Последствия приобретения жилья по низкой (или заниженной) цене

[AshKa]

В случае, если Вам пришло уже финальное письмо об оплате налога Вы обязаны его заплатить, а уже после этого подавать в суд и пытаться доказать неправильность его начисления и требовать возврат, если суд принял Вашу сторону. Работа адвоката имеет смысл только в том случае, если Вы получили первых два письма, а вот третье - это уже фактическое требование к уплате дополнительной суммы налога.

слава богу,пришло только 2 письма.К адвокату обратился сразу после первого.А как узнать,что письмо финальное?есть какой-то пример?

Ну а если,например,я не смогу оплатить,что делать?получается людей обманывает и шантажирует само государство?

[тёма]

подскажите пожалуйста, как можно выправить ситуацию после двух писем.

 

пришли полгода назад с разницей в месяц по времени. меня дома не было

 

 

или подскажет кто нибудь адвоката по этому вопросу в Барселоне ?  

[riprus]

подскажите пожалуйста, как можно выправить ситуацию после двух писем.

 

пришли полгода назад с разницей в месяц по времени. меня дома не было

 

 

или подскажет кто нибудь адвоката по этому вопросу в Барселоне ?  

Проще заплатить и забыть. В итоге дешевле будет и нервы побережёте.

[тёма]

ну, нервы у нас крепкие, закалённые ,

 

а сумма 2000 для нас ощутима, чтобы её просто подарить налогой

[riprus]

ну, нервы у нас крепкие, закалённые ,

 

а сумма 2000 для нас ощутима, чтобы её просто подарить налогой

Тогда отдайте её адвокатам и судебным органам.

[Ayomice]

Тогда отдайте её адвокатам и судебным органам.

А после этого еще и налоговой ))))

[AshKa]

А после этого еще и налоговой ))))

неуместный сарказм!

[Ayomice]

неуместный сарказм!

Это не сарказм, это именно то, что будет.

Изначально в данной теме предупреждаем, что приобретение недвижимости по привлекательно низкой цене - это очень хорошо, выгодно. Однако, при этом заведомо необходимо быть готовым на последующую доплату налога. И в этом не должно быть ничего страшного, т.к. даже с учетом такого налога приобретение все равно остается по низкой цене. Если сэкономили, к примеру, 20, то разве ж западло 2 отдать? А кто жмется, так пусть еще 2 адвокату заплатит. За учебу тоже надо платить :-)

[AshKa]

Это не сарказм, это именно то, что будет.

Изначально в данной теме предупреждаем, что приобретение недвижимости по привлекательно низкой цене - это очень хорошо, выгодно. Однако, при этом заведомо необходимо быть готовым на последующую доплату налога. И в этом не должно быть ничего страшного, т.к. даже с учетом такого налога приобретение все равно остается по низкой цене. Если сэкономили, к примеру, 20, то разве ж западло 2 отдать? А кто жмется, так пусть еще 2 адвокату заплатит. За учебу тоже надо платить :-)

Ну лично я про ваш форум узнал после покупки..и меня никто об этом не предупреждал.а низкая или высокая цена бывает относительно чего-то.Незнаю отчего вы отталкивались,но лично я покупал по тем деньгам,что у меня были.Я лично не считаю,что я в чём-то сэкономил.Я купил по той цене,по которой мы сошлись с продавцом.

[Ayomice]

Увы, в данном случае большее значение имеет то, как считает налоговый орган, если его мнение основано на законе. И никто не был обязан Вас предупреждать. А насчет "низкой" и "высокой", так именно относительно установленной нормативным актом местных властей: кадастровая стоимость, помноженная на определенный коэффициент.

[тёма]

Ayomice, а что такая агрессивная реакция на обычные вопросы ? или пришлось заплатить и теперь вы себя успокаиваете и оправдываете действия налоговой ?  

 

интересный закон, дающий всего две недели на аппеляцию ...

очевидно что его цель изначально отжать еще с покупателя и пополнить бюджет, а не выяснять, был ли черный нал или не было 

 

да и по поводу экономии - я покупал стены и на ремонт ушло столько же, так что сэкономил или нет - вопрос спорный 

Изменено 28 ноября 2014 пользователем тёма

[Anderson]

тёма, почему две? Первое письмо - информационное, на него можно не отвечать. Получили его, уже знаете, что придет второе, на которое нужно отвечать в течение 10 дней. Другое дело, что они в первую очередь присылают все это не резидентам, которых по долгу не бывает дома и они физически не могут им ответить...

[Ayomice]

Тема, про агрессивность - это скорее издержки восприятия информации. На мой взгляд, четко и по делу, хотя и включены нотки сочувствия (см. "увы")

Далее, никто не собирается ничего выяснять ни про "черный нал", ни про имевшую ли место "экономию": для этого понадобились бы дополнительные толпы чиновников. Существует объект налогообложения с заранее определенной нижней границей налоговой базы, с которой каждый может ознакомиться в открытом доступе. Все предельно просто исчисляется и администрируется в массовом порядке. Для особых случаев, как то - покупка стен, предусмотрен определенный порядок действий с предварительным получением тасации (оценкой сертифицированным оценщиком) и согласованием цены с налоговой.

[тёма]

Anderson, про две недели я понял из этой темы, где-то в начале упоминалось, пост не найду.

 

я не юрист-адвокат, поэтому и задал вопос - можно ли что-то предпринять после уже 8 месяцев ?

 

заплатить и забыть самый лёгкий вариант, но хотелось бы узнать про все возможные -

с судами и  без, и во сколько  обойдется суд - адквокаты, стоит ли начинать или нет,

когда сумма 2000. 

[AshKa]

Anderson, про две недели я понял из этой темы, где-то в начале упоминалось, пост не найду.

 

я не юрист-адвокат, поэтому и задал вопос - можно ли что-то предпринять после уже 8 месяцев ?

 

заплатить и забыть самый лёгкий вариант, но хотелось бы узнать про все возможные -

с судами и  без, и во сколько  обойдется суд - адквокаты, стоит ли начинать или нет,

когда сумма 2000. 

2к я может и заплатил бы,чтобы спать спокойнее,но у меня к сожалению доплата почти 6к.для нас неподъёмная сумма.Так что я бы на вашем месте заплатил бы.всёравно адвокату отдавать,порядка 600-800 и дальше лоторея-кому как повезёт.

 

Увы, в данном случае большее значение имеет то, как считает налоговый орган, если его мнение основано на законе. И никто не был обязан Вас предупреждать. А насчет "низкой" и "высокой", так именно относительно установленной нормативным актом местных властей: кадастровая стоимость, помноженная на определенный коэффициент.

Ну получается,что закон создавали чтобы отнимать законным путём у людей(неважно,испанец или приезжий) деньги в казну Испании.Понятно,что кризис,но логике не поддаётся.Шантаж,чистой воды.Ктото должен предупредить покупателя ДО ОПЛАТЫ,сколько он должен ещё платить!!Нас(покупателей) должны были предупредить или у нотариуса или в инмобиларии или в рехистро пропиедад или гдето ещё,но ДОЛЖНЫ БЫЛИ!!!Вот тогда претензий ни у кого бы не было.

Есть знакомые испанцы.им тоже пришло письмо.они тоже бегом к адвокату. 

[Ayomice]

Если к доплате 6к, это значит, купили на 60к дешевле, чем расчетная муниципалитетом цена. Учитывая, что она, как правило, близка как ориентир по цене недвижимости на данной территории, то даже с учетом доплаты Ваш несомненный выигрыш составил более полусотни тысяч. Радоваться надо выгодному приобретению, а не правильность испанских законов обсуждать. Имхо.

[Serg77]

2к я может и заплатил бы,чтобы спать спокойнее,но у меня к сожалению доплата почти 6к.для нас неподъёмная сумма.Так что я бы на вашем месте заплатил бы.всёравно адвокату отдавать,порядка 600-800 и дальше лоторея-кому как повезёт.

 

Ну получается,что закон создавали чтобы отнимать законным путём у людей(неважно,испанец или приезжий) деньги в казну Испании.Понятно,что кризис,но логике не поддаётся.Шантаж,чистой воды.Ктото должен предупредить покупателя ДО ОПЛАТЫ,сколько он должен ещё платить!!Нас(покупателей) должны были предупредить или у нотариуса или в инмобиларии или в рехистро пропиедад или гдето ещё,но ДОЛЖНЫ БЫЛИ!!!Вот тогда претензий ни у кого бы не было.

Есть знакомые испанцы.им тоже пришло письмо.они тоже бегом к адвокату. 

боюсь показаться занудой - но никто из перечисленных лиц не должен был Вас предупреждать - это не более чем вопрос доброй воли, порядочности или профессионализма названных лиц (причем даже в этом случае речь может идти о риэлтора или адвокате, ко торы сопровождал сделку), но никак ни о нотариусе, ни о сотрудниках регистро - ввиду того, что это не входит в круг их профессиональных обязанностей, Звучит цинично, но это суровая правда жизни увы...

[AshKa]

Если к доплате 6к, это значит, купили на 60к дешевле, чем расчетная муниципалитетом цена. Учитывая, что она, как правило, близка как ориентир по цене недвижимости на данной территории, то даже с учетом доплаты Ваш несомненный выигрыш составил более полусотни тысяч. Радоваться надо выгодному приобретению, а не правильность испанских законов обсуждать. Имхо.

тут нет таких цен!неужели вы не понимаете?я купил по рыночной цене.а в налоговой видимо имеют своё представление о рыночной цене,которое кардинально отличается от реальности!!!!!!

боюсь показаться занудой - но никто из перечисленных лиц не должен был Вас предупреждать - это не более чем вопрос доброй воли, порядочности или профессионализма названных лиц (причем даже в этом случае речь может идти о риэлтора или адвокате, ко торы сопровождал сделку), но никак ни о нотариусе, ни о сотрудниках регистро - ввиду того, что это не входит в круг их профессиональных обязанностей, Звучит цинично, но это суровая правда жизни увы...

не было никаких риелторов и адвокатов.зашли в ближайшую инмобиларию,посмотрели варианты,нам понравилось.пошли глянули на саму квартиру.на сл.день заключили договор с инмобиларией и внесли аванс.всё просто.

[Ayomice]

всё просто.

Вот за это "просто" и приходится доплачивать. Вам же, наверное, не 20 лет, уже знаете как оно в жизни все устроено?

В свежей Costa Blanca News в рубрике вопросов и ответов мне понравилась формулировка одного из вопросов читателей: "We are in the process of purchasing a property in Spain and are doing it without an English solicitor, are we crazy?"

[AshKa]

Вот за это "просто" и приходится доплачивать. Вам же, наверное, не 20 лет, уже знаете как оно в жизни все устроено?

В свежей Costa Blanca News в рубрике вопросов и ответов мне понравилась формулировка одного из вопросов читателей: "We are in the process of purchasing a property in Spain and are doing it without an English solicitor, are we crazy?"

В России не принято покупать недвижимость при помощи адвоката.Наверно в англии и других странах наоборот..

[Ayomice]

В России не принято покупать недвижимость при помощи адвоката.

Адвокат в таком деле не нужен. Нужен юрист, специализирующийся в этой сфере. Хотя бывают и риелтеры, обладающие достаточной квалификацией. Как в России, так и в других странах.

[AshKa]

Адвокат в таком деле не нужен. Нужен юрист, специализирующийся в этой сфере. Хотя бывают и риелтеры, обладающие достаточной квалификацией. Как в России, так и в других странах.

я и мои знакомые покупали квартиру у агенства недвижимости,лет 5-6 назад,и никто не обращался  к юристам/экономистам/адвокатам  и прочим конторам.не верите-проведите небольшой опрос ...сами убедитесь.В моём случае был только переводчик-родственник.Но он не заинтересован в созданиях проблем мне(а значит и себе)..он сам был в ох*е от письма.И это после 19 лет жизни тут..

[Ayomice]

Потому что Ваш родственник не занимается этими вопросами профессионально и не знает, какие изменения в законодательстве произошли, и с правоприменительной практикой он не знаком. Это - не его профессия.

Если Вы, к примеру, займетесь самолечением, без консультации с врачами, а только с помощью родственников, самостоятельно приобретая и употребляя лекарства, Вы можете как выздороветь, может даже вопреки этому "лечению", а можете (3 раза тьфу) коньки отбросить. И кого винить то? Кроме себя? В чем именно Вы стремитесь нас убедить?

[AshKa]

Потому что Ваш родственник не занимается этими вопросами профессионально и не знает, какие изменения в законодательстве произошли, и с правоприменительной практикой он не знаком. Это - не его профессия.

Если Вы, к примеру, займетесь самолечением, без консультации с врачами, а только с помощью родственников, самостоятельно приобретая и употребляя лекарства, Вы можете как выздороветь, может даже вопреки этому "лечению", а можете (3 раза тьфу) коньки отбросить. И кого винить то? Кроме себя? В чем именно Вы стремитесь нас убедить?

Ну это разные вещи,не путайте!может вы лично ходите по улицам с адвокатом,и он везде(в том числе в магазинах) со всеми говорит за вас...но это кто как привык.Я считаю,что если пришёл в магазин(та-же инмобилария),понравилось,покупаешь,если цена устроила.Продавец(в данном случае инмобилария) гарантирует,что товар(объект недвиги) чистый(без обременений) и соответствует товару,который можно продать/купить.Говорит,что надо заплатить налог 10% и живи.Почему должны возникать всякие проблемы после?значит процедура не отлажена и расчитана на обман.

[Ayomice]

В результате то что? Товар чистый (без неизвестных Вам обременений)? Налог 10% заплатили? Так живите!

Инмобилария что, по-Вашему разумению, должна Вас за ручку теперь по испанской жизни вести? И желательно бесплатно? Что написано в Вашем договоре с инмобилярией? Какой перечень услуг, какая цена? Они что-то из этого договора не выполнили? Тогда напишите, что конкретно. И требуйте исполнения!

PS Допустим, Вы прилетаете в Хитроу. По Вашей логике выходит, стюардесса должна была Вас предупредить о том, что, переходя дорогу, надо сначала смотреть направо, а не так, как Вы привыкли - налево? Авиакомпания виновата, что чуть под автобус не попали (3 раза тьфу)?!