Anderson

Думаю, Александр сразу же скинет все 100 тыс, а лучше 150... Типа прихожу я такой в магазин, смотрю там скажем футболка, или не, круче, прихожу в салон Бэнтли и говорю, ребята у Вас цена завышена, вон у БМВ тоже самое, но на 50 дешевле, скидывайте мне. Бред... Да и покупатель всегда смотрит цены, если ситуация такова, что цена выбранной недвижимости завышена, то это очевидно повод или сбивать до рыночной цены или смотреть другой объект. Подобные ситуации "попросили скинуть 10, а я скинул 50" в действительности возможны только когда цена изначально завышена.

Если не хотите бодаться таким образом, идите сразу же в суд. Такие дела рассматривают в ускоренном порядке за 15 дней, после получения решения суда, можно вызывать полицию и выселять незванных гостей.

Uran, ну в общем да, одно хорошо, что на Коста Бланке деревни и особо никто никого не вылавливает.

thka, если бы Вы видели, что купил Владимир, то Вам бы стало страшно. Серьезно причем говорю, там дома нет, один участок и тот в опе мира. Это, к сожалению, еще один пример умника, который сам себя нае обманул. Все очень классные и красивые рассказы о том какой же я умный, а все остальные не очень, к большому сожалению в итоге оказываются фикцией... Сказка - это сказка, реальность - это реальность.

На первых двух сайтах в большинстве случаев предложения от агентств, даже если написано, что продает частник, третий вообще левый. Бесполезный спор У человека понимание, что если нет скидки в 50%, то ты лох, при этом нет понимания, что такое рыночная цена. Типа продам за миллион, но дам скидку в 50% Если частник заложил комиссию в цену, то вы задолбаетесь ее скидывать, типа только покупатель хочет сэкономить, а продавцу пофигу, он заработать больше не хочет. Комиссия в цене, это скорее вынужденная мера, но не придержать ее вряд ли кто-то откажется. Переводчик - это переводчик, а не человек, который знает испанский язык и разбирается во всех вопросах. Я еще раз повторяю, пускай это даже Вам не нравится, но Вы чего-то купили причем единожды (то есть весь Ваш опыт это одна сделка без знания испанского), еще не понятно чего, как и за какие деньги, а загоняете людей фиг знает во что. Я просто уже таких умных с переводчиками видел раз пять, последний купил дом за 1 300 000 евро, цена которого была 1 000 000 евро и тоже был очень умным и главное все сам делал, с переводчиком...

Uran, ты думаешь там инопланетяне работают?

Кошмар, скажите, что с Вами делать? Столько вопросов и в теме, которая не имеет к ним никакого отношения (а все ответы есть на форуме, но естественно в разных темах). Я Вам кратко отвечу, а Вы потом сами поиском попользуетесь 1. На основании ваших данных принять решение о том стоит или не стоит не возможно. Далеко не все меряется площадью дома и расстоянием от моря. Солярий, если он посчитан в площади вообще никому не нужная "хрень", всем нравится, но никто ей не пользуется. Если верх надстроен, то должны быть документы, легализующие эту надстройку. Коммунидада может и не быть, нужно смотреть конкретнее на объект и на то, где он расположен. 2. Затраты: налог 10%, оплата услуг нотариуса, оплата затрат по ипотеке, если есть (см. соответствующие темы). 3. Экспертизу заказывать зачем? Две разные вещи - первая, стоит ли дом своих денег и вторая, чтобы налоговая не докопалась. И называется это оценка, а не экспертиза 4. Годовой налог зависит от многих факторов. Самый правильный вариант попросить квитанцию по оплате годового налога (искать на форуме IBI) и тогда узнаете сумму вашего налога и от чего он зависит. 5. Жену попросите не читать желтую прессу и расслабиться, желательно в Испании Налог при продаже существует (читать и считать здесь, )

dimdimjch, как сказать, их нужно понимать и делать так, как делают они. К сожалению, эти сакральные знания не получить без длительной прямой работы с ними.

Друзья, на форуме, и очень часто мне в личку задают вопрос: Что должно делать агентство по недвижимости? То есть, какие услуги Вы должны получить от агентства, когда начинаете выбирать недвижимость. Вопрос этот животрепешущий и часто однозначного ответа на вопрос по пунктам нет, но я постараюсь высказать свою точку зрения на то, как это должно быть. Несомненно первый вопрос - это подбор недвижимости, согласно требованиям и критериям, которые Вы для себя заранее выработали, здесь особенно вопросов нет - вырабатываем адекватные критерии, определяемся с бюджетом, нужна ли Вам ипотека и вперед выбирать подходящий вариант. В большинстве случаев, на данном этапе люди допускают самую главную ошибку. Мы начинаем самостоятельно искать варианты, влюбляться в фотографии, при всем при этом абсолютно без представления где находится наша недвижимость, соответствую ли фотографии тому, что есть или это просто замануха, чтобы привлечь клиента. В общем, влюбленность в красивые "фотки" подкашивает половину из покупателей. Подход по выбору исходя из объекта в корне не верен. Объясню почему. Земля у нас одна, все агентства продают одну и туже недвижимость, другое дело, что у разных агентств разный подход к продаже объектов, в зависимости от того на какую комиссию они рассчитывают. То есть, я не устаю повторять, и мои слова подтверждает большое кол-во людей, прошедших через процесс покупки хорошо и с проблемами, что в первую очередь нужно выбирать специалиста, который гарантировано окажет Вам подабающий сервис и не накрутит на цену какую-то сумму сверху, умолчав об этом. А суммы бывают очень разные, начиная от типа элитных агентств, которые могут добавить и 5-300 тыс евро в зависимости от стоимости недвижимость, до маленьких и тихих, которые постараются тихо выудить у вас дополнительные деньги за какие-то якобы дополнительные услуги. Все должно быть открыто. Если есть дополнительные расходы, которые вы должны понести, вам должны о них сказать заранее и четко объяснить за что именно вы должны заплатить такую сумму. Поэтому, повторюсь, далеко не все агентства одинаковы, прежде чем выбирать объект, выбирете лучше профессионала, которого рекомендуют люди и не в кол-ве 2-5 человек и не просто ваши друзья все успешно с ними купили, а в кол-ве десятков человек - именно это послужит гарантией удачной и успешной покупки. В большинстве случаев, покупатели, которых обманули или взяли большие деньги, чем это стоит, даже не догадываются о том, что это произошло и скорее всего не узнают об этом никогда. Ну или почитают наш форум и прослезятся (искренне никому этого не желаю). Давайте пойдем дальше по процессу покупки и посмотрим за что мы должны платить, а за что нет. После того, как Вы выбрали недвижимость, Вам нужно получить номер иностранца, который называется NIE. Процесс не сложный и его получение в коммисариате полиции обычно не занимает больше часа. Однако, здесь новорожденный покупатель часто сталкивается с первым припоном в виде - получение номера иностранца у нас стоит 1000 евро. Не стоит получение номера иностранца ни 1000 евро, ни 100 евро. Это услуга, которая обязана входить в комиссию, которое получает агентство. Следующий шаг - открытие счет или же запрос ипотечного кредита в банке. В этом случае, опять же, агентство не должно брать с клиента никакие деньги за открытие счета или запрос ипотеки. Вопрос с ипотекой существенно сложнее чем мы все думаем, в большинстве случаев наши российские документы "не совсем подходят" для получения ипотеки и их нужно корректировать и в правильном свете предоставлять испанцам. На самом деле, в 90% случаев, если вам отказали в ипотеке - виноват ваш агент. Последний шаг - это подписание сделки у нотариуса по приобретению нового дома. Этот шаг, тоже полностью, включая перевод договора купли-продажи обязано осуществлять агентство и не брать за это каких-то дополнительных денег. Мы, владельцы недвижимости в Испании, но еще не совсем. Нашу недвижимость необходимо зарегистрироваться в регистре собственности, что мы можем отдать на откуп нотариусу (то есть оплатить его услуги по регистрации нашей недвижимости) или же банку, если у нас есть ипотечный кредит. Так же, обычно, если Вы покупаете у частного лица в стоимость услуг агентства должно быть включено подключение этих услуг. Если Вы покупаете у банка, то в большинстве случаев нужно делать новые контракты и стоимость этих услуг в стоимость работы агентства не включается. Очень частая история, когда люди пишут, а у меня вот это все вошло в комиссию агентства и я ничего не платил. Это лишь означает, что комиссия агента соответствует рынку (например для Севера Коста Бланка - это 5-7%, для Юга 5-10%) и они включили все эти услуги в цену, потому как и так заработали на Вас "рыночную" сумму. После того, как вы подписали договор купли-продажи у нотариуса (а может быть только оформили резерв) очень часто агентства подпихивают вам юриста, который якобы будет заниматься вашими делами после покупки, например платить налоги. Обычно, такой подход - это скрытая комиссия. Найти того, кто все это сможет сделать вы сможете с большой долей вероятности существенно дешевле. В общем-то на этом, по хорошему, работа агентства и заканчивается. Профессионалы рынка с репутацией еще поддерживают (не обещают) клиента в течение определенного времени, но это не входит в стоимость работ агентства недвижимости, если смотреть в целом по рынку, скорее это добрая воля и проявление человеческой заботы о клиенте. Не нужно думать, что агентство обязано теперь заниматься всеми вашими проблемами, это по крайней мере не этично. Сами представьте если вы попросите, скажем, юриста, после выполнения его прямых обязанностей, сходить с вами в магазин, за продуктами... Многие люди в этом случае обижаются, мол как так, я же купил у вас недвижимость. Вернитесь на две строчки назад и попросите вашего юриста сходить с вами в магазин за продуктами. Соглашусь с комментарием, мол, мы же в чужой стране, нам нужна помощь и поддержка. Нормальные агенты это прекрасно понимают и готовы вас поддержать, но по опыту того, что видел я, это все превращается для агента в сущий ад ибо люди его помощь воспринимают как обязанность и садятся на шею. Ведь агент не тащил вас за гланды покупать недвижимость в Испании, вы должны были понимать, что к этому нужно подготовиться или же подготовиться к каким-то дополнительным затратам на тех, кто вам поможет в моменты нахождения в Испании. Хотите получить дополнительные услуги, хотите получить поддержку, за нее нужно будет заплатить. (Здесь можно со мной спорить и не соглашаться, но все услуги, которые оказываются бесплатно не могут давать никаких гарантий, а так как решаются проблемы покупателя (то есть нас с вами), скорее даже пагубны ибо оказывающие вам эти услуги не заинтересованы в качестве их исполнения. Халява кончилась, комунизм прошел, вы же сами не хотите работать за кусок хлеба с маслом каждый день, правда? Мы все хорошо знаем, что за работу люди должны получать деньги и чем сложнее и интелектуальнее их работа, тем лучше она должна оплачиваться. Подавляющее большинство иностранцев в Испании не разговаривают на испанском языке, не понимают менталитета и принципов по которым живет страна и это знания, которые и должны оплачиваться. Ведь мы не спрашиваем у хорошего, проверенного юриста, почему его услуги стоят 10 тыс евро? Мы понимаем, потому что он долго учился, долго получал опыт, долго и упорно становился хорошим, а значит дорогим юристом, зато наши шансы победить с ним существенно выше, чем победить с непонятно кем. Мог что-то забыть, буду дополнять по мере прихода мыслей...

konst, если вломитесь и они подадут заявление в полицию, Вы предстанете перед судом. Такая история была с одним из наших форумчан. Итог истории не знаю, но не посадили.

Боюсь нас затопчат как Каталунию

ek6okt, он Вам лапшу на уши вешает, уже придется платить, Вы не ответили на первые письма, тем самым подтвердили правильность их требований. Именно по этому налоговая отправляет письма не резидентам, так как вероятность того, что они не успеют им ответить существенно выше чем у тех, кто живет постоянно. После того как оплатите, вместе с пени, можете попытаться опротестовать через суд...

Ну если Вы так считаете, то да, у Вас не докажут. Но в целом, если кому-то очень захочется, доказывается за 2 минуты. Механизм я привел уже выше. Успехов и не попадайтесь Большинство случаев поимок на сдаче происходят именно таким образом. Люди шумят, соседи вызывают полицию, она приезжает, а арендаторы говорят, что они арендаторы.

Ну так поэтому KDGest и пользуется такой популярностью, что не ждет пока все зарезервируют другие, а зарезервируют хоть ночью...конечно если у Вас не 100% ипотека А когда "самые умные" ломятся через сайт Сольвии, их передают агенту фиг знает через сколько и агент не хочет ими заниматься. Объяснение хотите? Очень простое, комиссию срезают и никому Вы не нужны, ибо за 1% мало кто хочет работать. Поэтому не удивляйтесь.

Если вызовут полицию, а у Вас в доме арендаторы, которые признаются, что они арендаторы. Вот и все доказательство

1. Julia 1964 +2! (сын, 28 лет) 2. Anjik + 1 ребёнок ( 13 лет) 3. Vmark +2 4. Benidana +1 + 1 ребенок (15 лет) 5. Anderson + Olga + 1 6. Владимир и Ольга (Морайра) 7. Габриелла и Владимир 8. Елена и Анатолий 9. Маруся, совсем одна, но мы скрасим её одиночество 10. sorenda + 2 взрослых + 2 ( 8 лет ) + малыши 11. Tamami + 1 + 2 ( дети 8 и 14 лет) 12. Andre +1 + 1 малыш 13. Algarve ( под вопросом) 14. dim123 + ? ( пока думает)

Есть конечно, приезжайте!

АленаИс, ты права во всех аспектах твоего поста.

Вопросы про школу в Торревьехе перенесены Пожалуйста, прежде чем писать - пользуйтесь поиском и задавайте вопрос в теме, которая максимально близка к сути вашего вопроса.

Дёма, на самом деле только в случае если ты реально обращаешься к врачам. Мы все свои страховки сменили на копаго, кроме ребенка ибо нет смысла платить, если ты туда, слава богу, не ходишь.

Serg77, странно. Даже если есть свежая нота симпле? Ведь эскритура прокатывает только в случае если с момента сделки прошло менее 3-х месяцев или что-то изменилось?

Extranjero, почитайте, если буду вопросы задавайте, постараемся ответить, у самих белобрысый перуанец

Бог с ними со старыми, меня последние абзацы удручают. Ну для меня это повод задуматься а не купить ли мне все же полную страховку на все машины...

Такая ссылка подходит?

Vmark, Володя, пожалуйста, еще раз, отдельным постом обозначь - Куда ехать, восколько начало, кто и как будет встречать (или какую вывеску людям искать). Спасибо!