Купил строение, а не дом. Нужна помощь!

[Yahoo]

Здравствуйте.

Всего, как месяц тут, но продолжаем находить проблемы в доме.

Опишу ситуацию.
Купили дом, заплатили за него 7% налога, как за вторичное жилье.
Во время сделки, продавец сказал, что долгов на доме нет, что он сдан и готов к проживанию, агенты по недвижимости, "проверили" и нотариус при сделки все подтвердил.

1) трудность возникла с водой, которой небыло, ее отключили хозяева не дожидаясь, пока мы ее переоформим на себя, начали копать, оказалось, что вода к дому была подсоединена по временной схеме, для проведения строительных работ. и ПЕРВИЧНОГО подключения воды небыло, начали копать дальше, оказалось, что предыдущая хозяйка подала заявление на это первичное подключение, но оно находиться в стадии рассмотрения, по причине отсутствия в управе документов о принятии данного дома на баланс.
А дом не может быть принят на баланс или учет, по причине того, что:
а) высокие заборы, которые не отвечают правилам.
б) слишком много забетонированной земли (а тут какая-то рустико/a) и должно быть на участке определенное количество чистой земли.
в) план дома архитектора и того который находиться в кадастре не соответствует финальному(построенному) дому. ( по факту есть достроенные участки ). В связи с вышеизложенным дом не принимают и первичное подключение воды невозможно! Более того, от себя мы тоже заявления подать не можем, так как в мерии находиться заявление от бывшего собственника и оно в работе.

В связи с этим нужна помощь и совет. Кто сталкивался с подобным? Есть ли знакомые адвокаты, которые могут это решить. Взыскать с бывшей собственницы оплату всех этих изменений, которые необходимо сделать для того, чтобы дом приняли на баланс или на учет ( как правильно?).

P.S. а) если дом не принят, то почему я должен платить на него налог?
б) если дом не принят, то он не может считаться вторичным жильем, значит я могу вернуть разницу с уплаты налога за вторичку по отношению к первичке (7 и 4% соответственно)?

Верные ли мои суждения, как мне действовать. Спасибо.

Изменено 27 августа 2013 пользователем Anderson

[Schumi]

Доброй ночи.

Опять же, что бы рассматривать проблему - необходимо понимать о каком конкретном объекте идёт речь. Доки на него нужны. Ваша Эскритура, как минимум

[Yahoo]

Готов все предоставить, но сначала надо найти кому предоставить, лицо, фирму, которая занимается данными вопросами, Все документы есть.

[Schumi]

Скинь мне в личку свой иадрес, а я отвечу.

[Anderson]

скорее всего получить что-то с владельца не удасться. Жилье в Испании продается как есть, это называется cuerpo cierto и означает, что покупатель его видел и принимает таким как оно есть.

[Yahoo]

скорее всего получить что-то с владельца не удасться. Жилье в Испании продается как есть, это называется cuerpo cierto и означает, что покупатель его видел и принимает таким как оно есть.

факт сокрытия информации, и не предоставления достоверных данных нотариусу? говоря, что все нормально, а по факту дом не принят.

[Anderson]

Нотариус самостоятельно проверяет вашу сделку и сокрыть от него информацию не возможно. Он делает сам запрос в регистр собственности. Если ваша сделка подписана, а дом не сдан, то скорее всего Вам продали участок и строение на нем.

30 дней прошло с момента подписания эскритуры?

Пришлите мне эскритуру на alex собака адрес этого сайта, я посмотрю.

PS: Именно из-за таких поганых ситуаций я и говорю всегда, что лучше заказать независимую проверку покупки. Заплатите 300-700 евро зато будете спать спокойно.

[Yahoo]

Договор был подписан 28 декабря. Соответственно, да, 30 дней прошло. (если подписание у нотариуса и есть эскритура).

Эскритуру отсканирую и сегодня брошу.

Спасибо.

P.S. когда покупаешь не сам, а пользуешься услугами агенства, и тебе говорят, что в их услуги входит процесс проверки дома на долги и тд, то как-то такие вещи в голове не держишь. Ладно. будем бороться, найдем и перепрячем, виновных попробуем покарать.

Изменено 8 февраля 2013 пользователем Yahoo

[Anderson]

Агентства, как и люди, бывают разные, к сожалению, случается и плохое и хорошое Если 30 дней прошло, оспорить и расторгнуть сделку не получится, если только через суд.

Присылайте, расскажу что там у вас и как. Если бросите мне свой скайп в личку, будет проще общаться.

Пока не за что. Простите за такие новости

[Serg77]

Как говаривал один человек с этого форума, любое агенство работает либо с покупателем, либо с продавцом, соответственно, если покупатель хочет чтобы его интересы защищались он заключает договор с агентством и платит е у за услуги, вне зависимости от того произошла сделка или нет, т.к. оплачивается работа, в противном случае агенство работает с продавцом и покупателю не нужно ожидать защиты своих интересов) конечно мы говорим о добросовестных агенствах. Мысль не моя, но готов подписаться под каждым словом))

Грустно, что у вас все так получилось(( но настрой судя по постам у Вас боевой)

[Yahoo]

Сейчас дело уже не в настрое. а в том, сколько потребуется финансовых вливаний, для того, чтобы все это дело приняло нормальный оборот,

чтобы дом приняли на учете. чтобы бывшие хозява понесли заслуженный ущерб и тд.

А то, что я плачу налоги на дом! который не принят, этож совсем нонсенс.

[Annetvlad]

Есть хороший адвокат, специализируется на таких вопросах, он уже работал с русской парой, помог им. Разговаривает по испански и английски.

Если хотите, могу дать вам его электронный адрес, спишетесь узнаете что и как.

[wolf]

P.S. когда покупаешь не сам, а пользуешься услугами агенства, и тебе говорят, что в их услуги входит процесс проверки дома на долги и тд, то как-то такие вещи в голове не держишь. Ладно. будем бороться, найдем и перепрячем, виновных попробуем покарать.

И не забудьте здесь продолжение истории описывать,по ходу чего подскажем да и другие будут осторожней

[Axel]

Удачи в решении проблемы. Вы озвучьте агентство, что бы другие имели ввиду.

[Anderson]

Эскритуру я прочитал, расскажу все Yahoo, а он потом сам решит озвучивать информацию или нет. Единственное, что скажу, что постройка слава богу легальная, но по кадастру она проходит как земля с домом, как я и сказал сразу.

[Yahoo]

Начну описание.

Связался с Anderson общались по скайпу минут 40, подробно мне все разжевал и объяснил.

Как он и предполагал, в Эскрирте написано участок с домом. а в кадастре фигурирует земля со строением. ( две разные формулировки, похожие, а значащие разные вещи).

Дом - это строение с лицензией с подведенной водой, светом, стоящее на балансе.

Строение - нечто находящиеся на участке, к чему не дают разрешение на свет и воду. (хотя в нашем случае свет официально подключен) Как такое возможно - загадка.

В результате нам продали строение с землей, и соответственно в отличии от дома! на строение ненужно прикладывать лицензии на принятие его администрацией, то-есть теоретически могли продать дом и без света и без воды - и это было бы законным. так собственно и получилось. Дом продали со светом, который мы переоформили на себя и с отсутствующей водой из-за которой и начались сложности.

На данную минуту нужен совет адвоката, дабы понять возможность законности сокрытия сего факта, и резонности противодействий.

Варианты:

1) затевать судебную тяжбу

2) получить лицензию.

3) нанять киллера конфликтолога

Третий вариант делу не поможет, остаются два. понять, какой будет дешевле и разумнее.

Спасибо Andersonu, за помощь, с меня причитается.

Спасибо форуму за поддержку.

P.S. На самом деле с момента моего приезда в Испанию, данный форум помог решить кучу проблем и сложностей, и сэкономить приличное количество денег.

Коллективный разум - вещь!

Особенно когда агенты - особенно агенты пытаются поиметь на всем и вся! данное место становиться последним и единственным оплотом, где можно найти поддержку и узнать истину.

PPS буду поддерживать данную ветку по ходу решения данной проблемы.

Буду рад любой помощи и комментариям по теме.

[Гость Firebird]

Уважаемые господа риэлторы. Я не совсем в курсе, но вроде бы можно расторгнуть сделку в течение года с момента его покупки? Или я не прав?

[Anderson]

Дом - это строение с лицензией с подведенной водой, светом, стоящее на балансе.

Строение - нечто находящиеся на участке, к чему не дают разрешение на свет и воду. (хотя в нашем случае свет официально подключен) Как такое возможно - загадка.

Мы же это с тобой тоже обсудили Когда ведется строительство нужен и вода и свет, их подключают именно для целей строительства, а потом уже переводят на обычный контракт. Кстати, возможно именно с этим связано дороговизна электричества у тебя.

Уважаемые господа риэлторы. Я не совсем в курсе, но вроде бы можно расторгнуть сделку в течение года с момента его покупки? Или я не прав?

Я уже писал выше - 30 дней с момента подписания купли-продажи, далее через суд.

Спасибо Andersonu, за помощь, с меня причитается.

Спасибо форуму за поддержку.

Всегда пожалуйста, рад помочь!

[werrew]

Извините конечно, но ....А, что, когда покупали было не видно, что нет НИЧЕГО?

[Anderson]

В дополнение - земля у тебя не рустика, а урбано и Ресиденсиаль - то есть под застройку. Обычно на такой земле можно строить все что душе угодно при условии согласования с мэрией. На земле рустика куча ограничений по строительству.

Но это конечно же лучше всего уточнить, так как в кадастре сложно понять относятся ли эти классы именно к земле или же исключительно к дому (потому как площадь на картинке это площадь дома, а не участка).

Извините конечно, но ....А, что, когда покупали было не видно, что нет НИЧЕГО?

Федор, чего ничего? Свет у него был, вода тоже. Проблемы начались после покупки. Косяк агента заключается в том, что он забыл сказать клиенту, что лицензии на дом нет, а это пока земле со строением + план архитектора отличается от того, что реально построено.

[werrew]

Во гады....!!!

[Гость Firebird]

Вот к чему приводит не правильный выбор агенства

[canuck]

Косяк агента заключается в том, что он забыл сказать клиенту, что лицензии на дом нет, а это пока земле со строением + план архитектора отличается от того, что реально построено.

забыл или "забыл"?

[Nick]

Еесли не ошибаюсь когда строительство введено в эксплуатацию выдается документ под названием Sedula, в данном документе указывается срок его действия, у нас 15лет.

[Serg77]

Уважаемый Yahoo присоединяюсь к просьбе Axel название агенства озвучьте, если нетрудно - страна должна знать героев, проводящих такие сделки...