nepoespan

http://2journals.ru/build/2825-dom-s-umom-1-sentyabr-2012.html При строительстве я нанимаю фирму которая специализируется толко по бассейнам. А так в отдельности бассейны не делаем. Извините меня, но не занимались мы здесь побелкой. Просто никто такого не заказывал. Покраска пластиковой моющейся краской от 5е за 1м2 и выше (зависит от краски).

Не согласен, есть ламинат китайский-ну такая кака. Как минимум С-4, С-5, с пропиткой от влаги, да и производитель желательно с севера. У меня Немецкий, 5-лет, ролики, велики, да и пол моется также как плитка водой.

Растояния от ламината до стен и соединений с другими невелями должены быть 8-10мм, иначе ламинат может поднятся!!! Растояния скрываются (родапие) плинтусом и соединительными плетинами.

Да ето я, там еще и фотка есть. Журнал посвятил несколько страниц Испанской недвижимости и строительству. Также есть ссылки на несколко местных риелторов. Толко это нам мало помогает, обстановка здесь с работой не очень. Извините, о чем речь??? Только Коста Бланка.

Выписка из статьи журнала "ДОМ С УМОМ". Строят в Испании в основном, по каркасной технологии, опоры из монолитного бетона и двойные наружние стены из полого кирпича. Эти технологии позволяют обеспечить необходимый уровень сейсмоустойчивости домов в этом гористом районе. Потряхивает тут периодически, правда, серьезных толчков не случалось уже давно. Но каж´дое здание обязано отвечать требованиям безопасности и выдерживать землетрясения от 4 баллов, поэтому "домиков Наф-Нафа" тут не встретить. Россияне, впервые обращающие взгляд в сторону испанской недвижимости, поначалу испытывают сложности из-за ломки стереотипов. В первую очередь им приходится разбираться "по понятиям". Владимир Непомнящий, владелец строительной компании Nepo Siglo XXI, S.L., которая дислоцируется на Коста Бланка, утверждает, самое не простое, с чем нужно смириться - это тот факт, что здесь невозможно что-то построить в обход законов, нормативов, правил. Во всей Испании любое строительство с самого начала ведется под архитектурным надзором. Местные органы власти могут выдать лицензию на застройку участка только после предварительного согласования с градостроительным советом и местной коллегией архитекторов. Прием уже законченного объекта осуществляет специальный отдел при мэрии. Соответственно, сэкономить, отказавшись от услуг проэктировщиков, экспертизы, легальной строительной компании - значит, серьезно рискнуть. Ведь отсутствие проекта или отступление от него, нарушение норм - даже высоты забора! - могут повлечь за собой штрафы вплоть до сноса. -Если вы решили не купить, а построить дом по собственным параметрам,-рассказывает Владимир,-вы должны обязательно учитывать, какое строение допустимо на вашем участке- площадь, этажность. Эта информация есть в коллегии архитекторов данного муниципалитета. Необходимо иметь проект, сделанный лицензированным архитектором, и лучше если он будет знаком с участком, почва, грунтовые воды и т.д., чтобы потом не было никаких неожиданностей. Кроме того, забудьте о гастарбайтерах, легальные фирмы допускают к работе на стройке только людей, прошедших обучение технике безопасности на обязательных курсах, ежегодное медобследование, официально трудоустроенных, то есть имеющих вид на жительство и право на работу в Испании. Если в процессе строительства на объект нагрянет комиссия, строительной компании, которая пренебрегла законом, будут выписаны многотысячные штрафы, поэтому мы так не рискуем. Кроме того, если на стройке произойдет несчастный случай и выяснится, что строитель нарушил нормы, и фирма сбежит, чтобы избежать судебного преследования, постройку могут опечатать как залог за выплату компенсации пострадавшим. И хозяин незавершенного дома окажется крайним. Что касается качества строительства, Владимир Непомнящий, живущий в Испании последние 13 лет, считает, что требовательность властей идет толко на пользу делу. В процессе роста цен строили массу жилья с дешевой отделкой, и оно разлеталось, как "горячие пирожки"-из-за относительно низкой стоимости. Конечно, каждый застройщик рекламирует свои дома с тегом "самые лучшие материалы", и с етим можно и нужно спорить. Однако откровенно некачественный, т.е. не прошедший проверку на соответствие националным стандартам и ИСО, кирпич или бетон, кровельный материал или сантехническое оборудование вряд ли можно обнаружить-все-таки Европа. Это было бы невыгодно даже самим застройщикам, ведь по закону они обязаны давать гарантии на свои работы от 5 до 10 лет. В Испании, как и в большинстве цивилизованных стран, не существует понятия "черновая отделка". Как бы мало ни стоила новостройка, ее передадут собственнику в состоянии, у нас именующемся "под ключ".

Советую ламинат, но только класса Ц-5, немного дороже, но надолго. Да и уложить можно прямо на кафель, с прокладкой конечно. Есть вариант хороший но дорогой, дерево африканское Хатоба или Елондо, 2см толщиной, не боится воды, не вмятин, не проблем вообще. Только дорого. Ламинат на много экономичнее, да и укладывается быстро. Нужен бдет мастер, обращайтесь. Ламинат бывает на синтетической основе и на деревяной. Синтетика практичней, а на деревяной основе очень красивый да и подороже немного.

ННННда, но не упал потому, что сидел в кресле.

Камень немецкий имеет три калибровки. 3-7мм на данный момент нет в наличии 7-12мм 12,7е 12-24мм 19,20е Я взял середину что чаще используют на пол, меньшая используется в основном для отделки фасадов. Стоит дешевле, что может быть одной из причин. Также не делая бетонной армированной стяжки уложив камень на толстый цементный раствор выйдет дешевле, но я бы такого не делал. Проверте сметы и что в них входит. Вам решать!!!

Нужно побывать на месте. Зависит от уровня (высоты) предпологаемой площадки. Нужно ли опускатся или задать наклон. Возможно что с газоном и делать не чего особенного не нужно.

Бетонная стяжка 6см толщиной и усиленная (маясо 10 х 10см). 200м2 х 8,5е 1700 Немецкий камень фосиль 7-12мм 200м2 х 12,7е 2540 Укладка камня на цементный раствор. 200м2 х 12е 2400 Итого 6640 Нужно побывать на месте посмотреть доступ для транспорта и если чтото не обходимо для удаления газона.

Под бетон тоже стелится строительная плёнка а под щебень лучше плёнку ПВЦ, её щебнем не проколиш.

Второй вариант к сожелению выходит дороже, чем первый. Точно не знаю сколко сейчас стоит натуральный немецкий камень( думаю примерно 15-20е за м2) если конечно покупать именно этот камень, так как то что я вижу в болшинстве случаев (рыжий камень) это не немецкий камень и возможно стоит дешевле. Сейчас просчитаю как выйдет дешевле (заказать бетон на централе или привезти мою бетономешалку и зделать на месте). Так же позвонил моему поставщику по вопросу стоимости немецкого камня и жду ответа. Позже отвечу на ваш вопрос.

Я не до конца понял что имено вы инели в виду, есть 2 варианта. 1. Имитация бетон с красителем и форма имитация немецкого камня (ормигон импресо) 2. Заливается бетонная площадка усиленая металлической решоткой и на цементный раствор укладывается натуральный немецкий камень.

Я Вам дал цены для того, чтобы вы имели представление о реальных ценах в Испании. И не попались на обман. Всегда просите подробную смету на работы. Если вам сделают смету толко с итогом или предложат работать с оплатой по дням, мой совет отказатся. Удачи!

Примерно так 1. Замена труб горячая и холодная вода (медь), замена труб слива (пластик), дезмонтаж и установка санитарных аппаратов, примерно 450-550 е. ( зависит от размера в.к.) В стоимость входит весь материал, не входит стоимость аппаратов ( биде, унитаз, ванна или душ) 2. Укладка кафеля пол примерно 20 е х м2 стены примерно 25-30 е х м2( В стоимость входит весь материал, не входит стоимость кафеля) 3. Шпаклёвка стен и потолков на готу в два слоя и шкурка машинкой, зделать стены гладкими, 15 е х м2 ( В стоимость входит весь материал.) 4. Покраска стен примерно 6 - 7е х м2, хорошей моющейся краской, например марка ВАЛЕНТИНЕ. (В стоимость входит весь материал и краска.) 5. Пол ????? Пример тарима флотанте АЦ 4 (ламинат цвет дерево на выбор)19 е х м2. (В стоимость входит весь материал и ламинат.) 6. Плинтус на пол примерно 6е х мл.(В стоимость входит весь материал и ламинат.) Предположим что на 40м2 общей площади имеем стены и потолки 90м2 и стены в ванной комнате 18м2 пол 4 м2, остальной пол 36 м2 получаем водопровод 450е Укладка кафеля 18 х 30е 540е Укладка кафеля пол 4 х 20е 80е Шпаклёвка и шкурка стен и потолков 90 х 15е 1350е Покраска 90 х 6е 540е Ламинат АЦ 4 36 х 19е 684е плинтус 24 х 6е 144е Итого 3788е ( прибавте стоимость кафеля, унитаз, биде, душ, грифы и т.д. и т.п.) Это примерно так должно выйти, так как у меня нет вашей раскладки по метрам. Чем мог помог, желаю удачи с ремонтом. Прибавляйте также если есть какая кухонная мебель которую нужно поменять, а также окна и двери. Прибавляйте также если есть какая кухонная мебель которую нужно поменять, а также окна и двери. Незабудьте проверить нужны ли изменения в установке електричества, если да то записывайте в расходы.

Готовится новый закон касающийся строительства в Испании. Построить в Испании Мадрид, Испания. - Испанское правительство может внести новые поправки к закону об иностранцах, которые включают возможность автоматического предоставления вида на жительство для тех, "иммигрантов" которые будут инвестировать в испанский кирпич на сумму превышающую 250 000 евро. Граждане Китая, России, Южной Америки и некоторых арабских стран может быть больше всего выиграют от этой меры. Предложение, которое было сформулировано группой экспертов, уже в руках генерального секретаря иммиграции, Мария дель Коррал. Если закон одобрят и он вступит в силу, построить дом в Испании станет более привлекательно. Не нужно будет переплачивать за адвокатские услуги и терять много времени на получение резиденции в Испании, так как процесс станет автоматическим. Цена на постройку в Испании, плусы и минусы. Построить в Испании Инвестировать в Испанский кирпич, ето не только построить себе дом, также купить уже построенный новый или вторичку. Рассмотрим все плюсы и минусы. Плюсы при покупке Сейчас банки наконец начали продавать пасивы (дома и квартиры) по реально низким ценам. Хотя предложение превышает спрос всеравно чтобы купить по очень интересной цене нужно находится здесь и потратить кучу времени на поиски по банкам ( желательно без риелторов). Минусы при покупке Качество продоваемого очень дёшево оставляет желать лучшего. Поэтому нужно расчитывать заранее на расходы по ремонту. Плюсы при постройке На данный момент появилос большее предложение по земельным участкам (урбано) под застрой и всеми комуникациями по близости от участка. Также как и на недвижимость, на землю упали цены. Понизилас оплата рабочей силы. Снизились немного сроки строительства от небольшого количества работы. Строить новое можно расчитывая на свой вкус и эконом. возможности. Строить новое не когда не бывает дорого ( если вас не обманут посредники от которых всегда нужно избавлятся) Стройте на прямую со строительной компанией и избегайте риелторов. Минусы при постройке. Время на постройку ( от 6 месяцев. ) Желательно иметь все эконом. средства на расходы по строительству или заранее по проекту, до начала работ, договорится с банком о кредите ( престамо де аутопромотор ) на не достающую сумму. Желательно не морозить строительство на пол пути, так как лицензия ограничена во времени и при её возобновлении предположем через 2-3 года могут изменится требования. Теперь пример. 250 000 е земля под застрой до 10км от моря примерно 30 000 е, у моря дороже. ( минимум м2 под застрой дома 150м2) Услуги архитектора (персональный проект) и услуги контроля строительства ( апарихадор ) примерно 20 000 е вклучая лицензию. Строителство, смета, отделка среднего уровня под ключ, примерно 1 200 е х 150 м2 получается 180 000 е. налог НДС 8% 14 400 е. Муниципальный налог примерно 2,5 % 4 500 е 248 900 e

Есть архитектор - есть проект и есть (медисиёнес)(объём, метры.). Смета составляется по проекту и на то что в него входит. В этом случае нет никаких дополнительных работ. Если заказчик просит исполнение дополнительных работ ( которых нет, не в проекте, не в смете) в этом случае работы оцениваются, согласовывается цена и после этого работы выполняются. В мою задачу входит исполнение проекта. Асфальтные работы моё предприятие не делает, в этом случае нанимаем специализированную в этом фирму. Архитектор должен появлятся на объекте хотябы раз в неделю для контроля выполнения работ, либо отправляет апарихадора для контроля.

Это верно про бар, полностью согласен. Но не все такие, есть и серьёзные ребята.

Для тех кто в Испании самое лучшее изучение языка ето прямое общение с местными, ненужно стеснятся. В общении язык и произношение приходят на много быстрее. Главное не замыкатся толко в русскоговорящем кругу, что со многими и происходит.

Хотелось как дешевле а получилось как всегда????? Наверное сам виноват. Тем более строитель из Германии???

Ети емоции с фото для Португалии, Viva España!!!

лучшее из заначки.

http://www.4ru.es/forum/?app=gallery&module=gallery&controller=view&id=675 http://www.4ru.es/forum/?app=gallery&module=gallery&controller=view&id=677 http://www.4ru.es/forum/?app=gallery&module=gallery&controller=view&id=676