Элис
-
Публикации
13 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем Элис
-
-
Sabadell, насколько знаю, просит теперь НДФЛ переведенный традуктором хурадо
sabadell вообще любит сто раз перестраховываться.
И ипотека там дороже процентов на 20
-
Страшилки - это любимый инструмент риелторов.
На самом деле все оказывается не так сложно и намного дешевле. ))))))
А причем тут риэлтор?
я никому ничего не продаю. Не мое это. Неженское это дело. Как раз переводчиком в судах работала тут 2 года. очень хорошая прививка от жадности, знаете ли.
Быстро учишься сапоги шить у сапожника, зубы лечить у стоматолога. а квартиру все же брать через человека знающего. не мешок картошки покупаете.
Никто не спорит, что половина сделок- чистые. В Испани с этим попроще, чем в России.
но сколько ньюансов! не виддных тем, кто только приехал.
но мы никого не переубедим . ни я . вас, ни вы - меня.
-
После звонков по телефону Вам на адрес придут письма со вложенными конвертами. Подписываете и несете в почтовый ящик. Странно, что Вы этого не знаете. Так переоформляется вода, электричество, коммуналка и налоговые списания.
1. во всех банках одинаково. наличие комиссии при зачислении зависит ТОЛЬКО от того, как отправлен перевод. Если отправлено с опцией "комиссия за счет отправителя" будет зачислено ровно столько, сколько отправлено. Если бы не было такой опции - вся он-лайн торговля бы не работала из-за комиссий при зачислении денег, отправили одно - пришло меньше.
2. задолженности предидущего владельца остаются на нем. тарифы менять лучше в личном кабинете через инет, все таки 21 век.
3. а риелтор обязательно во всем соображает )))) мне моей головы хватает соображать, плюс голова нотариуса по юр вопросам
4. треть предложений мертвые на идеалисте? мдя.. очередная уловка риелторов. и вообще другие принципы работы
ну что ж, живите в своем мире..
где все оферты правдивые, тарифы прямо по телефону переоформляются, с гарантиями, что все оплачено ( вы в курсе, что вы делаетее "камбио де титуляр"?, то есть сменяете тольео ИМЯ обязанного платить?) ну и где нотариусы не заверяют акты, а консультируют.
А... и где комиссию агенства платят только русским ( Когда звонит русский риелтор - каждый третий абонент его посылает и отказывается делать показ. потому что комиссию хотят делить)
Довода "а у нас вот так" - не принимаются. Жизнь - это много частностей.
Прогуляйтесь в местный суд. Там прямо на этажах вывешены дела. Много интересного можно почитать про тех, кто все оформляет просто по телефону и через переводчика.штрафы приходят года через 4..Это такой срок пересчета в Испании.Если квартира долго стояла пустая, к ней могли подключится.
А кое-где живут марроканцы. вселится можно только когда их выселите. Особенно много таких квартир в столице. Почти все- тысч 60-70 стоят.
Позвоните по телефону- узнаете почему так дешево.
-
Зачисление денег в банке ничего не стоит, чеки стоят по 50 евро, переоформление воды, электричества делается методом звонка по телефону. Сопровождение сделки бесплатно силами риелтора продавца. Получается, что надо только лишь найти вариант на сайте idealista.com . Нанимайте переводчика за 40 евро в час и все расходы на покупку квартиры вам обойдутся менее 500-1000 евро. Риелтор часто присваивает себе комиссионные 30-40% от стоимости квартиры
1.в каждом банке по-разному. некорые берут комиссию, некоторые не берут.
2.еще одна сказка- переоформление электричества по телефону. а вас вообще не интересует, есь ли задолженность или в какой компании обслуживается хозяин? и по какому тарифу? и что его можно поменять?
3.кто такой переводчик??? человек, говорящий по-испански. Ну.. примерно как взять в России дядю Васю. потому что он говорить умеет.
Соображает ли при этом дядя Вася в документах, банках, праве - совершенно неважно
4. треть оферт на сайта- мертвые . квартира реально продана, но не снята с сайта.
если есть уйма времени на поездки - кто спорит - покатайтесь везде сами, по всем офертам.
Ориентирутесь исключительно на вид унитаза, шкафа и плитки, вне зависимости от соседей. качества дома и близости коммунникаций.
Самому пройти весь путь намного полезнее.
Люди вот и картофель растят. и хлбеб пекут.
Я же плачу стоматологу за зубы, а не лечу их сама. Пекарю - за хлеб. Риэлтору- за мозги и ноги, за опыт. Это очень экономит время. А покупать по цене, которая завышена на 40% я не буду. Правила смотреть, спрашивать и самостоятельно принимать решения никто не отменял
-
она не знала, какой процент берет их банк за зачисление средств, сколько стоит выписка чека, какие нужны документы для открытия счета в моем случае.
Вопрос поиска агента, который поможет выбрать недвижимость в Барселоне, актуален.
Максим!
Мне кажется, вы не правы.
Во-первых, даже если вы зайдете в банк и спросите, какой они берут процент, вы удивитесь - но вам не ответят. У них там целая инструкция. В такую страну столько, в такую столько... Вот тут без процентов, а вот тут - процент от суммы свыше, например, 1 тыс. Или конкретная цифра независимо от суммы.
Причем это все еще и меняется периодически. Как минимум. раз в три месяца.
Если вам в банке не ответят - а пойдут смотреть свои талмуды, то как вам агент ответит?
И вообще, часто люди просят подобрать им недвижимостьв Испании, а в реальности начинают (причем ничего не заплатив!) консультироваться не часами даже - днями - по налогам, по образованию, по медицине...
А потом пишут гневные отзывы. А на самом деле им тут нужет юрист, а не риэлтор.
И насчет выводов не соглашусь. Недвижка недвижке рознь.. Тут такое иногда просят!!! Чтоб и центр города, но машин не было, и чтоб в 100 тыщ вместится, и чтоб еще и садик был.
если вам хоть один вариант найдут под такие запросы, памятник тому агенту.
А в защиту Елены я встала, потому что не лично, но знаю ее. Мне ее рекомендовали знакомые для семьи наших знакомых.
Как вы занете, наши соотечественники не могут сидеть долго в Испании Все же школа, бизнес...И не могут позволить себе тратить время впустую и ездить по всем непроверенным вариантам, натыкаясь на черные кварталы, виды на мусорку и др. неподходящую недвижимость.
Мои знакомые Лену очень хвалили. Она им выслала вначале одну, вторую, третьбю оферту, Тогда уже сталдо понятно что нравится, а что нет. Редко первые разы- удачные. Поэтому и длится переписка.
Потом Лена ездила и отсеивала то. что не подходит. Когда мои знакомые приехали, подобрала очень хороших четыре варианта. Получилось очень быстро определиться.
Лена помогла и с банком, и с переоформлением газа. света, воды. И вообще мои знакомые ее всячески хвалили.
и человек приятный, и профессионал, и город знает отлично.
-
1
-
-
Доброго всем времени суток. Похоже настало и мое время озаботиться приобретением "домика у моря"
) Знатоки, просьба - отговорите от Сант антони де калонже (плюсы-минусы). А заодно прошу порекомендовать городок примерно в томже районе.А я вас совесм не собираюсь отговаривать от Сан Антонио де Калонже. Очень милый городок.
Пляж - детский. У него даже премия есть. Там стоят волнорезы, поэтому водя и теплая. А набережная - целых 6 км, соединяющая между собой Плайя де Аро и Паламос. очень красивая. Там можно познакомиться со спорсменами, с детишками на роликах, с собачниками, просто с хохотушками, с пожилыми приятными парочками.
Пальмы, море, фонари в отражении... шикарно.
Цены довольно адекватиные. В городке- 3 больших супермаркета, Много новостроек с бассйенами. Цены на новострой, просторную квартиру с 1 спальней - 110 тыщ. С 2 спальнями - 160 тыщ. и выше.
Город продолжают застраивать. Причем не в притык, а с размахом, чередуя парками. очень УмнО!
-
1
-
-
Саша Бу, вопросик.
А в Сан Фелю есть курсы испанского?
Курсы испанского есть в КАЖДОМ городе Испании Даже если там 3 тыс. жителей.
стоимость в год примерно 20 евро. по 3 часа два раза в неделю
интенсивные - тоже есть "шкрла офисиаль" Там уже дороже. Евриков 200 за курс.\Частные уроки - от 10 евро
Привет, dimdimjch и Брат Vladson.
Я сказок то не расказывал про Сан Фелю - этих арабов и чернокожих там не так много, по моим личным ощущениям гораздо меньше, чем в Плая Д Аро - там они запарили что то все время продавать на пляжу. У нас в Сан Фелю такого нет. Хочешь - можем поспорить даже. Эти личности спокойно там себе кучкуются в своем далеком квартале. У них свои магазины- кафе. Я в центре живу - их редко можно встретить на рынке на Плаца Де Меркат, и в нашей части первой линии - на променаде их и не заметишь. А так то они везде есть. Просто не стоит селиться посреди их района. Я об этом только гутарил.
И сравнение по ценам не очень верное. В приличном центре Сан Фелю цены от 3 до 4 тыс евро за кв метр. Виллы, которые идут от порта ( где сцену летом строят все время) и до пляжа Сан Поль ( и вплоть до Ла Гавины) могут быть еще дороже - там участки большие и видовые. В Плая Д Аро мало мест, где цены такие высокие, обычно дешевле, если не брать Мас Ноу или виллы в С-Агаро. Дальние районы есть в Тоссе, и в Льорете, и в Плайке. И там тоже дешево, и тоже арабы, и чернокожие. С другой стороны: возьмите Порт Банус в Марбелье - мой товарищ тоьлко оттуда приехал - там говорит засилье богатых арабов, они там вообще как господа - машины свои привозят на арабских номерах на паромах. Чего хотят, то и воротят. Так разве лучше? Из-за них все там жутко дорого. Они там под себя клубы и рестораны могут на весь вечер на компанию снять и туда не попадешь. Ну и фигли такие понты кому нужны?
Саша Бу, заблуждающийся пацан, прям донельзя.
В Сан фелю нет черных?????
ну-ну. Разве что если только на пятачке центра перед морем расхаживать. Не любят, знаете ли, негры море, не загорают Да там целый район есть, где квартирки по 25-50 тыс. евро.. Вверху города. и желтые домики с неграми.. Все что выше 30 метров от моря- просто пестрит. У моих знакомых просто там управляющий живет.Приходилось наведываться, и не раз. А центр да- отличное приятное место. Не спорю
Палафружель, кстати, тоже местами"цветной" ЛЛорет , старая часть города- одни пакистанские лавочки. Более комфортный Фенальс.
А в Плайя вообще нет компактного места проживания. И С Агаро.
Короче, покупайте где дороже- там точно одни белые.
А если восвем дорого - то одни....русские
Виллы, которые идут от порта ( где сцену летом строят все время) и до пляжа Сан Поль ( и вплоть до Ла Гавины) могут быть еще дороже - там участки большие и видовые.
Эта часть уже к Сагаро идет.
В Плайя советую ТорреБоска и Иглесия. Чудеснейшие дома и место. Кедры, виды наморе, в 5 минутах от центра и в 10 от моря. При этом - тихие и ужоженные.
Дороговато только.
-
4
-
-
Лучшие тарифы - у Yojgo.
Расписывать не буду, но всегда получается на 30% ниже, чем у других операторов.
-
Открывала ипотеки много ра и знакомым, и незнакомымз. так что точно могу сказать:
Наличие кредитной истории банки не интересует, если это не европейский банк.
Только доходы за последний год, подтверждение что деятельность продолжается ( выписка за последние три месяца) + хорошо, если есть свид-во на недвижимость в Росиии ( но неважно)
оплата не менее 40% ипотеки - и дело в шляпе
-
Может быть, несмотря на мою очевидную безнадежность, кто-то может любезно помочь с ответом на вопрос:
если счет в банке открывается только в момент, когда ипотека одобрена, и для открытия счета нужно личное присутствие в Испании, как на этом счете сможет оказаться нужная сумма, переведенная с российского счета, к моменту подписания договора на ипотеку? Раз я буду в это время в Испании? Спасибо.
Счет не может быть открыт, когда ипотека одобрена.
Ипотеку-то кто одобрять будет?
Банк СВОЕМУ( !) клиенту. То есть счет открыть- сразу надо. Предварителльно побеседовть по условиям ипотеки.Агент - обязательно. Это не тот момент, где можно экономить. Даже ипотеки в разных банках разные, могут отличаться почти вдвое.
А ведь все просто: приехали -отрыли счет.Сразу же заполняете заявление,что собираетесь брать совместную ипотеку.
Оно предварительное, без указания конкретных сумм и сроков.Положили денежку. сделали резервацию ( лучше сразу делать аррас). если прошло 5 дней- можете уже и карты получить.Заносите в банк - начинается рассмотрение по предоставлению ипотеки. это недели 2.За это время переводите часть суммы, кторую собираетесь платить. Все, приезжаете на подписание. У нотариуса передается чек от банка ( или трансференция) ваших средств, ипотека от банка.
Все. Вуаля!
Там. где мужа не будет, надо зарангее сделать доверенность. В принципе, это еще на стадии аррас можно вписать, что в дальнейшем все действия он доверят производить вам.
А еще, учтите - советы тех, кто не из Каталонии, вам вряд ли пригодятся.
Испаняи - федерация, и в каждой автономии свои законы. А уж по недвижке-то..
И налоги, и документы разные. и законы.
-
Если Вы будете запрашивать ипотеку на двоих, то счет будет на двоих и это обязательно. В Испании счета можно оформить на несколько человек, при этом оба (или более) из них являются его полноправными владельцами, то есть это не два отдельных счета, а именно один счет.
Нет. не будут полноправными.
Всегла есть ПЕРВЫЙ владелец счета, который может добавлять других владельцев. И может их спокойно вычеркнуть. И закрыть счет
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ владельцы счет не могут закрыть, ни видоизменить счет на другую тарифную сетку ( например, на "мультиэстрейя")
второй, третий и т.д.ю владелец может пользоваться счета, даже иметь карту. И платить в налоговой)))) с доходов))) и штрафы его со счета списывать могут
Есть еще и авторизированное лицо ( в банкке оформляется)- которое счетом пользуется, а вот перед налоговой он "святой"
ну и задолженности тоже никакие не оплачиваетТипа не мое, не знаю, примусы починяю.
ну и по доверенности еще можно - это и так понятно...
В общем, не путать. Все это - вещи разные.
-
Да, это она, но по страховке вопросов как раз и нет. Вопрос скорее по первым двум пунктам.
как раз.таки страховка слишком много весит....что это за банк?
) Знатоки, просьба - отговорите от Сант антони де калонже (плюсы-минусы). А заодно прошу порекомендовать городок примерно в томже районе.
ну-ну. Разве что если только на пятачке центра перед морем расхаживать. Не любят, знаете ли, негры море, не загорают 
Банк СВОЕМУ( !) клиенту. То есть счет открыть- сразу надо. Предварителльно побеседовть по условиям ипотеки.
Хочу купить квартиру в хорошем районе Барселоны
в Недвижимость
Опубликовано: · Изменено пользователем Элис
Максим, а вы не заметили, что с вами целый форум спорит, но вы никого не слышите?
Во-первых, я не риэлтор, квартиры не продаю, тем более в Барсе.И выгоды мне вас в чем-то убеждать нет.
Просто мне кажется, вы совсем не понимаете, в чем состоит подбор для вас вариантов. Ну вот давайте сраним со свахой и невестами ( только предупреждаю, давайте не скатываться на спор типа сам невест будут смотреть, это только пример.)
Так вот, девушки в миру прикрыты, никто толкомне знает их скрытые дефекты и достоинства.
Хорошая сваха подарок от вас примет, и давай стараться..Справки о девице наведет, в дом войдет, с родственниками познакомится, обязательно попробует, что невеста готовит, какова в баньке ( нет ли грудей там волосатых или еще какого ...ства).
Присмотрит вам по нраву. Да и выберет из 30 девушек пятерыхкрасавиц в вашем вкусе, характере и и.д. - и приведет вам на смотрины. Будет Максим -добрый молодец сидеть, вопросы задавать каждой красавице, еду ее пробовать да потом и решит на которой из них женится..
А плохая сваха подарки от вас позвет, да поленится. Зачем ей пороги оббивать, да соседей о невесте расспрашивать? да травится пересоленным да пережаренным от плохих невест??
она возьмет да скопом всех их к Максиму приведет. И пойдет у добра молодца голова кругом от запаха изо рта у одной, от скверного характера другой, от горелых котлет третьей...
А теперь вопрос: Так какая сваха постаралась для вас: первая или вторая???
...................
Если поняли мораль - значит поймете что такое ПОДБОР квартиры.
А не поняли - так и спорить не о чем. Тот, кто хочет делать все сам и думает что он это сделает лучше - не должен людям голову морочить. В конце-концов, может вы и впраду лучше всех. Это уж дело каждого - самому шишки набивать и время тратить или все же поручить дело другому.Кто-то ценит время, кто-то - деньги.
..........................
Кстати, про инфо с компьютера и гугл рассмешили)))) Ну правда.. Барселона - она такая разная. Там на одном пятачке совершенно разная недвига. Ее реально нужно знать.Жить там, не меньше 8 лет, чтобы понимать какой этот район летом, зимой, весной, Ночью и днем..
........
Не нанимайте никого, Максим! Вам это не нужно. Не заставляйте людей тратить недели на прозвоны и поездки. Вам все равно не угодишь.
Есть такие мужчины- охотники. Если сам не добудет добычу - ему и есть невкусно