Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[Alex]

Т.е., например, можно с ними заключить договор и они будут сдавать твою квартиру? Какова примерно комиссия?

А если я, например, сам через сайт выставляю, но мне надо чтобы кто-то встречал, провожал, убирал?Но это же не удалённая сдача...

 

Почему же, она самая и есть.

Собственники апартаментов все в России, я им ищу клиентов, бронирую и оформляю все документы (а наши соотечественники любят, чтобы им для визы присылали приглашения, Ноты Симпле и т.д.)встречаю-провожаю, организую уборку. Если сами нашли клиента - то, естественно, комиссия будет ниже. Возможно и просто на фиксированные платежи договориться, условия работы гибкие.

[Гость Firebird]

Т.е., например, можно с ними заключить договор и они будут сдавать твою квартиру? Какова примерно комиссия?

А если я, например, сам через сайт выставляю, но мне надо чтобы кто-то встречал, провожал, убирал?Но это же не удалённая сдача...

 

Ну вы такие вопросы задаете 

Задайте лучше сразу KDGest-у напрямую. Чтобы я не работал передастом 

[Гость Firebird]

считаем дальше   :

250 в неделю-35,7е в день-безо всего.

24е.в день с коллективом вместе с перелётом и питанием - первый попавшийся сайт

Ну и где набрать на 17 недель столько туристов,не умеющих читать и считать?   

 

Так - а вот теперь что на самом деле в реальности. Так сказать для полноты картины.

У меня 4-е знакомые девочки едут в Салоу отдыхать в июне. Отель - Hotel Best San Francisco с завтраком

В трехместный номер с одной дополнительной кроватью. 

Каждая платит за это - примерно 1000 евро за две недели.

 

Далее считаем - выгодно это или нет.

Перелет в Барселону стоит 380 евро туда - обратно Вуелингом. Или 290$ если лететь easyJet-ом через Лондон. Ну или в евро это примерно 200 евро.

 

Трансфер на электричке от аэропорта Барселоны до Салоу - примерно 30 евро туда - обратно.

Проживание в аппартах - примерно 500 евро в неделю на 4-ых или 1000 евро за две недели. Или с человека - 250 евро.

Завтрак - 3 евро в день или 42 евро за две недели с человека.

 

Итого, самостоятельная поездка в аппартаменты будет стоить с человека - 700 евро если вуелингом или 520 евро если easyJet-ом

 

Так что скорее всего лохи это те, кто покупает отели. Именно они не умеют считать и читать. А не те, кто отдыхает в аппартаментах.

[Гость Firebird]

Причем, откровенно говоря, лично мне отель нравится меньше, чем аппартаменты и тем более вилла. Особенно если ты знаешь языки - хотя бы английский.

Во-первых, возьмем вышеприведенный случай. В том отеле комната - 19 квадратов.

А теперь сравните аппартаменты 19 квадратов - это даже однушки больше площади. А по факту - это две нормальные комнаты, зал, кухня, один или два туалета и часто - отличная терраса. Уровень комфорта - просто не сравнить с отельным.

Те плюсы, которые как бы являются плюсами в отеле - для меня минусы.

Во-первых еда. Еда обычно хорошая. НО! Она все равно потоковая - совсем не то, что в среднем даже ресторане menu del dia (правда о том, что он есть вообще - нужно знать. Обычно нашим впаривают обычное меню a la carte).

Во-вторых уборка. Она мне ну нахрен не нужна. А чтобы кто-то ходил там где я живу - вообще бе-е-е 

[Oxana]

Причем, откровенно говоря, лично мне отель нравится меньше, чем аппартаменты и тем более вилла. Особенно если ты знаешь языки - хотя бы английский.

Во-первых, возьмем вышеприведенный случай. В том отеле комната - 19 квадратов.

А теперь сравните аппартаменты 19 квадратов - это даже однушки больше площади. А по факту - это две нормальные комнаты, зал, кухня, один или два туалета и часто - отличная терраса. Уровень комфорта - просто не сравнить с отельным.

Те плюсы, которые как бы являются плюсами в отеле - для меня минусы.

Во-первых еда. Еда обычно хорошая. НО! Она все равно потоковая - совсем не то, что в среднем даже ресторане menu del dia (правда о том, что он есть вообще - нужно знать. Обычно нашим впаривают обычное меню a la carte).

Во-вторых уборка. Она мне ну нахрен не нужна. А чтобы кто-то ходил там где я живу - вообще бе-е-е 

А если это Апарт- отель с комнатами 50-60 метров, со своей кухней?

Стирка и уборка (1 раз в неделю) включены в стоимость, так же - и завтраки? У меня где-то в машине реклама болталась 1100-1600 в месяц на семью из трех человек?

На июль и август, правда, все занято.

[Гость Firebird]

А если это Апарт- отель с комнатами 50-60 метров, со своей кухней?

Стирка и уборка (1 раз в неделю) включены в стоимость, так же - и завтраки? У меня где-то в машине реклама болталась 1100-1600 в месяц на семью из трех человек?

На июль и август, правда, все занято.

 

Если апарт-отель - то это конечно клево. Я про обычный отель говорю.

Кстати - я почти на 100% уверен, что если рассматривать до 4-х звезд включительно отели, и если есть знание языка и нет боязни самостоятельно добираться, то большинство людей выбрало бы именно аппартаменты. 

Не знаю - быть может я и не прав. Но мне реально сложно жить в отелях. Все бесит 

Я говорю про пляжные отели конечно. Где-нить в Лондоне, Стамбуле, Париже - то там в целом терпимо.

[Tatianalloret]

Так - а вот теперь что на самом деле в реальности. Так сказать для полноты картины.

У меня 4-е знакомые девочки едут в Салоу отдыхать в июне. Отель - Hotel Best San Francisco с завтраком

В трехместный номер с одной дополнительной кроватью. 

Каждая платит за это - примерно 1000 евро за две недели.

Так что скорее всего лохи это те, кто покупает отели. Именно они не умеют считать и читать. А не те, кто отдыхает в аппартаментах.

Будем тогда считать, что я таки окружена одними лохами,особенно, летом. Кстати, о Салоу.

http://gdenasnet.ru/Spain?&page=10&type=1

[Fialka]

Могу только про свой опыт рассказать.

Когда дочке было 1,5 года мы решили ее вывезти " на юга". Понимая, что ребенок достаточно маленький и нам нужен хороший выбор еды, забронировали 4 звезды " все включено". Чтобы не смущать по ценам, скажу, что это был 2008 год, отель Династик, Бенидорм. Это нам стоило на три недели -4 тысячи.

Отель чудесный, комфортный, удобный, еда вкусная. Но! Ребенок к такой еде не привык. И в результате она ела только хлеб, огурцы, яблоки. Ну и молоко. Дочка, наверное, выпила годовой запас молока этого отеля. Ее знали все бармены)))

Еще ели каши, привезенные с собой, консервы " тема" и фруктовые пюрешки, которые покупали в аптеке ( нашли хорошую аптеку с чудесным продавцом).

Учитывая, что мы большие любители ходить пешком, и за день можем пройти легко километров 10, Мы уходили из отеля утром и возвращались вечером. А что делать в отеле, если ребенок все равно не ест?

И мы поняли, что пока ребенок не подрастет, нет смысла брать отель.

В следующие 4 года мы снимали квартиры и аппарат- отель. Готовили сами.

И еще. В аппаратах есть один большой плюс в виде стиральной машины. Потому что, когда приезжаешь на месяц, стирка более, чем актуальна. А прачечные ( из тех , что мы видели) не дешевое удовольствие.

Это я все к тому, что не всегда цена - основное в выборе жилья в отпуске

Изменено 15 апреля 2013 пользователем Fialka

[Юпис]

Полностью согласен с Натальей. Если с маленькими детьми, только аппарты. И по ценам даже сравнивать нет смысла. При всех равных условиях аппарты дешевле

[anyone]

   

   Надо ли инвестировать каждый сам решит. От себя лично: те деньги которые я вложил в испанскую недвижимость в прошлом году мне могли здесь в России принести 150 000 евро дохода, за год имею 20 000 расхода (оплата ипотеки и коммуналка), не считал прочих затрат. Это цифры за которые я могу ответить. Это конечно же не инвестиция, а полный бред  .

   

    В Сомали не вложу даже под 200%. А ты?   Так же как наверное сейчас не вложу и в Россию. Искренне считаю, что пузырь надули нормальный. И вложения сейчас не имею никакого смысла. Но это опять же мое личное мнение  . Ждете, что цены еще вырастут? Поживем увидим  .

Игорь, я тоже люблю твои посты Искренние, правдивые. Ты правильно делаешь, что руководствуешься здравым смыслом и простой житейской логикой. А кого собственно еще слушать и читать в наше время?! Аналитиков? Экономистов? Да они сами ничего не знают, что дальше будет...

Насчет твоей инвестиции --- на то она и твоя Ты же рассчитываешь на такие расходы? Значит тебя это устраивает.

Просто меня лично, немного напрягало, если бы мой актив приносил мне минус 20000 в год. Но если быть честным, то никакая у тебя это не инвестиция, а так --- для себя любимого Так что это не считово

Ты знаешь, в Сомали я бы конечно ничего не купила Я вообще, не очень люблю инвестиции в странах, где у меня не вполне определенный правовой статус

Цены в Испании, я думаю вырастут. Так что будем жить и наблюдать

[Anderson]

Я хотел попозже опубликовать это, но вот меня эта тема серьезно подстигнула. Я взял апартаменты своего друга в Ла Кале, в 400 метрах от моря и разместил на homeaway. С тех пор прошло полторы недели иии... смотрите на календарь бронирования, что из этого получилось за эти полторы недели.

 

Lovely La Cala

 

Не говорю уже о том, что Alex эти же апартаменты сдал на 3 месяца зимой с оплатой коммуналки отдельно, хоть и по не очень высокой цене. 

 

PS: Свой Элеганс, который я еще не купил, уже сдал на июль, есть клиент на сентябрь и октябрь... как-то так...

[Гость Firebird]

Леша - я не хочу обижать тех людей, которые писали против аренды выше, что типа не сдается, но я уверен в двух вещах - или люди говорят о том, что они на самом деле не знают или просто не умеют сдавать. Не более того.

[Uran]

Я хотел попозже опубликовать это, но вот меня эта тема серьезно подстигнула. Я взял апартаменты своего друга в Ла Кале, в 400 метрах от моря и разместил на homeaway. С тех пор прошло полторы недели иии... смотрите на календарь бронирования, что из этого получилось за эти полторы недели.

 

Lovely La Cala

 

Не говорю уже о том, что Alex эти же апартаменты сдал на 3 месяца зимой с оплатой коммуналки отдельно, хоть и по не очень высокой цене. 

 

PS: Свой Элеганс, который я еще не купил, уже сдал на июль, есть клиент на сентябрь и октябрь... как-то так...

Отлично! Это только подтверждает правильность выбранного направления. Делом за малым:

1) купить

2) сдать

3) ...

4) PROFIT!

Изменено 19 апреля 2013 пользователем Uran

[Юпис]

 

Леша - я не хочу обижать тех людей, которые писали против аренды выше, что типа не сдается, но я уверен в двух вещах - или люди говорят о том, что они на самом деле не знают или просто не умеют сдавать. Не более того.

 

 

Витя, научи, я не умею сдавать честно признаюсь, готов послушать ликбез на эту тему.

[Гость Firebird]

Витя, научи, я не умею сдавать честно признаюсь, готов послушать ликбез на эту тему.

 

Надо это - выбрать лекторий для начала 

[Interesting]

Панчо? Или в Афимолле?

[Tatianalloret]

 

Леша - я не хочу обижать тех людей, которые писали против аренды выше, что типа не сдается, но я уверен в двух вещах - или люди говорят о том, что они на самом деле не знают или просто не умеют сдавать. Не более того.

 

о, я даже знаю, о ком речь.  Виктор,Вы абсолютно правы во всём, и я искренне желаю,чтобы всё так и было в реальности, но меня всё равно терзают смутные подозрения. Очень много всего именно пустующего, и это при достаточно большой массе цивилизованных(я подчёркиваю) туристов, повышающийся ежемесячно процент выставляемых на продажу объектов, как раз и имеющих в наличии аппартаменты, их постоянно снижающаяся цена. Во владельцах -отнюдь не малоопытные и глупообманутые иммигранты, а, в основном,-испанцы.Как-то ведь они работали ещё относительно недавно,-и ленивыми ,незнающими или незнакомыми с данным видом деятельности этих людей назвать лично у меня язык не повернётся, так почему же сейчас продают? Я некоторых давно знаю, зарабатывали хорошие деньги и с аренды, и с собственных агенств недвижимости, с казино, массовых дискотек и с ресторанов, реклама везде была,- а сейчас -кто продаёт,кто в траспасо пытается скинуть. Они работать разучились или причина ещё в чём-то?

[Гость Firebird]

о, я даже знаю, о ком речь.  Виктор,Вы абсолютно правы во всём, и я искренне желаю,чтобы всё так и было в реальности, но меня всё равно терзают смутные подозрения. Очень много всего именно пустующего, и это при достаточно большой массе цивилизованных(я подчёркиваю) туристов, повышающийся ежемесячно процент выставляемых на продажу объектов, как раз и имеющих в наличии аппартаменты, их постоянно снижающаяся цена. Во владельцах -отнюдь не малоопытные и глупообманутые иммигранты, а, в основном,-испанцы.Как-то ведь они работали ещё относительно недавно,-и ленивыми ,незнающими или незнакомыми с данным видом деятельности этих людей назвать лично у меня язык не повернётся, так почему же сейчас продают? Я некоторых давно знаю, зарабатывали хорошие деньги и с аренды, и с собственных агенств недвижимости, с казино, массовых дискотек и с ресторанов, реклама везде была,- а сейчас -кто продаёт,кто в траспасо пытается скинуть. Они работать разучились или причина ещё в чём-то?

 

 

В плане продолжения дискуссии.

Смотрите. У меня перед глазами несколько успехов на рынке сдачи испанской недвижимости. Я тут о них писал и другие люди приводили. Т.е. это клинический факт. Конкретно - три моих знакомых/друга успешно сдают испанскую недвижимость. Крайне я бы сказал успешно. Это их тех людей что я знаю лично и знаю кто они и что они и что делают, чтобы ее сдавать. Один человек уже 4 года живет только с этого.

Что там у каких-то испанцев - я не знаю. Ровно как я не знаю, почему у них такая задница, если туристопоток растет нерервыно. Скорее всего причина в том, что сдавали они не сами, а через посредников. Кои посредники наверняка еще занималсь продажей, строительством недвижимости как основным бизнесом. Ну и склеили ласты на этом поприще. А сами сдавать не умеют, ибо не научены и не знают никаких других языков кроме испанского. Но опять же - это только мои предположения.

Что из вышеприведенного следует? А следует две вещи - что сдавать нужно учиться - это как бизнес, а успешный бизнес без знаний и умений не бывает (я не беру коррупцию - хотя это тоже в какой-то мере знания и умения).  Ну или отдавать недвижимость в управление тех людей, которые знают как это делать. Платить им за обслуживание денюжку или вернее проценты от сдачи - и в целом продолжать не уметь сдавать недвижимость и не парится.

Да - и еще. Если внимательно следить на новостями, то можно узнать, что в Европе отельеры в среднем на треть повысили стоимость проживания в отелях этим летом. Если бы было все так хреново, как вы говорите, то они вряд ли бы это делали - не так ли? А любое повышение на рынке влечет за собой повышение цен и при аренде аппараментов. А если держать цены на прежнем уровне - так вообще... Причем сдавать можно далеко не только в сезон. Можно вполне и в несезон - что конечно сложнее, но - можно. Многие хотят переждать лютые европейские зимы в теплой Испании. Хоть их конечно и сильно меньше, чем в сезон. Просто не сопоставимо меньше. Но как их привлечь - это уже вопросы маркетинга, рекламы и доступности предоставленных услуг. 

Я вот сейчас чтобы что-то снять - пойду скорее на английские сайты. Но я - ладно. Я знаю языки, у меня есть европейские счета - и мне в целом пофиг. А вот те, кто знают только русский или боятся неизвестности (я про оплату к примеру фиг знает кому) - им что делать? Поэтому проще забукать отель через тот же проверенный booking или купить турпутевку (что, как мы выяснили, стоит заметно дороже самостоятельного отдыха)

[Alex]

По вот этой ссылке откроется объявление о сдаче в аренду виллы моих знакомых испанцев (дети в одной школе).

Обратите внимание на цены и календарь занятости. Думаю, комментарии тут излишни!

 

Если кому вилла понравилась, могу зарезервировать (цены те же, что и на Homeaway), но уже только на 2014-й, не обессудьте!

Изменено 20 апреля 2013 пользователем Alex

[Гость Firebird]

По вот этой ссылке откроется объявление о сдаче в аренду виллы моих знакомых испанцев (дети в одной школе).

Обратите внимание на цены и календарь занятости. Думаю, комментарии тут излишни!

 

Я в общем-то говорю об этом

Нужно обладать тайными знаниями и умениями. Как в ЛЮБОМ бизнесе. 

А вилла шикарная просто 

[Alex]

Витя, научи, я не умею сдавать честно признаюсь, готов послушать ликбез на эту тему.

 

Женя, а тут все просто - реклама, реклама и еще раз реклама (включая хорошие фото).

А исходя из того, что цены на нее фиксированные, то чем дороже объект, тем выше профит будет.

Испанцы мои на пяти-шести  сайтах бронирования держат свое объявление - вот и результат.

А вилла шикарная просто 

 

В октябре не хочешь заехать? Могу попробовать скидку выбить? :)

[Гость Firebird]

Женя, а тут все просто - реклама, реклама и еще раз реклама (включая хорошие фото).

А исходя из того, что цены на нее фиксированные, то чем дороже объект, тем выше профит будет.

Испанцы мои на пяти-шести  сайтах бронирования держат свое объявление - вот и результат.

 

В октябре не хочешь заехать? Могу попробовать скидку выбить? :)

 

Надо будет подумать Ближе к осени спишемся - но очень не плохой надо сказать вариант. Съезжу еще посмотрю на нее вблизи

[Alex]

Надо будет подумать Ближе к осени спишемся - но очень не плохой надо сказать вариант. Съезжу еще посмотрю на нее вблизи

 

Боюсь, Витя, ближе к осени и последние оставшиеся две недели в октябре заберут. Я ее у себя в теме где-то месяц назад выставил, с тех пор забрали в сентябре две недели и что-то еще немногое остававшееся в летние месяцы.

[Игорян]

Я хотел попозже опубликовать это, но вот меня эта тема серьезно подстигнула. Я взял апартаменты своего друга в Ла Кале, в 400 метрах от моря и разместил на homeaway. С тех пор прошло полторы недели иии... смотрите на календарь бронирования, что из этого получилось за эти полторы недели.

 

Lovely La Cala

 

Не говорю уже о том, что Alex эти же апартаменты сдал на 3 месяца зимой с оплатой коммуналки отдельно, хоть и по не очень высокой цене. 

 

PS: Свой Элеганс, который я еще не купил, уже сдал на июль, есть клиент на сентябрь и октябрь... как-то так...

 

Вот конкретно по этому примеру - хочу сказать, что аппартаменты имеют хор. ремонт, хор. планировку, многа фото где практически все видно ясно и понятно - и конечно будут иметь успех! вот очень хороший пример как надо сдавать хату!  после просмотра и я сам захотел снять)  я считаю это правильный и профессиональный подход.  а не 2-3 плохого качества фото. 

[Alex]

Вот конкретно по этому примеру - хочу сказать, что аппартаменты имеют хор. ремонт, хор. планировку, многа фото где практически все видно ясно и понятно - и конечно будут иметь успех! вот очень хороший пример как надо сдавать хату!  после просмотра и я сам захотел снять)  я считаю это правильный и профессиональный подход.  а не 2-3 плохого качества фото. 

 Догадались, кто фото делал?

 

Изменено 20 апреля 2013 пользователем Alex