Alexv76

Ну да, ну да, логика железная. Агент больше калорий, что-ли тратит, продавая более дорогой дом? Или вы хотите сказать, уровень ответственности у него более высокий будет? Ага, щаз. Как-то невнимательно вы читали...."Мое глубочайшее ИМХО, агентству платить надо, даже скажем так, НЕОБХОДИМО, именно за сопровождение сделки (переводы, вычитка контракта и возможное внесение изменений, проверка обременений на объект недвижимости, возобновление или новое подключение коммунальных услуг)". Согласитесь, тут не только про коммунальные услуги.

В каждом бизнесе так. И расходы аренду офиса,интернет, телефон, бензин и прочая и прочая в результате оплачивают все покупатели конкретного агентства недвижимости. Просто если человек, находясь в России, просит агента подобрать ему вариант по его хотелкам, агент ездит, сам делает фотографии, разговаривает с владельцами, выясняет информацию и т.д., это несоменнно оплачиваемая работа. Если вы сами выбираете на фотокасе варианты, допустим, ездите смотрите, выбираете вариант, запрашиваете нота симпле, из нее прекрасно понимаете, есть ли на объекте обременения, а потом еще платите агенту % с продажи...согласитесь, есть разница вот я и говорю, "покупка дома" бывает разная, и объем работы агента разный.

Мое глубочайшее ИМХО, агентству платить надо, даже скажем так, НЕОБХОДИМО, именно за сопровождение сделки (переводы, вычитка контракта и возможное внесение изменений, проверка обременений на объект недвижимости, возобновление или новое подключение коммунальных услуг), то есть за конкретные услуги. И эта сумма ну никак не может выражаться в процентах от стоимости недвижимости, так как объем работы зависит от типа недвижимости (квартира, дом), от наличия ипотеки на объекте и пр., но никак не от стоимости, что бы они там не говорили. И сумму оплаты четко ставить в зависимость от выполнения агентом того или иного пункта в вашем с ним соглашении. Запомните одно, агентство не несет никакой ответственности в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте или возможных проблем с подключением коммунальных услуг. Если это дом, он может по кадастру иметь площадь 100м2, а реально быть 250м2, и агент может вам сказать: "Это Испания, здесь все испанцы так строят, забей, это нормально". Электрический кабель в дом может быть отрезан, щиток демонтирован, водосчетчика тоже может не быть (если дом банковский и долго без хозяина). И подключение коммунальных услуг может вам стоить и 500, и 5000, и 15000 евро. Вот за решение таких или подобных проблем надо платить! И без хорошего знания испанского и какого-никакого опыта такие проблемы вам в одиночку не решить. Поэтому с риэлтором дружить надо и оплачивать его услуги надо, отдельно их обговорив еще на берегу. А платить % тупо за показ квартир и сопровождения вашей тушки один раз к нотариусу на подписание эскритуры, это хотелки риэлтора и с реальностью имеют очень мало общего. Это примерно если в магазине платить за показ товара.

Протянуть трассы, дренаж, подвесить блоки самому несложно, если трасса короткая. Там инструментов на три копейки, труборез китайский, вальцовка такая же, перфоратор и руки более-менее прямые. Но если трасса длинная, обязательно нужен вакуумный насос при установке. Если делать тяп-ляп, через некоторое время возможен выход из строя компрессора. Еще не каждый магазин даст гарантию на кондер при самостоятельной установке. Как-то так

А в случае, тьфу-тьфу, дтп, если меня нет в Испании, как все будет оформляться? страховая оформит без присутствия владельца автомобиля?

то есть, не важно кто за рулем? Если я указан, как водитель, а за рулем другой человек, это не является нарушением?

Знакомые просят сдать в прокат машину, можно ли? Должен ли водитель быть вписан в страховку? Можно ли вписать его в существующий полис? Буду ли я нести ответственность, как владелец, если что-то случится?

Я в прошлом году перешел с Tuenti на HitsMobile (интернет) и меня все устраивает. Перешел, потому что у Tuenti сигнал хуже был в районе Ла-Нусии, а сейчас, с учетом 1гига у туенти и 3 гигов (25 евро) у хитс ваще все устраивает.

Дали на год.

Продолжение истории. Я уже как-то смирился, что дорогой полис автоматически продлился и деньги списались, решил забить на это дело. Как-то смотрю, в интернет-банке остаток больше, чем должен быть. Начал проверять, оказывается, банк два раза (были две попытки через месяц) отменил счет от страховой с формулировкой "Gestion De Devoluciones -exterior". Вопрос, что теперь делать? Оформлять ли страховку у другой компании или разбираться с этой сначала? Второй месяц попыток снятия нет, хотя остаток позволяет.

А он мне может еще где-нибудь пригодиться или только в банке, где у меня открыт счет?

Да, это таса. То есть ждать еще списания около 30 евро, очевидно. Я так понимаю, это NIE? Я в этом году хотел его сам делать, он просрочен. То есть я могу у банка запросить оригинал для себя или мне надо опять идти в полицию и делать еще один?

Вот такое списание "TASA - SOLICITUD CERTIFICADO DE NO RESIDENCIA", сумма 7 евро, я не запрашивал никакой сертификат нерезидента, может это какой-нибудь ежегодный сбор?

Нам первую дали вообще на месяц, четко по билетам. Сейчас подали на вторую, посмотрим

Нота симпле пришла на почту через 12 часов. Все без сюрпризов.

Только что оплатил картой Виза Авангард.

Да, еще бы окна нормальные можно было бы купить за вменяемые деньги...

Sergio, на самом деле 1-wire это просто. Посмотрите тут http://www.benuks.ru/oborud.html и тут http://www.benuks.ru/power.html. Ну и тут еще http://www.elin.ru/1-Wire/ У меня на 1-wire и ардуине собран простой температурный контроль в террариуме для черепахи (включение/выключение обогрева в зависимости от температуры). А еще данные о температуре и состоянии обогрева я выгружал сюда https://xively.com/feeds/88557(это мой фид, можно посмотреть). Можно через интернет контролировать состояние любых датчиков, причем абсолютно бесплатно.

Причем, если есть надобность контролировать температуру во многих точках - 1-wire будет самым дешевым и надежным способом. Датчики буквально копейки стоят.

При проектировании должны учитываться требования нескольких обслуживающих организаций. Я в России, допустим, всегда ориентируюсь на требования вневедомственной охраны. Ну и СНИПы, РД и здравый смысл никто не отменял, конечно же. Не думаю, что в Испании ситуация кардинально отличается. Есть еврокоды в строительстве, есть и нормы в охранно-пожарных системах. В общем-то я пытался объяснить, что мухи отдельно, котлеты отдельно, но видимо, не донес

Не совсем согласен. Просто беспроводную систему очень легко заглушить. На этот случай предусматривают различные действия системы, допустим, система раз в несколько секунд посылает на пульт так называемый heartbeat, грубо говоря, импульс, который говорит оператору, что система функционирует исправно, если канал глушится, импульс не приходит в течении некоторого времени, это считается ситуацией тревоги, которая обрабатывается стандартно.

Имхо, система охранно-пожарной сигнализации не должна быть объединена с системой "умного дома". ОПС должна выполнять только функцию сигнализации о пожаре/аварии/проникновении. И тот же датчик движения в системе ОПС никак не должен запускать сценарий включения света, допустим. Да и расположены они будут в разных местах, потому как функции разные. А проводные датчики или беспроводные, значения не имеет. Не надо стремиться объединить подсистемы с разными функциями в одну всеобъемлющую систему с центральным процессором.

Замки только механические, система охранно-пожарной сигнализации никак не должна быть связана с системами умного дома (максимум-при постановке/снятии с охраны система опс дает сигнал "никого нет дома/кто-то дома" для отработки необходимых сценариев в системе умного дома, но никак не наоборот). Автоматическое управление приводами ворот/жалюзи-тут каждый определяет для себя соотношение безопасность/комфорт. А если что-то открывается-закрывается самопроизвольно в 2 часа ночи, это конкретный косяк разработчиков/обслуживающей организации.

К слову, я себе в квартиру поставил систему защиты от протечек http://gidrolock.ru/. Долго выбирал, выбрал ее. Хорошие шаровые краны, напряжение 12В, дешевые проводные датчики. У меня на выходе из квартиры стоит обычный леграндовский выключатель, подключенный на вход контроллера, ухожу-перекрываю воду. Там же есть вход для охранной сигнализации, можно на него подключить любой контроллер и управлять по сценарию. Также, если у вас есть счетчик на тепло (у меня есть) можно поставить для экономии радиаторные термостаты Danfoss livivng connect и управлять ими по z-wave сценариями. Уходя, поставил квартиру на охрану, термостаты перешли в экономный режим. То же самое на ночь во всех помещениях кроме спальни. Реально экономит. У меня в зимние месяцы (Санкт-Петербург) экономия была до 1000р. на площадь 90м2. Это из дешевых вариантов. Также у данфоса есть модуль управления отопительным котлом.

z-wave штука интересная. Но, во-первых, она легко глушится. Значит, в системах безопасности применять нельзя. Если дом/квартира с отделкой, z-wave обойдется дешевле, чем проводная система. Если проектировать на этапе стройки, проводные системы дешевле. z-wave удобна тем, что менять конфигурацию сети можно на ходу (снял-поставил-переставил датчик с места на место). Датчики глючат сами по себе, системы управления (micasaverde Vera, Fibaro, Zapato) глючат тоже. Датчики утечки газа/воды, привода/клапаны проводные стоят существенно дешевле. Это так, что первое в голову приходит.