Manti

ну, вобщем в каком-то смысле да, психолог-шантажист, нам же уже сказали что ЕСЛИ ЧТО они пойдут в посольство сша- показывать что мы недобросовестные плательщики.... что пойдут в комитет по этике в институт...В институте то в одном учились....идти куда знают) со мной они общаться уже не хотят-я им сказал если они пойдут в посольство-они вынудят меня жить в их квартире в испании ...года 3) бесплатно) я ее выражение лица еще долго буду помнить теперь она разговаривает только с моим мужем.

у меня очень законопослушный муж. сама не верю

BBW , как бы не хотелось жить в гармонии с миром, мир не всегда отвечает взаимностью) красиво жить тоже можно по-разному, особенно популярна сейчас концепция "жить красиво за счет других"- я надеюсь вы не из такого число гедонистов спасибо за советы и поддержку )))))по поводу адвоката- зато я буду уверена, что еще более кругленькая сумма за "еще какой-нибудь ущерб " не прилетит мне еще через полгода-год. и да,больше всего я хочу закрыть и забыть об этом, конечно же я не рассчитывала платить такие деньги. адвокат это гарантия того, что суда не будет. что бы даже мысль о какой то лазейке не проскочила в мозгу у алчного мужа. Вы поймите мы уезжаем в сша, мы не можем летать на эти суды, мы не знаем испанский язык, это выйдет дороже. нееее, я так не умею) не наш метод нашли через знакомых адвоката....который поможет все правильно составить)

удалось перенести на завтра- аргументировали тем что на карте есть лимит. вначале была конечно очередная истерика- ночевать вы в квартире не будете. завтра мы я устра связываемся с адвокатом, и уже будем только через него с ними все решать. не хочу больше нервотрепок. Пока предварительная договоренность что платим сверх 1400 депозита еще 1300 евро. если адвокат нам посоветует лучший выход из ситуации- я отпишусь сюда. подписывать буду только у нотариуса с ними что либо. как то так

Санчо панса) я тоже за добро, карму и пр, я не против доплатить за нарушение сроков и я ненавижу конфликты...но я не готова платить еще помимо залога 1500 евро - 3000 евро (то есть итого 4500 евро ) за новую мебель из самого дорого магазина испании и самого крутого дизайна, потому что я не жила в их квартире в роскоши и я как человек с образованием дизайнера увы вижу разницу между диваном который они мне впихивают в каталоге (действительно дизайнерская хорошая вещь) и между тем что стоит у меня :-).Я опять же не отказывалась платить за диван.... но разумные деньги. Красиво разрешить ситуацию- вы имеете заплатить им в общей сложности 4500 евро?:-) и да это не гарантирует отсутсвие истерик и дальнейших подач исков против нас, если мы подпишем как они хотят документы в той формлировке какой они хотят. Ну и да, у меня небезграничное терпение, я очень плохо переношу крики по 3 часа подряд. причем когда ты пытаешься даже согласится с чем-то за криками тебя не слышат.... Я вобщем то тут подробно пересказала позицию второй стороны -еще сейчас фоточки злосчастной квартиры выложу.

лишних нет но очень хочется иметь возможность въезжать в ЕС

все наши друзья-студенты разъехались из мадрида. кто такой хестор? и как его найти. сейчас будем просить русских присутсвовать прис даче квартиры...но они тут временные такие же студенты как мы. хотят сегодня же что бы мы выметались. либо доплатили еще 300 евро как за гостиницу- это так муж психической хотел. а психическая орала что нет -сегодня-вон и еще 1400 евро сверху (вместо 3000 евро) да мы попросили прислать нам по почте заранее контракт о расторжении что бы мы с ним ознакомились- они сказали что такое по почте не пришлют потому что это будет значить что мы расторгли контракт по испанским закнам- так она сказала. и нам все принесет на флешке, слава богу на английском тоже будет вараинт. но не верю теперь этим пройдохам. и да, в конце этой истории я вывешу адрес этой замечательной квартирки. и да наверно пошлю письмо с копией договора в налоговую... может мне полегчает после этого

адвокат в Мадриде, англоговорящий нужен. нас отжали потому что , мы доверчивые идиоты и если бы мы вчера не нашли адвоката, может они себе не позволяли бы такого. нужна стандартная испанская форма расторжения договора. что-то мне не понравилось ка кон счастливо улыбнулся при слове что мы что-то переподпишем. я не юрист, но его хитрая ухмылочка не даст мне спасть ближайшие пару месяцев Никогда, больше никогда не въеду в квартиру предварительно не зафотографировав каждую трещину и потертость, не вычитав 10 -20 раз договор .торжественно клянусь. на самом деле , когда я ей сказала что не выеду вобще отсюда если она продолжит в том же тоне на меня орать- реакция была еще хуже, чем когда я молчала- эта психическая чуть ли на меня не бросилась и сказал выехжать сегодня в 9 вечера, а я с котом....сейчас ищу отель и адвоката. Люди не будьте такими доверчивыми идиотами как я( обидно до слез, чо уж реву по полной тут. так полили с головы до ног(

не могу найти англоговорящего адвоката-пожалуйста если у кого есть очень срочно нужно сегодня мы подписываем договор новый. они нас отжали. муж сдался- ему надо уезжать. как выясняется некоторые испанцы тоже "очень порядочные" она мне показывала новый концепт дизайн дивана из самого дорого каталога. ппц и показывала что у нее была новая духовка а теперь не новая! еще открыла фотографии квартиры явно не в дату заезда- там был чистейший белый как отфотошопленный , хотя когда мы приехали ЭТО было старым замызганным и желтым

налоговая не подействовала- она сказала что сразу же побежит к Карлосу выкидывать нас из квартиры сегодня же. Карлос это какой то друг полисмен.

они пришли и орут что если мы не заплатим им 3000 евро сверху за кухню и диван новый то они обратятся в полицию и мы не сможем покинуть испанию они посчитали 1000 евро за новый диван в какой то крутой дизайнерский утверждая у у нее был из каталога крутого!!! вы бы видели этот диван!!!!! он желтый и старый а на ее фото он белый и красивый господи они нам угражают каким то Карлосом в полиции с которым учились и что нас не выпустят из испании пока мы им не заплатим дайте адвоката они хотят все перекрашивать все - цены за якобы дико дорогую кухню из корте инглес. На мне кухне откололся маленький кусочек.

пытаюсь посчитать насколько им выгодно идти в суд = 3750 евро (аренда за 5 месяцев) + 800 евро (диван и стекло на кухне) а расход на суд 1200 евро они тоже на нас повесят если выйграют? муж настаивает, что в договоре, в разделе компансаций все таки указан год и доплата должна быть еще максимум за 3 месяца а не 5....

вот это для нас самое страшное развитие ситуации, что уж скрывать(( У нас есть акт приемки квартиры, но он не детальный, в нем просто перечень мебели и имущества, но там нет ничего о состоянии квартиры. Кстати, в договоре есть пункт, что предусмотрен естественный износ,кстати в самом начале договора указан срок 1год и 2 месяца. А дальше по поповду компенсации сказано что "арендатор обязан оплатить до следующей ежегодной даты"- то есть я так понимаю все таки год? вот "QUINTA.-Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge, en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar a la ARRENDADORA por el importe del pago de la renta, hasta el siguiente vencimiento anual desde que la ARRENDADORA haya tenido constancia del abandono o renuncia unilateral." Сегодня мадам опять к нам прийдет принимать квартиру, что бы посмотреть все ли недостатки она увидела в прошлый раз, и достаточно ли теперь чисто в квартире. В прошлый раз она включала подсветку в вытяжке и одна из четырех лампочек не горела-она истерично тыкала в нее пальцем. кричала "квартира должна была быть в точно том же состоянии в котором я вам сдавала, то есть в идеальном" , мы ей попытались возразить что качество ремонта у нее не идеальное стены в трещинах. Кстати такие недостатки имеются, мы не обратили внимание при въезде, но окна поставлены без пены вообще и есть видимые и весьма большие щели между пластиком окна и стеной, очень дует из них, мало того есть трещины от окна в стене, они тоже дуют, то есть они не поверхностные, как мы думали раньше...

да мы тоже думаем налоги не платят, но тогда они только щтраф за это получат. и налог вроде 25 процентов (где то вычитала)- то есть им придется оплатить в районе 1500 евро государству, наверно им не выгодно в суд идти. но это только мои предположения....как на самом деле интересено а это испанский юрист говорит по английски?))) стыдно стыдно что не знаем испанский, но вот так сложилось

Да DNI есть в договоре Хочешь мира -готовься к войне. Заметили что скандал они начала ровно в тот момент как только поучили от нас все документы о том что мы выписались из empadronamiento. Записались опять в empadronamiento делать новую регистрацию с мужем. если они попросят с нас за 5 месяцев оплаты- то я думаю им сказать что "оставлю в квартире вещи, поменяю замки и буду еще пользоваться квартирой раз они хотят все решать через суд и получить за 5 месяцев еще оплату - и никаких переподписаний договоров и больше никаких оплат. как если так попробовать? а DNI зачем? до этой ситуации я была готова заплатить сверх депозита, мне было неудобно. но когда она стала заглядывать мне в кастрюли и орать что мы русские свиньи и у нее идеальная квартира была, а теперь здесь грязно. и что мы в россии тоже живем в такой грязи? я и в россии ремонт в подъезде делала и полы мыла адже в подъезде, и у меня крошки хлебной на ее испанской кухне не лежало . извините, это все лирика, но очень уж задело такое поведение.

спасибо вам большое!! по существу 1. Каким образом вы уведомили хозяйку? Суд примет во внимание только бюрофакс. - отправляли письмо по электронной почте на английском, есть ежемесячная переписка о том что мы приглашали их забрать деньги 2. Договор у вас от апреля 2013, изменения, введенные в действие законом от июня 2013, применяются только к договорам, заключенным с даты вступления закона в силу. понято :-( 3. Договаривайтесь полюбовно. Лучше всего -- найти новых жильцов на оставшиеся 5 месяцев (и, возможно, на более длинный срок). - она неадекват полный, мы с ними не скандалили-соглашались с тем что бы они забрали депозит...она просто орала без пауз. не знаю КАК с ней договариваться, она похоже очень хочет еще 5 арендных плат 4. Суд стОит денег, достаточно серьёзных. Думаю, хозяйка заинтересована договориться с вами полюбовно, тоже. А кто платит судебные издержки? мы уезжаем в другую страну, как я знаю что если суд нас не может уведомить как положено, то дело закрывается? нет? 5. Есть ли расписка в получении залога? Как мининмум сумма, эквивалентная оплате за 1 месяц, должна храниться в мэрии (или как это правильно называется, ну, вобщем, не у хозяйки), это фианса, на фиансу должна быть расписка с подписями вашими и хозяйки. Расписка в получении залога есть, но про фиансу нам никто не заикался и у нас нет этой фиансы, мы нигде не подписывались 6. Поместите объявление о поиске жильцов где только возможно -- в интранете университета, тут на форуме, на других форумах и ЖЖ-сообществах, в соцсетях. Также наверняка есть в универе вэлкаминг пойнт для иностранных студентов, сходите туда, поговорите, может, есть у них кандидатуры на примете. Мы хотели найти им жильцов, есть полезные сообщества наших групп на фейсбуке...но теперь морально сложно их кому то рекомендовать 7. Если есть претензии к состоянию квартиры, обязана из залога удержать сумму на ремонт, остальное вернуть вам. мы посчитали- это около 500 евро , не больше, пусть меняют разбитое стекло и мелочи 8. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ У ЭТОГО АДВОКАТА, это можно сделать по телефону (номер там указан). спасибо еще раз! похоже придется

мы не планировали ехать в испанию учится заранее, язык не выучили увы. Она нам тогда еще написала письмо где сказала что шлет "стандартный испанский договор"....на испанском- мы отнесли почитать договор в администрацию школу, но испанцы.... через гугл транслейт переводить пытались....( вобщем , да, протупили по полной. она очень жаждала переподписать договор -до декабря...и все время приговаривала "это же для вашей пользы! вот если бы мы переподписали договор сегодня- то завтра я могла бы прийти к вам с полицией и вас выселить на улицу -но я же так не буду делать"- вобщем она видимо боится что она сдаст после нам еще кому нибудь , а мы будем иметь старый контракт на руках до апреля...и можем вернуться в эту квартиру... может можно ее припугнуть этим, что контракт не переподпишем? хотя конечно противно заниматься таким шантажом.

они нам угрожают что через суд заставят нас выплатить ЕЩЕ 5 месяцев аренды, договор то на 1 год и 2 месяца, а выезжаем мы только через 9 месяцев. Дико неприятна ситуация- мы платили им день в день, без задержк и на руки без расписок. идиоты. добрые идиоты. единственное мы доверились потому что это девушка бывшая студентка института в котором учится муж... да а залог забирают в счет того что им нужно поменять диван и треснувшее стекло на кухонной панеле...на минуточку 1500 евро был депозит

Добрый день! Мы столкнулись с очень неприятной ситуацией при попытке расторжения договора. Изначально договор заключался на 1 год и 2 месяца, так же был отдан залог за 2 месяца... Мы приехали на учебу в испанию, но через 9 месяцев нам предложили поехать по обмену в другой университет (не испанский). В связи с чем мы проинформировали хозяев квартиры о том что будем съезжать, за 1 месяц. Они к сожалению сказали, что согласно договору мы должны оплатить аренду до конца срока аренды (то есть ще за 5 месяцев!) даже при расторжение договора и сослались на один из пунктов в договоре. Аргументы в пользу того, что согласно законодательству Испании, вступившим в силу с 5 июня 2013 года, мы имеем право расторжения договора после шести месяцев аренды, не сработали. Они сказали, что положения договора выше. В случае отказа оплаты они сказали что обратятся в суд. Залога им нашего мало!..... Скажите чем это нам грозит? Какую лучше стратегию общения выбрать? Через несколько дней нам улетать из Испании. И хотелось бы решить этот вопрос как можно скорее. мы изначально понимали что нам скорее всего не отдадут сумму залога, но что еще потребуют плату за несколько месяцев и будут указывать на сгоревшие лампочки в квартире и при этом орать белугой 3 часа не смолкая -мы не ожидали. очень уж поведение было истеричное. Есть еще несколько особенностей, которые я не могу понять. Оплату они просили производить наличными (есть всего пару расписок). Очень попросили нас выписаться из квартиры через empadronamiento. Так же предложили опцию, что мы компенсируем им все потери в квартире (потерями они считают облупившуюся краску в одном месте, и треснувшее стекло на кухне которое мы готовы заменить), а они переподписывают с нами договор до конца декабря. Но когда речь пошла о том, что они хотят отремонтировать, то все свелось к практически капитальному ремонту квартиры с заменой бытовой техники. Они придрались практически до всего в квартире, не учитывая что мы ее арендовали не новой. Не уверен теперь что сумма будет меньше чем остаток оплаты до конца договора. Честно говоря, не совсем понимаю зачем им вообще данная опция, можно ведь и так с нас деньги получить через суд. И скажите, мы должны по договору при расторжении оплатить проживание до конца года аренды или до конца договора? Я не совсем поняла формулировку, так как испанский не знаю и использовала гугл транслейт. Если кто-то из вас сталкивался с подобными ситуациями и есть опыт выхода из них, буду вам очень благодарна за совет. Прикладываю текст договора. Возможно есть юристы, которые смогут дать совет, прочитав его. ПС самое обидное за квартиру мы платили всегда вовремя, мы не устроили там ни одной вечеринки, мы не приводили туда толпы друзей, и это уже наша 7-я съемная квартира и никто ранее из арендодателей не предъявлял нам претензий , тем более в таких объемах!! спасибо! договор CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la vivienda sita en Madrid, en __________________________. En Madrid a 01 de Abril de dos mil trece. REUNIDOS De una parte ______________________ con D.N.I nº ______________, domiciliada en ________________________________. Y de otra Don _____________________________ de NACIONALIDAD RUSA y con PASAPORTE nº _______________________. AMBAS PARTES tienen capacidad jurídica para llevar a cabo este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones y de mutuo acuerdo. EXPONEN 1º-Que Dñª __________________________, en lo sucesivo ARRENDADORA, en concepto de autorizada de la propietaria, tiene facultad legal para el ARRENDAMIENTO de la vivienda AMUEBLADA. El arrendatario conoce y acepta el estado de la vivienda, aceptándola en el estado actual y comprometiéndose a devolverla en las mismas condiciones que la recibe. Equipada en los términos recogidos en el inventario que se adjunta como anexo al presente contrato (el cual forma parte inseparable del presente contrato). En el supuesto de que cualquiera de dichos bienes sufriera deterioro no debidas al uso habitual de la vivienda y del transcurso del tiempo, el arrendatario se compromete a reponerlo por otro de igual tamaño y calidad. Así mismo, la ARRENDADORA hace entrega de todos los juegos de llaves disponibles para el acceso a dicho inmueble al arrendatario. 2º - Que interesando a ____________________________ en lo sucesivo, el arrendatario, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.-EL ARRENDAMIENTO tendrá una duración de UN AÑO Y DOS MESES, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad del arrendatario, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU. De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste a la ARRENDADORA con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato. SEGUNDA.- Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso de la ARRENDADORA, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda. TERCERA.-La cantidad a satisfacer por el concepto de alquiler será la de 750 (setecientos cincuenta) Euros Mensuales, pagaderos por anticipado los dias 25 del mes anterior. Para el cobro de esta renta el arrendatario hará efectivo el pago mediante ingreso en la cuenta bancaria que los propietarios de la vivienda le indiquen. Así mismo serán de cuenta del arrendatario los consumos que tengan contador individual y sean de uso particular (gas, electricidad y agua). CUARTA.-Las partes contratadas convienen que la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato, o de cualquiera de sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que en más o en menos sufra el Índice de Precios al Consumo, que fije el Instituto Nal. De Estadística, aplicando automáticamente, sobre aquella renta, el porcentaje que presente la diferencia existente entre los índices correspondientes al periodo de revisión. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma. QUINTA.-Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge, en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar a la ARRENDADORA por el importe del pago de la renta, hasta el siguiente vencimiento anual desde que la ARRENDADORA haya tenido constancia del abandono o renuncia unilateral. SEXTA.-La casa objeto del arrendamiento será el de vivienda del arrendatario y de su familia, prohibiéndose la cesión total o parcial con carácter gratuito u oneroso. SÉPTIMA.-Siendo la finalidad de este contrato la cesión del disfrute normal de la casa, el arrendatario no podrá ejecutar ninguna obra o reforma en la misma, sin que medie para ello autorización escrita de la ARRENDADORA. Cuantas obras o mejoras efectuase, quedarán a beneficio de la finca, sin que por ello esté obligada la ARRENDADORA a entregar cantidad alguna al arrendatario en concepto de indemnización y estando el arrendatario obligado a retornar la vivienda en el estado anterior al término del contrato, si la ARRENDADORA lo demandase. La obligación de la propiedad a la realización de obras están limitadas para el caso de destrucción de la vivienda por causas no imputables a la ARRENDADORA. A estos efectos se estará a lo dispuesto en el art. 28 de la LAU. OCTAVA.-El arrendatario hace entrega a la ARRENDADORA de la cantidad de 1500 (mil quinientos) Euros, equivalentes a dos mensualidades de renta, para constituir la fianza legal establecida. En ningún caso dicha fianza podrá ser considerada como pago de las dos últimas mensualidades, sino que será devuelta por la ARRENDADORA en el momento de la devolución de las llaves por parte del arrendatario, siempre que la casa se encuentre en las mismas condiciones en que la recibieron y al corriente de los pagos de la luz, el gas y el agua. NOVENA .-Si se produjeran roturas en tuberías u otros elementos constitutivos de la vivienda que exijan tomar medidas inminentes, la reparación de los mismos, que constituyen obras urgentes de conservación, correrá a cargo exclusivamente de la ARRENDADORA sin derecho a elevar por ello la renta; si bien el arrendatario deberá poner inmediatamente en su conocimiento tales hechos . Será de cuenta de la ARRENDADORA los gastos generales de reparación, conservación y mantenimiento de la vivienda. Quedan exceptuados los daños causados por los ocupantes de la vivienda, tanto en el inmueble como en los accesorios, y las pequeñas reparaciones debidas al uso, en cuyos casos la reparación se llevará a costa del arrendatario. El Impuesto de Bienes Inmuebles y si hubiera algún gasto de comunidad serán satisfechos por los propietarios de la vivienda. DECIMO.- Para todo aquello no previsto expresamente, el presente contrato se regirá por la regulación legal contenida en la ley 29/94 de 24 de noviembre de 1994 de arrendamientos Urbanos y en el Código Civil. Las partes con renuncia a su fuero propio, si lo tuvieran, se someterán a los Juzgados y Tribunales de Madrid en todas las cuestiones que pudieran surgir en la interpretación o aplicación del presente contrato. Y en prueba de conformidad lo firman las partes, por duplicado y a un solo efecto en Madrid a primero de Abril de dos mil trece. LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO