Olyanumber

Я прошлом летом столкнулась с проблемой поменять доллары на евро, ко мне родственники приехали и привезли долг, пришлось пройтись по 4 банкам, в первом не меняли вообще, если счета с ними нету, во втором не принимали 100 долларовые купюры, в третьем еще какая-то была причина, уже не помню, только в Саixe брали, но в первый раз только 3000 долларов в день, а в другой день 1500 только, в общем я 5 раз к ним с паспортом ездила. Короче, морока это :-)

Я cама не ожидалa, что так быстро найду подходящий вариант, просто действительно устраивает все, со мной такое редко бывает. Желание куnить в Барселоне квартиру было принять 2 года назад. К сожалению, пожить и присмотреться не получается, пока переeзжать тоже не планируем в ближайшее время, покупаем, чтобы просто жилье было в моём самом любимом городе, пока цены ниже из-за kризиса. Пока планируем сдавать, чтобы покрывать расходHики, ну как-то так... Пугает бюрократия здесь, странно это в Европе kак-то ...

Спасибо, Андерсон, за Ваш ответ. Они хотят 10% от стоимость квартиры, что очень сильно превышает 3000. Сама волнуюсь про залог, деньги большие, если продавец откажется продавать или нотариус скажет, что по каким-то причинам документы не соответствуют, как мне их обратно стребовать? Мне казалось, что 10% это обычная практика в Испании, или я не права?

Да, буду продолжать! На форуме действительно, много знающих и доброжелательных людей, хочу выразить свою признательность OlgaBCN за ее неоценимую помощь мне, без ее советов, я бы однозначно не разобралась в хитросплетениях Испанско-Каталанских законов, менталитета и традиций!

Прислали, наконец, ноту симпле, ничего про социальное жилье там вообще не отмечено, хотя точно знаю, что дом социальный, агент подтвердила. Вот только это: CARGAS: Sin perjuicio del régimen de propiedad horizontal constituido sobre la total casa o finca matriz de que forma parte se halla gravada con las siguientes Cargas: SERVIDUMBRE. Отмечено только, про кредит 56000 Евро. Также странно, что агентство прислало свой счет для первода задатка, или так и надо?

Наше предложение по цене было принято, вот собираюсь в понедельник прилететь на подписание контракта. Пока запросила у риэлтора все документы, которые мне здесь посоветовали, чтобы проверить нет ли ограничений на недвижимости, что-то она тянет пока с высылкой их . Если все покажется мне ок, то в понедельник-вторник мне понадобится переводчик, желательно разбирающийся в процессе покупки недвижимости, буду признательна за контакты таковых. Также вопрос, если я оплачу сейчас задаток, а потом все-таки выяснится, что есть препятствия для продажи, как мне свои деньги получить обратно? Я так понимаю, что продавец держит задаток у себя, она тоже собирается покупать другую квартиру для себя и ей нужет будет задаток, нет ли риска, что я потом долго буду отсуживать эти деньги у продавца, если она, скажем, их уже потратила?

Спасибо, за ссылку! Не зная испанского, тяжело все это найти!

Спасибо за полезую ссылочку

Спасибо Вам огромное, за такой содержательный ответ. Вопрос про основное жилье и невозможность сдавать в аренду очень актуальный, так как переезд в ближайшее время мы не планируем, думали пока сдать, а потом посмотрим. А сам дом Вам нравися?

Дом и район мне понравились, я тоже в первую очередь смотрю на район, годы жизни в Англии и Германии меня научили многому. Если честно, декоративное состояние и планировки меня нигде не поразили совсем, скорее наоборот. Я раньше считала, что англичане особо не заморачиваются с уютом и комфортом своих жилищ, но теперь вижу, что бывает и хуже. Эта квартира по сравнению с другими обживаемая, по крайней мере, и район мне нравится, хотела бы услышать мнение форумчан, сталкивавшихся с такими социальными домами, в этом конкретном доме точно знаю живут, по крайней мере, две семьи русских и одна немцев. В Англии я бы в таком доме жить бы точно не стала, но там за километр видно, что что-то не так, а этот дом выглядит приличнее других несоциальных. В Германии же социальные квартиры разбросаны повсюду. Еще не могу вспомнить, что за народность такая невысокие темные, мне еще агент говорил, что это какое-то бедное население и они последние, называл их Хиспанидас или что-то в этом роде, не могу вспомнить никак, подскажите плиз, хочу об их культуре почитать, прежде чем принять решение

Я не очень уверена, что документы, даже копии, так просто дают всем подряд на руки (я бы не дала :-), я бы может попробовала спросить, но я уже дома в Германии и полечу в Барселону, если мое предложение по цене будет принято. Агентство уверяет, что все ок. Конечно до перевода задатка, спрошу специалиста. Буду очень признательна за координаты англо- или русско- говорящего нотариуса в Барселоне.

Да, конечно, будем проверять, только сначала хотим определиться, стоит ли на эту квартиру делать предложение вообще, запала она мне сильно.

Спасибо, но сумма смущает, кредит тогда брать придется, а не хочется и нет уверенности, что с рынком дальше будет, плюс налог на покупку и др расходы высоки по сравнению с другими странами, что не позволяет в дальнейшем маневрировать с недвижимостью. Кроме этого, мне кажеся опасным вкладывать деньги в еще строящуюся недвижимость, когда кризис на дворе, можно потом очень долго ждать заветных ключей, поправьте меня, пожалуйста, если я заблуждаюсь. Таунхаусов не нашла на сайте http://www.lallavedeoro.com/zona/vivienda/venta/barcelona/1, бросьте в меня ссылкой плиз

Мне сказали, что после 10 лет при определенных условиях можно. А вообще жить в таком доме нормально и можно ли его сдать в аренду потом?

Только вернулась из поездки в Барселону, мой самый любимый город, в этот раз целью моей поездки было увидеть Барселону не как турист, а как потенциальный житель и, если повезет, выбрать вариант для покупки. Пересмотрев уйму квартир за 5 дней с ценой от 240000 до 450000, сразу была в шоке от Барселонского жилого фонда, особенно внутренних окон, поэтому совсем отчаялась и до последнего дня была очень разочарована, уже практически приняв решение, что план поиска надо менять на поиски дома в пригороде, так как покупка помещения без окон в спальнях и на кухне не входит в мои планы. Даже варианты дороже 400000 в Олимпийской деревне с бассейнами не поражали комфортом, все те же кухни без окон и маленькие лифты. Мой самый последний просмотр порадовал меня больше и я загорелась покупкой. В квартире меня все устраивает, качество постройки, расположение и планировка, единственный вопрос, что дом был построен для малообеспеченных семей 14 лет назад, после 10 лет они имеют право продать недвижимость. В этом же доме смотрела другую квартиру, еще 2 в соседнем. 1 в соседнем выглядит очень бедно, остальные нормально. В основном хозяева какие-то невысокие темные люди, больше похожие на аргентинцев, чем на испанцев, я так понимаю, какая-то народность. Правда, хозяйка квартиры, на которую я запала, выглядит как обычная испанка. Рядом с домом начинаются очень дорогие апартаменты, но цена этой квартиры значительно ниже, хотя дом выглядит современно и в подъездах аккуратно и прилично. Один риэлтор, который мне показывал 2 другие квартиры, сразу предупредил, что квартира построена по государственной программе, поэтому для проведения сделки, депозит надо внести больше где-то 30%, чтобы у них были средства на какие-то необходимые выплаты. Еще он сказал, что очень много квартир там уже выкуплено иностранцами и тд. Если бы он не предупредил, я бы в жизни ничего не заподозрила, так как дом намного приличнее выглядит внутри и снаружи, чем большая часть того, что я успела увидеть за эти 5 дней. Агентство, которое продает эту конкретную квартиру, не о чем меня при показе не предупредило, может потому, что агент не говорила по-английски, а я по-испански, мы с ней через гугл транслэйт пока общаемся, но она в емайле подтвердила, что дом социальный, но для меня, как покупателя, это никаких сложностей вызвать не должно. Хочу спросить у старожилов, что это за программа такая и стоит ли вообще покупать такую недвижимость? Заранее всем спасибо за участие :-)

Я понимаю, просто таких объявлений очень много, прямо тенденция какая-то , поэтому я хотела спросить у людей знающих, это приманка такая для покупателей, продавцу просто лень было текст переделывать или ошибка. Всем не прозвонишь, особенно находясь в другой стране, емайл засвечивать для базу собирающих тоже не оч хочется, наверняка, есть столкнувшиеся с таким явлением, раз мне такие объявления через 2 попадаются.

А почему в разделе продажа и цена 460 тысяч Евро? Я выбираю вкладку на продажу и цена аренды какая-то странная?

http://www.fotocasa.es/de/wohnimmobilie/barcelona-capital/terrasse-barcelona-capital-131491000?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=3 - вот например

Не могу разобраться, почему во многих объявлениях по продаже на фотокасе и др крупных сайтах описание квартиры больше бы подошло для рекламы недвижимости в ареду? Например, указаны минимум и максимум дней аренды, какая мебель и т.д.?

А тысяч на 300 (или 2 рядом по 150), Вы бы что посоветовали? Хотелось бы еще райончик, удобный для туристов и круизных пассажиров, так как мы думаем на шорт лет квартиру поставить, чтобы не простаивала пока. Ну и конечно, чтобы самим можно было бы жить, если планы изменятся. Заранее спасибо

Хотим с мужем купить квартиру в Барселоне, желательно с привлечением кредита процентов 50-60 от стоимости. Мы оба влюблены в Барселону, поэтому к пенсии (лет через 20-30) хотим перебраться , а может получится и раньше, так как пути Господни неисповедимы. Когда впервые задумались над покупкой , в планах было взять кредит в английском банке под залог нашего английского дома, где мы являлись до недавних пор резидентами, но полгода назад переехали мы в Германию из-за работы мужа. Теперь, несмотря на то, что мы оба граждане Великобритании о кредите в Англии можно забыть, придется рассчитывать на Испанские банки. Поскольку при покупке испанской недвижимости принято оставлять очень внушительный залог, то нужно быть уверенным, что кредит нам дадут, а сейчас, ситуация в Испанской экономике не добавляет уверенности. В Англии, например, перед тем как отправляться на поиски недвижимости на покупку можно посетить банк или несколько, где предоставив сведения о своих доходах можно просчитать предварительную сумму кредита и получить письмо о намерениях. Возможно ли такое в Испанском банке и как обезопасить себя от отказа в кредите и как следствие от потери депозита? Также меня интересует, о каком снижение от цены, заявленной в объявлении, принято просить продавца и как наиболее точно можно определить рыночную стоимость? Так как недвижимость в Барселоне, очень плохо поддается какой-либо систематизации , то очень трудно определить ее рыночную стоимость. В Англии, например, есть сайты, где можно найти цены на практически любой проданный дом за последние 10 лет. Доступна ли такая информация про испанскую недвижимость? Заранее спасибо, любые ответы приветствуются, также буду признательна если кто посоветует хорошую риэлторскую компанию.