casa

Что такое традуктором хурадо? Просто переводчик на коме или требуется специальный перевод справки 2-НДФЛ с апостилем. И где лучше перевести, уже в Испании или может в посольстве в Москве. А ещё не подскажите какие комиссии берет банк Sabadell: - открытие счёта? - ведение счёта? - обналичка через банкоматы? - перевод денежных средств из российского банка? - перевод средств со счёта на фирму или потенциальному продавцу недвижимости? - интернет банкинг? - оплата коммуналки или других ежемесячных расходов? - если к счёту прикреплина карта, обслуживание в год? и можно просто открыть без карты, а по магазам и в остальном расплачиваться московской, дабы минимизировать расходы на банкинг в Sabadell? Заранее спасибо за ответы

Спасибо за содержательный ответ, а так же практический навык

Да, люди добрые, как всё таки обстоят дела в Испании: Какие документы необходимы, кроме загранпаспорта, на практике, для долгосрочной аренды апартов или квартиры (NIE, счёт в банке и т.д.)? Обязательно при этом регистрировать (подписывать) договор у нотариуса или существует простая письменная форма Я всё же с семьёй решил отдохнуть на побережье Испании (июнь, пол июля 2014), а заодно осмотреться. Хотим снять двухспальные апарты недалеко от моря, да и чтобы в шаговой доступности были рестораны, магазины, прогулочная зона. Бюджет - 1000-1500 евро/месяц Видится район Камбрильс-Салоу, можно поближе к Барсе или другого аэропорта. Какие есть предложения? Заранее спасибо за помощь

Какой "аренды"? Или Вы считаете, что не смотря на способ аренды, прямой или субаренда, снимают жильё только быбло из России? Не забывайте про безшабашную молодёжь из Великобтитании, отморозков из Польши и т.д. Попасть в просак можно при любой аренде. Нужен фэйс контроль, да и просто общение с людми. А из России, на мой взгляд, тем более с целью снять апартаменты, в основном приезжают семейные пары, с детьми или без. Бывают компании, но им проще разместиться в гостиницах или хостелах поближе к тусовкам. Я вообще оптимист и считаю, что больше хороших людей, чем отморозков. Да, люди добрые, как всё таки обстоят дела в Испании: Какие документы необходимы, кроме загранпаспорта, на практике, для долгосрочной аренды апартов у испанца (NIE, счёт в банке и т.д.)? Обязательно при этом регистрировать (подписывать) договор у нотариуса или существует простая письменная форма?

ЗАПАТЕНТОВАНО!!! Вообщем, если испанец или кто-то другой готов к сдаче по недельно и предположительно это будут разные люди, то почему он должен возражать, что ко мне приедут а-ля друзья или дальние родственики. Квартира или апарт арендуется на год или по более, т.е она фактически в моём распоряжении, да и ни кто я думаю проверять не будет. А если в арендуемой подубитой квартире, которая кстати ещё дешевле будет при аренде, сделать косметику и мало мальскую мебель завести, а потом её оставить хозяину, так он вообще против не будет.

А-а-а, а я уж подумал, что это связано с испанским менталитетом и привычками

Не понял юмора

Есть ли такая практика подписания договора аренды с возможностью субаренды? Какие документы необходимы, кроме загранпаспорта, на практике, для долгосрочной аренды апартов у испанца (NIE, счёт в банке и т.д.)?

Тут пришла ещё одна мысль. Снять апартаменты на год, пожить там два, три месяца самому, а потом сдать их своим знакомым, знакомым знакомых и т.д. за стоимость ниже рынка, А встречу и проводы гостей возложить на русского испанца, ну скажем - 100 евро за услугу (не имеется ввиду встречу в аэропорту, так: приехал, отдал ключи, подписал какаю-нибудь бумазейку, взял депозит, забрал ключи, проверил, что всё впорядке, отдал депозит). Минимум сдавать на неделю. Итого имеем 300 евро в неделю - 100 евро агенту = 200 евро* 20 недель (два месяца сам отдыхаю+ пять предположим она простаивает) = 4000 евро А сняли за 5400 в год..... Красота, или не так всё просто с договором аренды (он эксклюзивный) или позволяет приглашать гостей, родственников, главное, чтобы было не более 4 человек?

Вот у меня друг купил лет пять назад апартаменты на тенерифе. Причём ездит туда два раза в год, летом жена с детьми+он на месяц (работа), зимой на новый год - иногда вместе, иногда только жена, так как старший учится в школе и пропускать не хочется, а ехать на неделю не алё. Сейчас разговариваю с ним, а он и говорит: Да купил под впечатлением и эмоциях, о которых кто-то говорил выше. Во первых - цена на сегодня просела, во вторых - ездим туда и только туда, а зачем тогда покупали? Хотя жена уже против. Готовить приходится и убирать своё жильё, как и в москве. Налоги, коммунидад и прочеее - не выгодно. За пять лет ремонт и мебель поизносилась (хотя не сдаёт в аренду), надо всё править, а это время +деньги. Хочется приехать отдохнуть, а тут готовка, уборка, ремонт, н а д о е л о. Вот сообственно мысли одного человека, а как у Вас?

Я бы хотел вернуться к основной теме разговора. Для себя я пока ещё ни чего не решил, взвешиваю, слушаю мысли умных людей, хотя и мы все бывает соверщаем ошибки, набивая шишки на своём опыте. Вот я и прошу поделится, пусь даже горьким, но опытом со всеми, дабы оградить людей и минимизировать риски. А самое главное не бояться признать свои ошибки и поделиться опытом, ну например: - да купил недвижимость не в том месте, надо было пожить, осмотреться..... - да купил дом, как мечту всего детства, а он и не нужен такой большой для проведения каникул раз в году, да и возится с ним приходится больше, чем с апартами, да и налогов съедает много ..... - да и вообще можно было не покупать недвижимость, а просто арендовать..... - да я не могу найти себя здесь, хочу вернуться.... - да я скучаю по своим родственникам и друзьям.... Попытаться честно признаться себе и остальным и выразить эти мысли здесь и не приукрашивать жизнь, оправдывая себя и свои решения, хотя я уверен, что многие из Вас всё же нашли себя там и наслаждаются жизнью в спокойной и солнечной стране.

Банки не только в России - риск. В Испании риск не меньший, да и посмотрите что сделали на Кипре. В России славо богу такого пока нет, хотя тоже постоянно выдумывают, откуда пополнить бюджет, конечно придумать какой-нибудь налог для населения. Лучше начали бы развивать промышленность и не душить малый бизнес, а только сидеть на игле и стричь бабосы с народа могут

Поймите, ведь я никого не отговариваю и не порицаю, просто пытаюсь разобраться в себе и своих мыслях и получить квалифицированные ответы от людей, прошедших эту непростую дорогу

По Вашему расчёту не совсем так, так как ездишь туда три месяца или живешь постоянно, комунидад придётся платить за весь год, а потребление электричества и воды действительно на время пребывания. Тогда получается: 700+150*12=2500 евро в год + добавте амортизацию жилья и косметический ремонт раз в пять лет - 5000 евро или 1000 в год , а если арендовать на два месяца, как я писал выше получится - 4000 евро. Тогда получается разница в 500 евро, которые Вы потратите на людей, которые будут Вам помогать с заполнением налоговой декларации, а и просто вести Ваши дела (представлять интересы) там. По мойму получается по нулям. Я вообще сторонник того, чтобы дом был один. Разрываться сложно, да и везде необходимо создать привычный для себя уют (закупить мебель и прочее) + иметь два комплекта всего в каждом доме.

1. Зачем ездить по миру через Испанию, не проще сразу из Москвы. На мой взгляд лишние телодвижения 2. Если чемоданы не набивать, то необходимо иметь два комплекта одежды и всего прочего там и тут. Соответственно вырастут расходы в два раза. А потом ребёнок за год вырастает быстро и если Вы что то купили ему там в прошлом году, то в этом ему уже не подойдёт и надо везти с собой то, что купили в Москве, по возрасту на сегодняшний день или покупать там снова. Короче два комплекта полюбому. В конечном итоге, со временем, если ездить на легке, в Испании получатся не апартоменты, а склад. Да и вообще меня путешествовать с чемоданом не напрягает, я же его не на своём горбу везу.

Хорошая мысль аренды апартов на круглый год Стоимость чуть больше, чем аренда на 2 месяца и ежегодные траты на свою, а лучше на полгода, при таком же ценнике

Уж пошёл было спать, да мысли в голове не дают покоя. Так как всё равно решили в следующем году в июне, примерно на месяц, полтора, приехать с семьёй погреться на солнышке, а заодно посмотреть варианты, мож кто подскажет апартаменты, а то тут из Москвы всё по 60-80 евро в сутки хотят. Я бы снял за 1000-1500 евро в месяц. Вот и познакомились бы в живую. Я всё же предпочитаю живое общение, мож конечно консервативен.

Но если только дом в 2 раза меньше, чем квартира ЗОЛОТЫЕ СЛОВА

Дом конечно хорошо, но вы сами понимаете какие затраты (финансовые и трудовые) он несёт. А насчёт устойчивости банковской системы России я то же не уверен, хотя сейчас у банков Испании проблем не меньше . С хорошими людми всегда приято пообщаться

Мне кажется, что многие варианты 40-60 т евро, предлагаемые рускими агенствами, совсем неликвид. Ведь это как и везде, не зная коньюктуру рынка и данного месторасположения недвижимости, невозможно определить ликвидность. Можно тоже предложить квартиру в России за 10000 евро, правда в Тульской области. Но кому она нужна. А вот на Филёвском парке....... Хорошие предложения даже не печатаются, а уходят через своих сотрудников в банках. Вот как бы познакомится с таким сотрудником и решение вопроса о покупке пришло бы сразу

Да я сам не за понты, они сейчас перестают быть актуальными даже в России. Многие мои знакомые, которые раньше ездили на крутых машинах и стоили себе дома по 1000 м2, сейчас задумываются, а сколько это будет стоить содержать. А на счёт практичности, так я с этого и начал тему.

Не знаю. Это больше к женщинам, они всё больше на интуициях, подкреплённых импульсивностью

Разница безусловно есть и про московский рынок недвижимости я молчу. Поймите я не покупаю себе единственное жильё, оно у меня есть, причём очень комфортное, я рассматриваю сегодня как а-ля дачу для отпуска.А то почитав форум, с сожилением читаешь опус людей, довольных переездом: "в Москве я ездил на хамере, а здесь на пежо 308 и радуюсь". Чему только радуется не пойму. Налоги не может заплатить за Хамер в Испании. Департье вообще переехал в Россию Так же и с недвижимостью. Привыкаешь к определённому комфорту, метражу.

На мой взгляд безрасудно покупать что либо, без расчётов, а уж тем более недвижимость. Эмоции и радость должны превозобладать после удачной покупки

Опять опоздал