Цены на недвижимость в Испании продолжат падать.

[Артур]

Хотелось бы узнать ваше мнение по статье: http://www.vestifinance.ru/articles/25127

[akira]

А у нас в урбанизации наоборот цены поднялись. То что было можно купить за 95000еврорублей теперь стоит 135000.Вот и думайте сами .

[Гость Firebird]

Тут есть и правда и не договорки

Правда - вторичка будет падать

Недоговорки - у банков сейчас такие цены...

А у нас в урбанизации наоборот цены поднялись. То что было можно купить за 95000еврорублей теперь стоит 135000.Вот и думайте сами .

 

У вас скорее всего банки все распродали. И как следствие цены и поднялись. Обычное дело

[Igor_ch]

А что собственно интересует? Разорятся ли все испанские девелоперы? Или упадет ли ещё недвижимость?

Если первый, то кто его знает. Уже и так обанкротились многие. Цены вероятнее всего упадут. Насколько даже предположить трудно. 

Я так понимаю Вы просто решаете рано или уже можно? Я про покупку. Это конечно трудное решение. Я для себя решил, что цены уже привлекательны. И мое мнение: чем больше шума, что все плохо и будет ещё хуже, тем больше шансов на разворот. Но фундамент конечно не объедешь . А он пока не особо радует. Поживем увидим. 

Но просадки по цене думаю ещё будут. Ждемс . И закупаемся. 

Изменено 20 марта 2013 пользователем Igor_ch

[Гость Firebird]

Тут еще такой момент

Самые хорошие предложения - чем дальше, тем меньше их

 

Да и вообще - по сути - какая разница? Вы подсчитайте сколько денег вы сэкономите, если будете жить не в аппартаментах или отеле, а у себя дома.

При том что это СВОЕ жилище

[Артур]

А у нас в урбанизации наоборот цены поднялись. То что было можно купить за 95000еврорублей теперь стоит 135000.Вот и думайте сами .

Если не секрет, это в какой урбанизации поднялись цены почти в полтора раза? (не в резиденции короля?)

 

Я понимаю, статья кислая, не хочется думать о плохом, хотя.. кому и хорошем.(лайков не будет мне, знаю  )

 

Игорю отдельное спасибо за взвешенный ответ.

 

надо же, ошибся, лайкнули, грациас!

Изменено 20 марта 2013 пользователем Артур

[Гость Firebird]

Вот к примеру мой случай

Мы купили дом и с тех пор его цена на вторичке не упала, но банковская недвижимость - упала Примерно на 25 000 евро

За это время (до момента падения цен) я в общей сложности прожил в Испании примерно 14 месяцев.

 

Неделя съема такого дома в не сезон - 335 евро. В высокий сезон - 600 евро. Это минимальные цены. Пусть будет в среднем 450 евро.

 

Итого: 14 * 4 * 450 = 25 200 евро

 

За это время я израсходовал примерно 5000 евро на налоги, на содержание дома, на коммунидад, на свет, воду и электричество. Это включая ессно те периоды, когда меня там не было, а деньги шли

 

Итого получается, что на самом деле я переплатил за дом 5000 евро.

При этом паралельно туда ездили мои родители и друзья - без меня. Это конечно не прямая выгода моя - но все же.

[Serg77]

Может упадет, может вырастет - прогнозы аналитиков вообще все больше напоминают шаманство)))) В конце 2008 года, когда фондовый рынок РФ уже был в штопоре, то ли "Эксперт",  то ли "Коммерсант" опубликовали прогнозы российских финаналитиков, сделанные в январе 2008 года, суть которых сводилась к тому к декабрю 2008 года фондовый рынок РФ уверенно преодолеет планку в 3000 пунктов))) А того аналитика котороый знает где дно зовут скорее всего Уоррен Баффет )))))))) или Дж. Сорос. Так вот на мой взгляд - видите объект, нравится объект - покупайте, а не ждите дна))))

[Гость Firebird]

Если не секрет, это в какой урбанизации поднялись цены почти в полтора раза? (не в резиденции короля?)

 

Я понимаю, статья кислая, не хочется думать о плохом, хотя.. кому и хорошем.(лайков не будет мне, знаю  )

 

Игорю отдельное спасибо за взвешенный ответ.

 

надо же, ошибся, лайкнули, грациас!

 

Сьерра Кортина. Довольно элитное место. Рядом с Терра Митикой и Бенидормом

[Артур]

Сьерра Кортина. Довольно элитное место. Рядом с Терра Митикой и Бенидормом

Я был там пару раз))

[canuck]

Вот к примеру мой случай

Мы купили дом и с тех пор его цена на вторичке не упала, но банковская недвижимость - упала Примерно на 25 000 евро

За это время (до момента падения цен) я в общей сложности прожил в Испании примерно 14 месяцев.

 

Неделя съема такого дома в не сезон - 335 евро. В высокий сезон - 600 евро. Это минимальные цены. Пусть будет в среднем 450 евро.

 

Итого: 14 * 4 * 450 = 25 200 евро

 

За это время я израсходовал примерно 5000 евро на налоги, на содержание дома, на коммунидад, на свет, воду и электричество. Это включая ессно те периоды, когда меня там не было, а деньги шли

 

Итого получается, что на самом деле я переплатил за дом 5000 евро.

При этом паралельно туда ездили мои родители и друзья - без меня. Это конечно не прямая выгода моя - но все же.

К этим расходам нaдo бы добавить упущенную выгоду от неразмещения денег, потраченных на покупку. Скажем при 5% дом ценой в 150К принёс бы 7,500 за год.

[Interesting]

Особенно, если бы разместили в кипрском банке.

[Гость Firebird]

К этим расходам нaдo бы добавить упущенную выгоду от неразмещения денег, потраченных на покупку. Скажем при 5% дом ценой в 150К принёс бы 7,500 за год.

 

Ну так то можно было бы сдавать дом и получать с него прибыль

И подсчитать еще это. Я деньги на депозитах почти не держу

[Arcodon]

В статье пишут что разоряются строительные компании, а если разоряются строительные компании то предложения становится меньше.

С учетом того что сейчас переизбыток жилья, то некоторое падение можно ожидать. Но как только ликвидная недвижимость будет реализована, начнет ощущаться нехватка качественного жилья (строительные компании то уже разорились и новое строительство сократилось), вот тут цены начнут потихоньку ползти вверх.

Рынок однако..

Изменено 20 марта 2013 пользователем Arcodon

[canuck]

Я считаю, что дом, в котором ты живёшь, надо перестать рассматривать как инвестицию, и тогда всё встанет на свои места.

Дом - это прежде всего крыша над головой.

Вот второй и далее это другое дело.

[Гость Firebird]

В статье пишут что разоряются строительные компании, а если разоряются строительные компании то предложения становится меньше.

С учетом того что сейчас переизбыток жилья, то некоторое падение можно ожидать. Но как только ликвидная недвижимость будет реализована, начнется ощущаться нехватка качественного жилья (строительные компании то уже разорились и новое строительство сократилось), вот тут цены начнут потихоньку ползти вверх.

Рынок однако..

 

Предложения от разорившихся строительных компаний переходят банкам как раз.

Но как только появится спрос на новостройки - то сразу все ИМХО восстановится

[Interesting]

Я думаю, что основное падение цен уже состоялось. 

[Артур]

Да нет же,.. не хочу "каркать" и тем более не хочу быть "Каркушей"! Я же НИЗНАЙКА .

На самом деле я для себя решение принял, будут падать или подниматься цены, я постараюсь купить. Но то, что мне именно понравится. А люди покупают (принимают решение) по разным причинам. Кто для аренды, кто как дачу, кто для ПМЖ.

Я хотел узнать ваше мнение по статье. По мне, так даже если цены с теперешнего уровня прогнутся еще, потери будут не катастрофические, переживем.

[Игорян]

мои пять рублей,  Купив дом в котором живешь и который тебе офигенно нравится, какая разница сколько он стоит - продавать ведь задачи нет, другое дело инвест хаты, 

[akira]

Если не секрет, это в какой урбанизации поднялись цены почти в полтора раза? (не в резиденции короля?)

 

Я понимаю, статья кислая, не хочется думать о плохом, хотя.. кому и хорошем.(лайков не будет мне, знаю  )

 

Игорю отдельное спасибо за взвешенный ответ.

 

надо же, ошибся, лайкнули, грациас!

А какие секреты.Cumbre de las jaras.в Полопе.30% недвиги не продали а цены подняли.Изначала продавала Банкия теперь все передали в плохой банк и цены подросли.Это конечно не резиденция короля но дома новые с панорамными видами и Бенидорм не далеко.Кстати у нас и сосед появился норвег.И купил он по цене выше чем покупали мы и вид с терассы у него похуже будет.Это есть факт.

[Артур]

Кстати у нас и сосед появился норвег.

Я..не норвег. А к норвежкам отношусь даже очень не плохо.  . Рад слышать, что вы счастливы и довольны своим выбором. Эх, когда же и я вздохну буду доволен выбором? Посмотрю непременно указанную урбанизацию. Не дадите ссылочку? Хочется посмотреть на домики и прицениться. Спасибо!, т.е. я хотел сказать - Грациас!

 

P.S. Пока, то что я нашел, это было 232000 стало 203000 за 102 м (шале),т.е. цена снизилась, к слову

Изменено 20 марта 2013 пользователем Артур

[Aristarh]

Блин говорили на эту тему наверное тысячу раз 

 

даю 50 % что цены упадут и еще 50 % что цены вырастут 

 

однако ликвидное жилье в цене не особо падает 

 

если у вас есть желание и возможности - покупайте  

 

ваш самый главный выигрыш - это время !    ну и деньги, пока их не отобрали (на кипре например) 

К этим расходам нaдo бы добавить упущенную выгоду от неразмещения денег, потраченных на покупку. Скажем при 5% дом ценой в 150К принёс бы 7,500 за год.

 

Блин а если они были размещены на Кипре - это того стоит?

 

150 - 10 % = 15 штук

[Oxana]

Могу сказать по одному объекту: двушки, 300 метров от моря, бассейн, теннис, парковка..... Банк де Валенсия в декабре продавал 97-102 тыс в зависимости от этажности.

После слияния La Caixa и этого банка недвижимость эта перекочевала в плохой банк, и оттуда на сайт La Caixa. Но уже по 122 тыс.......

За два месяца.

[canuck]

Блин а если они были размещены на Кипре - это того стоит?

 

150 - 10 % = 15 штук

А не надо складывать все свои яйца в одну корзину

[Natalisp]

Может падает на ту недвижку,что стоит мертвым грузом!на хорошие предложения мало кто скинет ,тем более ,что желающих купить много!