Оценка недвижимости для ипотеки

[Why not]

По оценке недвижимости, сделанной для ипотеки очень сильно расходятся данные по площади construida(заявленные застройщиком и фактические)

 

Риэлторы, ссылаясь на банк говорят о том, что для ипотеки оценка не включает терассы, на которую банк ипотеку не дает. Кто-нибудь знает - так ли это?

И в документе оценки нет ни слова о том что площадь construida не включает терассы. В принципе она ведь должна включать терассы?

 

 

 

 

[Гость Firebird]

По оценке недвижимости, сделанной для ипотеки очень сильно расходятся данные по площади construida(заявленные застройщиком и фактические)

 

Риэлторы, ссылаясь на банк говорят о том, что для ипотеки оценка не включает терассы, на которую банк ипотеку не дает. Кто-нибудь знает - так ли это?

И в документе оценки нет ни слова о том что площадь construida не включает терассы. В принципе она ведь должна включать терассы?

 

Вообще-то площади жилых объектов в Испании считают как могут 

Некоторые даже включают площади стен 

Поэтому тут заморачиваться не стоит. По сути действительно есть две площади - это жилая и общая. Жилая - это все без лестничных пролетов, террас и прочей фигни. Общая - это вообще все что можно включить.

 

Застройщику, да и в общем-то любому риэлтору, выгодно увеличить общую площадь, чтобы предложение смотрелось солиднее. Банки же действуют согласно своим регламентам. Даже не банки - а оценочные агенства, у которых банки и заказывают оценку.

Поэтому по факту различие в площади в полтора раза, что говорится - легко.

 

Но опять же - смысл заморачиваться? Банк все равно дает сумму. А площадь тут слабо играет роль.

[Interesting]

Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита?

[Гость Firebird]

Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита?

 

Да ну. Совсем не влияет.

Вы не при покупки недвижимости в Испании не оценивайте Российскими мерками.

Тут легко можно найти две соседних одинаковых квартиры с разницей в цене на рынке в два раза

Особенно - банковская недвижимость. Обычно банки оценивают такую недвижимость даже выше того, что за нее хочет продавец.

[Why not]

Так площадь влияет, наверное, на оценочную стоимость и, таким образом, в конечном итоге на сумму кредита?

Именно, вот и у нас неожиданно повлияло- оценка получилась ниже цены покупки. Просто риэлтор объясняет это тем, что банк не кредитует терассы и балконы. На мой взгляд это, как минимум, странно.

[Гость Firebird]

Именно, вот и у нас неожиданно повлияло- оценка получилась ниже цены покупки. Просто риэлтор объясняет это тем, что банк не кредитует терассы и балконы. На мой взгляд это, как минимум, странно.

 

Это бред полный. То что я встречал пока - почти всегда оценка банка выше продажной цены. Я не припомню иного случая если честно.

Такое ощущение, что риэлтор вам продает недвижимость по завышенной цене. Причем сильно так завышенной - хотя быть может я и не прав - но такое стойкое ощущение у меня есть

[Anderson]

Дело в том, что банки уже перестроились и завышенные оценки давно редкость. У нас у соседей велосипедистов желаемую квартиру оценили на 15% ниже покупной стоимости = продажная цена завышена.

Если поговорить с оценщиком, который делает описание дома/квартиры и собственно делает первичную оценку, он скажет - раньше все завышали оценки, сейчас с этим крайне строго и мы делаем практически рыночную оценку стоимости жилья.