валенсии до Аликанте и решили пока остановиться на Валенсии. На сколько я понял, что при первом ознакомительном приезде сделать NIE и открыть счет в банке без договора на недвижку не реально. А если реально то где и как можно сделать?

Да нет в квартире никаких плюсов, кроме более низкой цены за ЖКХ. Всё. Халявный интернет ? Халявного интернета тоже нигде нет, как и всего прочего халявного, кроме как в Макдональдсе, и то - потому что позволяешь задорого свое здоровье гамбургерами гробить (но иногда мне это и самому нравится). Надо просто спросить у anyone - сколько они платят за урбанизацию. Вот там и есть интернет тоже. Библиотека ? Библиотека вся сейчас в интернете. Вот в молодости, когда мне было 14 лет, любил я посещать читальные залы, где можно было также найти всякие интересные книжки, в том числе на тему взаимоотношений между полами. SPA-комплекс ? У нас свой бассейн, сауна, и там можно в неглиже отдыхать, а не в компании стареющих англичанок с вожделенными взглядами. Хотя - я так понимаю, немецкие бани, где ты обязан ходить без трусов, как раз с подобной целью народ и посещает - людей посмотреть, себя показать.... Помню, нас как-то заставили таки снять трусики-танга в немецких банях. Подошла администратор и сказала, что здесь мы обязаны снять споднее. Мол окружающих очень раздражает и расстраивает эта дифференция. Поначалу это как-то неловко, вокруг пожилые тётеньки и дяденьки голые, а ты тут с голой писей рассекаешь....но вот когда понимаешь, что тебе, в отличие от них, хотя бы есть что показать, то как-то вроде и не стыдно становится.... И никакого цокота каблуков над головой (ну кроме когда мы сами по-очереди в них щеголяем). Зато с утра - птички щебечут, тишина, покой, только если телефон зазвонит, или служба доставки какую-нибудь покупку доставит. А магазин от нас 400 метров. Но мы обычно до Лидла (2 км.) раз в неделю доезжаем, набираем всего, и всё. А зачем туда каждый день метаться, если у нас три холодильника.... Тишина.....просто благостная - вот это самая большая разница между квартирой и домом. Ну и когда сами погалдеть захотим - никаких проблем. Я теперь в квартиру - ни ногой ! И зачем мне бар в двух метрах - иногда надо и мышцы икроножные напрягать, пройти или проехать (в том числе на велике) 300-400 метров. Зато как мы трендеть в этом баре будем - никто из моих добрых тишайших соседей и не услышит. Достаточно преимуществ ?

Добрый вечер всем! Ребята, очень нужна ваша помощь! Была в Испании только один раз, в окрестностях Барселоны,опыта у меня практически 0, поэтому мб мои вопросы вам покажутся глупыми, но все же надеюсь на помощь соотечественников . В конце марта планирую приехать в Испанию для покупки недвижимости. В идеале хотелось бы ее приобрести в первую же поездку, чтобы летом уже можно было приехать отдохнуть. Почитав форумы поняла, что люди умные тратят иногда годы чтобы найти квартиру своей мечты, и на самом деле при кажущемся разнообразии предложений не так-то легко найти "свое". Вопрос 1: Такой подход к покупке (приехал-купил) не приведет к тому что "впарят" мне неликвид как птенцу желторотому и буду плакать я потом горькими слезами? Вопрос 2: Есть ли проверенные агенты по недвижимости и если можно их контакты? На сайте много предложений от агенства KDGest, у меня по их общению на форуме создалось о них позитивное ощущение, есть ли отзывы об их работе? Квартиру буду использовать для отдыха на первых порах, но в дальнейшем мб и переберусь, поэтому требования мои в основном такие: Город не слишком маленький , красивая природа, теплая зима, не вымирающий зимой, с магазинами, ресторанчиками, школой для ребенка (на перспективу), нормальным контингентом, русским комьюнити. Прошерстив много информации , выбор пал на Хавею, Дению, Кальпе. Вопрос 3: Исходя из описанных критериев, правильный ли выбор? Может быть можете еще что-то порекомендовать на Коста Бланке? Что касается самой квартиры, то основные требования такие: -новый дом, не более 10 лет, можно новостройку если уложусь в бюджет -2 спальни -площадь не менее 70-75 метров -доступность до всей инфраструктуры пешком (тут сомневаюсь возможно ли это в принципе) -до пляжа недалеко и можно добраться либо пешком либо на общественном транспорте (тк летом будут жить мои мама и дочка, я только наездами) Вопрос 4: Исходя из всего описанного, возможно ли уложиться в 100 Кевро или надо расширять бюджет? Вопрос 5: Имею 50 Кевро, остальное хочу взять в кредит. Если покупать жилье у банков, правда ли то что мне как нерезиденту дадут кредит под 3% годовых? Если так не проще ли взять сколько дадут а погашать за счет процентов по вкладу от 50Кевро? Вот пока все. Заранее всех благодарю за помощь!

Наверное тема эта уже обсуждалась, но можно ли объективно сравнить эти два региона и выяснить "где лучше"? И почему? Понятно, что пристрастий у всех полно, но вот, если бы, так сказать, "научно-беспристрастно" рассуждать, то, уже имея значительный опыт жизни в Испании, какое место перевешивает в абсолютном смысле?

Добрый день, дорогие обитатели форума! За эту неделю непрерывного чтения, мне уже многие из вас кажутся хорошими знакомыми, а в голове уже совершенно другой мир - испанский. Поделитесь, пожалуйста, аргументами по выбору места обитания на зимние месяцы, с возможностью сдачи приятным знакомым летом (круг общения широкий, искать никого не придется - только отбиваться от желающих). Дано: мы пока пара, дети в ближайшей перспективе, работа удаленная, поэтому переезд в этом плане ничего не меняет (но сидеть с ноутом на пляже/в саду/на террасе несомненно приятнее). в Мск наша жизнь представляет из себя смесь работы и развлечений, мы очень этим довольны, но утомляет климат (у меня депрессняк в несолнечное время года, плюс кожа не переносит морозы). Хочется уезжать на зиму и возвращаться в Мск на май-сентябрь. 1. Мысли по типу объекта: Сейчас, приезжая за рубеж, я жду одного - наслаждения природой, поэтому изначально думала про виллу на каком-нибудь глухом утесе над морем, и чтобы вообще никаких людей рядом. Но в целом ясно, что без общения ДОЛГО мы не протянем)) а цель - проводить именно холодную половину года. Поэтому либо рядом должен быть большой город, либо это вообще плохая идея. Но я продолжала ее лелеять, пока не увидела это http://youtu.be/gKRMm1U5ha0... ... 1млн$ за квартиру 130м с террасой ни в каком месте Испании я не считаю адекватной для нас тратой, поэтому всерьез к этому не отнеслась. Но концепция - квартира отделенная от (и соединенная с) миром террасой... запала в душу. Бюджет на покупку: плавающий, очень зависит от хотелки. в любом варианте в первую очередь смотрю не на абсолютную цену, а на соотношение цена/качество. Смотрим два варианта: - 80-120м квартира + доп террасы + вблизи большого бассейна (мы то в холодное время будем) - 200-250м дом + доп терраса + гараж + земля + бассейн с подогревом 2. Регионы: Да, я прочла все посты на тему "минусов жизни у моря", но это именно то, что я хочу. Я уверена. Поэтому я посмотрела ВСЕ побережье Испании гуглом)) это очень помогает. Так я поняла, что Benidorm не мое (высотки), а Denia, Xavia, Calpe - наоборот, покорили. Marbella, зажатая горами узкая полоска с единственным широким пляжем и отсутствием понятного очага культуры поблизости, меня расстроила, хотя там обитает много знакомых. В итоге, я сформулировала хотелки: - у моря, в красивом-цветущем месте с широкими пляжами - если это можно комбинировать, то прогулочная набережная, если нельзя, то фик с ней - наличие городка постоянно проживающих не далее 15 мин на машине (если уж вышел за пределы своего дома, то хочется куда-то попасть: в зону скопления домашних ресторанчиков, например) - или это городок на береговой линии - какой-нибудь нац.парк или парк развлечений в радиусе 30 мин на машине. -- потенциально - наличие международной школы, которая присылает автобус за детьми. 3. Обеспечение мысли по разным моментам длительного проживания в отношении обсуждаемых мест приветствуются (как-то газ, вода и т.п.) то есть, выбирать не нравящееся место ради магистрального газа не хочется, но в случае равноприятных вариантов - газовый побеждает. Буду рада критическому подходу, потому что он всегда очень помогает! Прочла по форуму очень много, но если что - пруфлинк тоже помощь))

Уважаемые форумчане Очень бы хотелось узнать Ваше мнение об этих городках. Внешне по Гуглу они понравились- симпатичные ухоженные . Интересует главный вопрос- много ли пустующих домов как в урбанизациях рядом с Торевьехой, не вымирает ли жизнь в этих городах зимой - есть ли кафешки магазины . Есть ли в них или рядом хороший крупный госпиталь? Жители Торревьехи- Вы наверняка там были подскажите или может удастся найти кого то из этих городов. Заранее спасибо.

Лёш, я вот уже Если сможете помочь с ипотекой (не за пряник, конечно ), то будет здорово.

Хочу разобраться нужно покупать дом сразу или купить квартиру сначала, а потом купить дом уже находясь на месте? Квартиру потом можно сдать в аренду, например, будет еще небольшой денежный поток. В общем как Вы поступали в Вашем конкретном случае. Ответ "в каждой избушке свои погремушки" не интересен - просто как сделали Вы и почему (какие факторы повлияли на Ваше решение) Спасибо Вам большое, и админам форума.

Гуру! Подскажите пожалуйста! При переписке с агентством получила такой текст : gastos para la compra de cualquier vivienda no llega a un 10% aproximadamente, ya que nosotros nos encargamos personalmente de preparar toda la documentación necesaria como el NIE (Numero de identificación para extranjeros, presentación de impuestos y contratación de agua y luz) y otros formulismos administrativos. и призадумалась... Это меня ставят в известность о стоимости услуг или деликатно сообщают, что в ранеезаявленную сумму предполагаемой покупки я могу не влезть... ( переписка идёт по конкретному объекту) Агентство испанское, даже рускоговорящих сотрудников нет. Спасибо.

Уважаемые господа и дамы - основатели и активные участники данного форума! Во-первых, огромное спасибо за этот форум и за всю представленную здесь информацию, зачастую бесценную ... Не скажу, что прочитала уже все, но очень и очень многое... У меня как у новичка, стоящего на пороге испанского рынка недвижимости, возникли несколько вопросов (если где-то на форуме что-то подобное уже обсждалось - прошу меня извинить и тонко намекнуть где именно ), на которые прошу Ваших авторитетных экспертных ответов: 1. За какой срок до реального приезда в Испанию с целью покупки стоит начинать прицельно, но пока дистанционно, смотреть различные варианты? Чтобы работа (а ведь разбор/отбор вариантов - это тоже работа, правда?) - не "в песок"? Т.е. какой процент представленных сейчас вариантов будет актуален, например, через месяц? через два? (Я имею в виду именно конкретный окончательный подбор вариантов, а не просто изучение баз данных с целью понять рынок - этим я занимаюсь уже пару месяцев...) 2. Как на Вашем опыте - если агентство за две недели до моего приезда присылает мне 50 вариантов, из которых я, к примеру, отбираю 15 - покажут ли по приезду мне именно эти варианты или, ссылаясь на то, что они уже ушли, будут предлагать что-либо с другим/худшим соотношением цена/качество? 3. В какой из осенних месяцев, на Ваш взгляд, лучше приезжать - динамика объемов предложения и цен, уровень занятости агентств и агентов и т.д...? Или особенной разницы нет? 4. В бывшей 16-й республике СССР есть комплексы, управляющие компании которых за тебя их ремонтируют, охраняют, убирают, зимой проветривают, налоги платят, в аренду от твоего имени сдают ну и т.д.. Т.е. голова не болит ни о чем, кроме покупки билетов на самолет и своевременном перечислении налогов и прочих платежей... Вопрос - практикуется ли такое в Испании (честно говоря, в базах не встречала, возможно, их просто не было в выбранной мною ценовой категории и если "да" - какова начальная цена вопроса (готова рассмотреть всю Коста Бланку за искл Торревьехи)? Заранее благодарна, С огромным уважением, Елена

Уважаемые форумчане, буду очень признательна за комментарии и ответы на такой вопрос: Планируем приобрести квартиру на КБ. У нас маленький ребенок и еще довольно молодые и бодрые бабушка с дедушкой- пенсионеры ( мои родители, в смысле, 55 лет обоим), которые не владеют никакими иностранными языками даже на уровне школьной программы и врядли будут водить авто. Хотелось бы в будущем, чтобы родители с деткой максимально возможное время проводили в Испании без нас с мужем. Я на выставке зарубежной недвижимости общалась с агентствами, и агенты утверждают, что при таких данных нужно выбирать только Торревьеху, поскольку много общественных мест с русскоязычным персоналом и т.д. Я ничего против этого города не имею пока, ибо на КБ не были вообще, но изначально ограничивать себя только этим городом не хочется совсем (мне по отзывам/картинкам/фото и рассказам нравится Дения, например). Агенты эти правы? Нам только Торревьеха светит с такими исходными данными? Или же это проблема надуманная? У меня, в принципе, есть идея, что можно договориться за небольшую плату с русскоязычным человеком, который будет сопровождать, в случае необходимости, в магазин/банк и т.д. или по телефонуу консультировать. Это реально? Буду признательна, если свое мнение выскажете по этому поводу или поделитесь опытом, если сталкивались с такой проблемой с родителями. Заранее благодарю

Здравствуйте дорогие форумчане! Пришло все таки и мое время писать отчет о покупке дома! Сбылась мечта! Пролог Немного предыстории: как всякий (ну или почти всякий) житель нашей северной страны мечта о море и домике около него была у меня столько, сколько помню себя. Но серьезно интересоваться и изучать этот вопрос я начал только весной 2010 года. Непосредственно после того, как мой друг купил дом около Аликанте. Он же мне и давал первые советы и принимал всяческое участие в этом вопросе, за что ему отдельное спасибо. Все, конечно же прошли этот путь с вариациями на тему: сайты по продаже недвижимости, русскоязычные форумы, агент по недвижимости, ну и непосредственно покупка жилья. Поэтому не буду на этом останавливаться очень подробно. Но сразу могу сказать, что больше полезной и максимально подробной информации, чем на этом форуме я не встречал нигде. Разделы, посвященные приобретению недвижимости, были мною зачитаны до «электронных дыр». До проплешин на мониторе . Я искренне благодарен создателям форума за их огромную работу и ту помощь, которую они оказали мне. Anderson, Olga, Firebird вам огромное спасибо. Основное действие Часть 1. К концу 2011 года желание и возможность покупки дома максимально «сблизились». И я решился на поездку в Коста Бланку для подбора вариантов недвижимости. Остановился в апартаментах в Пунта Прима неподалеку от Торревьеихи. Не могу сказать, что на меня этот город произвел плохое впечатление. А урбанизация очень даже высокого уровня. Из минусов: зимой жизнь действительно вымирает. У нас в комплексе из 5 (честно не помню точно, но около того) домов 4-5 этажей реально вечером светились окна в 4-5 квартирах максимум. Достаточно маленький пляж. Остальных ужасов, которые пишут про Торревьеху, не заметил. Да природа однозначно беднее, чем на севере КБ. Но это не новость. С преступностью не сталкивался. Может быть именно из-за зимы. Народу и правда было мало. Первые три дня были посвящены осмотру недвижимости в окрестностях Торревьехи: Кесада, поля для гольфа и ряд урбанизаций названий которых не запомнил. Но мне больше хотелось посмотреть север КБ. Уж больно на форуме его хвалили . Четвертый день был поездкой в Алтея-Хилз и Кальп. Алтея определенно производит впечатление, но абсолютно не мое. Дома прилепленные к крутым склонам. С террасы дома обрыв метров 40…. Кальп понравился больше, но я смотрел два дома в Моравийе. Недалеко от N-332. Близость к трассе меня абсолютно не устроила. Да и до моря там по горам изрядно. Дома эти и по сию пору продаются. Недавно там проезжал. В конце 4 дня вернувшись домой созвонился с Ингой представленной на этом форуме и договорились, что на следующий день приедем в Дению смотреть дома. Дения мне понравилась сразу. Ровное плато, окруженное горами. То что мне и надо было. Город очень зеленый и оставляет приятное впечатление. На форуме много про этот замечательный город написано. Посмотрели 3 дома. Все на Лес-Маринесе. Со слов Инги это было наиболее выгодное вложение. Пляжная недвижимость в цене J. Дома не подошли. Но тут появилось предложение посмотреть ещё один дом. Из всех показанных он был самым интересным. Не очень большой вместе с дополнительными помещениями метров 160. И 700 метров участка. Из плюсов близость к морю. Удаление на уровне 400 метров. Магазины и кафе тоже рядом. Решил подписать резерв. Утром следующего дня был подписан резерв и сданы документы на получение НИЕ. Также открыт счет в ББВА. Моей ошибкой было, что не посмотрели Ноту симпле. Точнее я её хотел посмотреть, но сославшись на то, что она где-то в другом месте нам её не предоставили. Хотя со мной был ещё один агент с моей стороны. Но он тоже не настоял на её предоставлении. А я в этом на том этапе вообще мало, что понимал. С этим ощущением выполненного важного дела я и отбыл на родину. По условиям договора я в течении 30 дней должен был перевести 10% от стоимости дома. По прилету домой я стал теребить Ингу, чтобы мне предоставили реквизиты на перевод. И вот тут начались странности . Под всяким предлогами стали затягивать время перевода. Потом в январе 2012 мне было сказано, что банк не дает согласие на продажу. Я был очень удивлен и спросил почему. Выяснилось, что сумма кредита на этом доме превышала продажную стоимость на 40 тыс. евро. На мой резонный вопрос и что с этим делать было получено объяснение, что нужно немного времени и через суд этот вопрос будет решен. Могу писать об этом ещё листа три, но думаю это никому не интересно. Поэтому вкратце: через 3 (три) месяца вялотекущей переписки с Ингой ситуация не изменилась. Часть 2. За время этой эпопеи я заочно познакомился с Andersenom. У меня возникли вопросы по моей сделке и я обратился к нему. Я уже писал, что очень ему благодарен, могу повторить это ещё много-много раз. Его советы и участие очень мне помогли. Однажды в конце марта, когда как раз у меня подходило окончание договора резерва ( в очередной раз пролонгированного) Anderson мне прислал ссылку на дом продаваемый банком Банесто в Дении. С вопросом, а не хотел бы я его купить. Дом мне понравился с первого взгляда. Этот дом по своему уровню был просто на порядок лучше первого. Решение надо было принимать очень быстро. Так как дом мог уйти в течении буквально одного дня. Кто покупал у банков - меня поймут. На мою удачу в Испании был какой-то очередной праздник и банки не работали. Договорились с Алексеем, что он посмотрит дом и вышлет мне видео. И тогда примем решение о его покупке. Видео оказалось ещё лучше. Я решил вносить резерв, не видя в живую дом. Огромное спасибо сотрудницам KDGest Татьяне и Ольге: не зная меня ,под честное слово Алексея они внесли 2000 евро резерва от моего имени. Так началось мое сотрудничество с агентством KDGest. Договор резерва по первому дому я расторг. Деньги забрали по моей доверенности мои новые агенты . Не поворачивается язык у меня писать казенным языком: сотрудницы. За последние два месяца мы с Татьяной и Ольгой стали друзьями. С нашим горячо любимым Andersenom тоже. Я во всяком случае так считаю . Поэтому далее я буду называть их по именам. Чтобы больше не возвращаться к первому дому: в запрошенной по моей просьбе Ноте симпле выяснилось, что с 28 декабря 2011 года дом находился под арестом налоговой службы Испании. Из-за неуплаченных налогов по Сегуридад социаль. Это произошло 28 декабря. Как раз после моего отъезда. Почему мне об этом не сообщила Инга я не знаю. Дом по факту на тот момент продать было не возможно. Так что, как уже неоднократно говорилось на форуме, тщательно смотрите документы на жилье. Ну да что не делается, все к лучшему. Документы под ипотеку были подготовлены под первый дом. Потребовалось обновить пару справок. В начале апреля было получено одобрение ипотеки на условиях 30/70, так как дом банковский. Я перевел деньги на счет и 17 апреля прилетел на оформление сделки. В пятницу 19 апреля мы осмотрели дом. Он произвел на меня очень хорошее впечатление. До моря, правда подальше 1,2 км. Но зато, какие там сады и окрестности. Просто восторг. Фото прилагается . В таком благодушном настроение мы и поехали обедать в ресторан. В ходе обеда Татьяна вернулась после получасовой беседы по телефону с явно испорченным настроением. На мои вопросы, что случилось она призналась, что очень расстроена звонком директора банка Банесто. Вот что выяснилось. Этот милейший директор неправильно подал документы на ипотеку. На самом деле домом владел не банк , а банковская иммобилярия. Это все выяснилось только у нотариуса. И при модификации условий кредита под эти условия бак уже давал только 50/50. На том основании, что жилье не самого банка. На мой взгляд чушь полная, но так было озвучено самим директором. Что с этим делать никто не знал. Денег ведь было переведено из расчета 30%. Начался метод мозгового штурма. Были предложены варианты по отсрочке уплаты налогов на 1 месяц. По испанским законам я имел на это право. Были и другие варианты. В понедельник при встрече директор пообещал, что сможет получить 30/70 при условии, что я размещу на депозите 10% от стоимости дома. Я конечно согласился. Три дня ожидания закончились ничем. Банк не успел оформить все документы для заключения сделки. И условия по ипотеки остались 50/50. Огромным плюсом всего этого явилось, что Татьяна с Ольгой сумели снизить стоимость дома на 25000 евро. На том основании, что не хватает финансирования по вине директора банка. Как говорится, нет худа без добра. И это при подписанном резерве. Неслыханный случай в истории . Пришло время мне собираться домой. И надо отдать должное испанцам, так как по их вине сделка не состоялась, мне было обещано оплатить перелет для заключения сделки . Часть 3. В течении мая месяца были подготовлены все документы для ипотеки, я перевел недостающую сумму на счет и ждал даты подписания эскритуры. В двадцатых числах мая Татьяна сказала, что дата подписания назначена на 29-30 мая и пора опять брать билеты. 26 мая я прилетел в Испанию. Три дня отдыха в компании Алексея пролетели быстро . 29 мая в 10 утра я приехал в Бенидорм и с Ольгой мы отправились к директору. Подписали необходимые документы. В 12.30 нас ждали на заключение сделки. На сделке присутствовали два представителя банка, два представителя иммобилярии, нотариус, Ольга в качестве переводчика ну и я . На сделку ушло около двух часов. И приблизительно в 14.30 я стал счастливым обладателем своей мечты. Эпилог Многое не сказано, чтобы вас не утомлять. Но самое важное, что я хотел бы всем сказать: я очень рад, что мне удалось осуществить свою мечту. В этом мне очень помог Алексей, я очень ему благодарен. Надеюсь, мы надолго останемся друзьями. Он делает очень хорошее дело, помогая всем больше узнать об Испании. Я просто замечательного мнения об агентстве KDGest. Татьяна и Ольга очень хорошие и компетентные риелторы. Просто замечательные люди. Все кто их знают, могут подтвердить мои слова. Могу от всей души рекомендовать. Это не рекламный пост. Я искренне пишу об этом. Конечно, они работают с испанцами и периодически возникают ситуации, решение которых не зависит от них. Но Татьяна с Ольгой прилагают максимальные усилия для их преодоления. Видел своими глазами . Надеюсь, что сотрудничал с ними не в последний раз. Я рад, что жизнь меня свела с этими хорошими людьми. Надеюсь, мы с вами увидимся ещё много раз. В заключение фото моей мечты:

Здравствуйте форумчане! Кратко изложу свой опыт приобретения квартир у банка. Надеюсь кому-то это окажется полезным. В прошлом году, как я уже , мною был приобретен дом для проживания. И так как ответа на вопрос: «Как зарабатывать в Испании?» я до сих пор не имею, решил приобрести несколько бюджетных квартир с целью последующей их сдачи. В конце февраля 2013 года из сообщения на форуме я узнал о готовящейся акции банка «Сабадель» со скидками до 40%. Это предложение показалось мне интересным. Сразу скажу, что меня при всем богатстве выбора интересовал только Бенидорм и близлежащие города. В первую очередь Ла-Кала Вийяхойса и Ла-Кала Финестрат. Мой выбор определялся только одним фактором: в Бенидорме жизнь не замирает никогда - ни зимой, ни летом. И как мне показалось, это даст дополнительное преимущество при сдаче жилья. Поэтому изучив предложения на сайте «Солвии» я наметил 3-4 объекта потенциально интересных для меня. Утром 1 марта в 6 утра по России я открыл сайт и был приятно удивлен ценами . Скидку в 40% поставили практически на все объекты, за исключением недавно выставленных. Я понимал, что в Испании всего 3 часа ночи и звонить Татьяне KdGest было конечно же… хмммм… ну как бы это сказать неэтично что-ли… В тоже время я понимал, что акция вызвала большой интерес и в данный момент уже идут бронирования. Это было понятно по тому, как сайт фантастически медленно открывался. Было впечатление, что он находился под ДДОС атакой . Дождался 9 часов утра ( 6 по Испании) и стал звонить Татьяне. Уж не знаю, что она обо мне подумала в этот момент … Но профессионал, он и в 6 утра профессионал: Татьяна в течении 15 минут забронировала 3 квартиры . Одна из намеченных уже была зарезервирована . Позже в разговоре с Татьяной узнал, что основные резервирования состоялись до 10 утра по Испании. 8 марта были получены договора резервов на все квартиры. И точно не помню какого числа, но приблизительно 16-17 марта я перевел 10% для оплаты резерва. НИЕ и банковский счет у меня были открыты ранее. Поэтому данный этап приобретения я пропускаю. Я прекрасно понимал, что быстрого оформления квартир ждать не приходится, учитывая тот объем работы, который навалился на сотрудников «Солвии». Но собственно мне и спешить-то некуда было. Поэтому я старался меньше отвлекать Татьяну KdGest. Мы договорились, что при поступлении информации из банка меня проинформируют. Предварительно я решил две наиболее дешевых квартиры купить на свои деньги. А по одной запросить ипотеку. Были определенные сомнения дадут ли ипотеку, так как у меня уже есть две ипотеки. Но решили попробовать. В конце апреля я с семьей собирался приехать на 3 недели отдохнуть и позаниматься скопившимися делами по дому и квартире. Заодно и посмотреть новые приобретения. На середину апреля банк так ничего конкретного по срокам заключения сделок не сказал. Я бы их и не торопил. Но предстояла поездка, а вместе с ней появились опасения, что вдруг назначат подписание как раз на время моей поездки. А перевести деньги могу только я. Спасибо Татьяне: если бы не ее настойчивость, то возможно договора и сейчас бы не были подписаны . Татьяна буквально выбила срок подписания с директора отделения. Его назначили на 29 апреля. Как не жалко расставаться с деньгами, но делать нечего . Перевел деньги за две квартиры. И поехали с семьей отдыхать. Отдых, правда, получился так себе. Холод был жуткий первую неделю, практически зимняя погода. Да и дел скопилось, больше чем хотелось. Позагорали буквально три дня. Но главное, что детям дом понравился. Освоились быстро. Как всю жизнь там жили. По приезду мы с Andersenom, в первый же свободный день, поехали смотреть квартиры. Это была суббота. Огромное ему спасибо за помощь. Квартиры нашли сразу, но как всегда не без приключений. В одной не подходили ключи и пришлось лезть через окно. Во второй ещё веселее: семья окупасов… Вот везет мне на них. Кто не разу не столкнется, а я второй раз за полгода. Татьяна на мою удачу была в этот день с ребенком в Бенидорме. По моей просьбе она приехала к дому. Хочу извиниться за испорченный выходной . Правда, тогда мы ещё не были уверены, что в квартире окупасы. Просто хотели убедиться, что это именно эти квартиры. Вот тут и мы и узнали про сюрприз. Выяснение отношений с окупас заслуживает отдельной темы. Было все: слезы, угрозы, полиция. В России конечно закончилось бы мордобоем, но здесь все было цивилизованно: ругались, кричали, запугивали, но без рук. Причем ругались и кричали как не странно на нас, да и запугивали тоже. Если кому-то будет интересно ниже распишу все поподробнее. Но ещё раз спасибо Татьяне и Anderseny, не знаю, что без них бы и делал. Приехавшие полицейские сказали, что порядок выселения окупас стал сильно проще. Заявление в суд и в течении 15 суток принимается решение. Никаких многолетних тяжб теперь нет. Так, что и в Испании в этом что-то меняется в лучшую сторону . Решил покупать с окупас. А уж там будем с ними бороться. Ух устал писать… Продолжение следует.

Давайте похвалим или поругаем эти места. Понятно, что лучше своими ногами обойти и своими глазами посмотреть. Но прежде всего интересует мнения и ощущения тех, кто был там везде (есть с чем сравнивать) или мнение тех, кто там живет. Какие плюсы и минусы? Где стоит купить апартаменты для постоянного проживания? Почему?

Добрый день уважаемые форумчане! Хотела сообщить Вам, что мы начали работать по региону Валенсия. Работать там будет Оля под ником на форуме KDGest Valencia. Надеемся, что этим шагом мы станем ближе к своим клиентам и постараемся и дальше радовать вас хорошими ценами и приятным, качественным сервисом. Контакты Оли: Skype: valencia_kdgest e-mail: valencia@kdgest.com

Обьясню сначала ситуацию - мне резиденция не надо, свой Европаспорт я уже заработала в Ирландии. Езжу в Испанию уже 3 года в отпуск, в разные городки на коста Бланка. Нравится. Есть - квартира в Киеве," мертвый груз" - заниматься ей там некому. Возникла идея поменять ее на соответствующее по цене жилье на побережье, пока для отпуска (а в перспективе возможно и совсем, Ирландия далеко не "страна мечты" + для здоровья тут климат ужасный). Т.е. лимит около 50 тыс евро. Только вот вопрос - если Ирландские офиц.структуры узнают что я купила недвижимость, с меня 3 шкуры сдерут и повесят сушиться. По приблизительным подсчетам я потеряю около 25% + еще будущие проблемы и расчет налогов по повышенной ставке на много лет. Требуется (или прослеживается) ли где-то мой ирл. социальный номер (как понимаю, аналог испанского NIE) или мне лучше купить как гражданке Украины? И возможно ли в этом случае оплата наличными ( например, по частям по 10 тыс привозить?) или как-то еще выкрутиться? ой-ой-ой, извините за ошибки - я грамотная, просто печатаю на англ. клавиатуре (и думаю часто на англ.)

Приветствую всех! Форум почитала много и внимательно и конечно заработала кашу в голове Потому появилось такое желание просто поговорить, к сожалению мне почти не с кем поделиться, обсудить, может даже поспорить немного дружелюбно (кроме 2 знакомых уже купивших себе дачки в Испании) ... а обитатели форума мне понравились - хорошие вопросы задают. Мои "испанские планы" - купить чтонить бюджетное (пока неясно, что именно, об этом тоже хочу поговорить) чтоб выезжать с детками в хороший климат... к морю... деткам 5,5 и 1,5 г.. Питерской дачи у нас нету.. со временем возможно ченить придумается на счет переезда, но пока глобально такой цели нет... муж сможет работать удаленно... я привязана к Питеру, но это решаемо и думаю, что в дальнейшем смогу свести свои выезды в Питер к минимуму... Осенью мы в ознакомительных целях отдохнули в Альгарробо и поездили по побережью... некое впечатление составилось, но оно очень сырое чтоли и наоборот добавило сумбура... по полочкам ничего не легло как ожидалось... возможно я уже варюсь в собственном соку... Я хочу составить письмо агенту максимально точно и подробно... чтоб максимально сузить поиск.. Заранее спасибо всем, кто не пройдет мимо

Первое с чего стоит начать покупку жилья в Испании, это прочитать темы в разделе Недвижимость на http://www.4ru.es Ниже, приведен список основных сайтов, где размещаются объявления о поиске недвижимости: http://www.fotocasa.es http://www.idealista.com http://www.pisos.com http://www.thinkspai...panishproperty/ http://www.4ru.es/realty Если кто еще знает сайты наподобие этих - пожалуйста - пишите сюда!

Итак: 1. Коста Брава. Плюсы: Рядом Франция. Не далеко относительно от Италии. Рядом Барселона. Горы. Минусы: Климат один из самых холодных в Испании. В горах бывает даже снег. Часты дожди. Пляжи на мой вкус так себе. 2. Коста Даурада. Плюсы: Изумительные пляжи. Порт Авентура. Рядом Барселона. Минусы: Опять же - климат в целом прохладный. Сильно туристические места (это если в районе Салоу) - туда дальше к Эбро - там получше конечно в этом плане. Рядом развитая промышленность и АЭС (это в целом не мешает мне там бывать - но жить - немного стремно) 3. Коста дель Соль. Плюсы: Очень пафосное место. Марбелья - Рублевка в Испании. Есть возможность вести бизнес. Очень клевые места - есть что посмотреть, прекрасные виды, много достопримечательностей. Есть много международных школ (это если есть дети и их нужно учить). Рядом Португалия. Минусы: Пляжи никакие. Реально что-то нормальное - совсем рядом с Малагой. А в Марбелье - это сплошные камни где можно себе сломать ноги. Классные пляжи - это серая невзрачная галька. Море заметно холоднее, чем в той же Коста Даурада или Коста Бланка. Не редки сильные ветра. Очень далеко все же от Франции и остальной части Европы. 4. Коста Бланка. Юг. Плюсы: Дешевое жилье. Куча урбанизаций из которых можно выбрать что-то. Отличные пляжи. Мне очень нравится набережная в Гвидамаре. Очень нравится пляж и паэлья на пляже в La Marina. Минусы: Нет гор. Почему-то на виллах через одну висит надпись - осторожно - злая собака. На севере Коста Бланки я вообще не видел таких надписей. Как и собак в дворах. Природа более блеклая все же. 5. Коста Бланка. Сервер. Плюсы: Горы. Более нестандартные урбанизации. Общее ощущение от городков. До Генуи - 1400 км Smile До Лиссабона 1100 км. До Барсы и Мадрида - 500 км. В целом реально доехать. Рядом Терра Митика и если кому нужно потусить - Бенидорм. Рядом - мои любимые Ибица и Майорка. Минусы: Цены на недвижимость почти такие же как в районе Коста Дель Соль. Более прохладно зимой. Но в конечном итоге я выбирал по одному признаку - по общим ощущениям. Иррационально как-то. Нравится - или нет. Понравилось - на Севере Коста Бланки. А так рассматривал реально - Коста Дораду еще.

Добрый день, уважаемы форумчане! Я здесь на новенького ) Имею желание, присоединиться к вам и стать постоянным участником. Длительное время читаю форум. В этом году планирую приобрести жилье в Испании. После долгого анализа и раздумий, понял , что хочу жить в своем доме, но не далеко от большого города. Желательно Валенсия, ну или Аликанте. На машине желательно что-бы минут за 15-20 до центра доехать можно было. Бюджет 700 тысяч. Обязательно хочу что-бы вид из окон на море был. И бассейн собственный. Посоветуйте пожалуйста, в каких района можно что-то подобное посмотреть. У меня маленький ребенок, и родители, соответственно и инфраструктура должна быть для этих возрастных категорий развита. Заранее Большое спасибо! на fotocasa - посмотрел много объявлений в окрестностях Валенсии, и не нашел домов с видом на море. В основном квартиры, в крайнем случае таун-хаусы. Быть может смотрел не там ?! Еще природу бы хотелось конечно за окнами иметь хорошую )