В среду 19 декабря вступает в силу новый закон об аренде жилья - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Основной мотив принятия этого закона - повышение доступности долгосрочный аренды жилья. По утверждениям законодателей данный закон расширяет защиту арендодателей.
Среди основных изменений, которые вводит данный закон:
- Срок автоматической пролонгации аренды увеличен с трех лет до пяти
- Увеличен срок на которой автоматически продлевается аренда с года до трех лет
- Устанавливается максимальная величина залога - она не может быть больше чем двухмесячная стоимость аренды. Условно - месяц аренды стоит 750 евро. Арендодатель не может установить залог больше чем 1500 евро
- Расходы по управлению недвижимостью и оформлению контракта лежат на арендодателе, за исключением тех расходов, которые были понесены по прямой иннициативе арендатора
- Если владелец жилья и арендатор пришли к согласию - то работы по ремонту и модернизации жилья можно проводить без заключения другого контракта
- Теперь собрание собственников жилья может вам запретить сдавать ваше жилье в краткосрочную (туристическую) аренду, если на собрании за этот запрет проголосуют 3/5 всех собственников. До этого требовалось единогласное решение.
Для владельцев жилья устанавливаются следующие послабления:
- Теперь не нужно платить налог на передачу имущество и регистрацию договора аренды жилья. Т.е. на всей территории Испании теперь не нужно платить налог ITP
- Убрано обязательство передать IBI арендатору при социальной аренде жилья администрациями или государственными организациями.
- Если у муниципалитетов есть профицит доходов они могут отправить его на расширение собственного парка государственного жилья
- Муниципалитеты могут устанавливать рамки стоимости аренды. И если владелец сдает жилье по стоимости, которая находится в этих рамках, то муниципалитеты могут давать скидку на налог на собственность до 95%
Для арендаторов появляются следующие послабления:
- Если по решению суда вас должны выселить, то в том случае, если вы докажите что являетесь социально не защищенным, то ваше выселение приостанавливают на месяц. В течение этого месяца вы должны найти себе новое жилье
Надо отметить, что автоматическое пролонгирование договора не несет никакой угрозы - вы всегда можете выселить своих жильцов предупредив их за два месяца. Если же жильцы хотят съехать, то владельца жилья они должны предупредить об этом за месяц. Однако такое возможно спустя полгода после начала аренды.
