Anderson

Экселевская таблица во вложении. ОЙ! Посыпаю голову пеплом! В последнем столбике действительно ошибка. Димко, спасибо! и прошу прощения. Workbook3.xlsx

1. Не так. Нужно получить резиденцию с правом работы на себя, подготовив бизнес-план и прочие сопутствующие документы. см. раздел Иммиграция 2. Тогда резиденция не нужна и в чем ваш вопрос я не понимаю совсем Хотите сотрудничать с испанскими компаниями - пожалуйста. Хотите работать в Испании получайте резиденцию с правом на работу.

Даже не представляю как продолжать жить с пятью неизвестными

ИМХО бесперспективняк.

Татьяна, расскажите это вкладчикам кипрских банков, а в целом я конечно с вами согласен, только вот банковские проценты нынче такое бесполезное дело, что я на них просто забил А хозяка апартаментов не смогла сказать, что это ее друзья приехали потусить?

Доход величина исключительно прогнозируемая до тех пор пока Вы не получили его в руки. Если Вы положите деньги в банк, а завтра он обанкротится, то Вы не сможете расчитывать на эту сумму. Если Вы вложили их в акции, а компания не выполнила свои планы, Вы его тоже потеряли. Риски и форсмажоры есть всегда ИМХО. Я хотел бы еще раз повторить, суммы в моей таблице ТЕОРИТИЧЕСКИЕ, я их не считал, просто поставил исходя из своих личных соображений.

Я написал в таблице слово доход, могу добавить к слову доход - слово чистый . Более того это не реальная модель, а теоретическая, по расчету доходности и окупаемости. А стоимость актива будет зависеть от множества факторов, повторюсь, это лишь модель, которую можно взять, расширить и посчитать свои показатели.

Получается очень грубо вот такая вот ситуация Дело в том, что при сдаче в аренду актив все равно остается в вашей собственности. Да, в этих табличках нет вложений на ремонт, еще какие-то вещи, она примитивна по сути, но и без таких деталей отражает картину. Соответственно, в зависимости от того как человек желает распорядится своей инвестицией (сдавать 5 лет и продать или сдавать 20 лет, а потом продать за сколько продастся) такова и будет окупаемость его проекта.

Аня, успокойся уже. Я это не тебе писал. Окупаемость делить на доходность нельзя, потому что недвижимость остается у тебя в собственности и это актив, который ты можешь амортизировать, а можешь забить на это и считать окупаемость с учетом его последующей продажи хоть через 5 лет, хоть через сорок, варьируя стоимость актива в зависимости от его старения и предполагаемой ситуации на рынке. Открой книжку по экономике и поучись.

Уважаемые Господа. я хочу еще раз повторить свое мение. Окупаемость так не считается, то что вы пишите в процентах - это годовая доходность на вложенные средства. Окупаемость же нужно расчитывать исходя из продолжительности вашего бизнеса. Простой пример: Вложили в недвижимость 100 тыс евро. Каждый год приносит 5 тыс евро, сдаем 5 лет. Допустим ваша недвижимость за это время подорожала на 5%. Делаем таблицу, рассчитываем срок окупаемости и общую прибыль проекта. Конечно же ИМХО. Аня, обрати внимание на кол-во резервов апартов в Дении и Бенидорме и поймешь кто где водится и что на август фиг уже чего найдешь приличное, все занято.

Да в визе отказывают после того как на один день дольше положенного прожил, у нас соседям так отказали, к примеру...

Саша, как же так. Те же машины абсолютная капиталка, так же как мебель, компьютеры, телефоны и т.д. и т.п. - чистый капекс. Вышло из моды, перенеслось, наверное это все же происходит не за один год, верно? Давай даже скажем не пять, пускай будет два, уже сумму годового бюджета можно разделить. Ты говоришь бухгалтера и экономиста, так ведь мы же бюджет обсуждаем - де-факто экономический термин. При каждой покупке чего бы то ни было проси фактуру. Перед этим попроси у хестора номер CIF твоей компании, я например сделал его копию и вожу с собой всегда. Та же заправка машины уже сокращает мне налог на прибыль и НДС, а машины, это совсем прикольно, я свою RS купил за 17 тыс евро, потому как НДСа не заплатил в казну, взаимозачел так сказать Все фактуры собирай и передавай хестору при ежеквартальном отчете.

На встрече в Форметере возникла идея организовать встречу посередине. Где-то между Аликанте и Бенидормом, чтобы расстояния у всех были одинаковые. Какое вообще мнение о таком подходе и есть ли у кого-то на примете подобные места в этом районе?

Да нельзя по шенгену жить полгода безпрерывно, кто хочет рисковать рискует и живет, некоторым потом отказывают в новой визе.

Может быть получить вид на жительство?

Да не является Питер исключением из россии, несмотря на то, что питерским так очень нравится считать. точно так же как французкого кофе не бывает, не растет он там, точно так же как кофе не может просрочиться.

Для начала пробейте точный адрес объекта по Кадастру с помощью Кадастрового номера (referencia catastral), указанного в договоре купли-продажи https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA После этого заказывайте нота симпле на адрес, который вам выдала стстема по ссылке выше. В Испании частая ситуация с косяками в адресах и номерах домов. Кадастр даст вам точную информацию.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи Знал бы где упаду, соломку бы подстелил.

Объективность - это статистика. Все остальное мнение каждого лично. Тебе профы рынка выше неможко намекнули, все в Питере офигенно, ну и слава богу.

Ладно, все знают что в России прекрасная еда и офигенный климат, только дохнем мы как мухи, в отличии от испанцев и здоровье у людей мягко говоря сраненькое. Убеждать меня лично в том, что в РФ продукты лучше не надо, нравится, кушайте на здоровье, я лично буду есть испанскую пищу.

Вы не забывайте о разнице между резидентом и не резидентом!!! Я писал про резидента!!!

Нет, не нужна. Вообще никакая не нужна.

Кхе, а если недвижимость упадет в цене, народ вот говорит, что продажи ее затихают в РФ, давайте представим себе, что сейчас в РФ пик, как был в Испании в 2007 году. Что получится? Правильно, попа. Сто тыщь? Да кто такую недвижимость теперь покупает? 50-70 - вот это цена апартов для сдачи, окупаемость соответствующая. Это да, особенно с таким подходом стоит почитать тему про Недобросовесных арендаторов и борьбу с ними. Жилье на море дает сдачу туристам, которая в разы дороже чем постоянная сдача. Коммерческая недвижимость - это другая тема, которая при правильном подходе кормить будет всегда. Но да, этим всем нужно заниматься, просто сидеть на попе ровно не получится.

В связи с тем, что мое сообщение о машинах и о бюджете было перенесено в другую тему, публикую кусок, который про бюджет проживания еще раз По моему мнению Бюджет нужно разделить на КАПЕКС и ОПЕКС. Иначе можно спорить до потери пульса. Для меня бюджет - это то, на что я живу. Я не включаю в него машины, квартиры, цену моего дома, газовые колонки, телики и т.п. Очевидно, что включив такие затраты, нужно считать бюджет не на год, а на 5 лет минимум, именно такой ресурс (я так считаю) у подобных трат. Плюс подобные вещи, если у вас есть ИП или ООО в Испании можно "вешать" на контору и снижать НДС и прибыль, очень полезная штука кстати.

Саша, ты с этим делом аккуратнее, без страховки ездить нельзя совсем, даже из автосалона до дома.