ledrover

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, что писать в п.34 анкеты на визу: 34. Datos personales del familiar que es ciudadano de la UE, del EEE o de la Confederación Suiza Личные данные члена семьи, являющегося гражданином Европейского Союза, Европейского Экономического Пространства или Швейцарии Ситуация: я, резидент Испании, замужем за гражданином Испании, приглашаю свою маму, гражданку России. Должна ли она вписать сюда мои данные (я резидент, а тут вроде речь о гражданах?), данные моего мужа (надо ли его вообще здесь упоминать?) или вообще не заполнять этот пункт?

Я хочу на море, а муж-испанец хочет работать ))) В общем, из соображения дальнейшего трудоустройства. Ну и Мадрид очень любим, конечно. Особенно я )

Не за что. Для меня это животрепещущая тема ))) Что касается дома, то тяжело пока сказать что-то определенное. Сделка прошла недавно, через неделю будем вселяться. Изначально искали недорогое жилье, поэтому запросы были соответствующие. На вид дом приличный. Кирпичная свечка, толстые стены, подъезд сверкает чистотой ( у испанцев подъезды обычно симпатичнее квартир). Учитывая особенности социального жилья, вокруг вряд ли будет жить цвет испанской интеллигенции. У нас нормальный рабочий район. Микрорайон начали строить в конце 70-х, раньше на этом месте были, можно сказать, трущобы, где жили бедные испанцы и цыгане. Соответственно потом их переселили в новые дома (большую часть цыган подальше, правда))). Честно говоря, меня поначалу напрягала история, но наличие рядом прекрасного парка с изумительными видами на Мадрид (эти же виды из окна), заставляло пересмотреть свое отношение )) К тому же до центра 15 минут на метро. Поэтому район тщательно осматривался днем и ночью, у жителей брали интервью на тему безопасности проживания, стучались к соседям (да, вот так в наглую)). По фатку имеем большинство соседей-испанцев из простых рабочих семей старого поколения, очень доброжелательных. Район с примесью ай нэ-нэ, но цыгане приличного вида, ассимилированные. Гетто нет. Все живут вместе. Мне, как человеку привыкшему к российским реалиям, все показалось вполне достойно.

Сорри, продолжение. Перед началом процедуры покупки мы 3 раза ходили в Ивиму с вопросом: может ли нерезидент купить соц. жилье? Каждый раз нам отвечали, что проблем никаких, если жилье вторичка, то покупайте. Да хоть две квартиры покупайте. При прочтении договора покупки (эскритуры) уже у нотариуса меня несколько напрягла формулировка, что по закону в течение 3-х месяцев после покупки мне в эту квартиру надо вселиться и, собственно, проживать там постоянно. На вопрос, а как сие возможно физически, при условии, что я не являюсь резидентом, нотариус сделала круглые глаза. Мол, закон есть закон и она обязана включить этот пункт. По закону нельзя, чтобы квартира пустовала. Если оставляешь квартиру сроком более чем на 3 месяца (я могу ошибаться со сроком), надо писать в Ивиму уведомительное письмо. Каким образом Ивима проверяет реальность проживания, проверяет ли вообще (предыдущие собственники там год не жили), какие санкции применяют при нарушении не знаю. Мне вообще показалось, что этот механизм не отработан. Но поскольку я действительно в ближайшие полгода планирую получить резиденцию и жить именно в этой квартире, то меня данная ситуация не очень сильно испугала. Посоветовали сразу прописаться и заключить договора на газ/э/энергию на свое имя в качестве подтверждения. Также по закону нельзя быть собственником нескольких квартир. Хотя в Ивиме нам сказали, что это относится только к первичке. В общем, VPO - это запутанная тема. Если нет уверенности в 100% проживании в этом жилье в ближайшие n-лет, то лучше не связываться.

Я так понимаю, что это VPO - vivienda de proteccion oficial. Первое, что надо сделать - это получить Nota Simple в Регистре собственности (по адресу запрашивали без проблем). Там будет прописана основная информация по квартире и, самое главное, обременения. В том числе в течение скольких лет квартиру нельзя продавать (по рыночной стоимости и вообще). Затем с этой бумагой отправиться в организацию, которая курирует продажу социального жилья, где Вам подробно расскажут про эту квартиру. У меня мадридский опыт, поэтому мы обращались в IVIMA - Instituto de la vivienda de Madrid. В Барселоне должно быть что-то подобное. Нормы по VPO в каждом регионе свои. В принципе, надо смотреть ситуацию по каждому конкретному дому. Многое зависит от года постройки. Ваш дом по меркам VPO новый, в моем случае первым покупателям (тем, кто покупал непосредственно у государства), продажу разрешили после 15 лет проживания. Собственник обязательно должен получить разрешение на продажу у IVIMA. Если у Вас просят депозит 30%, то квартира скорее всего в ипотеке (VPO предполагает наличие льготной ипотеки). Как в этом случае происходят взаимоотношения между продавцом, покупателем и IVIMA сказать затрудняюсь, в моем случае квартира была чистой. Теперь по законодательству. Здесь есть свои нюансы, которые, как я понимаю, зависят от конкретной ситуации. Причем опыт показывает, что мнение IVIMA и закона Испании могут не совпадать между собой )) Базовые ограничения по VPO: 1. Нельзя продавать жилье в течение определенного времени выше пороговой цены, которую назначает IVIMA. 2. Нельзя сдавать жилье в аренду (в течение того же времени). 3. Квартира должна быть основным жильем (самое интересное). Теперь по пунктам на основании собственного опыта. Мой дом 1979 г. постройки. Срок ограничения продажи по рыночной стоимости - 50 лет. Плюс каждый новый собственник не имеет право продавать квартиру в течение 5 лет после покупки. Ну, с арендой все понятно. И, наконец, проживание в квартире. Перед началом процедуры покупки мы 3 раза ходили в Ивиму с вопросом: может ли нерезидент купить соц. жилье? Каждый раз нам отвечали, что проблем никаких, покупайте-покупа

Спасибо! А мне сотрудница банка сказала, что надо принести перевод, заверенный нотариусом.

Уважаемые форумчане! Прошу вашего совета по оформлению contrato de arras. Хестор отправил черновик контракта, утверждая, что он может быть написан в свободной форме, а меня терзают смутные сомнения по некоторым вопросам. Во-первых, документ не имеет названия. Т.е. такого-то числа достопочтенные доны собрались с такой-то целью и далее по тексту. В тексте он встречается как contrato de arras, но возможны корректировки. Как правильно обозвать документ? Contrato de arras? Contrato de compra-venta? И, главное, мне ж его потом надо предоставить в свой банк на русском языке. Как его озаглавить на русском, чтобы не было проблем? Договор задатка? Предварительный договор купли-продажи? И второй момент. В контракте не указано, что я не являюсь резидентом Испании. А мне кажется, что это должно быть прописано+должен быть указан мой адрес по прописке, нет? Они указали адрес съемной квартиры в Мадриде в моих основных данных. Мол, это только для корреспонденции. А я сомневаюсь, что могу предъявить этот адрес российской банковской службе валютного контроля.

Это не 100% информация, а предположение. Просто все квартиры, просмотренные мной, так сказать, живьем, не соответствовали по ощущениям заявленному в объявлении метражу даже с большой натяжкой. Квартиры были бюджетные, без гаражей, бассейнов и т.д.

Да... в июне хотели только NIE и паспорт. Закручивают гайки ((

Мадридцы! Посоветуйте, в каком банке открыть счет для приобретения недвижимости со всеми вытекающими. В основном, конечно, интересует тема проверки происхождения денег. В июне было общение с сотрудниками La Caixa, BBVA, Sabadell и Santander. Из них в теме был один - менеджер в Сантандере (румынка, к слову). Сумма небольшая и бумажки все есть (надеюсь), но может у кого-то уже был позитивный/негативный опыт? Интересует именно Мадрид. Для открытия могу предоставить NIE, arras, НДФЛ-2, справку с работы.

Просматривая объявления, также следует иметь ввиду, что под квадратными метрами квартиры испанцы в основном подразумевают construidos, то есть построенные. У меня сложилось впечатление, что в эти construidos они включают часть лестничной площадки, ибо 80 м2 в России и 80 м2 в Испании - две большие разницы. Не знаю, как в Прибалтике.