nepoespan

Извините, но данные другого человека здесь выкладывать не буду. Учасвуйте, нет проблем. Будет желающий купить звоните мне, я вас сведу с хозяйкой и думаю что договоритесь сней о ваших интересах. Вы агент по недвижимости? С этого и надо было начинать.

Это не чел а пожилая женщина, вопросом занимается её адвокат. Попросили в русскоязычное население свет пролить. Да, меня отблагодарят экономически, вы за меня не переживайте. Какой процент незнаю, я не объявлял процентов, как то все более по дружески. Не верить-ваше право, да и мне как то без разницы кто во что верит. О поисковых машинах даже и не подумал.

Возможно? Конечно возможно. Но уверить с точностью не могу. Тот кто заниается строительством здесь в Испании понимает, что означает колличество работы в данной эконом ситуации в нашем секторе деятельности. Это так без лукавства, по честному.

Поместил информацию по Отелю на моём сайте.

propuesta1.pdfПредварительная планировка квартир.

estoy mirando de comprar un terrenos Urbanizable por 10000€ y me gustaría saber cuales son los impuestos que tengo que pagar? Moisés Cabeza Requena. Abogado. Bufete de Abogados Multidisciplinar El adquirente de un inmueble debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (tipo general del 7%) y actos jurídicos documentados (1%), además de los gastos notariales de escritura. En principio, si la compra se realiza a un particular se considera que debe tributar por transmisiones a ese 7% solamente (debido a que este impuesto es incompatible con IVA y a la inversa). Si por el contrario, se adquiere de una inmobiliaria o profesional dedicado a esta actividad económica sí que debe tributar por IVA solamente. Es decir, o tributa sólo por IVA o sólo por transmisiones. Таким был ответ адвоката.

Извините, но ничего не менялось. При покупке земли у комерческого предприятия, промотора, юридическое лицо с эконом.активностью, платится налог IVA. При покупке у часника платится налог ITP 7% Про ипотеку я и не писал ничего.

Документы по участку Ограничения по застрою Ayto Benidorm_para traducir.docx Карта с администрации Площадь на которой можно выберать где и размещать здание.encaje edificio1.pdf

Я незнаю как там в России, а как здесь могу описать. Если ктото решил построить здание выступает как промотор, или частный дом для себя как физическое лицо выступает как автопромотор. Обязательно заказывается проект у архитектора. Проект составляется согласно всех норм и ограничений в данном муниципалетете и для данного участка. Для часного проекта важно, допускаемый процент по площади, высотности, высота забора, местные тробования по геодезике. Для здания помимо выше перечисленного так же важно, пространство до тратуара и соседними постройками, допустимый вылет постройки над тротуаром после 3 этажа 3 по русски, вылет балконов, подземная этажность, зеленая зона и т.д и т.п. Все это нужно саблюдать при составлении проекта и знать до покупки зем. участка. В стоимость проекта обычно уже входит стоимость местных налогов и разрешения на застрой. Еще нужно заплатить НДС. По оканчанию строительства архитектор здает объект для получения документов абитабилидад, поэтому врядли пойдет на серьезные изменения проекта во время строительства. Конечно без проблем можно поменять отделочные материалы и зделать небольшие изменения предворительно согласовав с архитектором и экономически соглосовав с строительной компанией. Оплата происходит обычно следующим образом. Строительная организация раз в месяц подает документ с количеством выполненых работ на проверку и подпись архитектором, после подписи документ сертификасион передается промотору на оплату. Если промотор и строительная организация раньше не работали вместе, то обычно при подписании контракта просится предоплата, это как норма. Архитектор проверяет строительство на качественное выполнение обычно два раза в неделю или посылает апарихадора. Также ведет контроль за сертификатами на весь строительный материал, которые предоставляет строительная организация или поставщики. Для строительной организации также имеются определеные требования, госстрахование сегуридад социаль или альта весь персонал, коллективная страховка, страховка на ущерб третьим лицам, курсы по техники безопастности и мед. осмотор на весь персонал. Увы но некоторые строительные организации нарушают и некоторые нарываются на проверку. Штрафы здесь, мама не горюй, лучше выполнять все требования темболее если работы ведутся на большом объекте да еще в центре города. Примерно по налогам можете найти на моем сайте, да и здесь на форуме должна быть инфа. Также есть небольшие трюки для небольшой экономии при оплате разрешения и налогов связаные с занижением сметы проекта.

Нет, участок не мой, принадлежит частному лицу, оформление на прямую без моих интересов. Моя работа строительство и возможно на этом участке.

Так же есть другие предложения по еще одному участку в Бенидорме и продаже отеля под реставрацию прямо на пляже. В течении недели выложу информацию, когда буду иметь документы на руках. Все без посредников.

Запросили документы с урбанизма на участок и ограничения на застрой на даном участке. В течении недели буду распологать документами.

Стройка сейчас движется гораздо быстрее чем раньше, но есть сложности. Близко от моря, нужно забивать сваи. Скелет из бетона в таком типе строения, вытянутом к верху, очень быстро не сделаешь, есть нюансы. Чтобы никого не обманывать, примерный срок - 2 года. Я во вторник буду там на месте и потом отпишусь.

Еще уточняу продает землю частник, тоесть налог при покупке меньше

Вы нас извините, мы уже о своем рассуждаем, ценовая политика и т.д. и т.п.

Какая разница какой обьем если оплата по часам? Другое дело по метрам. Обьем маленкий цена за метр выше, обьем большой цена ниже. Сразу видно человек знает о чем говорю

Одна из последних работ, реставрация фасада стамотологической клиники, была почасовая и мне сбили цену до 15е в час за каждого человека и это полностью легално, нужно еще и налоги с этого заплатить. 20 евро в час в черную это просто супер дорого. Смету надо делать за обьем работы, а не по часам и если по окончанию работы у мастера получится за час 20 евро, то он просто молодец.

Посмотрите эту тему, может заинтересует.

Единственое надежное, что нам местным испанцам в данной эконом. ситуации остается это аренда ликвидного солнца. Тема с последующей арендой выглядит очень интересно. Андерсон, как талантливый к организации человек, может занятся организацией. Нормальный вариант привлечение небольшого колличества вкладчиков, оформление С. Л. с участием согласно вклада каждого участника. Администратор может быть наемным, например Андерсон если у него есть желание. С моей стороны могу сказать, что цена постройки для данного типа здания реальная. Я взялся бы строить по етой цене от начала до конца с оформлением всей документации и подключением коммуникаций, полностью легално без риска.

Комерческие помещения: 320,00м2 полезная 279,00м2 Жилые помещения : 1.818,00 м2 полезная 1.582,00м2 Ретранкео 7м Вылет закрытый (над тротуаром) 1м Вылет открытый (над тротуаром) 1м Это короткий перевод, не полный. Продавать это после постройки не нужно, гораздо интереснее здавать апартаменты в аренду, пляж, Бенидорм, судите сами. Да и окупится так быстрее чем отель, расходов в 10 раз меньше. Апартаменты в среднем по 40м2 со всеми удобствами, по дням и даже по часам, модная тема в последнее время. Беник на пляже, цена судите сами.

Серега возможно что да, испанские оценщики все же. В любом случае это выгодно.

Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания.docx Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания ( 20 этажей ) на второй линии от пляжа. Участок : 1.550,00 м2 Стоимость : 1.500.000,00 евро Возможность оплаты 500.000,00 евро при покупке участка и остальное в обмен на часть жилой площади застроенной на данном участке. Изучение допустимого строения на данном участке и стоимости. Допустимая общая площадь постройки: 2.138,00 м2 Комерческие помещения: 320,00м2 Жилые помещения : 1.818,00 м2 Стоимость строительства. Комерческие помещения: 320,00м2 х 450,00евро х 1м2 = 144.000,00евро Жилые помещения : 1.818,00м2 х 750,00евро х 1м2 = 1.363.500,00евро Генеральные расходы примерно 20%: 301.500,00евро Всего себестоимость постройки: 1.809.000,00евро Рыночная стоимость нового жилья Бенидорм пляж. Комерческие помещения: 320,00м2 х 3.035,00евро х 1м2 = 971.000,00евро Жилые помещения квартиры (30-60м2): 1.818,00м2 х 3.078,00евро х 1м2 = 5.595.804,00евро Всего рыночная стоимость: 6.567.004,00евро

В новостях сейчас хвалятся, что Испании дали зеленый свет на второй транш денег для плохого банка.

Вступление в силу проекта "Плохой банк" с 7 декабря. ЕС объявил что с 7 декабря Испания может уже ползоватся первым траншем помощи.

В Ирландии например такую недвижимость( не проданную часть) просто снесли. Дороже выходит платить пособие безработным, которые по вине этой недвижимости не работают. Никто не бросится. на то 15 лет дано. Не возрастет цена от спроса, а ее искуственно поднимут.