как можно "попасть" с арендой жилья...нужны советы

[tkha]

Главное -- успокойтесь.

Всё это -- блеф.

[Manti]

налоговая не подействовала- она сказала что сразу же побежит к Карлосу выкидывать нас из квартиры сегодня же.

Карлос это какой то друг полисмен. 

Изменено 22 декабря 2013 пользователем Manti

[tkha]

Всякие Карлосы-Шмарлосы могут переступить порог квартиры только по решению суда. Суды - на каникулах, между прочим.

Действительно, сходите в налоговую.

[dim123]

Посылать далеко. Любой контракт можно растрогунть через 4 месяца , увидомление за 2 месяца. Остальное всё пофик .
Договором они могут попу подтереть. Договор не имеет силы , есть законы. Я могу любому из вас подписать договор чере беру к примеру в долг 1000 евро и через месяц должен буду вернут 2000 евро , любому попробуйте с меня стрясти их , максимум получите головняк плюс какие нибудь 5% с верху   Если подадут на вас в суд , сказыте што возмёте адвоката за 200 евро в час и пускай паряца

Да если месныго позавут скажыте што обратитесь в Gvardia CIVIL  они любят такое

[vito2000]

Я могу любому из вас подписать договор чере беру к примеру в долг 1000 евро и через месяц должен буду вернут 2000 евро , любому попробуйте с меня стрясти их , максимум получите головняк плюс какие нибудь 5% с верху   

 

Никогда не сомневался в "порядочности" соотечественников. 

[Manti]

не могу найти англоговорящего адвоката-пожалуйста если у кого есть очень срочно нужно

сегодня мы подписываем договор новый. они нас отжали. муж сдался- ему надо уезжать.

Никогда не сомневался в "порядочности" соотечественников. 

 

как выясняется некоторые испанцы тоже "очень порядочные"

она мне показывала новый концепт дизайн дивана из самого дорого каталога. ппц

 

и показывала что у нее была новая духовка а теперь не новая! еще открыла  фотографии квартиры явно не в дату заезда- там был чистейший белый как отфотошопленный , хотя когда мы приехали ЭТО было старым замызганным и желтым

Изменено 22 декабря 2013 пользователем Manti

[vito2000]

не могу найти англоговорящего адвоката-пожалуйста если у кого есть очень срочно нужно

сегодня мы подписываем договор новый. они нас отжали. муж сдался- ему надо уезжать.

 

как выясняется некоторые испанцы тоже "очень порядочные"

она мне показывала новый концепт дизайн дивана из самого дорого каталога. ппц

 

Из-за отсутствия опыта Вас просто прогронули и все. 

Вы хотя бы место укажите где нужен адвокат.

И не подписывайте новый договор, пока не разберетесь в нем досконально. 

[Manti]

адвокат в Мадриде, англоговорящий нужен.

 

нас отжали потому что , мы доверчивые идиоты и если бы мы вчера не нашли адвоката, может они себе не позволяли бы такого.

 

нужна стандартная испанская форма расторжения договора.

что-то мне не понравилось ка кон счастливо улыбнулся при слове что мы что-то переподпишем.

я не юрист, но его хитрая ухмылочка не даст мне спасть ближайшие пару месяцев

 

Никогда, больше никогда не въеду в квартиру предварительно не зафотографировав каждую трещину и потертость,

не вычитав 10 -20 раз договор .торжественно клянусь.

 

на самом деле , когда я ей сказала что не выеду вобще отсюда если она продолжит в том же тоне на меня орать- реакция была еще хуже, чем когда я молчала- эта психическая чуть ли на меня не бросилась и сказал выехжать сегодня в 9 вечера, а я с котом....сейчас ищу отель и адвоката. Люди не будьте такими доверчивыми идиотами как я( обидно до слез, чо уж реву по полной тут. так полили с головы до ног(

Изменено 22 декабря 2013 пользователем Manti

[tkha]

Ничего не подписывайте.

 

Муж уезжает -- отлично, пусть захватит с собой вещей по максимуму. Вам чтоб осталась только сумка.

 

Вы - ВЫПЕЙТЕ ВАЛЕРИАНКИ И УСПОКОЙТЕСЬ. Потом находите в Мадриде русско или англоговорящего хестора и в его присутствии сдаёте квартиру и ключи, с составлением актов приёмки-передач, Не подписывает хозяйка -- не надо, у вас свидетель будет, что всё сдано. Можно и фото приложить. И с сумкой -- в аэропорт.

 

Всё.

[dim123]

да зачем ... блин . залог есть 2 месяца . Пишете письмо и досвиданя . Блин какие адвокаты , нафига?

забейте , никуда выежать на надо . открывать еи хату не надо . Как маленькие
Надо 2 бубаги договор , и письмо об расторжении и всё . ключики отдали и адёс

[Manti]

 Потом находите в Мадриде русско или англоговорящего хестора и в его присутствии сдаёте квартиру и ключи, с составлением актов приёмки-передач, Не подписывает хозяйка -- не надо, у вас свидетель будет, что всё сдано. Можно и фото приложить. И с сумкой -- в аэропорт.

 

Всё.

 

 

все наши друзья-студенты разъехались из мадрида. кто такой хестор? и как его найти. сейчас будем просить русских присутсвовать прис даче квартиры...но они тут временные такие же студенты как мы. хотят сегодня же что бы мы выметались. либо доплатили еще 300 евро как за гостиницу- это так муж психической хотел. а психическая орала что нет -сегодня-вон и еще 1400 евро сверху (вместо 3000 евро)

да мы попросили прислать нам по почте заранее контракт о расторжении что бы мы с ним ознакомились- они сказали что такое по почте не пришлют потому что это будет значить что мы расторгли контракт по испанским закнам- так она сказала. и нам все принесет на флешке, слава богу на английском тоже будет вараинт. но не верю теперь этим пройдохам.

 

и да, в конце этой истории я вывешу адрес этой замечательной квартирки. и да наверно пошлю письмо с копией договора в налоговую...

может мне полегчает после этого

Изменено 22 декабря 2013 пользователем Manti

[dim123]

да блин , когда они прийдут скажете им по русски ПОШЛИ .. , никакихх доплачиваний. 

2 месяца после того как вы сказали шо хотите закончить контракт у вас есть . 1400 евро и сегодня .. у вас лишние башки ? если да то подарите их  , есл нет то нафик их и всё . 

[Manti]

 

да блин , когда они прийдут скажете им по русски ПОШЛИ .. , никакихх доплачиваний. 

2 месяца после того как вы сказали шо хотите закончить контракт у вас есть . 1400 евро и сегодня .. у вас лишние башки ? если да то подарите их  , есл нет то нафик их и всё . 

 

лишних нет но очень хочется иметь возможность въезжать в ЕС

[dim123]

а кто вам запретит ? не парьтесь .  счас они вам должны бабла а не вы .

не доплачивайте ничего . можно даже на них покричать и закрыть верь перед носом или полицию вызвать , и сказать што они у вас деньги вымогают . 

[tkha]

Послушайте, ну что за правовой нигилизм-то?

 

У вас контракт. Действующий. ЖивИте в квартире, пока не уедете из страны. Даму эту на порог не пускайте, попробует силой войти -- звоните в полицию. И полиция, и она могут зайти ТОЛЬКО ПО ВАШЕМУ ПРИГЛАШЕНИЮ. Разговоры ведите по е-мэйл или в постороннем месте в присутствии свидетелей.

 

А сейчас идите-ка в ургенсию и зафиксируйте состояние стресса, в который Вас ввёл разговор с этой дамой. 

[tkha]

Давайте так: до чего конкретно вы сегодня договорились с хозяйкой? Напишите прямо по пунктам, будем вместе считать, сколько вы теряете в том или другом случае.

[BBW]

В фигню Вы попали (никто не отрицает)... Но с другой стороны, пусть это будет самая большая фигня на вашем пути.

 

Мой совет такой: пудумать. а что, Вы сами могли сделать "не так", что теперь всем миром  копаемся в вашей фигне?

Всегда надо выслушать и другую сторону (которая нам недоступна).

 

Вот эти все конт-манипуляции делают фигню ещё фиговее.. (ИМХО)

Хорошим людям везде должно быть хорошо.. Я так понимаю, что Вы сами нарушили договор (недопоняли, недочитали), а сами красиво разрешить ситуацию не в состоянии.. Всегда, прежде чем куда-то вступить, надом думать- "а что, если..."

Успокойтесь и поблагодарите за науку..

[tkha]

Давайте так: до чего конкретно вы сегодня договорились с хозяйкой? Напишите прямо по пунктам, будем вместе считать, сколько вы теряете в том или другом случае.

Или же сядьте с мужем и сами посчитайте всё.

 

Главное - НЕ ПОЗВОЛЯЙТЕ ХОЗЯЙКЕ ВАС ШАНТАЖИРОВАТЬ И ВЫМОГАТЬ ДЕНЬГИ -- именно так называется то, что она сейчас делает. Дима правильно сказал -- можно обратиться в полицию с заявлением о шантаже и вымогательстве. Ургенсия -- это приемный покой скорой помощи. Руки у вас трясутся? Заснуть не можете? Идите в ургенсию, пусть врач зафиксирует ваше состояние.

 

Далее.

[dim123]

BBW

вы не правы , поймите в договоре нельзя писать всё че хочеш . Есть закон . По закону они имеют право расторгнуть аренду через 6 месяцев и точка. 

[tkha]

Согласно LAU (Закону о городской аренде) Арендатор обязан оплатить только мелкий ремонт того, что было сломано в результате естественного износа. Покраска квартиры не является мелким ремонтом, могу даже на испанском скинуть выдержку решения суда об этом.

 

Замена дивана не является мелким ремонтом. Не согласна хозяйка? Пусть доказывает, что это не так, через суд.

 

И вот что еще: давайте считать, что вы ничего не знаете о том, что новый закон об аренде применим только к новым договорам. Считайте по-прежнему, что, раз вы прожили как мининмум 6 месяцев и уведомили хозяйку за 30 дней о выезде, то вы правы. ОК? Иное доказывается только судом.

[Manti]

В фигню Вы попали (никто не отрицает)... Но с другой стороны, пусть это будет самая большая фигня на вашем пути.

 

Мой совет такой: пудумать. а что, Вы сами могли сделать "не так", что теперь всем миром  копаемся в вашей фигне?

Всегда надо выслушать и другую сторону (которая нам недоступна).

 

Вот эти все конт-манипуляции делают фигню ещё фиговее.. (ИМХО)

Хорошим людям везде должно быть хорошо.. Я так понимаю, что Вы сами нарушили договор (недопоняли, недочитали), а сами красиво разрешить ситуацию не в состоянии.. Всегда, прежде чем куда-то вступить, надом думать- "а что, если..."

Успокойтесь и поблагодарите за науку..

 

Санчо панса) я тоже за добро, карму и пр, я не против доплатить за нарушение сроков и я ненавижу конфликты...но я не готова платить еще помимо залога 1500 евро - 3000 евро (то есть итого 4500 евро ) за новую мебель из самого дорого магазина испании и самого крутого дизайна, потому что я не жила в их квартире в роскоши и я как человек с образованием дизайнера увы вижу разницу между диваном который они мне впихивают в каталоге (действительно дизайнерская хорошая вещь) и между тем что стоит у меня :-).Я опять же не отказывалась платить за диван.... но разумные деньги. 

 

Красиво разрешить ситуацию- вы имеете заплатить им в общей сложности 4500 евро?:-) и да это не гарантирует отсутсвие истерик и дальнейших подач исков  против нас, если мы подпишем как они хотят документы в той формлировке какой они хотят. Ну и да, у меня небезграничное терпение, я очень плохо переношу крики по 3 часа подряд. причем когда ты пытаешься даже согласится с чем-то за криками тебя не слышат.... Я вобщем то тут подробно пересказала позицию второй стороны -еще сейчас фоточки злосчастной квартиры выложу.

[BBW]

Худой мир лучше доброго суда.. Так всю жизнь можно на тяжбы разменять.. Но, как говорится : "Кому что нравится"... Кому судиться, кому жить красиво.. в гармонии с собой и людьми..

Жить надо стремиться так, чтобы манипуляциям (даже выныжденым) агрессии и репресииям не оставалось места (ИМХО)
ВОТ И ВЕСЬ СКАЗ!

Manti, Ваши вопли инфантильные нелепы и смешны. Лично мне Вы надоели (Сорри). :P

[tkha]

ТаК, теперь на испанском:

 

La Ley de Arrendamientos Urbanos vigente en su artículo 21.4º dispone: Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

 

El pintado de todo el piso

No nos parece que constituya una pequeña reparación y tampoco la descripción que se hace de los trabajos a realizar nos parece que ponga de manifiesto que la vivienda no se mantuviese en buen estado por la inquilina, sino que las reparaciones obedecen al deterioro inevitable que sufre una vivienda habitada durante varios años. Por ello, a falta de pacto expreso, no consideramos que la arrendataria estuviese obligada a pintar el piso (SAP de Cádiz de 26 de diciembre de 2006)

Изменено 22 декабря 2013 пользователем tkha

[Manti]

Давайте так: до чего конкретно вы сегодня договорились с хозяйкой? Напишите прямо по пунктам, будем вместе считать, сколько вы теряете в том или другом случае.

удалось перенести на завтра- аргументировали тем что на карте есть лимит. вначале была конечно очередная истерика- ночевать вы в квартире не будете. завтра мы я устра связываемся с адвокатом, и уже будем только через него с ними все решать. не хочу больше нервотрепок.

Пока предварительная договоренность что платим сверх 1400 депозита еще 1300 евро. если адвокат нам посоветует лучший выход из ситуации- я отпишусь сюда. подписывать буду только у нотариуса с ними что либо. как то так

[tkha]

Адвокат с вас слупит еще кругленькую сумму.

Изменено 22 декабря 2013 пользователем tkha