casa

Не сильно дешевле 120000 евро, да сумма была взята так для примера, удобства расчётов, ну и конечно приближённая к рынку.

По 1. Ну тогда придется всю жизнь летать в одно и то же место, пускай и своё и которое нравится или надо по всему миру накупить апартов 2. Как показывает практика, чемоданы туда или обратно, даже если налегке, всё равно набиваются 3. Даже, если учитывать и надеяться, что лет через 5 ваша недвижимость вдруг подорожает, скажем на 10%, то при продаже вы всё равно пореряете, так как при покупке+продажа налогов заплатите ~ 15%. Значит, чтобы продать за ту же цену, необходимо, что бы недвижимость подорожала на 15%. А когда это будет в Испании, одному богу известно. 4. Енто осознание мне и не даёт покоя 5 Расчёт сверху Может я неправильно понимаю, но вроде 181 день в году

Даже при такой цене!!! Да, действительно меня лично Испания с её культурным и историческим развитием привлекает, но сегодня я наверное не готов перезжать на совсем, да и мультивиза, далее ВНЖ не даёт право находится в стране постоянно, а значит расматривать могу только , как временное пребывание. Хотя и Россия порядком надоела... Ладно я, мне 37, дожеву, а на старости к солнышку в Испанию, а ДЕТИ. Чего им в этой стране ловить?

Добрый день, уважаемые форумчане. Вот лежу я на диване в России и думаю, а нужна ли мне недвижимость в Испании для проведения отпуска? Да, недвижимость дешевеет и года 2-3,на мой взгляд, ещё будет наблюдаться стагнация, хотя цены становятся уже сейцас вкусными. Жена подбивает на сезон лета 2014 поехать в Испанию всей семьёй, снять апартаменты на месяц, два и насладиться морем, солнцем, прекрасным вином. Я то не возражаю, и вот в очередной раз призадумался о покупке апартов. Испания мне очень нравится, был там раз 10, объездил практически всю,даже язык на курсах успел подтянуть, правда это было давно, когда была первая волна вдохновения о переезде в эту прекрасную страну. Тогда, а это было до кризиса, цены были ой-ой-ой. Да и как то вообщем не сложилось. Я человек практичный, вот и решил опять прикинуть что к чему: Расматриваемый бюджет - 6 млн руб - 135000 евро В России их можно положить просто в банк под 8% годовых в рублях. Итого доход в перерасчёте - 10900 евро Ездить отдыхать, снимая апартаменты на два месяца в году - 3000-4000 евро Теперь рассмотрим покупку: С учётом налогов при покупке недвижимости я могу расчитывать на стоимость апартов в районе 120000 евро, а это скромное жильё с двумя спальнями, 70-90 м2. Хорошо если оно ещё обставлено так, что можно въехать и жить. Сдавать апарты в аренду мне бы не хотелось, так как всё же своё, да и мебель и обстановку покупать буду под себя, а не под дядю Васю. Итак: Ежегодные обязательные платежи, включая налоги, комуналку, и т д - видится в районе 2000 -3000 евро каждые лет пять - косметический ремонт - 5000 евро, на год по 1000 евро Получается, что съездить отдохнуть в съёмные апарты примерно столько же, как и стоимоть их годового обслуживания. Но приэтом у меня ещё остаётся на билеты и питание: 10900-4000=6900 евро Расмотрим со сдачей апартов постояльцам, хотя и повторюсь делать мне этого не хотелось бы: Ежемесячно, при хорошем раскладе, а именно, что ваша недвижимость сдаётся постоянно, без пауз и учитывая сезонность можно выручить 600-700 евро, на руки. Без агенстких. В год - 8400 евро. Но сколь головной боли и 10900 больше 8400. Даже, если учитывать и надеяться, что лет через 5 ваша недвижимость вдруг подорожает, скажем на 10%, то при продаже вы всё равно пореряете, так как при покупке+продажа налогов заплатите ~ 15%. Значит, чтобы продать за ту же цену, необходимо, что бы недвижимость подорожала на 15%. А когда это будет в Испании, одному богу известно. Я новичок, но считать люблю. Прошу всех ГУРУ поправить меня, если где не прав, направить, посоветовать, так как наличие недвижимости в прекрасной стране душу конечно греет, но ЗАЧЕМ???? P.S. Я не беру в расчёт людей, которые действительно собрались переезжать в Испанию, но таких как я достаточно много, вот и скажите своё мнение. С уважением ко всем постояльцам и гостям.