Думаем купить домик в г. Химена, провинция Хаэн. Нужен ваш совет!

[Livvy]

Вы понимаете, что и полугодовой шенген, это максимум 90 дней в стране, а годовой это 2 периода по 90, с пребыванием не более 90 дней в любое полугодие))

На мой взгляд испанский проще английского, хотя говорят грамматика сложнее, не могу оценить- английского не знаю))

да,понимаю

а французский годовой или двухгодичный мульт тоже подразумевает выезд из шенгена каждые 90 дней?

слышала,они его раздают почти всем с хорошей визовой историей

но, главное теперь даже не язык общения и не визы..что делать с землетрясениями?))

думаю, может,поговорить с местными бабушками-дедушками именно в Химене

спросить,были ли разрушения на их памяти

от эпицентра недавних толчков это 27-30 км

Форумчане, а что скажете про Тортосу?

по фото красивый городок

[werrew]

ВНЖ у нас не цель

пока полугодовой шенген, а затем,думаю, обратимся к французам за годовым

испанский учить готовы

он же не сложнее английского?

и честно говоря,общения в мск достаточно

в общем-то и цель покупки - молчащие телефоны и общение с природой,в основном...

Да Вам, при наличии недвижимости, и в Испании 5-летний дадут, а толку то от него. Всё равно только 3 месяца можно находиться. Я это к тому, что Вы написали, что хотите родителей заселить с апреля по ноябрь.

Изменено 16 февраля 2013 пользователем werrew

[Livvy]

Да Вам, при наличии недвижимости, и в Испании 5-летний дадут, а толку то от него. Всё равно только 3 месяца можно находиться. Я это к тому, что Вы написали, что хотите родителей заселить с апреля по ноябрь.

werrew

поняла,спасибо

не знала этого(

[Anderson]

Форумчане, а что скажете про Тортосу?

по фото красивый городок

Вы про Tartosa, которая в провинции Таррагона? Тогда Вам лучше изучить раздел Барселона и Каталония.

[Livvy]

Anderson,

да, про нее

спасибо

[Livvy]

Добрый день! знающие люди, выскажите свое мнение,пожалуйста

продолжаем сбор документов по электронке, на случай если дом нас устроит в реальности

столкнулись со следующим фактом при проверке

по кадастру домик оказался

Superficie construida 183 m2

Superficie suelo 49 m2 -это мы не поняли,что за площадь

при том,что хозяйка заявляет о продаже 125 кв.м и именно эта площадь будет прописана в договоре

на наш вопрос о несоответствии пояснила,что 183 кв.м -площадь вместе с лестницами (дом трехэтажный с открытой террасой на крыше)

а 125 м - полезная площадь,

именно ее нужно указывать,так было и в ее прошлом договоре купли-продажи(7 лет назад)и эта площадь зафиксирована нотариусом

это нормальная ситуация?

[Гость Firebird]

Livvy - абсолютно нормальная

[Livvy]

Livvy - абсолютно нормальная

Firebird, спасибо

по кадастру полезная площадь вообще Superficie suelo 49 m2 вместо заявленных и продаваемых по договору 125 м

вот столько несоответствий

еще выяснили,что в 30 мин на автобусе в Хаен есть университет,где можно получить MBA

http://grados.ujaen.es/node/334/master_presentacion

возможно, кому-то будет полезна инфо

[Serg77]

Superficie suelo это я так понимаю площадь, занимаемая домом на участке, если грубо площадь первого этажа, для многих участков есть ограничения по пятну застройки в зависимости от статуса земли, это не только испанская практика в Прибалтике например так же

[Livvy]

Superficie suelo это я так понимаю площадь, занимаемая домом на участке, если грубо площадь первого этажа, для многих участков есть ограничения по пятну застройки в зависимости от статуса земли, это не только испанская практика в Прибалтике например так же

Serg77, т.е. дом 7м х7м = 49 м

так?

тогда понятно

но хозяйка написала,что терраса занимает 1/4 всего здания, ее площадь 20 кв.м или 30 (она точно не помнит)

не пойму из чего это вычитать.не сходится..

[Serg77]

49*3 =147 плюс терраса, плюс лестницы, но это лишь мое предположение

Перечитаете еще раз неправ сам непонимаю откуда 125 тогда((

[werrew]

49*3 =147 плюс терраса, плюс лестницы, но это лишь мое предположение

Перечитаете еще раз неправ сам непонимаю откуда 125 тогда((

+ солярий, если есть.

[Гость Firebird]

Serg77, т.е. дом 7м х7м = 49 м

так?

тогда понятно

но хозяйка написала,что терраса занимает 1/4 всего здания, ее площадь 20 кв.м или 30 (она точно не помнит)

не пойму из чего это вычитать.не сходится..

 

Лучше не заморачиваться с метрами, а смотреть самому

Ситуация с ними очень запутанная

В общую площадь, которую рекламируют, обычно указываются вообще все, что можно - это и террасы и трасеро и коридоры и лестницы и все такое.

Поэтому в вашем случае скорее всего это все вычитается из рекламируемых 183 квадратов.

Но откровенно говоря я когда искал дом - то дома с одной заявленной площадью могли по ощущениям отличаться раза в полтора 

Изменено 27 февраля 2013 пользователем Firebird

[Livvy]

Лучше не заморачиваться с метрами, а смотреть самому

Ситуация с ними очень запутанная

В общую площадь, которую рекламируют, обычно указываются вообще все, что можно - это и террасы и трасеро и коридоры и лестницы и все такое.

Поэтому в вашем случае скорее всего это все вычитается из рекламируемых 183 квадратов.

Но откровенно говоря я когда искал дом - то дома с одной заявленной площадью могли по ощущениям отличаться раза в полтора 

дело в том,что рекламирует она как раз 125 м

мы проверили по кадастру и выяснили,что это 183 м

и решили,что нам предлагают часть дома))

возможно,с хозяйкой впридачу,которая останется жить в 183-125=58 м)

+ солярий, если есть.

werrew,об этом нигде ни слова

а что называют солярием?

открытую террасу на крыше?

Изменено 27 февраля 2013 пользователем Livvy

[werrew]

Да. И она входит в общую площадь.

[OlgaBCN]

дело в том,что рекламирует она как раз 125 м

мы проверили по кадастру и выяснили,что это 183 м

и решили,что нам предлагают часть дома))

возможно,с хозяйкой впридачу,которая останется жить в 183-125=58 м)werrew,об этом нигде ни слова

а что называют солярием?

открытую террасу на крыше?

Так Вы не стесняйтесь, выложите текст испанский о том, где и сколько метров. Чего Вы гадаете?

Всё, что с циферками - пишите здесь. И объясним, кто и что.

А то у вас перевод достаточно вольный, да ещё с уклонами... что хозяева с Вами жить будут.

[Livvy]

Так Вы не стесняйтесь, выложите текст испанский о том, где и сколько метров. Чего Вы гадаете?

Всё, что с циферками - пишите здесь. И объясним, кто и что.

А то у вас перевод достаточно вольный, да ещё с уклонами... что хозяева с Вами жить будут.

Ольга, ОК

вот

Clase Urbano

Superficie (**) 183 m2

Coeficiente de participación 100,000000 %

Uso Residencial

Año construcción local principal 1930

Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble

Superficie construida 183 m2

Superficie suelo 49 m2

Tipo Finca Parcela con un unico inmueble

проверяли тут https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=consulta

Изменено 27 февраля 2013 пользователем Livvy

[Гость Firebird]

1930-ый! 

А он хоть целый? 

[Livvy]

1930-ый! 

А он хоть целый? 

скоро увидим)утверждают,что кроме побелки никакой реновации не требуется

скажите, а внесение аванса не у нотариуса,а просто по договору двух физлиц -достаточное основание для оформление N.I.E.?

[Serg77]

скоро увидим)утверждают,что кроме побелки никакой реновации не требуетсяскажите, а внесение аванса не у нотариуса,а просто по договору двух физлиц -достаточное основание для оформление N.I.E.?

на мой взгляд даже просто договор прокатит без аванса, но все зависит от конкретного фунсионарио

[OlgaBCN]

Ольга, ОК

вот

Clase Urbano

Superficie (**) 183 m2

Coeficiente de participación 100,000000 %

Uso Residencial

Año construcción local principal 1930

Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble

Superficie construida 183 m2

Superficie suelo 49 m2

Tipo Finca Parcela con un unico inmueble

проверяли тут https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=consulta

Продается 183 м2 площади, все 100% вместе, которые используются, как жилье.

Построенная площадь 183 м2, на площади 49 м2. Продается как единое и недилимое целое.

 

Все путем. Жилой площади там меньше, потому что лестницы, террасы и подсобки в счет не идут.

Подписать залог без заверения нотариуса это нормально. Все данные обеих подписывающих сторон:

кто, с каким номером документ, национальность, дата рождения, адрес проживания,

где и когда подписано соглашение.

[Livvy]

Продается 183 м2 площади, все 100% вместе, которые используются, как жилье.

Построенная площадь 183 м2, на площади 49 м2. Продается как единое и недилимое целое.

 

Все путем. Жилой площади там меньше, потому что лестницы, террасы и подсобки в счет не идут.

Подписать залог без заверения нотариуса это нормально. Все данные обеих подписывающих сторон:

кто, с каким номером документ, национальность, дата рождения, адрес проживания,

где и когда подписано соглашение.

Ольга, спасибо огроменное!

[Livvy]

на мой взгляд даже просто договор прокатит без аванса, но все зависит от конкретного фунсионарио

Serg77, я правильно поняла алгоритм действий:

1.Подписываем договор аванса -после предоставления продавцом:

1. Escritura – предыдущий договор купли- продажи( земельный регистр)

2. Nota Simple – земельный кадастр –проверка собственности

3. IBI – all years (Recaudacion Provincial) налоги за все годы владения

ISRR - los impuestos anuales sobre la propiedad para el año 2012 (Agencia Tributaria)

4. Certificación catastral –сертификат из кадастрового реестра

5. Urbanismo -– управление градостроительства - разрешение на застройку

если все ОК:

2. С паспортом и его копией идем в Extranjeria,

на основании Договора аванса получаем временный NIE

3. Идем в банк - открываем счёт - вносим деньги -делаем перевод на счёт продавца

или что-то упустили?

Спасибо!

Изменено 28 февраля 2013 пользователем Livvy

[Serg77]

1. Пункты 1-5 в ч. 1 проверяет нотариус, так что Вы их смотрите для собственного спокойствия при внесении аванса

2. Аванс как показывает опыт 3000-5000 евро

3. NIE временный не совсем правильное определение, вначале получаете квитанцию о том что сдали доки на NIE и оплатили сбор, потом прим через неделю у Вас на руках справка, действующая 3 месяца с указанием NIE, сам NIE будет постоянным

4. Пункт по поводу банка немного не так

- открываете счет, переводите деньги из РФ, если будете вносить большую сумму боюсь вопросы будут у банка))

5 Вот как то так мне кажется

[Livvy]

1. Пункты 1-5 в ч. 1 проверяет нотариус, так что Вы их смотрите для собственного спокойствия при внесении аванса

2. Аванс как показывает опыт 3000-5000 евро

3. NIE временный не совсем правильное определение, вначале получаете квитанцию о том что сдали доки на NIE и оплатили сбор, потом прим через неделю у Вас на руках справка, действующая 3 месяца с указанием NIE, сам NIE будет постоянным

4. Пункт по поводу банка немного не так

- открываете счет, переводите деньги из РФ, если будете вносить большую сумму боюсь вопросы будут у банка))

5 Вот как то так мне кажется

ууу...т.е. в день обращения за NIE нам не дадут даже временный номер?

аванс у нас будет уже с собой - он всего 1300

такую сумму озвучила сама хозяйка-мы не настаивали

у нас будет полдня на все(

а след.билеты только на середину апреля(