Elen
-
Публикации
29 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Сообщения, опубликованные пользователем Elen
-
-
Anderson, подскажите пожалуйста, если подытожить, то лучше(дешевле/надежнее) обращаться на прямую в такие агентства как kdgest? У них нет офиса в Москве и все вопросы решаются через скайп или непосредственно в Испании (что вызывает некоторые опасения). На сайте цены действительно ниже, чем у московских представителей других агентств. И еще один вопрос- стоит ли оформлять доверенность на агентство(для оформления покупки) ? Заранее спасибо!
-
1
-
-
Ок, так и скажу.Большое спасибо за совет!
-
Продолжая общаться с агентом, мне были выдвинуты следующие условия:
При покупке недвижимости, к той стоимости, которая указана на сайте, Вам следует прибавить около 12 - 16 %. Это затраты на оформление сделки, сюда включен НДС 10%, гербовый сбор 1,5%, затраты на нотариуса и регистрацию купчей.
Подскажите, эти условия в пределах нормы?
-
Причем агент вежливо мне предложил выбрать любую другую недвижимость. А про нужный мне вариант вообще ничего не сказал- просто нет, все распродано и точка.
У меня реально была ситуация, когда мы находимся в хорошем объекте, который решили брать, а в дверь уже ломятся клиенты, которые также желают его взять. От объекта зависит.
Интересно, что в таких случаях делают агентства? Поднимают цену? Или кто первый внес задаток "того и тапки"? Представляю эту гонку....ужас!
-
Да всё старо как мир. Не говорили, что вот сегодня уже должны другие клиенты прибежать и задаток принести?
Как на это реагировать? Понимая ситуацию, теряешь доверие к риелтору.... А тут в любой теме на форуме говориться о необходимости доверять риелтору.
-
Как они упорно толкали на проплату задатка.....
Серьезно?Думаете развод?
Но высылать кому-то деньги (агентство работает только в Испании), и еще не посмотрев объект- это, мне кажется верх безрассудства…..
-
3
-
-
Обычно когда пишут "закрытая урбанизация", имеется в виду, что вход в нее закрытый, через двери с ключами, а не открыто стоящие домики на улице, где все ходить могут.
Насчет общественного транспорта, в небольших городах он, как правило, не особо развит. Бывают урбанизации, куда он доходит, есть такие, куда нет. И как правило, автобусы ходят достаточно редко. Все же основной транспорт это машина.
Алена, спасибо за разъяснения!
Вчера узнавала про вышеуказанный вариант (http://kdgest.com/real-estate/282-prodazha-v-blizhayshee-vremya-novye-taunhausy-v-polope.html).
Представитель агентства в Аликанте сказал, что осталось всего несколько домов( и такой вариант ждали целый год) и они не «дотерпят» до моего визита в январе. Так что, как говорится- не судьба(.
Будем надеяться, что подобные варианты еще будут.
-
Подскажите, пожалуйста, под термином "закрытая урбанизация" что, как правило, имеется ввиду? И какая ситуация с общественным транспортом? Если планируется новый поселок (отдаленный от центра), подразумевается только личный транспорт для подъезда?
-
То есть, дальше 1,5-2 км от моря нет образовательных, медицинских, спортивных и развлекательных учреждений и магазинов?
Стесняюсь спросить - далековато для чего???
Минус подобных урбанизаций (лично мы именно поэтому отказались от него) - вечерком пешком прогуляться, зайти попить кофейку или за хлебом не получится. До всего придется ехать на машине. Но для многих это плюс
Далековато от моря, хочется в пешей доступности, так как приезжать туда будут пожилые люди (без машин).
-
Я смотрел эту урбанизацию. Домики симпатичные, когда всё доделают будет совсем мило, но это Полоп. А Полоп это никак не 1,5 км, а скорее 10-12 км до моря.
Да….далековато конечно. Будем думать, если они еще останутся до января. На сайте пишут, что продажа в ближайшие дни. Или это рекламный ход. Но вариант очень заманчивый.
-
Надо расслабиться. Потому что комиссионные возьмут и те и эти....
Ваша задача узнать реальный уровень цен на такую недвижимость в этом конкретном месте. И не переплатить.
Обязательно смотрите ориентацию на солнце. Многие несведующие покупатели приезжают, например, летом и им продают недвижимость с ориентацией на север. Как хорошо, прохладно, солнце не падает ни в окна, ни на дом.... Только потом зимой грибы на стенах внутри расти будут
В углах чернеть уж точно будет. Да и на отопление будете тратить много денег.Loco, спасибо за советы. Мы собираемся в январе поехать посмотреть. Обязательно учтем.
-
Связано это со следующим:
1. Сильно меньше влажность
2. Менее ветренно
3. Стоимость меньше
4. Менее шумно
Кинуть могут и большие и известные агенства - это не гарантия
Да, очевидные плюсы. А с агентствами, к сожалению, как и везде видимо, нужно проверять все самим, как я поняла.
В общем и целом правило одно: ближе 500-800 метров от моря плохо. Летит влажность и всё металлическое гниёт и покрывается жирным налётом. Дальше 1,5-2 км разумеется всёё дешевле и дешевле, но как быть с инфраструктурой и связанным с ней качеством жизни? Сидеть в глуши это для писателя хорошо. А когда семья, дети? Учереждения образования, здравоохранения, развлекательные и спортивные центры, магазины... Кстати, во многих районах далее 1,5 км от моря появляются злые такие комарики....
То есть 1,5 км- оптимальный вариант, да?
-
Поскольку мы еще не были в Испании в интересующих нас окрестностях, мы приблизительно ориентируемся на 1,5 км. Но на форуме прочла, что лучше покупать на расстоянии 6-7км. Не совсем понимаю с чем это связано, но на цены это влияет определенно). А про семейный бизнес- меня интересует своя выгода. Такие агентства предлагают цены на ровне с большими известными агентствами? Обычно те, кто только встал на путь развития, предлагает покупателю более выгодные предложения. И еще есть небольшое сомнение, что они справятся со своей задачей лучше ( или хотя бы так же), как и большое агентство.
-
А если не секрет - можно хотя бы один из вариантов посмотреть?
Просто сразу можно сказать что и как
Просто по вашим критериям - это хорошая квартира или так себе таунхауз
Дом вряд ли будет.
Я в сентябре покупал дом в Гате в таких пределах и параметрах (чуть дороже) - но там километров 10 до моря по дорогам. По прямой ессно ближе
Да, мы так и рассчитываем. Надеемся все-таки подыскать таунхаус- простора больше. Вот один из вариантов, который нам нравится:
http://kdgest.com/real-estate/282-prodazha-v-blizhayshee-vremya-novye-taunhausy-v-polope.html
Подскажите, как Вы относитесь к семейному бизнесу в Испании? Мы вышли на одно агентство, которое теперь предлагает нам свои услуги. Очень приятные люди, все из России (Муж,жена и двое детей). Какие есть минусы и плюсы работы с такими (небольшими) агентствами? Заранее спасибо!
.
-
Часто указываются м2 не жилой площади, а общей, куда входят и террасы и часть общих лестничных клеток.
В Вашем бюджете вряд-ли Вы найдете что-либо площадью более 100 м2 реальной жилой.
Да, мы понимаем. Наш ориентир на 100 м2. А на месте все станет ясно. Пока варианты предлагают и в рамках выдвигаемых условий.
-
Надо бы еще определиться, что Вы понимаете под квадратным метром. Соответствует ли это испанским измерениям
У них свои метры?Что Вы имеете ввиду?Я ориентируюсь уже на существующие предложения. И 100 кв. м. мне представляется достаточно тесной территорией. Хочется, конечно, больше, но мы ограничены суммой.
В любом случае, нужно ехать и на месте смотреть для лучшего понимания реальности. Скорее всего, будем работать сразу с несколькими агентствами.
-
Теряться с агенством не нужно
Вы уже определили бюджет и что хотите за него? Квартира, дом или таунхауз?
Бюджет 100- 120т.Квартира/Шале/таунхаус.Район- север Коста- Бланки (можно и юг посмотреть для сравнения). Площадь от 100 кв.м. До 1,5 км от моря.
-
Ваша главная проблема будет открыть счёт и его разблокировать, предоставив необходимые документы. Остальное уже ерунда. Сами выбираете недвижимость на месте и сами покупаете. Не торопясь. Дешевле будет прилетать три раза выбирать, чем сходу купить это же самое у "агенств"
Вам только нужно понимать как выбирать. Место, инфраструктура, ориентация на солнце, годовые выплаты. Отдельно посмотрите куда вода будет течь при случае сильного дождя. С прилегающих улиц. Не затопит ли. И фффсё
И ещё небольшое добавление:
НИКОМУ и НИКОГДА не платите никаких задатков. Только уже непосредственно в процессе покупки по конкретному объекту. И то задаток символический. И только если есть в этом крайняя необходимость. Ваши руки должны быть развязаны. Можно повестись на предложенное, тем более на удалении. А потом найти ещё лучше и за половину суммы.
Loco, спасибо! Мы хотели бы уложиться в две поездки.С местом уже определились. Вот растерялись с агентством, которое поможет провести всю сделку.
Какие проблемы Вы имеете ввиду?
Подбирать для просмотров будут по Вашим критериям, смотреть будете Вы лично, давать согласие на покупку конкретного объекта будете Вы лично и добровольно,подписывать преддоговор Вы лично, деньги на счет переводить Вы лично и т.д...Текущие вопросы вполне разруливаются по телефону/мылу/скайпу....
Например, у нас, при покупке, затянулось решение по ипотеке, потом вышел закон об обязательном при сделках энергетическом сертификате - в итоге дата сделки по преддоговору прошла. Без проблем и мы и продавцы согласились продлить на столько, на сколько это было нужно. Все переговоры велись по скайпу и мылу.
зы: не имею НИКАКОГО отношения не только к КДГест, но и к агентствам в целом, более того, сам покупал НЕ через КДГест, поэтому мои рассуждения не предвзяты.
Дёма, не могли бы Вы написать с каким агентством покупали недвижимость?И по каким критериям выбирали его сами? (если здесь нельзя, напишите в личку).Спасибо!
-
Вы точно хотите пойти по наиболее дорогому пути?
Чем рискованно? Скайп бесплатный, денег за общение не просят.
Если Вы готовы потратить на 50% (и до бесконечности, в зависимости от жадности агентства) на покупку, то однозначно надо идти на выставку и там отовариваться.
решение принимать Вам и только Вам. ИМХО - все местные агентства, не более чем дополнительное звено в цепочке "продавец-покупатель", причем самое жадное
Конечно сэкономить очень хочется. Но меня (возможно по неопытности) пугает удаленность агентства. Если возникнут какие-то трудности или проблемы в ходе сделки обратиться к ним можно только через телефон или скайп. Достаточно не ответить на звонок «трудного клиента» и все, для дальнейших выяснений уже надо ехать в Испанию. Может я неправильно представляю отношения с таким агентством? Неужели можно всецело довериться такому агентству, приехать в Испанию оформить сделку и вернуться со спокойной душой в Москву? Какой может быть контроль?
-
Добрый день!
Подскажите пожалуйста хорошего риелтора в Москве (район от Валенсии до Аликанте)!
Если я правильно понимаю у компании KDGest(о которой здесь так много говорят) нет представительства в Москве?
С ними можно общаться только по скайпу- это не рискованно?
И еще, как Вы относитесь к выставкам зарубежной недвижимости в Москве?
Есть ли смысл искать там риелтора? Кто-нибудь сталкивался с компанией masa international?
Если есть тема, посвященная обсуждению разных агентств (русскоязычных), можно ссылку (сама не нашла)?
Заранее всем большое спасибо!
-
Пару тысяч евро?)
Все же лучше законную схему...без штрафов.
-
да. даете отцу реквизиты. он с реквизитами и св-вом о рождении (Вашим) идет в банк и делает перевод от отца дочери.
у нас схема жена-мужу работает успешно.
зы: многие возразят - это не правильно, зачем и т.п., но это уже дело лично каждого....
Большое спасибо, мне такой вариант очень подходит. Если такая схема законна, то будем действовать именно так.
-
То есть действует такая схема:
Я открываю счет на своё имя в Испании, а мой отец (например) высылает со своего счета в России мне нужную сумму на испанский счет.
И никаких уведомлений не надо, я все правильно понимаю?
-
Не могу понять, отчего это зависит (нужно уведомление или нет)? Выше писали что от банка (кто-то отправляет деньги только после уведомления).Или от наличия родственников? Они могут уведомить налоговую от моего лица?
![:]](https://4ru.es/forum/uploads/emoticons/default_sarcastic.gif)
Приобретение испанской недвижимости в московском агентстве
в Недвижимость
Опубликовано: · Изменено пользователем Elen
Но в данной ситуации, я никак не буду ничего резервировать по скайпу- только на месте. Но в целом мысль ясна- лишнее звено. А что насчет доверенности? Нужно ли это делать и какой риск?