ValenciAnna

Дело в том, что я вроде отвечала только по Беникалапу, Айору я не трогала, вот и не поняла при чем тут она. Бузесловно, ваш упыт тоже важен, ведь именно так мы сможем найти решение для многих проблем. )

По аренде жилья ситуация не сильно, но поменялась. Хотя русские, что с рублем в 67, что без него не едут зимой в Валенсию По продажам, упали, конечно. Но те, кто планировали купить что-то, теперь просто просят найти им в пределах той суммы, что есть. Не в центре города, а уже подальше.

Подождите, а при чем тут ваша Айора? Разве человек спрашивал не о районе Бенимамет?? Вы почитайте. Айора, конечно, не такая попа, как Бенимамет, но все равно не в шоколаде. Лично в мое практике по аренде жилья туристам там никто ничего не запрашивает. Только центр или пляж. Айора ни там, ни там

если вы риелтор, то один из тех 95%, о которых пишите, наверное, судя по грамотности.... Шутка, хотя в ней всегда есть доля правды... Думая, чо мы тут перемешали все в кучу. 1. Одна ситация, когда посредник дает тлф АН и говорит "иди к им, они найдут". Тут да, много от такого дела не запросишь 2. Если же это другое АН, которое нашло объект у первого и привело клиента на конкретный объект, то тут речь должна идти как минимум от 50 на 50. ПС: собственно агентство свое имеется, поэтому и отвечаю со своей колокольни немного

Абсолютно согласна. Я приводила клиентов в агентство (там не говорят по русски) и если мне называли 500е от 3000 сразу говорила, что уведу клиентов к конкурентам. Многие агентства вообще ничего толком не делают, только деньги дерут, а потом еще просят доп.оплату за оформление доков. Ужас просто. В результате я и переводчиком была на сделке и док-ты оформила, а те должны с какого-то перепуга получить 3000? за сиделание на жо..ровно?? так не пойдет. ВОт они-то как раз и заработать должны 500е А вот тут надо разобраться, конечно. Одно дело тупо "порекомендовать" агентство, т.е считай, вообще ничего не сделать - пару слов сказать и больше в процесс не вмешиваться (тут и правда бутылки достаточно грубо говоря), а другое дело - найти квартиру для клиента (т.е. проделать работу) и выйти на это агенство. Тут работы была сделана и клиент знает, какую квартиру он хочет благодаря мне. Тут одной бутылкой не отделаешься. Что-то у вас проблемы с решением задач начальной школы! неужели сами не видите, что если от 3000е вам дадут 300, то агентство возьмет 2700? откуда 90 взялось?? что агентство получит меньше вас чтоли???

Смотря о какой аренде речь - туризм или постоянка. Не вижу туристов, снимающих жилье в такой попе мира.

ВОобще-то это не секрет и не новость, а банальная статистика, к сожалению.... В Валенсию нет прямых рейсов их той же Москвы (только летом и то строго 2 раза в неделю), а это очень тормозит приток туристов. Очень обидно, город шикарный... В том то и дело, что мнение субъективное. Я такого же мнения, но работаю гидом в Валенсии, могу сказать, что многие туристы едут в Валенсию на один день (без ночевки даже) из Аликанте и тех краев. Считают, что в Валенсии одного дня хватит, чтобы все посмотреть.

Перец, отвечу вам по пунктам. На самом деле, вопрос не только в иммигрантах, но и (что, на мой взгляд, в большей степени) в сильной удаленности района от центра города. Иммигрантов море и в Кабаньяле, однако район популярен. Если выбирать между двумя, то я сто раз подумаю. Лучше уж Бенимамет. Там вроде и дома поновее и предлжение поинтереснее - с ремонтом. Так что не стоит уж прям сильно переживать. Можно и там найти нормальные варианты с нормалными соседями. Однако обращать на них внимание все-таки советую, т.к. если попадутся совсем без царя в голове, то ограбить вас им труда не составит. Цель мне понятна и для нее считаю, что этого района достаточно. Как я уже сказала, его основной "косяк" - это сильная удаленность от центра города, да и вообще удаленность от Валенсии. А это значит, что туда только на машине, хотя метро тоже подойдет, но долго ) В таких районах обычно покупают жилье местные, которые предполагают испольование общ.транспорта. Что касается перепродать..... факторов, влияющих на успех этой затей будет несколько. 1. Экономика города не стоит на месте - смотря когда надумаете, через год или ерез пять. Делать прогнозы глупо. Может быть хуже, а может и лучше 2. Я бы основным фактором назвала саму квартиру. Очень советую выбирать ее "правильно", в нормальном доме с лифтом, около остановок метро, автобуса, на этаже повыше с ремонтом - и все будет ок. 3. Конечно же будет зависит от цены, которую попросите. Но тут, как говорится - изучите рынок на тот момент у поймете, прогадали вы или нет.

Виктор, скажу вам по опыту не проще и не выгоднее. Во-первых, прибыль, если ее можно так назвать, никакая по сравнению со сдаче посуточно, а во-вторых, замучаетесь ремонт делать после каждых гостей, да вещей недосчитываться. Откуда же у вас такая статистика?? По моим подсчетам, Валенсия несправедливо обделена туристами, очень большой процент едет в Аликанте. Что за безумие?? Зачем три комплекта?? двух -за глаза и за уши хватит. Обычно нужно иметь 2 комплекта постельного белья на кровать. А полотенец - два комплекта на человека по 2 в каждом - для рук и банное. Можно также добавить парочку для ног, но это зависит от того, на какой уровень претендуют ваши апартаменты.

Тимур, как вам правильно ответила, жилье в этом районе разное, но есть высотки, в которых отличные современные квартиры. Тут самое главное -цель вашей покупки. Для жилья - отлично, для аренды туристам - не вариант вообще.

Во-во-во!! Именно так все и было у меня с моими клиентами. Попросили найти квартиру, я нашла, она оказалась от другого реелтора. Вот список моментов, где "неврущее испанское агенство" наврало, не моргнув и глазом. Я выяснила праду позже и донесла до покупателя: - "только что объект поступил в базу (был июль 2014)". На самом деле, объект продавался уже 2 года . - пошли смотреть квартиру - были еще 4 человека "якобы на просмотр". Узнавала - были подосланы агентством. - "если вы не берете квартиру - у нас ее забирает другой человек прямо сейчас". Оч. хотелось спросить, что ж ему 2 года не хватило, чтобы ее забрать? - "у квартиры 2 собственника - вот нота симпле". Перед заключением договора выяснилось, что собственники давно умерли и есть вместо них 6 наследников. - "Свет в квартире отключен, чтобы за него не платить". Вызвала электрика - свет отключила год назад Ибердрола за неуплату. - "у нас эксклюзивная оверенность на продажу этой квартиры". Такая же была еще у двух агентств, через которых, это "правдивое", осбственно, и действовало. - ну, и в конце всего этого беспредела, 2 агентства, что продавали квартиру (я - третий посредник), потребовали за свои супер-мега услуги (по вранью и надуванию) 7000е, в то время как я попросила в 6 раз меньше. При этом также потребовали деньги за оформление документов (переоформление договоров на свет, воду,газ, оплата налога и т.д.). Я все это сделала бесплатно, вернее эта услуга входила с сумму комиссии, той, что в 6 раз меньше. Кому интересно - это "правдивое" агентство МОЛМАР. А вы можете продолжать работать с испанскими агентствами. Никто не против. Хахаха, если мы говорим не развести в связи со знанием испанского языка, то согласна. А вот во всем остальном. Испанцы - самый доверчивый народ, что я встречала, а значит, и самый разводимый народ. Их юридическая и не только безграмотность порой поражает.

Даааа, я согласна с одним из участников. Вас развели гораздо больше, чем вы думаете! хаха. Когда вы "ни за что не платите", то значит, что в цену вашей квартиры навертели столько, что мама не горюй! При продаже вам должны честно сказать, что за услуги реелтора с вас прост столько-то. Это честно и логично - никто бесплатно в том мире работать не будет и в вашем случе в том числе. Тот факт, что реелторы на вас заработали, я надеюсь, у вас сомнений не вызывает??? НУ вот теперь и гадайте, сколько они заработали - 3000 или 33000. Советую вам для интереса оценить квартиру у независимого оценщика (если она все щещ в том же состоянии, что и раньше), чтобы знать реальную цену жилья. Кстати, тот факт, что банк с вас содрал такие бешеные суммы за операции - уже смех. Во многих банках это бесплатно. И вообще, ваше "испанские реелторы" могли бы помочь вам избежать этих затрат. А вот "расписываться,где пальцем ткнули" - высший пилотах. Слов нет.... Ох, как же вы далеки в своих выводах от правды. Все зависит от человека и от его совести. Я поработала с такими испанскими реелторами, что хотела придушить их своими руками за наглый развод моих русских клиентов у меня на глазах. И выбывала у этих шарашкиных контор лучшие условия для моих клиентов. И скажу вам больше - я лично ни в коем случае не сотрудничаю (если могу) с испанскими агентствами. Ой, Боже ты мой. Неужели вы не понимаете, что если вам предлагают скидку 50% - это значит, что вас хотели развести как, извиняюсь, последнего оха и загнать вам г... втридорога?? Вам изначально завысили цену и потом ее типа сбросили. Ну о чем вы говорите?? НИКТО из продавцов не сбросит НИКОГДА 50% от цены. А вот нерадивое агенство - запросто наплетет вас в три короба, что продавец "идет на встречу и скидывает 50%". Я бы после такого высказывания сразу поменяла реелтора.

Кто-то частично не согласен, а я полностью. Море и горы едут смотреть не в центр, это савсем другой вид отдыха. и не на 2-3 дня, а на месяц-другой. Другой тип туриста, другой тип отдыха. Не стоит все в одну кучу мешать. Давайте оставим в покой тему музеев и туризма, мы вроде о недвижимости говорим здесь. Все люди разные и у всех свои интересы. Я не люблю ходить в музей только потому, что там "Мона Лиза" находится. Это называется стадное чувство -"Надо посмтореть, ведь это такая популярная в мире картина, как же не посмотреть" - говорит человек, которому живопись в целом до лампочки. И вот этот человек убивает полдня на музей, только чтобы посмотреть то, чему поклоняется (зачастую без оснований) весь мир. Много примеров у меня таких имеется среди знакомых

Я занимаюсь арендой недвижимости и провожу экскурсии по Валенсии и, поверьте, 99% туристов хотят снять жилье в центре зимой и 70% - летом и 30% на море летом. Поэтому вы, скоорее всего тот самый один %, который не хочет быть в центре. К сожалению, ориентуриюся я на массы,а не на 1%. И, поверьте, далеко не все путешествуют на машине, я бы сказала 10% (и то, на моей практике меньше), в число который вы опять же входите. А что касается посмотреть в окрестностях Валенсии, то тут много живописных деревень, например Чулия с шикарным каньоном и крепостью на вергине горы, также деревня Бокаирент - там надо на целый день ехать, там арабские пещеры высечениые в скале, подземный монастырь, первая в Валенсии арена быков и много чего еще. Но это все не по обсуждаемой теме. Ну, если вы -любитель музеев искусства и живописи, то конечно. А если этот Прадо вам до лампочки, то собственно и все... Королевкий дворец, пару улиц и все. Только музей навигации и спас от скуки. По поводу прогореть. Очень много есть примеров, когда покупали первый этаж под сдачу в аренду. Раз сдали, через 3 месяца арендаторы поняли, что бизнес не идет, закрылись. Собственник идет арендаторов полгода, опять сдал, опять не пошло у арендаторов через пару месяцев, опять помещение пустует и моет полгода, может больше. Имею ввиду это, говоря "прогореть". Давайте все же уточним. Говоря про "мини отель", я все же имела ввиду - апартаменты под сдачу (имеется немало примеров среди людей, которые так сделали (я с ними работаю) и очень довольны прибылью.) Никаких завтраков и особых рисков. Просто сдача квартир/апартаментов в аренду. С вас уборка, встреча и отъезд клиентов, ну и содержание дома. На фото пример, чтобы было нагляднее. Домик в 3-4 этажа не просто в центре города, в напротив Башен Серрано. Купили, ремонт сделали и сдаем апартаменты. Да я уверена на 200%, что отбоя не будет от туристов, желащих в окно видеть башни.

Никакой кучи у меня нет. А вы как думали - на попе ровно сидеть и зарабатывать? Хотите больше получать, так и рискнуть придется больше. Мини отель - это очень даже выгодно. Речь не о большой отеле, а о МИНИ - номеров на 6 - это целый дом в центре города - более, чем достаточно. А вот купить первый этаж и сдавать - прогорите 100%, по крайней мере, в Валенсии. Абсолютно согласна. Я гид в Валенсии, поэтому знаю что и сколько времени можно смотреть. Окрестности можно неделями смотреть,а центр города -день, два. Мадрид так вообще пол дня хватило