Новая Nota Simple

[Businochka]

Добрый день!

Помогите, люди добрые   Может кто сталкивался...

Сейчас живем в Киеве. Две недели назад купили квартиру в Испании  Ура!!! 

Все было как обычно это происходит в Украине: сначала мы дали задаток и подписали предварительный договор, вернулись в Украину, потом месяц подождали пока владельцы получат все нужные документы для осуществления продажи. После чего снова приехали, встретились уже в нотариуса, где проходила сделка, соответственно оплатили остаток. 

Но, налог на покупку этой недвижимости мы еще не оплатили. Нотариус нам объяснил, что налог мы можем оплатить в течении февраля месяца. Думаем прилететь в конце месяца и оплатить. Да и документ купли-продажи на специальном бланке нам выдадут тоже позже...Так сказал нотариус. А сейчас пока только копии купли-продажи. 

В ближайшем будущем хотим получить "Вид на жительство без права на роботу". Первый документ в списке  на подачу:

- подтверждение владения недвижимостью на территории Испании. Сейчас у нас Nota Simple, которую нам дали в день покупки квартиры. Естественно, что там указана фамилия бывшего владельца.

Вопрос: 

Когда (через какой период) в реестре собственности появится Nota Simple с нашими фамилиями, вместо фамилии предыдущего владельца? То есть, когда уже можно будет запросить Nota Simple, если мы купили квартиру 30 января этого года?  

Или это как-то зависит от даты оплаты налога за квартиру?

Спасибо заранее за ответ! )

Изменено 13 февраля 2014 пользователем Businochka

[Businochka]

Здравствуйте!

Купили квартиру (подписали договор) 30 января этого года. Его нам пока не выдали, сказали через 1,5 месяца. 

Но мы налоги пока не заплатили.

Вопросы: 

1. Когда (через какой период) в реестре собственности появится Nota Simple с нашими фамилиями вместо фамилии предыдущего владельца? 

То есть, когда уже можно будет запросить новую Nota Simple, если мы купили квартиру 30 января этого года?  

2. Зависит ли дата появления новой Nota Simple  от даты оплаты налога за квартиру?

3. Зависит ли регистрация договора купли-продажи от даты оплаты налогов?

 

Спасибо всем заранее за ответ! )

Изменено 13 февраля 2014 пользователем Businochka

[Sheriff]

По поводу базы не скажу, но налог в этом году Вы платить не будете. Налог платит лицо являющееся собственником на 1 января года. Так что в этом году заплатит предидущий собственник.

[Olga]

 

Вопрос: 

Когда (через какой период) в реестре собственности появится Nota Simple с нашими фамилиями, вместо фамилии предыдущего владельца? То есть, когда уже можно будет запросить Nota Simple, если мы купили квартиру 30 января этого года?  

Или это как-то зависит от даты оплаты налога за квартиру?

Спасибо заранее за ответ! )

 

В Nota Simple  Вы появитесь после того, как сделка будет зарегистрирована в Реестре собственности. Обычно это 2-3 месяца, если без ипотеки, иногда бывает шустрее.

[АленаИс]

имейте в виду, именно украине недостаточно заказать нота симпле в интернете для визы. нужен обязательно вариант бумажныu c печатyu, выданный регистрoм собственности в испании. срок обычно 3 месяца до появления ваша фамилия

[vicorusha]

Когда (через какой период) в реестре собственности появится Nota Simple с нашими фамилиями, вместо фамилии предыдущего владельца? То есть, когда уже можно будет запросить Nota Simple, если мы купили квартиру 30 января этого года?  

 

Или это как-то зависит от даты оплаты налога за квартиру?

 

Пока не заплатите налог за передачу недвижимости, в реестре будет записан старый хозяин. В реестре требуют квитанцию об оплате налога. Хотя оплата налога обязательна, а перемена записи в реестре нет.

Но нотариус же вам выдал Copia Simple, где вы фигурируете черным по белому как купивший квартиру, а значит и собственник.

 

[Anderson]

 

Здравствуйте!

Купили квартиру (подписали договор) 30 января этого года. Его нам пока не выдали, сказали через 1,5 месяца. 

Но мы налоги пока не заплатили.

Вопросы: 

1. Когда (через какой период) в реестре собственности появится Nota Simple с нашими фамилиями вместо фамилии предыдущего владельца? 

То есть, когда уже можно будет запросить новую Nota Simple, если мы купили квартиру 30 января этого года?  

2. Зависит ли дата появления новой Nota Simple  от даты оплаты налога за квартиру?

3. Зависит ли регистрация договора купли-продажи от даты оплаты налогов?

 

1. 1-3 месяца с момента подписания договора купли-продажи и оплаты налогов (ITP или IVA в зависимости от недвижимости (вторичка/новое);

2. Без оплаты налога невозможно подать на регистрацию в Регистр собственности;

3. Да.

[ElRom]

Всем доброго дня!!

Ситуация следующая. Через 3 месяца после подписания договора купли-продажи (с переходом ипотеки от предыдущего владельца) получила Ноту. Первые 3 страницы в ней абсолютно идентичны преддоговорной Ноте (и владелец недвижимости все еще прежний), но поменялся раздел "ASIENTOS LIBRO DIArio presentados y pendientes de despacho". Сначала идет абзац о том, что Нотариус по электронной почте уведомил о купле-продаже и переходе прав на ипотеку, а вот дальше несколько неподдающихся гугловскому переводу строчек:

Clase de Incidencia Suspen. Calif. De fecha 05/12/2013

Clase de Incidencia Aportacion Doc. De fecha 22/01/2014

Clase de Incidencia Suspendido de fecha 10/02/2014

Clase de Incidencia Retirado de fecha 12/02/2014

Clase de Incidencia Prorrogado de fecha 12/02/2014 con fecha de vencimiento 13/05/2014

Очень прошу - подскажите, что они означают Заранее всем огромное спасибо!!!

[kipling]

Всем доброго дня!!

Ситуация следующая. Через 3 месяца после подписания договора купли-продажи (с переходом ипотеки от предыдущего владельца) получила Ноту. Первые 3 страницы в ней абсолютно идентичны преддоговорной Ноте (и владелец недвижимости все еще прежний), но поменялся раздел "ASIENTOS LIBRO DIArio presentados y pendientes de despacho". Сначала идет абзац о том, что Нотариус по электронной почте уведомил о купле-продаже и переходе прав на ипотеку, а вот дальше несколько неподдающихся гугловскому переводу строчек:

Clase de Incidencia Suspen. Calif. De fecha 05/12/2013

Clase de Incidencia Aportacion Doc. De fecha 22/01/2014

Clase de Incidencia Suspendido de fecha 10/02/2014

Clase de Incidencia Retirado de fecha 12/02/2014

Clase de Incidencia Prorrogado de fecha 12/02/2014 con fecha de vencimiento 13/05/2014

Очень прошу - подскажите, что они означают Заранее всем огромное спасибо!!!

Мой Гугл уведомил, что срок погашения до 13.05.2014

[ElRom]

Мой Гугл уведомил, что срок погашения до 13.05.2014

 

А срок погашения конкретно чего?? Что в данном контексте Suspenido, Retirado и т.д...?

[kipling]

А срок погашения конкретно чего?? Что в данном контексте Suspenido, Retirado и т.д...?

SuspenDido  - приостановленный 

Retirado   снятая (сумма)

Incidencia   -вид операции

[Anderson]

Всем доброго дня!!

Ситуация следующая. Через 3 месяца после подписания договора купли-продажи (с переходом ипотеки от предыдущего владельца) получила Ноту. Первые 3 страницы в ней абсолютно идентичны преддоговорной Ноте (и владелец недвижимости все еще прежний), но поменялся раздел "ASIENTOS LIBRO DIArio presentados y pendientes de despacho". Сначала идет абзац о том, что Нотариус по электронной почте уведомил о купле-продаже и переходе прав на ипотеку

И Вам доброго!

 

Если владелец недвижимости не изменился, но купля-продажа по-факту произошла, то это означает, что регистр еще не внес запись о новом владельце и все эти пункты для вас не имеют значения. Вариант или ждать или связываться с тем, кто должен был сделать регистрацию.

Incidencia   -вид операции

Это происшествие, обычно в негативном смысле.

[ElRom]

И Вам доброго!

 

Если владелец недвижимости не изменился, но купля-продажа по-факту произошла, то это означает, что регистр еще не внес запись о новом владельце и все эти пункты для вас не имеют значения. Вариант или ждать или связываться с тем, кто должен был сделать регистрацию.

 

Anderson, Kipling, спасибо огромное!!

Дальше по тексту Ноты идет:

Conforme al articulo 18 de la Ley Hipotecaria y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario: El Registrador, previo examen y calificacion del document presentado, ha resuelto no practicar los asientos solicitados sobre la base de los HECHOS Y FUNDAMENTOS DE DERECHO que constan de la nota que ha quedado archivada.

- Prorrogada la vigencia del asiento adjunto por plazo de SESENTA DIAS contados desde la fecha de la ultima notificacion de la calificacion, de conformidad con el Art. 323 de la Ley Hipotecaria. - Alicante a 10 de Febrero de 2014.

- Notificada la calificacion por via telematica al Notario autorizante y a su presentante. - Alicante a 12 de Febrero de 2014.

 

В связи с этим вопрос: каково дальнейшее развитие событий, если по истечении этих 60 дней требуемые документы так и не будут предоставлены - сделка признается ничтожной? деньги возвращаются на счет покупателя или....? что с уже уплаченным налогом?

Еще раз всем огромное спасибо!!

[Anderson]

ElRom, скорее всего проблема абсолютно банальна. Если у вас была покупка с ипотекой, то банк не успел зарегистрировать изменения в Регистре, если без ипотеки, то это не успел сделать нотариус или тот, кто подавал на регистрацию. Испанская медлительность иногда приводит вот к таким вот ситуациям. Скорее всего Вам нужно обратиться к вашему агенту, я так понял к Татьяне, чтобы она пнула тех, кто обязан эту регистрацию выполнить.

 

Кстати, если Вы покупали с ипотекой, то банк в первую очередь заинтересован внести верные данные в регистр.

[ElRom]

ElRom, скорее всего проблема абсолютно банальна. Если у вас была покупка с ипотекой, то банк не успел зарегистрировать изменения в Регистре, если без ипотеки, то это не успел сделать нотариус или тот, кто подавал на регистрацию. Испанская медлительность иногда приводит вот к таким вот ситуациям. Скорее всего Вам нужно обратиться к вашему агенту, я так понял к Татьяне, чтобы она пнула тех, кто обязан эту регистрацию выполнить.

 

Кстати, если Вы покупали с ипотекой, то банк в первую очередь заинтересован внести верные данные в регистр.

 

Алексей, спасибо! Да, я уже обсудила это с Татьяной