Поиск по сайту

Здравствуйте, всем посетителям и долгожителям форума! По существующей здесь традиции решили описать наш опыт приобретения недвижимости, может кому чем поможет (мы уже с полгода штудируем форум и почерпнули здесь массу полезной информации). Мысль приобрести квартиру в Испании посетила нас примерно год назад. До этого размышляли на тему Германии, в которой регулярно бываем, но дружелюбность испанского консульства и испанского климата (в отличие от немецких) склонила наши предпочтения в сторону Испании. Летом полтора месяца изучали разные города Коста-Бланки (до этого в Испании бывали несколько раз, но в других местах). Больше всего понравилась Дения. Посмотрели с десяток квартир, общались с парой испанских и парой немецких агентств недвижимости. Запланировали поездку на ноябрь для окончательного выбора. Предполагали покупку вторички с ипотекой 50%, так как на полную оплату средств не хватало. Где-то за две недели до нашего отъезда увидели сообщение на форуме о акции Sabadell – CAM (25% скидка). Цены были очень заманчивые. Началось наше общение с фирмой kdgest. Сначала мы упустили неплохой вариант - новые квартиры, правда далековато от моря (3 км), все было зарезервировано быстрее, чем мы окончательно приняли решение. Потом, как оказалось, что не случается, то к лучшему. Совершенно неожиданно, менее чем за сутки до нашего отъезда банк вдруг разместил на сайте квартиру, которая полностью соответствовала нашим пожеланиям, и цена была такая, что мы укладывались без ипотеки. И вот тут kdgest сработал просто отлично, за что мы им очень благодарны! Мы позвонили Татьяне насчет квартиры поздно вечером (рабочий день давно закончился), тем не менее квартиру зарезервировали в течении пары часов. Думаю, что если бы они это не сделали, на следующий день квартира могла уйти. Мы приехали в Дению 7 ноября не имея NIA и счета. А до конца месяца необходимо было завершить сделку, ведь акция продолжалась только до 30 ноября. Но все успели, пожалуй, через испанское или немецкое агентство, которые работают по классической спокойной - размеренной европейской схеме это было невозможно успеть. Уж резервировать квартиру ночью в нерабочее время они точно бы не стали. В общем, приобретение банковской недвижимости дело довольно нервное и суетливое, и несколько рискованное при заочной покупке в том смысле, что решать нужно быстро и можно взять что-нибудь, о чем потом будешь жалеть, но кто не рискует.... Мы даже не думали, что удастся обойтись без ипотеки, а вот получилось! Кроме того после покупки возникает некоторое количество вопросов, которые нужно решать, такие как подключение света, воды и т. д. И тут важно, чтобы фирма-риэлтер была надежной и порядочной, kdgest очень нам помог в этих вопросах. Искренне благодарны им за опытность, оперативность и желание именно помочь покупателю, а не просто сделать деньги. Так что теперь будем обживаться и спрашивать на форуме у бывалых, что да как.

Здравствуйте дорогие друзья! Хотим сообщить вам, что начиная с этой недели банк CAM сделал дополнительную скидку в 25% на большое количество своего жилья. Мы как прямые агенты банка можем подобрать для вас жилье и обеспечить эту скидку. Дома и квартиры от банка вы можете найти на этой странице: http://www.kdgest.com, http://www.oportunidadescam.es Если вас, что-то заинтересовало, вы можете связаться со мной по телефону +34 678-76-50-38 или по скайп KDGest Спасибо! С уважением, Татьяна

В середине февраля вылетаю в Аликанте для поиска недвижимости для покупки,посмотрел испанские сайты цена 40тыс.евро вроде реальная,что скажете ребята?

Здравствуйте форумчане! Кратко изложу свой опыт приобретения квартир у банка. Надеюсь кому-то это окажется полезным. В прошлом году, как я уже , мною был приобретен дом для проживания. И так как ответа на вопрос: «Как зарабатывать в Испании?» я до сих пор не имею, решил приобрести несколько бюджетных квартир с целью последующей их сдачи. В конце февраля 2013 года из сообщения на форуме я узнал о готовящейся акции банка «Сабадель» со скидками до 40%. Это предложение показалось мне интересным. Сразу скажу, что меня при всем богатстве выбора интересовал только Бенидорм и близлежащие города. В первую очередь Ла-Кала Вийяхойса и Ла-Кала Финестрат. Мой выбор определялся только одним фактором: в Бенидорме жизнь не замирает никогда - ни зимой, ни летом. И как мне показалось, это даст дополнительное преимущество при сдаче жилья. Поэтому изучив предложения на сайте «Солвии» я наметил 3-4 объекта потенциально интересных для меня. Утром 1 марта в 6 утра по России я открыл сайт и был приятно удивлен ценами . Скидку в 40% поставили практически на все объекты, за исключением недавно выставленных. Я понимал, что в Испании всего 3 часа ночи и звонить Татьяне KdGest было конечно же… хмммм… ну как бы это сказать неэтично что-ли… В тоже время я понимал, что акция вызвала большой интерес и в данный момент уже идут бронирования. Это было понятно по тому, как сайт фантастически медленно открывался. Было впечатление, что он находился под ДДОС атакой . Дождался 9 часов утра ( 6 по Испании) и стал звонить Татьяне. Уж не знаю, что она обо мне подумала в этот момент … Но профессионал, он и в 6 утра профессионал: Татьяна в течении 15 минут забронировала 3 квартиры . Одна из намеченных уже была зарезервирована . Позже в разговоре с Татьяной узнал, что основные резервирования состоялись до 10 утра по Испании. 8 марта были получены договора резервов на все квартиры. И точно не помню какого числа, но приблизительно 16-17 марта я перевел 10% для оплаты резерва. НИЕ и банковский счет у меня были открыты ранее. Поэтому данный этап приобретения я пропускаю. Я прекрасно понимал, что быстрого оформления квартир ждать не приходится, учитывая тот объем работы, который навалился на сотрудников «Солвии». Но собственно мне и спешить-то некуда было. Поэтому я старался меньше отвлекать Татьяну KdGest. Мы договорились, что при поступлении информации из банка меня проинформируют. Предварительно я решил две наиболее дешевых квартиры купить на свои деньги. А по одной запросить ипотеку. Были определенные сомнения дадут ли ипотеку, так как у меня уже есть две ипотеки. Но решили попробовать. В конце апреля я с семьей собирался приехать на 3 недели отдохнуть и позаниматься скопившимися делами по дому и квартире. Заодно и посмотреть новые приобретения. На середину апреля банк так ничего конкретного по срокам заключения сделок не сказал. Я бы их и не торопил. Но предстояла поездка, а вместе с ней появились опасения, что вдруг назначат подписание как раз на время моей поездки. А перевести деньги могу только я. Спасибо Татьяне: если бы не ее настойчивость, то возможно договора и сейчас бы не были подписаны . Татьяна буквально выбила срок подписания с директора отделения. Его назначили на 29 апреля. Как не жалко расставаться с деньгами, но делать нечего . Перевел деньги за две квартиры. И поехали с семьей отдыхать. Отдых, правда, получился так себе. Холод был жуткий первую неделю, практически зимняя погода. Да и дел скопилось, больше чем хотелось. Позагорали буквально три дня. Но главное, что детям дом понравился. Освоились быстро. Как всю жизнь там жили. По приезду мы с Andersenom, в первый же свободный день, поехали смотреть квартиры. Это была суббота. Огромное ему спасибо за помощь. Квартиры нашли сразу, но как всегда не без приключений. В одной не подходили ключи и пришлось лезть через окно. Во второй ещё веселее: семья окупасов… Вот везет мне на них. Кто не разу не столкнется, а я второй раз за полгода. Татьяна на мою удачу была в этот день с ребенком в Бенидорме. По моей просьбе она приехала к дому. Хочу извиниться за испорченный выходной . Правда, тогда мы ещё не были уверены, что в квартире окупасы. Просто хотели убедиться, что это именно эти квартиры. Вот тут и мы и узнали про сюрприз. Выяснение отношений с окупас заслуживает отдельной темы. Было все: слезы, угрозы, полиция. В России конечно закончилось бы мордобоем, но здесь все было цивилизованно: ругались, кричали, запугивали, но без рук. Причем ругались и кричали как не странно на нас, да и запугивали тоже. Если кому-то будет интересно ниже распишу все поподробнее. Но ещё раз спасибо Татьяне и Anderseny, не знаю, что без них бы и делал. Приехавшие полицейские сказали, что порядок выселения окупас стал сильно проще. Заявление в суд и в течении 15 суток принимается решение. Никаких многолетних тяжб теперь нет. Так, что и в Испании в этом что-то меняется в лучшую сторону . Решил покупать с окупас. А уж там будем с ними бороться. Ух устал писать… Продолжение следует.

Добрый день уважаемые форумчане! Хотела сообщить Вам, что мы начали работать по региону Валенсия. Работать там будет Оля под ником на форуме KDGest Valencia. Надеемся, что этим шагом мы станем ближе к своим клиентам и постараемся и дальше радовать вас хорошими ценами и приятным, качественным сервисом. Контакты Оли: Skype: valencia_kdgest e-mail: valencia@kdgest.com

Банковская недвижимость - лекарство от кризиса? Агентства по продаже недвижимости меняют свою концепцию бизнеса из-за кризиса и все больше и больше начинают концентрироваться на продаже банковской недвижимости, скидки по которой «иногда доходят до 60%». "Мы предлагаем реальные квартиры и дома. Недавно продали студию в Торремолиносе за 15 000 евро, а апартаменты на берегу моря в Бенальмадене - за 60 000 евро ". Хесусу Торресу, генеральному директору Unicasa Factory, пришлось изменить свою бизнес-модель после того, как в 2007 году лопнул мыльный пузырь на рынке недвижимости. И сейчас его бизнес на взлете, ведь в кризис продажа домов по “смешной” цене просто не может быть невостребованной. Агентство обсуждает, оценивает банковскую недвижимость и согласовывает с банком цену, которая обычно ниже рыночной. Ведь банки тоже сейчас заинтересованы в продаже своих активов. По словам Торреса, его компания уже продала более 100 домов с 2008 года, т.к. есть большой спрос и банковская недвижимость обладает некоторыми преимуществами, основное из которых - 100% финансирование. Это возможно благодаря тесным отношениям с 9 банками, работающими в Андалусии, Мадриде и на Канарских островах. "В период кризиса наша компания активно работает, потому что мы предлагаем скидки до 60% от первоначальной стоимости”, - говорит директор компании. Реальность такова, что "банки, как правило, находятся в условиях жесткой конкуренции на вторичном рынке, и им проще и выгоднее финансировать своих клиентов и под свою недвижимость”, - отмечает президент Ассоциации собственников, пострадавших от невыплаты ипотеки, Карлос Баньос. Здесь нет никакого обмана или спекуляции со стороны агентства, скидки реально могут достигать и 80% из-за того, что банкам нужна ликвидность денежных средств. Около миллиона семей находятся в процессе судебных тяжб по выселению из домов из-за неспособности выплатить ипотеку. А это значит, количество банковской недвижимости будет расти.

Как купить квартиру у «плохого банка»? «Плохой банк» уже начал продавать свои квартиры. На данный момент недвижимость пущена в продажу в тех же банках, в которых она «хранилась» ранее (BFA, Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco, Banco Gallego y Banco de Valencia), поэтому и процесс покупки сходный, с теми же выгодами и убытками. В настоящее время Sareb еще не создал полную базу данных своих объектов недвижимости и не выставляет свои квартиры на порталах. Это является препятствием для покупателя, т.к. для того, чтобы ознакомиться с информацией по интересующему его объекту, он должен каждый раз переходить на сайт фирмы, которая уже продала данный объект «плохому банку». До вчерашнего дня только Bankia и Catalunya Caixa имели на своих ресурсах ссылки на недвижимость Sareb. Читать далее.

Недвижимые активы банков до и после создания «плохого банка» Утверждение трех финансовых реформ (две с настоящим правительством и одна с правительством Сапатеро) и организация «плохого банка» изменили ситуацию недвижимых активов банков. В конце 2011 банковские риски в секторе недвижимости составляли 314 255 миллионов евро, но вслед за требованием правительства снизить цены на квартиры и увеличить количество выдаваемых кредитов эта цифра уменьшилась на 45% (173 290 млн.евро), из которых 36% пошло в «плохой банк». Читать далее.

Цены на недвижимость в Европе имеют явную тенденцию к снижению. Как заявляет агентство S&P «спад в Европе продолжается, что доказывается медленным, но верным снижением цен на недвижимость в большей части рынков», однако агентство отмечает, что показатели этого снижения варьируются в зависимости от страны. Испания: стабилизация продолжается В случае с Испанией, главный экономист S&P Жан-Мишель Сикс считает, что цена на квартиры упадет на 7,8 % в этом году и на 6% в 2014. Сикс не видит перспектив восстановления национального рынка недвижимости. Кроме того, он считает, что большое количество непроданных квартир (между 700 000 и 1 000 000 квартир) задерживает восстановление дел в Испании и соседней Португалии. Испанский рынок недвижимости, по его мнению, будет находиться под давлением такого фактора, как реструктуризация банковского сектора, который «ускорит падение цен на квартиры». S&P также указывает на высокий процент безработицы и напряжение на финансовых рынках. Эти факторы также способствуют поддержанию плохого состояния рынка жилья. Подробнее...

В ноябре стало известно, что Испания планирует предлагать вид на жительство иностранцам, которые покупают дома по цене более 160 тыс. евро. Но на самом деле это подстава со стороны правительства испании: RR de Acuña & Asociados ожидает, что стоимость домов в Мадриде, Барселоне и других крупных городах Испании упадет еще на 30% до 2018 г., но ситуация может быть еще хуже в регионах, где живут или же имеют недвижимость в собственности около 400 тыс. британцев. В течение 10-15 лет недвижимость может упасть на 50% в тех местах, где продолжалось строительство даже в то время, когда "пузырь" уже был очевиден. Общее снижение цен тогда составит около 75% от своего максимума. "Рынок не работает, - заявил вице-президент компании Фернандо Родригес де Акунья. – По нашим оценкам, есть около 2 млн объектов, которые должны быть проданы. Мы не добились никакого прогресса за последние пять лет". Он назвал ситуацию на рынке "безумием". Годовая потребность в объектах жилой недвижимости составляет всего 200 тыс., то есть для страны с населением в 48 млн человек такой "навес" является огромным. Ситуация связана с оттоком рабочей силы из страны и постепенным старением населения. В правительстве говорят, что рынок жилья уже коснулся дна после падения на 30% в 2008 г., хотя премьер-министр Мариано Рахой признает, что восстановления экономики не будет до 2014 г. МВФ ожидает сокращение ВВП на 1,3% в 2013 г., а Citigroup и Nomura ожидают снижения еще и в 2014 г. Уровень безработицы в Испании составляет 26,2% и продолжает расти. Так как Испания является членом еврозоны, то она не имеет монетарных рычагов для снижения номинальной стоимости жилой недвижимости. А это приводит к тому, что разорвать порочный круг долг-дефляция становится все сложнее, и сектор недвижимости и банков тянет всю экономику вниз.......... отсюда http://www.vestifinance.ru/articles/21579

Плохой банк парализовал рынок недвижимости G-14, группа, объединяющая крупнейших застройщиков, объявила о параличе рынка недвижимости из-за начала работы плохого банка. Хаос, царящий на рынке недвижимости, затронул уже более 4000 объектов недвижимости: покупатели не смогли оплатить уже зарезервированные дома, а продавцы не смогли их продать из-за блокировани плохим банком не только продажи банковской недвижимости, но и «плохих» ипотечных кредитов. Застройщики не могут снять старую ипотеку для оформления квартиры на нового владельца. Помимо всего прочего, покупатели лишились не только возможности приобрести уже выбранную недвижимость по старой ставке НДС, но и со льготами. Ведь, с нового года отменяются и все льготы на приобретение недвижимости.

Срочная необходимость избавиться от «недвижимых» активов, находящихся на балансах банков - необходимая мера для востоновления «лица» финансового сектора Испании. Первая “серия” мер не смогла расчистить «удушливый баласт». Вторая “серия” мер, предпринятых правительством Мариано Рахоя, обнародованых в пятницу, 11 мая, в Совете министров получила имя «Завоевание доверия международных рынков – это цель Испании в эти сложные времена» Несмотря на то, что первый шаг по финансовой реструктуризации, проведенной правительством в феврале этого года, и ставшей необходимой мерой, притворение в жизнь которой оказалось недостаточным, что выяснилось лишь спустя несколько последующих месяцев у не без давления со стороны международного сообщества, премьер-министр был вынужден вновь «закручивать гайки». Ужесточение мер оправданно? Если в первоначальном варианте были только новые нормативы, необходимые для достижения ряда поставленных целей, во втором варианте требования были ужесточены. Обязательное обеспечение собственных кредитов и «жилых» активов, котрое раньше состовляло 7% сейчас поднялось до 30%. Если раньше требовалось 54 миллиарда евро для обеспечения «сомнительных» ипотечных кредитов банками и сберегательными кассами, то на сегоднешний день необходимо на 30 миллиардов больше. Конечная цель: повышение прозрачности и снижение рисков по проблемным активам. Конечно, в бижайшее время это потребует больших финансовых усилий со стороны банковского сектора, но большинство с ними справится, считает Хосе Луиса Мартинеса Кампузано, директор по стратегии CitiBank в Испании. Вышеуказанное повышение обеспечения может привести некоторые финансовые структуры к убыткам или ухудшению “портфеля”. Для этого правительство предоставило в распоряжение банков, не способных справится самостоятельно, Фонд реструктуризации банков (Frob), который окажет финансовую поддержку покупая конвертируемые облигации банков, то есть долговые обязательства под 10% годовых, которые конвертируются в акции, если банк не в состоянии расплатится по сумме оказанной помощи. Вопреки тому, что правительство не собирается списывать убытки банков по «жилищному балласту», выступит как гарантия поддержания кредитоспособности финансовых структур в процессе гарантийного обеспечения и возьмет на себя управление в виде акций в определенных случаях, при ухудшении состояния капитала эмитента. "Превращение этих облигаций в акции и национализация банковских структур будут производится только в тех случаях, когда не останется альтернативных вариантов, однако жизнеспособные банки, то есть подавляющее большинство, безусловно найдут альтернативы в частном секторе", сказал аналитик Citi. Фактическая оценка токсичных активов Отдаление государства от процесса оздоровления банковского сектора , является навязчивой идеей текущего Правительства, которое настаивает на том, что " никаких последствий для налогоплательщиков не последует”."Отсюда создание независимых компаний по профессиональной продаже и управлению недвижимостью, которым банки будут вынуждены передать свои «токсичные» объекты недвижимости , которые в свою очередь будут обязаны максимально эффективно и экономически рентабельно найти сбыт этих активов в последующие 20 лет. Будет ли это лучшем решением? Оценка жилых активов этими компаниями будет иметь решающее значение . «Ключевое значение будет иметь оценка активов произведенная при передаче компниям, прежде всего, для грамотного оформления возможных продаж в будущем», прокоментировал Сэзар Барраса, специалист Research и профессор бизнес-школы (IE). «Если оценки не будут соответствовать действительности, независимо от того покроет ли она стоимость нетто активов на балансе, создадутся компании «зомби», которым потребуется огромное колличество времени для ликвидации этих активов», объясняет он. В свою очередь, международная консалтинговая фирма Oliver Wyman и немецкий аудитор Roland Berger проведут оценку всего портфеля банковских кредитов, подтвердил министр экономики, Луис де Гиндос. По мнению экспертов при адекватной оценке , станет возможным сбыт этих активов и постепенное освобождение финансовых структур от « кирпичного» гнета.