Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания

[nepoespan]

Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания.docx

Земельный участок в Бенидорме под строительство многоэтажного здания ( 20 этажей ) на второй линии от пляжа.

Участок : 1.550,00 м2

Стоимость : 1.500.000,00 евро

Возможность оплаты 500.000,00 евро при покупке участка и остальное в обмен на часть жилой площади застроенной на данном участке.

Изучение допустимого строения на данном участке и стоимости.

Допустимая общая площадь постройки: 2.138,00 м2

Комерческие помещения: 320,00м2

Жилые помещения : 1.818,00 м2

Стоимость строительства.

Комерческие помещения: 320,00м2 х 450,00евро х 1м2 = 144.000,00евро

Жилые помещения : 1.818,00м2 х 750,00евро х 1м2 = 1.363.500,00евро

Генеральные расходы примерно 20%: 301.500,00евро

Всего себестоимость постройки: 1.809.000,00евро

Рыночная стоимость нового жилья Бенидорм пляж.

Комерческие помещения: 320,00м2 х 3.035,00евро х 1м2 = 971.000,00евро

Жилые помещения квартиры (30-60м2): 1.818,00м2 х 3.078,00евро х 1м2 = 5.595.804,00евро

Всего рыночная стоимость: 6.567.004,00евро

[Sergio]

Володя, рыночная стоимость готового жилья не завышена?

[dim123]

Маленькие несостыковочки в расчётах :

1) Где цена и площадь инфраструктуры , гаражы , бассейн , коридоры , лифты .

2) Цена да для 30-60 квадратов может и адекват , но для большых квартир 100 квадратов - 300к должна быть реально атрактивная хата

[Ayomice]

Это - Бенидорм. 2 линия - это 100% ликвид. И ценник - соответствующий. Даже после всех "кризисов".

[nepoespan]

  31.01.2013 в 06:30, Sergio сказал:

Володя, рыночная стоимость готового жилья не завышена?

Серега возможно что да, испанские оценщики все же. В любом случае это выгодно. Изменено 31 января 2013 пользователем nepoespan

[nepoespan]

  31.01.2013 в 07:39, dim123 сказал:

Маленькие несостыковочки в расчётах :

1) Где цена и площадь инфраструктуры , гаражы , бассейн , коридоры , лифты .

2) Цена да для 30-60 квадратов может и адекват , но для большых квартир 100 квадратов - 300к должна быть реально атрактивная хата

Комерческие помещения: 320,00м2 полезная 279,00м2

Жилые помещения : 1.818,00 м2 полезная 1.582,00м2

Ретранкео 7м

Вылет закрытый (над тротуаром) 1м

Вылет открытый (над тротуаром) 1м

Это короткий перевод, не полный.

Продавать это после постройки не нужно, гораздо интереснее здавать апартаменты в аренду, пляж, Бенидорм, судите сами.

Да и окупится так быстрее чем отель, расходов в 10 раз меньше.

Апартаменты в среднем по 40м2 со всеми удобствами, по дням и даже по часам, модная тема в последнее время. Беник на пляже, цена судите сами.

[nepoespan]

Единственое надежное, что нам местным испанцам в данной эконом. ситуации остается это аренда ликвидного солнца.

Тема с последующей арендой выглядит очень интересно.

Андерсон, как талантливый к организации человек, может занятся организацией.

Нормальный вариант привлечение небольшого колличества вкладчиков, оформление С. Л. с участием согласно вклада каждого участника. Администратор может быть наемным, например Андерсон если у него есть желание.

С моей стороны могу сказать, что цена постройки для данного типа здания реальная.

Я взялся бы строить по етой цене от начала до конца с оформлением всей документации и подключением коммуникаций, полностью легално без риска.

[nepoespan]

Еще уточняу продает землю частник, тоесть налог при покупке меньше

[Aless]

А какой, примерно, срок исполнения такого проекта - от покупки участка до ввода в эксплуатацию? При наличии бесперебойного финансирования, разумеется.

[LEDI]

  31.01.2013 в 23:09, nepoespan сказал:

Единственое надежное, что нам местным испанцам в данной эконом. ситуации остается это аренда ликвидного солнца.

Тема с последующей арендой выглядит очень интересно.

Андерсон, как талантливый к организации человек, может занятся организацией.

Нормальный вариант привлечение небольшого колличества вкладчиков, оформление С. Л. с участием согласно вклада каждого участника. Администратор может быть наемным, например Андерсон если у него есть желание.

С моей стороны могу сказать, что цена постройки для данного типа здания реальная.

Я взялся бы строить по етой цене от начала до конца с оформлением всей документации и подключением коммуникаций, полностью легално без риска.

меня тоже интересуют сроки

[nepoespan]

Стройка сейчас движется гораздо быстрее чем раньше, но есть сложности.

Близко от моря, нужно забивать сваи.

Скелет из бетона в таком типе строения, вытянутом к верху, очень быстро не сделаешь, есть нюансы.

Чтобы никого не обманывать, примерный срок - 2 года.

Я во вторник буду там на месте и потом отпишусь.

[nepoespan]

Запросили документы с урбанизма на участок и ограничения на застрой на даном участке.

В течении недели буду распологать документами.

[nepoespan]

Так же есть другие предложения по еще одному участку в Бенидорме и продаже отеля под реставрацию прямо на пляже. В течении недели выложу информацию, когда буду иметь документы на руках. Все без посредников.

[Aless]

  05.02.2013 в 19:00, nepoespan сказал:

... Все без посредников.

О, вот это понравилось! Так это вы свои участки распродаете значит?

[nepoespan]

  05.02.2013 в 20:30, Aless сказал:

О, вот это понравилось! Так это вы свои участки распродаете значит?

Нет, участок не мой, принадлежит частному лицу, оформление на прямую без моих интересов.

Моя работа строительство и возможно на этом участке.

[svdud]

Народ! А кто нибудь может просветить, процесс стройки в испании похож на россию? Я имею ввиду разрешения, исполниловка, авторский надзор, пожнадзор и прочая история?

[nepoespan]

  06.02.2013 в 14:57, svdud сказал:

Народ! А кто нибудь может просветить, процесс стройки в испании похож на россию? Я имею ввиду разрешения, исполниловка, авторский надзор, пожнадзор и прочая история?

Я незнаю как там в России, а как здесь могу описать.

Если ктото решил построить здание выступает как промотор, или частный дом для себя как физическое лицо выступает как автопромотор.

Обязательно заказывается проект у архитектора. Проект составляется согласно всех норм и

ограничений в данном муниципалетете и для данного участка.

Для часного проекта важно, допускаемый процент по площади, высотности, высота забора, местные тробования по геодезике. Для здания помимо выше перечисленного так же важно, пространство до тратуара и соседними постройками, допустимый вылет постройки над тротуаром после 3 этажа 3 по русски, вылет балконов, подземная этажность, зеленая зона и т.д и т.п.

Все это нужно саблюдать при составлении проекта и знать до покупки зем. участка.

В стоимость проекта обычно уже входит стоимость местных налогов и разрешения на застрой.

Еще нужно заплатить НДС.

По оканчанию строительства архитектор здает объект для получения документов абитабилидад, поэтому врядли пойдет на серьезные изменения проекта во время строительства.

Конечно без проблем можно поменять отделочные материалы и зделать небольшие изменения предворительно согласовав с архитектором и экономически соглосовав с строительной компанией.

Оплата происходит обычно следующим образом.

Строительная организация раз в месяц подает документ с количеством выполненых работ на проверку и подпись архитектором, после подписи документ сертификасион передается промотору на оплату. Если промотор и строительная организация раньше не работали вместе, то обычно при подписании контракта просится предоплата, это как норма.

Архитектор проверяет строительство на качественное выполнение обычно два раза в неделю или посылает апарихадора. Также ведет контроль за сертификатами на весь строительный материал, которые предоставляет строительная организация или поставщики.

Для строительной организации также имеются определеные требования, госстрахование сегуридад социаль или альта весь персонал, коллективная страховка, страховка на ущерб третьим лицам, курсы по техники безопастности и мед. осмотор на весь персонал.

Увы но некоторые строительные организации нарушают и некоторые нарываются на проверку.

Штрафы здесь, мама не горюй, лучше выполнять все требования темболее если работы ведутся на большом объекте да еще в центре города.

Примерно по налогам можете найти на моем сайте, да и здесь на форуме должна быть инфа.

Также есть небольшие трюки для небольшой экономии при оплате разрешения и налогов связаные с занижением сметы проекта.

[nepoespan]

Документы по участку

Ограничения по застрою Ayto Benidorm_para traducir.docx

Карта с администрации

Площадь на которой можно выберать где и размещать здание.encaje edificio1.pdf

[Tatiana KDGest]

  01.02.2013 в 17:08, nepoespan сказал:

Еще уточняу продает землю частник, тоесть налог при покупке меньше

Налог на землю, насколько я знаю, всегда 18% и ипотеку под покупку земли получить невозможно или что-то изменилось?

[nepoespan]

Извините, но ничего не менялось. При покупке земли у комерческого предприятия, промотора, юридическое лицо с эконом.активностью, платится налог IVA.

При покупке у часника платится налог ITP 7%

Про ипотеку я и не писал ничего.

[Anderson]

Если покупает физическое лицо то будет ITP 8%, если фирма, то НДС 18% плюс 1.2% actos juridicos documentales. По поводу ITP я правда не уверен и дело тут не в том кто продает, земля регулируется не как недвижимость.

[nepoespan]

estoy mirando de comprar un terrenos Urbanizable por 10000€

y me gustaría saber cuales son los impuestos que tengo que pagar?

Moisés Cabeza Requena. Abogado.

Bufete de Abogados Multidisciplinar

El adquirente de un inmueble debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (tipo general del 7%) y actos jurídicos documentados (1%), además de los gastos notariales de escritura.

En principio, si la compra se realiza a un particular se considera que debe tributar por transmisiones a ese 7% solamente (debido a que este impuesto es incompatible con IVA y a la inversa). Si por el contrario, se adquiere de una inmobiliaria o profesional dedicado a esta actividad económica sí que debe tributar por IVA solamente. Es decir, o tributa sólo por IVA o sólo por transmisiones.

Таким был ответ адвоката.

Изменено 9 февраля 2013 пользователем nepoespan

[nepoespan]

propuesta1.pdfПредварительная планировка квартир.

[nepoespan]

Поместил информацию по Отелю на моём сайте.

[OBAMA]

  06.02.2013 в 01:44, nepoespan сказал:

Нет, участок не мой, принадлежит частному лицу, оформление на прямую без моих интересов.

Моя работа строительство и возможно на этом участке.

Интересно получается, то есть Вы суетитесь, помогая кому-то продать кусок земли за 1,5 ляма в надежде, что купивший закажет стройку именно Вам ? Но, как бы немножко сомневаясь добавляете слово "возможно"...

Уважаемый, зачем лукавить, что зазорного в том, что Вы нашли чела который хочет продать кусок земли , а Вы, если уж покупателя найдёте именно Вы- поимеете с этого ну хотя бы 1-2 % , не говорю о 5 %. Это же прекрасно. Или это "без посредников" больше для поисковых машин, чем для людей ?

Если я не прав и Вы действительно не посредник, хотя старательно выкладываете тут фотки и планы, и активно переписываетесь с адвокатом , то в таком случае огласите пожалуйста контакты продавца, я тоже попредлагаю, правда я с него что нибудь обязательно попрошу. Но Вам то всё равно, стройка Ваша - гарантирую, что участвовать не буду.

Изменено 11 февраля 2013 пользователем OBAMA