Какие документы и номера существуют на недвижимость в Испании

[Marina5555]

Спасибо всем! Получается, что на квартиру существует масса документов:

1) Referencia cadastral,

2) Regestral numero di finca in Registro di Propriedad,

3) еще теперь IDUFIR,

4) какая-то CEDULA DE HABILIDAD - подскажите, кстати, если у квартиры его нет, чем это грозит?

 

Может, что-то дублируется? Спасибо.

[Anderson]

Для начала давайте разделим документы и номера.

Номера:

1. Referencia catastral - кадастровый номер недвижимости

2. Numero de finca - номер недвижимости, обычно идет с информацией о ее регистрации - записи в регистре, в какой книге, на какой странице эта запись сделана.

3. IDUFIR - Identificador Único de Finca Registral'

 

Документы:

1. Escritura de compra-venta - договор купли-продажи недвижимости (нотариальный документ)

2. Nota simple - выписка из кадастрового регистра (регистра собственности)

3. Cedula de habitabilidad - документ о пригодности жилья для проживания. Так же, часто ее кличу Licencia de 1a (2a, 3a) ocupaccion

[Marina5555]

Гениально! Anderson, Вы прочли мои мысли: я как раз хотела предложить новую тему, что-то типа словаря!

[Андрей11]

В ближайшее время моя новостройка должна получить Cedula de habitabilidad, пошлину за ее получение оплачивает застройщик?

[Alexv76]

А при купле-продаже вторички продавец обязан эту цЭдулу   предъявить или нет? Или достаточно нота симпле, если все площади (конструибле и пр.) совпадают? И вообще, как удостовериться, что дом построен там где надо, то есть все расстояния (до заборов, соседей, линий электропередач) и пр. соблюдены?

Изменено 10 мая 2013 пользователем Alexv76

[OlgaBCN]

А при купле-продаже вторички продавец обязан эту цЭдулу   предъявить или нет?

В каждом Комунидаде свои законы.

И вообще, как удостовериться, что дом построен там где надо, то есть все расстояния (до заборов, соседей, линий электропередач) и пр. соблюдены?

Можно заказать независимого техника-инженера. Его "информе" - отчёт скажет, что у Вас в норме, а что надо отрегулировать.

По Барселоне в пределах 200 евро такие услуги.

[Anderson]

А при купле-продаже вторички продавец обязан эту цЭдулу предъявить или нет? Или достаточно нота симпле, если все площади (конструибле и пр.) совпадают? И вообще, как удостовериться, что дом построен там где надо, то есть все расстояния (до заборов, соседей, линий электропередач) и пр. соблюдены?

Седула - Нет, не обязан, причем к сожалению По участку - Можно попробовать для начала посмотреть карту в Кадастре, там есть план участка

[OlgaBCN]

Седула - Нет, не обязан, причем к сожалению

Лёша, а в Каталунии закон в 2012 году приняли, чтоб сэдула - обязательно должна быть предоставлена продавцом.

El Decreto 141/2012

Так что у нас тоже - к сожалению. К сожалению, потому что без неё ни купишь - ни продашь.

[Marina5555]

Седула - Нет, не обязан, причем к сожалению

 

Подскажите, а по Валенсианской области - если этой седулы у вторичного жилья нет, чем это грозит? И сложно ли ее получить и для чего она нужна? Спасибо.

[Anderson]

Получить ее не сложно. Если жилью менее 10 лет, то можно в мэрии получить копию первой лицензии, если больше то заказать новую в той же мэрии и после проверки жилья, на предмет соответствия тому чтотбыло (не перестроено незаконно, не внесены изменения) за 100-150 евро вам ее выдадут. Нужна она для подключения коммунальных услуг, некоторые банки просят ее для выдачи ипотеки.

[Димко]

Можно ли, зная Referencia cadastral -кадастровый номер недвижимости, узнать IDUFIR - Identificador Único de Finca Registral ?

[Uran]

Можно, например, по Referencia cadastral (да и просто по точному адресу) заказать Nota Simple на сайте госуслуг (), в которой будет IDUFIR. Делают по опыту за 1 рабочий день, присылают в виде pdf на почту.