Думаем купить домик в г. Химена, провинция Хаэн. Нужен ваш совет!

[Livvy]

Добрый вечер!

 какое счастье,что я нашла этот форум! 

 

помогите новичку,пожалуйста

 

интересны в первую очередь все отрицательные мнения и минусы региона Хаэн,а конкретно Химена

 

очень понравился домик за небольшие деньги

про море как минимум в 100 км прочли,видимо,это один из факторов низкой цены

 

как добираться из мск разобрались -Барселона-Малага-Гранада- Хаэн -семь верст не крюк- и это тоже,наверное,влияет на стоимость жилья

 

но наверняка гуру, уже живущие в Испании. могут что-то добавить?

[Anderson]

К сожалению, никогда в этой провинции не был, однако, некоторые данные по региону.

 

Начнем с погоды

 

Jaen

 

Denia

 

То есть летом там жарко, а зимой давольно холодно в сравнении с провинцией Аликанте конечно же.

 

Jimena маленький гордок, всего около 1400 жителей (29,2 человека на квадратный километр!). До центра провинции Jaen - 36 километров. Основная экономика провинции - это выращивание оливок и больше ничего, разве что немного риса - то есть все занимаются сельским хозяйством.

 

Вообще конечно необходимо понять зачем Вы хотите купить там дом. Для отдыха, наверное, не подходит, для проживания, нужно понимать чем вы там хотите заниматься. Если говорить про внутренние провинции Андалусии, кроме туристических, то регион один из самых бедных в Испании.

[Livvy]

Anderson

 

спасибо за быстрый ответ

 

для чего домик...

1. пусть будет...отключать голову от проживания в ЦАО и работы там же.

2. родители смогут отдыхать не 2 недели в году,а жить с апреля по ноябрь,например..

3.  а скорее это должно было быть 1.. я увидела фото на горы с террасы и теперь утро начинается с этой фото уже месяц

 

да.я знаю.что это смешно

 

и еще, рекламируется это как квартира, но выяснилось,что это 3хэтажный дом с террасой 20 м

наверное,нужно выяснять на чьей земле он стоит?

старый-престарый дом.с камином.

 

но в городе.

 

погода на графике-мечта

10 гр в январе..

 

 Anderson, а как бедность региона может отразиться на нас или родителях?

воровство?

 пустые полки в магазинах?  еще какие-то нюансы?

Изменено 15 февраля 2013 пользователем Livvy

[Schumi]

Сначала посмотрите дом. Старый дом может требовать очень серьёзной реконструкции.

[Игорян]

а сколько денег и за сколько квадратов?

[Livvy]

да,конечно, сначала едем смотреть- через пару недель

 

со слов хозяйки крыша,балки,все ОК

необходима только покраска стен -внутри и снаружи

и отключено электричество -это уже не ее забота,как она написала

 

Сначала посмотрите дом. Старый дом может требовать очень серьёзной реконструкции.

а сколько денег и за сколько квадратов?

 

125 кв.м за 27 тыс юро

 

поторговались

было 30 тыс

[Игорян]

ну скорее всего не только стены и электричество подключать, почитайте форум внимательно, очень много нюансов, если уже по тел скинули 10%...

 

конечно, после московских прайсов, такой домик купить, считай "на сдачу" ) 

[Livvy]

будем читать форум до самого вылета,

спасибо участникам и создателям -ресурс бесценный!

уже прочитала про цену в договоре ниже кадастровой -нам такое  уже предложили 

естественно,откажемся

[Schumi]

 Если получится - отпишитесь по результатам, пжта.

[Livvy]

 Если получится - отпишитесь по результатам, пжта.

ОК.обязательно

 

решили проверить собственника на сайте http://www.registradores.org/en/nota_simple.jsp

 

данные банковской карты ввели, свои паспортные тоже ( это нормально и необходимо когда запрашиваешь Ноту Симпл?).

 в поле запроса ввели адрес дома  и ФИО владельца вместе с ID ( она нам присылала один из документов на почту)

в ответ -тишина. в почте пусто.

деньги не списались за услугу

 

может, направите нас по сайту и мы что-то неправильно сделали?

[Anderson]

да.я знаю.что это смешно

 

и еще, рекламируется это как квартира, но выяснилось,что это 3хэтажный дом с террасой 20 м

наверное,нужно выяснять на чьей земле он стоит?

старый-престарый дом.с камином. но в городе.

 

погода на графике-мечта

10 гр в январе..

 

 Anderson, а как бедность региона может отразиться на нас или родителях?

воровство?

 пустые полки в магазинах?  еще какие-то нюансы?

Смотрите,

1. Обязательно пробить по Кадастру. тут

2. Техническое состояние дома думаю вы сами проверите и без наших советов.

3. Погода на графике обращает ваше внимание на почти сорок летом и падение до нуля в январе. Обратите на это внимание. Можете сами поиграть с цифрами. Тут

4. Полки в магазинах будут вряд ли пустыми. То что преступность выше, вряд ли. Если чисто для отдыха, я не могу найти минусов, возможно до чего-то не додумался.

5. Я упустил очень важный момент. Регион сейсмоопасный. Читайте - это последние землетрясение, они там бывают часто, не сильные правда, но возможно пока не сильные.

ОК.обязательно

 

может, направите нас по сайту и мы что-то неправильно сделали?

Вот прочитайте и посмотрите инструкцию как получить Нота симпле.

[Livvy]

Смотрите,

1. Обязательно пробить по Кадастру. тут

2. Техническое состояние дома думаю вы сами проверите и без наших советов.

3. Погода на графике обращает ваше внимание на почти сорок летом и падение до нуля в январе. Обратите на это внимание. Можете сами поиграть с цифрами. Тут

4. Полки в магазинах будут вряд ли пустыми. То что преступность выше, вряд ли. Если чисто для отдыха, я не могу найти минусов, возможно до чего-то не додумался.

5. Я упустил очень важный момент. Регион сейсмоопасный. Читайте - это последние землетрясение, они там бывают часто, не сильные правда, но возможно пока не сильные.

Вот прочитайте и посмотрите инструкцию как получить Нота симпле.

большущее спасибо!!

про землетрясения.  .этого я боялась...но эту инфу не нашла почему-то.

хотя очень много разрушенных домов на фото видели и сразу перелистывали эти провинции

 в Хаэне не увидели таких предложений...

 

[Olga]

большущее спасибо!!

про землетрясения.  .этого я боялась...но эту инфу не нашла почему-то.

 

Поищите в инете, там есть район в Хаене, в котором с сентября месяца чуть ли не 15 землетрясений было... А тут про много мелких, но много... а если есть сеймсоактивность, может и рвануть в один прекрасный момент большим...

[Schumi]

 Как в Торревьехе в своё время

[anyone]

 Как в Торревьехе в своё время

А когда это было?

[Livvy]

Поищите в инете, там есть район в Хаене, в котором с сентября месяца чуть ли не 15 землетрясений было... А тут про много мелких, но много... а если есть сеймсоактивность, может и рвануть в один прекрасный момент большим...

 

это не шутки,конечно

 

придется всё заново искать...

в другом месте

[Schumi]

Мы когда искали себе недвижимость, нам агент, показывавший объекты в Кальпе, сказал, что Торревьеха 50 лет назад была разрушена землетрясением, по- этому там нет строений старше 50 лет.

[Yuri]

Прошлым летом ездили в гости в подобную деревню, которая как раз и от Химены находится не так далеко (километров 70), где общался с местными жителями, в том числе и касательно климата. Деревня назывется Кортихо Нуево (поменьше Химены - всего 10-12 домов), но в ста метрах от нее - Кортихо Гранде (размером примерно с Химену). Судя по Гугл Ёрс высота над уровнем моря у Химены на 300м поменьше, чем у Кортихос, так что зимой там должно быть немного теплее.

 

Так вот:

 

1. Ездили в конце июля, температура была +38. Жена, выйдя из машины, не смогла провести на улице и 5 минут, при этом  жара субъективно ощущается намного тяжелее, чем на побережье, откуда мы приехали, и где было +37.

 

2. Выйти погулять там (что в маленькой деревне, что в большой) естественно негде - только горный треккинг.

 

3. Снег (со слов местных жителей) выпадает в конце ноября и тает в марте. Снегоуборочной техники там, естественно, нет, да и вручную его, понятно, никто не чистит. Снежная зима большой минус - на побережье в январе (в Аликанте) днём температура не опускается ниже +5-7 и всё зеленое вокруг - т.е. гулять и дышать воздухом там можно круглый год.

 

4. В большой деревне - два кафе. Ели в лучшем из двух, хозяйке нас представили местные - все равно не вкусно. Пока ели, два местных небритых крестьянина очень громко ругались - козы одного из них проложили себе тропу через огород другого. (Это я пишу, чтобы Вы почувствовали атмосферу подобного места).

 

5. Ни в одной, ни в другой деревне рынка нет (что вполне естественно, учитывая их размер), а рынок в Испании  - это очень важно, так как именно там всегда свежие и не дорогие овощи и фрукты. Супермаркет (если этот крошечный магазин так можно назвать) один на две деревни. Выбор продуктов соответствует размеру магазина.

 

6. Из вышеизложенного следует, что и за покупками, и на прогулку (кроме треккинга  ) и покушать прийдется ездить на машине (не думаю, что там плотный график движения автобусов). Соответственно, каждый приезд нужно будет либо арендовать машину (дополнительные расходы), либо купить ее там (тоже расходы - амортизация стоимости, страховка  и т.д.).

 

7. Теперь что касается цены. В маленькой деревне (не думаю, чтобы с большой цены сильно разнились) дом, требующий ремонта, стоит 2-3 тыс. евро (это не опечатка). При этом расходы на ремонт фасада (примерно 2-3 тыс. евро) возмещает муниципалитет.

 

Наверное, немного сумбурно получилось, но хотелось оперативно дать Вам для размышления всю информацию, обладателем которой я по случайности стал.

[Livvy]

Yuri, спасибо Вам за подробный рассказ и экскурс

я тоже  читала,что провинцию Хаэн называют "сковородкой Испании"

Химена не совсем деревня,конечно, вот клип 

 

но боюсь даже пять рынков теперь не помогут попрощаться со страхом

 

все-таки не хочется,чтобы однажды ночью в отпуске тебя накрыло шкафом..

мы в любом случае уже с билетами на начало марта

попробую найти что-то еще в другой провинции

 

еще ждем ответа  от продавца в Бискайя и новых фото,что-то молчит три дня..

но там совсем классический испанский каменный дом за забором

с садом ,за 20 тыс.

Изменено 16 февраля 2013 пользователем Livvy

[Гость Firebird]

И еще - нужно понимать, что если на побережье в целом можно и не знать испанский язык, то в таких городках без испанского будет свсем швах.

[werrew]

И ещё один не маловажный факт. Судя по вашему бюджету Вам не удастся оформить ВНЖ для родителей, т.е. они смогут проживать только по 3 месяца в полугодие. Как они отнесутся к таким частым перелётам?

[dim123]

Livvy

Рально мы в понедельник ехали из валенсии в аликанте так вот реально в горах или за ними холодно у нас с 14 градусов в валенсии упала температура до 6-7 . 

И это в 30 км от побережья. Так што советую вам реально подумать. В таких местах цена я думаю адекватная. Летом будет у вас баня там днем. 

Советую да не вестись на цену .

[Interesting]

Зато похоже, что с экологией и криминогенной обстановкой все должно быть в порядке. А на счет сейсмической опасности, то вот в Челябинске, например, совсем не сейсмоопасная зона. Думаю, что и в Москве риски каких-нибудь несчастных случаев всё равно выше.

Изменено 16 февраля 2013 пользователем Interesting

[Livvy]

И ещё один не маловажный факт. Судя по вашему бюджету Вам не удастся оформить ВНЖ для родителей, т.е. они смогут проживать только по 3 месяца в полугодие. Как они отнесутся к таким частым перелётам?

ВНЖ у нас не цель

пока полугодовой шенген, а затем,думаю, обратимся к французам за годовым

испанский учить готовы

он же не сложнее английского?

и честно говоря,общения в мск достаточно

в общем-то и цель покупки - молчащие телефоны и общение с природой,в основном...

[Serg77]

ВНЖ у нас не цельпока полугодовой шенген, а затем,думаю, обратимся к французам за годовымиспанский учить готовыон же не сложнее английского?и честно говоря,общения в мск достаточнов общем-то и цель покупки - молчащие телефоны и общение с природой,в основном...

Вы понимаете, что и полугодовой шенген, это максимум 90 дней в стране, а годовой это 2 периода по 90, с пребыванием не более 90 дней в любое полугодие))

На мой взгляд испанский проще английского, хотя говорят грамматика сложнее, не могу оценить- английского не знаю))