Опыт работы с Altea Casas или как не попасть с покупкой недвижимости

[Sergio]

На Урале живут добрые люди. Только ногу.....

[Venenosa]

Жаль. конечно, что такое происходит в нашей солнечной Испании... У меня такой вопрос: а это, случайно не Ольга, которая работала в соседнем агентстве Elena Hills? Почему спрашиваю - удальсь сталкнуться с её "любезностью". 

 

Хотя здесь уже в полной мере указали на нюанс при оформлении сделок купли-продажи, хочу добвивть от себя тоже

каждый человек имеет полное право на перевод всех документов на иностранном языке, которые он собирается подписывать, на его родной язык. И, уж читая -таки договоры нужно уделять особое внимание пункту о расторжении договора.... А по логике вещей я не могу понять следующего: почему Алтея Касас не довели сделку до конца? Неужели это так сложно сделать? Почему нельзя закончить операцию, пожать друг -другу руки при вручении ключей и довольствоваться своими 3%-5%-10% (кто на что горазд) вознаграждением? Это же куда слаще "отжатых" 5 тыс? 

[Olga]

 

А по логике вещей я не могу понять следующего: почему Алтея Касас не довели сделку до конца? Неужели это так сложно сделать? Почему нельзя закончить операцию, пожать друг -другу руки при вручении ключей и довольствоваться своими 3%-5%-10% (кто на что горазд) вознаграждением? Это же куда слаще "отжатых" 5 тыс? 

 

К сожалению, недвижимость принадлежала "плохому банку", который не знает как продавать свою недвижимость.

[Anderson]

каждый человек имеет полное право на перевод всех документов на иностранном языке, которые он собирается подписывать, на его родной язык. И, уж читая -таки договоры нужно уделять особое внимание пункту о расторжении договора.... А по логике вещей я не могу понять следующего: почему Алтея Касас не довели сделку до конца? Неужели это так сложно сделать? Почему нельзя закончить операцию, пожать друг -другу руки при вручении ключей и довольствоваться своими 3%-5%-10% (кто на что горазд) вознаграждением? Это же куда слаще "отжатых" 5 тыс? 

Далеко не каждая сделка является простой, даже если Вам как покупателю так кажется. Алтея Касас вписались в тему с банком о работе которых они не знают ничего, ну и собственно сделку провести не смогли. 

 

Многим очень кажется, что разницы в риэлторах нет никакой, все на одни лицо, но к сожалению, это не имеет ничего общего с действительностью, всегда есть куча ньюансов и не все так просто, поэтому работать нужно с теми, кто реально проверен своей работой, в том числе по сложным сделкам.

 

Тот же вариант с ипотеками, давайте смотреть правде в глаза, 99% россиян не способно выполнить требования по документам испанских банков. То есть ваш риэлтор должен быть настолько продвинут, что знает как и какие точно документы подать, чтобы ваша ипотека была одобрена. Опять же, многие думают, что это очень просто, а потом удивляются, что им отказали в ипотеке...

[Schumi]

Так же меньше рисков попасть со сделкой, если: не банковский объект и не нужна ипотека. Но риски безусловно остаются.

[Anderson]

Так же меньше рисков попасть со сделкой, если: не банковский объект и не нужна ипотека. Но риски безусловно остаются.

В том-то и дело, что вот такие мнения и бытуют, а на практике именно когда объект от частника рисков существенно больше.

[Venenosa]

Далеко не каждая сделка является простой, даже если Вам как покупателю так кажется. Алтея Касас вписались в тему с банком о работе которых они не знают ничего, ну и собственно сделку провести не смогли. 

 

Многим очень кажется, что разницы в риэлторах нет никакой, все на одни лицо, но к сожалению, это не имеет ничего общего с действительностью, всегда есть куча ньюансов и не все так просто, поэтому работать нужно с теми, кто реально проверен своей работой, в том числе по сложным сделкам.

 

Тот же вариант с ипотеками, давайте смотреть правде в глаза, 99% россиян не способно выполнить требования по документам испанских банков. То есть ваш риэлтор должен быть настолько продвинут, что знает как и какие точно документы подать, чтобы ваша ипотека была одобрена. Опять же, многие думают, что это очень просто, а потом удивляются, что им отказали в ипотеке...

 

Сразу возникает вопрос: как отличить добросовестное агентство, которое сумеет качественно провести сделку от "шаражкиной конторы"? 

[Гость Firebird]

Сразу возникает вопрос: как отличить добросовестное агентство, которое сумеет качественно провести сделку от "шаражкиной конторы"? 

 

Никак

Только по рекомендациям

И то...

[Venenosa]

Никак

Только по рекомендациям

И то...

 И то... за то время пока приезжали сюда как на разведку, так и на просмотры я заметила, что очень большое количество "грамотных профессиональных риелторов" - это ...хм, как бы выразиться литературным языком...бывшие дЭвушки лёгкого поведения. Отличить здесь не сложно. Это традиция такая чтоли? 

[Гость Firebird]

 И то... за то время пока приезжали сюда как на разведку, так и на просмотры я заметила, что очень большое количество "грамотных профессиональных риелторов" - это ...хм, как бы выразиться литературным языком...бывшие дЭвушки лёгкого поведения. Отличить здесь не сложно. Это традиция такая чтоли? 

 

Ну вы обижаете. Помимо бывших девушек легкого поведения, тут еще много "спрыгнувших с пароходов" 

Но на самом деле нормальные риэлторы есть. И русские и испанские и английские и немецкие. Хотя элемент "разводилова" есть у всех - но это не всегда и плохо.

[Tatiana KDGest]

По своему опыту понял что комиссию агентство получает с продавца. С нас, например, не взяли ничего лишнего. За NIE заплатили сами (риэлторы взяли номерок накануне, так что нам даже в очереди ждать не пришлось долго, пришли и оформили).

К сожалению, это не означает, что Вы заплатили комиссию выше чем положено на обычном рынке. Для того, чтобы быть в этом уверенным Вам было необходимо провести анализ цен на недвижимость, подобную вашей и сравнить цены. Обычно, никто этого не делает, а просто говорит, что "мы не заплатили ничего лишнего", хотя очень часто эта скрытая комиссия существенно выше чем реальная открытая комиссия, которую Вам говорит агентство напрямую, мотивировав суммы.

 

Конечно не все так просто, бывает что есть комиссия и от продавца и ее просят с покупателя. Тут вопрос скорее только доверия, ведь не начнешь детективное расследование о том, кто и какую комиссию получает...

 И то... за то время пока приезжали сюда как на разведку, так и на просмотры я заметила, что очень большое количество "грамотных профессиональных риелторов" - это ...хм, как бы выразиться литературным языком...бывшие дЭвушки лёгкого поведения. Отличить здесь не сложно. Это традиция такая чтоли? 

Эти девушки говорят, что они доктора наук? )) Конечно рынок недвижимости в Испании очень скажем не простой, пытаются заниматься все, но мало кто занимается профессионально, с большим кол-вом сделок и главное честно = с нормальной рыночной комиссией. Это не ПиАр, просто факт такой...

Изменено 16 октября 2013 пользователем Tatiana KDGest

[Anderson]

Сразу возникает вопрос: как отличить добросовестное агентство, которое сумеет качественно провести сделку от "шаражкиной конторы"? 

Понимаю ваш вопрос, он сложный и многоступенчатый, постараюсь ответить...

1. Вам предлагают недвижимость, которая Вам нравится. Открываете idealista.com, fotocasa.es, pisos.com; Выбираете район, выбираете характеристики объекта, ищите объект своей мечты. Нашли по другой цене, контору можно отправлять в сад с гарантией Андерсона в 100%.

2. Есть компании о которых здесь написано. Есть те, о которых не написано, но если у нее есть представительство в Москве и т.п., можете сразу быть уверены, что цена недвижимости умножается или прибавляется к цене существенная сумма.

3. Рекомендации. Поищите, что пишут о компании в Интернете, что пишут о конкретных людях, с которыми Вы общаетесь. Нашли негативный отзыв с фактами (только фактами), лучше позадавать этим людям конкретные вопросы, исходя из проблем, которые были описаны в том или ином отзыве. К этому конечно же нужно относится очень аккуратно, так как писать могут много и не всегда правду.

 

В общем случае, если Вы качественно выполнили эти три пункта, вероятность, что вас обманут минимальна. Однако, часто люди замыкаются на комплексности вопросов оформления недвижимости и преподносят это как кидалово или развод, хотя это далеко не так. Чтобы это понять, читайте форум, задавайте вопросы и получите на них ответы.

[Algarve]

1. Вам предлагают недвижимость, которая Вам нравится. Открываете idealista.com, fotocasa.es, pisos.com; Выбираете район, выбираете характеристики объекта, ищите объект своей мечты. Нашли по другой цене, контору можно отправлять в сад с гарантией Андерсона в 100%.

Исключения, все же, бывают. На fotocasa желаемый объект совершенно левыми агентствами может выставляться по заниженной цене просто для привлечения покупателей. В Москве это довольно распространенный вариант (по крайней мере, был лет 8 назад): звонишь по объявлению, а тебе говорят, что эту квартиру только что продали, но есть куча других, гораздо более привлекательных вариантов. Увы, здесь такое тоже есть.

[Anderson]

Algarve, Инна я не про это. Они делают оценку средней стоимости кв.м. в отдельно взятом районе. Оценка эта конечно же не может служить фактором выбора, но она по крайней мере дает ориентиры.

 

То, что ты говоришь про Мск, есть и в Испании, называется это замануха, но соотношение общего объема объектов и заманух конечно корректируется из-за таких предложений, но не сильно, и все же находится в диапазоне оценки о котором я говорю. Опять же ИМХО.