RieltorLEDiK

Хотелось бы услышать мнение других. Часто ко мне обращаются клиенты, с вопросом: есть ли смысл покупать хатки, делать в них ремонт и затем перепродавать. Лично мое мнение, что все это сейчас в прошлом и пока не выгодно. Но я могу и ошибаться. Посему решил создать тему, что бы услышать мнение других. Раньше, еще в до кризисные времена, эта схема была очень распространена. Купить убитую квартирко, сделать своими руками ремонт и потом продавать. Причем выхлоп(прибыль) из этой затеи был. Ну с кризисом, все изменилось. И вот уже лет как 7, от этой затеи нет доходов. Но время идет, а посему быть может есть смысл уже? Каково ваше мнение?

Вывести сумму из кипра, у него нет проблем. Проблема возникает здесь, точнее может возникнуть. Мой банкир говорит, что счет они откроют и деньги примут, но по их положению они должны сообщить о переводе наверх (куда точно не знаю, это Ла Кайха). Так вот там (наверху) могут заинтересоваться, по следующим причинам (которые вызывают подозрения у них): первая - Украина для них страна которая не сотрудничает с каким-то европейским отделом по борьбе с отмыванием денег. Вторая - страна с которой идут деньги, не является родной (скажем так). Хотя раньше, главное требование было, что бы деньги поступали с личных счетов физических лиц, расположение этих счетов не вызывало подозрений. Имею право хранить где хочу. Клиент говорит, что готов бы перегнать эти деньги через Украину, но по их положению сейчас больше 800 евро в день запрещено. Причем точно могу сказать, что он не первый кто не может сейчас сделать переводы с Украины, в счет оплаты по договорам купли-продажи. Отсюда возникаете еще вопрос: деньги заморозят или просто вернут назад? говорит личный счет. Если бы они это понимали (клиенты). Посему пытаюсь, что-нить выяснить на ощупь.

Вроде как на кипре. В подробности, ясно дело, меня не посвящают. Вот и приходится в потемках ответ искать, для решения данной проблемы Вроде говорит это дивиденты и вроде бы есть контракт и доки. Но сами понимаете, дело это "имнимное" посему всех тонкостей я не знаю

сдается мне что не будет. Не с чего лучше быть, это как затишье перед штормом. Или как в центре урагана, с одной стороны мы в ураган уже зашли, вроде и затишье наступило, только еще и выйти из него нужно. Как то так мыслю. При всем оживлении, власти все больше и больше ужесточают налоговыю политику, трясут уже даже пенсионеров.

А вот тут могут быть варианты!

Находите хорошего знакомого в Испании, открываете счет на его имя, и пользуетесь банковской карточкой. Конечно же, суммы должны быть небольшие.

А ради чего тогда работать?! тут в солнечной испании, можно тогда просто на благотворительности прожить. Тебя и покормят и одежку дадут и сухпаек выдадут. Ну да, не благодать, но и на работе надрываться не надо. Еще не известно, что лучше. Жить впроголодь или здоровье свое губить на благо дяди. По большому счету, у такого народа (за 20 то евро), одно название - современный раб. Перспектив у него ни каких и у его детей тоже. Но если уж совсем откровенно, то на 1100 евро, прожить семье из 3 человек, возможно. Но при условии: наличия собственного жилья без ипотеки, отсутствия машины и наличия бесплатных школ для ребенка. Правда каждый евро будет на учете. через пару тройку месяцев, в такой семье наступает депрессия. Да и еще такое замечание. Я не верю что у вас немцы за 20 евро в день работают! Но соглашусь, что такие рабочие есть. Так как ваши 20 евро для них, это состояние в их стране.

перечисляли не раз. Просто суммы должны быть небольшие, не более 5000 в месяц (так пару лет назад было). Какой сейчас предел не скажу, но по мелочи 1000 там другая, идет нормально. Главное условие физ лицо другому физ лицу. А вы пробовали в конвертик положить меньше, чем там заявили. сразу появиться ясность!

Где же я раньше был. я бы подписался. Как раз по этой схеме работаю

Статья оказалась старая, за 2013 год. Но вот почему про нее сейчас снова вспомнили, ? вот еще из той же серии. правда уже почти свежая заметка

вся статья тут кому интересно. Одно можно сказать: нет дыма без огня.

Не дадут ту вам таких уж совсем тонких ответов. Так как не совсем это специфика риелторов. Тут вам асесор нужен (консультант-советник). Но они консультации платные дают. Посему просто так спрашивать, нет желания. будет оказия поинтересуюсь. Самому интересно стало

Вы наверное удивитесь, но я! чтобы просмотреть предварительно хатку для своего клиента, порой по 2-3 дня названиваю им. а уж ждать дня посещения, можно и неделю. И это реальность. Чем круче агентство, тем сложнее с ними работать (так показывает моя практика). Ну и сами посудите, отвечать на письма нуно время, а ради чего?! Если вы туточки, то они хоть просмотр вам организуют и с продавца копеечку за работу получат ( у кого как договор на обслуживание заключен). А тут какой-то иностранец из-за бугра пишет. только время на него тратить. нынче сложновато с продажами стало, доходы естественно упали, народу подсократили в офисах. Даже сами владельцы агентств на просмотры приезжать стали, так как остальных сократили. Вот вам и реальная картина. Правда в последнее время, народ оживился. Кабачки и рестораны забиты, как будто и кризиса нет. Оно и в правду так кажется. Упали, тяжело было, но вроде бы падение остановилось, наступила стабильность, хоть и не самая лучшая. Ихмо, утверждать не берусь. Но думаю без разницы. Все хорошо у продавца с головой или нет, это его частная собственность. Хочет продает, хочет нет. При продаже хатки, по причине развода. Вот тут всегда проблемы! Обычна одна сторона, не согласна продавать за дешево и требует от другой, все свои 50% по рыночной стоимости (которая у нее в голове сложилась) и ей не важно что за хатку предлагают вдвое меньше. Ей, этой половине, главное свое получить, а с чем останется вторая половина ее не волнует. Как то так, не раз уже сталкивался.

Где то в МК Испании была заметка вот такая. Но ссылки на первоначальный источник там нет, посему привел текст тут. Возможно евросоюз и объявил, но положение пока действует. Я пока не слышал что бы его отменили.

Судя по всему, с украинцами у них еще жестче стало ( у местных проверяющих)! Все в связи с их проблемами на юго-востоке.

Это направление я уже обдумываю. Так как такая возможность есть. спасибо. Лишняя инфа не помешает. А вот банкир сильно не поможет, он и так все откровенно сказал. Мол открыть счет открою, но потом будут проблемы с переводом. А его дела потребовать бумажки и предоставить вышестоящюю организацию. И уже они будут принимать решение. А вот допустим! Фирма в оффшоре, имеет права купить тут недвигу? Ну там для надобностей каких-либо. Я пока не разу юридическому лицу не помогал чего-то тут приобретать. посему опыта не имею.

У украинцев, сейчас действующее положение, перевод не более 800 евро в день, клиент сказал. Посему многие из них попали с покупкой (не могут перевести деньги). А если с другого счета (пусть и личного, нов другой стране), у местных властей тоже возникают вопросы. Сегодня с директором одной из La caixe говорил. Мол потребуют объяснения, почему хранит не дома?! То что там боевые действия, такое объяснение их видать не сильно устраивает. В общем я даже тут темку открыл: А вообще официальная причина звучит так: Украина перестала сотрудничать с каким-то европейским ведомством по борьбе с отмыванием. И еще не забывайте, что действует постановление, что резиденты обязаны декларировать все свои доходы (независимости от географического расположение источника). Действует это положение как раз уже пару лет (за точность не ручаюсь) и сейчас как раз начался "сбор урожая". согласно этого закона.

Нужна консультация знатоков. Гражданин Украины хочет приобрести недвигу в Испании. Возникает вопрос: Как перевести деньги???. По их положению (на Украине), перевод более 800 евро в день запрещен (как пишет клиент). Перевод с другого личного счета (допустим с оффшора), вызывает у местных испанских властей, кучу вопросов. Типа: а почему вы там храните?! Предварительные мои объяснения, типа: это мое право, где хочу там и храню. А легальность денег могу подтвердить бумажкой со своей страны (в данном случае с Украины), судя по всему у них восторг не вызывают. В общем быть может тут есть кто, кто недавно прошел подобное?! расскажите, плиз если не трудно.

Цены в Барсе сейчас припали, но квартирки в средних районах и чуток повыше, стоят примерно 300-350 000 евро (от 100м2). Это с видами из окон, можно найти и подешевле в пределах 250 000. А можно такие же купить и за 150-200 000, но только район будет рабоче-крестьянский (но приличный). есть еще конечно же иммигрантские районы и иже с ними, но я такие вообще ни кому не советую.

На примере стройки расскажу: обычный мастер 1 категории 1100 евро в месяц (8ми часовой день, пятидневка). Налоги на него (социал там, еще чего) примерно евро 700-900 набегает (платит работодатель). Пару страховок: риезго лабораль и респонсобилидад севиль, бухгалтеру минимум по 50 евро за ведения расчета на рабочего и еще чего по мелочи. В общем официально рабочий обходится 2100-2200 мне как работодателю. И при этом я еще ни чего на нем не заработал, а еще должен струмент ему подогнать и работу его организовать и материалом снабдить. Вот и считайте во сколько обходится рабочий час. Причем сам я уже давно (когда нет другой работы, а от денег нет желания отказываться), берусь за работу минимум за 120 евро в день. Исходя опять же из того же расчета 60 евро (как рабочий), 40 евро (мои пенсия и паро, государство конечно же в пролете). Ну и 20 евро на струмент. Причем когда организационные у меня работы, тогда 200 евро в день (транспорт тоже нуно содержать). И это все по божески, на эти деньги сильно не разбогатеешь. Ну а те кто работает, за меньшие деньги (особенно при наличии доков), сами себя обворовывают. Как то так

Все верно, замороженные счета есть и не мало. Но нужно отдавать себе отчет, чьи это счета. Не все наши соотечественники законно их добыли. Вот и проблемы у них с доками. А в нынешней России, хоть и пишут про нее всякую дрянь, все же бумажку лишнюю, за просто так и даже за взятку не всегда выправишь (потихоньку порядок наводят). Ну а в целях пропаганды "здорового образа жизни" (учимся у европы), грех не воспользоваться такими вот прецедентами. Так что все нормально, вор должен лишиться счета. Все же с этим согласны?!

все верно пишите. Новостройки стали появляться. достраивают то что было заморожено, реконструируют старое. И верно замечено, что в 2014 году был всплеск. Как я писал уже выше, в связи с тем что евросоюз выделил кучу бабла. Типа как в америке Бернанке вертолетчик Сильно им это не помогло! Точнее они пока живут, а вот что дальше??? Так же и евросоюз, влил в экономику бабла, а что будет дальше? Рано или поздно, этой политике придет конец и начнется ломка. Причем она уже недалеко. Одно верно, если у вас есть свободные деньги, то от них лучше избавиться. А вот как каждый решает сам. Причем первые звоночки все уже видели! Греция в опе, спросите ка там у них с нидвижкой. Или же спросите тех кто законно потерял деньги на Кипре. Посему кипичики надежнее сейчас выглядят. Так что вкладывайтесь в недвижимость, ее не сдвинешь

И как видно по графику (если брать всю испанию), то ни каких повышений нет. Но повторяю, в связи с тем что сейчас эконому европы сильно лихорадит, народ с деньгами стал задумываться как бы их сберечь. Вот вам и всплеск. К сожалению, на тех графиках нет начала 2000ых годов. Но мне кажется, что цены спустились до того уровня, ну типа до надутия испанского пузыря. И сейчас по идее должно быть пологое дно, по ценам.

Если уж брать конкретно Барсу, то в последнее время цены стали ползти вверх. Но нужно отдавать себе отчет, почему они полезли вверх!? Объяснения причем вполне простые, если вы следите за экономикой. В 2014 году евросоюз напечател уйму денег, типа как в свое время америка. Деньги же нуно куда-то пристроить. Вот вам и всплеск. Причем как я уже писал, это график хотелок продавцов, а есть реальность. И эта реальность показывает, что пошло сильное разделение цен по сегментам, дешевое жилье и дорогое. Дорогое дорожает, дешевое падает. И посему дешевое перестает влиять на эти графики, отсюда и всплеск сильный на графиках

Вы плохо знаете Барселону, посему ни чего стоящего не можете найти. А оно есть. Конечно же, все что ближе к морю, стоит подороже. Но есть неплохие рабоче-крестьянские районы ( и почти в центре). И сейчас уже полно предложений по 70-80 000 в этих районах. Допустим район Carmelo, Can Baro, Tajonera, даже Ginardo туда же можно отнести. Причем есть район Canyeles (он пограничный, заним отстой начинается). Но сам по себе район очень приличный и там куча возможностей купить квартиры с видом на город. Ни чего сложного, на фотокассе он расположен. Но давать прунфлик не буду, зайтиде ко мне (ведь знаете где это), там есть прямая ссылочка Сопутствующие сайты поиску недвижимости (правда зарегиться нуно). Получиться все честно, в мне дополнительное посещение, а вам прямую ссылочку, честный обмен.