Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.

[anyone]

Obama, как жаль что можно только один лайк ставить

[Sergio_Val]

Объясните мне, плиз, как может на заемщике оставаться долг, если залог отошёл банку? То бишь в РФ при ипотеке есть кредитный договор, договор залога и непосредственно сама закладная. А как в Испании-то?

То бишь, господа испанские заёмщики, что у вас в договорах-то написано про залог и про весь процесс в случае неуплаты (тьфу-тьфу-тьфу!)??

Весь секрет в том, что стоимость испанской недвижимости сильно упала за последние годы (где-то на 40-60%, по сравнению с "сезоном жирных коров" 2007-2008). Поэтому, даже отказ от квартиры и её возврат банку не погашает всей стоимости долга, и человек остаётся подвешенным на крючок, уже лишившись дома... с этим, безусловно, что-то надо делать: ведь, если наши заробитчане могут отказаться от ипотеки и жухнуть к себе на родину, то что делать испанским ипотечникам?

Изменено 14 ноября 2012 пользователем Sergio_Val

[Sergio_Val]

Т.е. как я понимаю, корень проблемы состоит в том, что стоимость залога (квартира, взятая в ипотеку) сейчас намного меньше её исходной стоимости на момент взятия ипотеки, а законодательство Испании, просто говоря, не предусмотрело возможности такой ценовой ямы, поэтому ипотечный долг не считается погашенным одним лишь возвратом квартиры банку. А если бы цена жилплощади не упала настолько, то этой проблемы с "вечным" долгом и не возникло бы... уверен, форумчане с экономическим образованием объяснят это корректнее, в правильных терминах!

[Allviz]

Секрета то как раз никакого и нет.. банк дает деньги и вернуть тоже просит деньги.

Самое интересное что вообщем то такой инструмент как "деньги" не противоречит природе, а вот искусственное спасание себе подобных.. противоречит.. посмотрите на природу - кто из известных вам животных так поступает?

Изменено 14 ноября 2012 пользователем Allviz

[DocGivago]

Ну, народ, ну не тупите, а!

"...почитать ипотечный договор который на 30-ть лет..."

Ну не должно быть таких кабальных "договоров" - это преступление. Что, нет там мелких шрифтов, запутанных фраз, мутных рассчётов и НЛП-ишной компоноки понятий? Если Вы это отрицаете, то рано или поздно влипните в нечто подобное.

Вместе с детьми и своим 10-летним недосыпанием. Потому что гордрсть за свою пассионарность - это амбиции.

А амбиции - это то, на чём вас отлавливают.

СССР и Северная Корея тут вообще при чём?!

Там не было, нет и не будет главного - поощрения самостоятельности. Из СССР уроды плавно перетекли в Думу и СовФед. В Сев. Корее такие же больные солнцеподобно расстреливают соратников и население из миномётов.

Посмотрите вокруг - сколько всего надо делать: дороги, инфраструктура, ЖКХ, экология, уборка мусора, уход за стариками... Тогда почему не заставить люмпенов быть самоокупемыми в социально-экономическом плане?. Так нет, люмпенов надо сажать на социалку, ввозить мигрантов, а налоги пилить под видом соц. защиты на тёплые места и на кормление немеренного количества силовиков?

Повторюсь: эта тенденция не только к востоку от Нарвы - приглядитесь! Что, трудно даются формулировки вопросов к властям - почему так? Тогда вы на пути к 30-летней ипотеке на право дышать.

[Allviz]

И чем больше людей заявляет что человек не животное - чем ближе оно (человечество) к концу.

Грустно.. но факт

[Sergio_Val]

Ну как же они не предполагали ? Я помню, как им на стройке платили по 1200 евро а у них 4 комиды сиеста и четрт ещё знает что , только не работа , я помню как начали строить эти 2 дома у воды GEMELOS номер не помню, там решили кирпичный забор построить чтобы вниз никто не рухнул, 4 мужика его строили месяца 3 , получается 70 метров забора только по зарплате 15 косарей , конечно им жто очень нравилось, конечно завтра будут бастовать. Вспоминать как было. Моя тётка тоже всё время вздыхает как было при советском союзе. Как можно будучи неквалифицированным рабочим с лопатой взять 300 тысяч на 30 лет ? Ето какая яма должна быть за это время вырыта, чтобы 30 лет его обеспечивать работой и ещё за такие деньги. У меня грузин знакомый всё просадил в казино 3 квартиры в центре Москвы в казино отнёс, я его спрашиваю как же так, а он отвечает , да ты знаеш так попёрло , думал выйграю. Так и тут.

Приведённый пример со строителями справедлив, вся эта разноцветно-многонациональная каста в Испании в докризисные годы действительно получала неадекватно высокие деньги при их реально низкой квалификации - но это лишь частный, хоть и колоритный пример. Ипотеку брали и нормальные испанцы: от офисного планктона до инженеров и научных работников. Вот, например, госслужащие - они здесь раньше считались "элитой" - за стабильность их жизненной ситуации, относительно высокую зарплату и ещё теоретически их невозможно было уволить. Поэтому банки охотно давали ипотеку таким категориям! А потом жизнь поменялась - и оказалось, что госслужащих можно и нужно массово сокращать... Вы хоть представляете, сколько коренных испанцев с 2009 потеряли работу? И какие сейчас шансы найти её снова? А что прикажете делать с ипотеками для тех, кто "из грязи в князи" - ещё вчера были платежеспособными и жили в стабильности, а сегодня толпятся в очередях в ИНЕМ?

[OBAMA]

Оставим на секунду споры, ладно?

Объясните мне, плиз, как может на заемщике оставаться долг, если залог отошёл банку? То бишь в РФ при ипотеке есть кредитный договор, договор залога и непосредственно сама закладная. А как в Испании-то?

То бишь, господа испанские заёмщики, что у вас в договорах-то написано про залог и про весь процесс в случае неуплаты (тьфу-тьфу-тьфу!)??

Ну тут всё просто, если вы у меня взяли в долг 100 рублей и купили не подумав на все деньги то что стоит всего 20 , то когда я отобрал за долги у вас эту штуку за 20 рублей и продал её по теперешней цене, хотелось бы получить всё таки назад всю сумму что я Вам одолжил, я же не виноват что цены были другие, взяли то вы 100 рублей, я получается помог Вам, вы попросили денег я дал, а теперь Вы в шоколаде, а я бегаю по воскресеньям на базар и ещё Вашу штуку комуто продать пытаюсь. Интересное кино получается.

[Oxana]

Прочитав все посты сразу вспомнил старый анекдот "Вань ты сидел, и я сидел так давай и Мишку посадим"

который в этой ситуации переводится пусть и им "испанцам" тоже будет плохо

а за что ??? вы же люди !!! что вы делаете!!!

бывают разные жизненные ситуации и ставить человеческую жизнь на одну тареклку весов с неоплаченной ипотекой я считаю преступно!

единственный ЧЕЛОВЕК который понял всю тяжесть этой ситуации это don Belianis !!!

Вы же люди !!! или я снова ошибаюсь ???

+10500

Ну а включить мозг и заранее понять, что они покупают? Это же на самом деле не сложно - нужно просто немножко включить свой мозг

Виктор, никогда не говори "никогда". Жизнь долгая......

[DocGivago]

Вы забыли ещё один пункт, запрещать каждой семье без конца рожать детей... Перенаселение погубит нас , думаю долго ждать не придётся, при чём чем выше интеллект тем меньше детей, у шведов и норвегов по одному, у мароканцев бабы рожают в штатном режиме, состояние беременности у них нормальнее , чем состояние принесения пользы обществу. Они приезжают сюда пачками и размножаются как тараканы, и получается потом что в Голландии на одного образованного голландца 20 необразованных арабов, и этот голландец платит 53 % налогов, чтобы прокормит этих несчастных, чем они вообще все на жизнь зарабатывают ? Какую пользу они тут Испании приносят ? Телефоны ворованные на EL Cisne Rastro по четвергам продают ? И рожают, рожают, рожают...

"...запрещать каждой семье без конца рожать детей..."

Запретить - это не решить проблему.

На первых поколениях - да, вроде надо запрещать. Но что вы будете делать, если они-таки будут плодиться? Хлороформом усыплять младенцев, как котят? Высылать с детьми обратно? И во что сие опять обойдётся - не думали? А когда их выжившие потомки решат, что белому человеку надо отмстить и ломанутся на север - будете ипритом травить? А они так или иначе вернутся...

Может, лучше подумать - а почему у туземцев такая безудержная традиция плодиться? Да потому что там нет соц защиты и хоть какой-нибудь пенсии по старости. Они хотят инстинктивно защитить себя кучей детей - из 10-и хоть кто-то, может, кормить будет на закате. Плюс к этому без примитивной соцзащиты - младенцы у них мрут как мухи. И обяснить им что-то как минимум два поколения - невозможно. Потому что инерция сознания, штампы, ожидание халявы, и так далее, и всё тем же лесом.

Сопоставьте два и два. Например - почему в "цивилизованных" странах перестают рожать? Потому что, когда есть опыт, что старость и болезность хоть как-то защищены, приходит понимание об ограниченности ресурсов в среде обитания. Рожать с избытком становится нерационально.

А теперь - внимание! - опять вопрос на засыпку: так почему мигрантам - зелёная улица? И в первую очередь - носителям самых отсталых взглядов и культур, особливо - религиозных? Догадайтесь с трёх раз.

[Oxana]

Вы хоть представляете, сколько коренных испанцев с 2009 потеряли работу? И какие сейчас шансы найти её снова? А что прикажете делать с ипотеками для тех, кто "из грязи в князи" - ещё вчера были платежеспособными и жили в стабильности, а сегодня толпятся в очередях в ИНЕМ?

Смотрю сейчас репортажи с национальной забастовки......

Подтверждаю вышесказанные слова. Но они касаются не только госслужащих. Жила семья с детьми. Не с 5-6-7-8-9, не арабы. Испанцы. Муж и жена работали. Купили квартиру в ипотеку. Жена первая потеряла работу, найти другую не может. Мужу снизили зарплату. Кончился контракт - перед ним поставили условие: или по новой низкой зарплате, или у нас есть претенденты. Он согласился.

Теперь денег хватает только на еду, немножко на школу и питание в школе, коммуналку....... Ипотеку платить нечем.

Владельцу бизнеса, шефу этого мужчины подняли налоги - босс отыгрывается на зарплатах, оптимизируя свой бизнес.....

Никто не застрахован от подобной ситуации. Никто.

И не надо тут родителей с воспитанием приплетать, оно тут не при чем. Родители детей научили работать, иметь нормальную семью, продолжать свой род......

Оставим на секунду споры, ладно?

Объясните мне, плиз, как может на заемщике оставаться долг, если залог отошёл банку? То бишь в РФ при ипотеке есть кредитный договор, договор залога и непосредственно сама закладная. А как в Испании-то?

То бишь, господа испанские заёмщики, что у вас в договорах-то написано про залог и про весь процесс в случае неуплаты (тьфу-тьфу-тьфу!)??

а это как в Вавилоне: человек брал в долг. Долг не смог отдать - его забирают в рабы на всю оставшуюся жизнь, строить вавилонскую стену. Когда он, изможденный, умирает - его просто с этой стены скидывают. И забывают. Кредитор отомщен.

Изменено 14 ноября 2012 пользователем Oxana

[tkha]

Я пока ответ строчила, Оксана уже написАла.

А про все эти технические детали спрашиваю, потому как немножко знакома с выдачей ипотеки с РФ. И знаете что? В РФ гораздо серьёзней проводится анализ платежеспособности, и многим из тех, кому испанские банки выдали ипотеку - в РФ бы ипотеку не увидеть. Может, дело в резерве, не знаю, какие в Испании требования на этот счёт. А может, просто не успели Россию "накачать" дешёвыми деньгами. Я просматриваю регулярно "вести с полей" - так я вам хочу сказать, что нет в РФ такого обвала с неплатежами по ипотеке.

[OBAMA]

А теперь - внимание! - опять вопрос на засыпку: так почему мигрантам - зелёная улица? И в первую очередь - носителям самых отсталых взглядов и культур, особливо - религиозных? Догадайтесь с трёх раз.

Блин с каких 3 раз, я об этом постоянно думаю... не могу понять... только если поверить в то , что нами управляют действительно какие то сущности , которые придумали нам библию , деньги , историю написали, а сами питаются нашей енергией, ну есть такая теория, то тогда понятно - зачем мне в пульте от телевизора умные батарейки , качающие права ? В противном случае я не понимаю , вроде если захочеш официально имигрировать в Канаду например или Австралию, то должен быть таким редким и уникальным специалистом , что и титулов таких не знаеш. Вроде страны заинтересованы в высококлассных спецах. А приплывают на бревне из Марокко и плодятся и им зелёный свет.

Уважаемый Живаго , просвятите меня, ну или хотябы поделитесь своей теорией. Ибо я последнее время постоянно над этим думаю, почему им зеленый свет то, толку то государству от них нет.

Изменено 14 ноября 2012 пользователем OBAMA

[don Belianis]

Прочитав все посты сразу вспомнил старый анекдот "Вань ты сидел, и я сидел так давай и Мишку посадим"

который в этой ситуации переводится пусть и им "испанцам" тоже будет плохо

а за что ??? вы же люди !!! что вы делаете!!!

бывают разные жизненные ситуации и ставить человеческую жизнь на одну тареклку весов с неоплаченной ипотекой я считаю преступно!

единственный ЧЕЛОВЕК который понял всю тяжесть этой ситуации это don Belianis !!!

Вы же люди !!! или я снова ошибаюсь ???

Только поймите меня правильно!

Я не "добренький"и считаю что все должны нести ответственность за свои поступки ,а не перекладывать всю ответственность на слабых.Потом это плачевно сказывается на сильных.

Проблема в том ,что банк это финансовое предприятие и должно работать в строгом соответствии с законодательством,но нарушает его не банк ,а конкретное лицо сидящие в этом банке.И оно должно ехать в Сибирь,чистить снег.В реальности женщин с детьми выкидывают на улицу,а негодяи покупают Astron Martin.

И деньги банки дают взаймы не чьи-то а государственные.

Я злой

Я за Дарвина

Да нет ,Птиц ты незлой .Просто настоящего зла не знаешь запах.

И Дарвин не злой,он справедливый!Почитай его.

[tkha]

Меры принимаются.

Вот опять же - в России выселить семью с несовершеннолетним ребенком можно только с согласия органов опеки. И это правильно. А тут, получается, выселяли? И где в это время была ювенальная юстиция?

Don Belianis, за каждый выданный кредит сотрудник банка имел премию, наверняка. Согласна: если неправильно просчитал платежеспособность - неси солидарную ответственность за неплатежи.

[Oxana]

И деньги банки дают взаймы не чьи-то а государственные.

Простите за многа букафф.....

Главная причина кризиса в Испании, ИМХО - государство фактически утратило рычаги влияния на рынок жилья и ипотечного кредитования. Надо припомнить – какая именно партия стояла тогда у руля....

Расшифрую: многие государства с начала 90-х фактически попытались заменить жилищную политику политикой доступности кредитных ресурсов. В результате это, конечно, облегчило их бюджеты, но одновременно лишило рычагов влияния на рынок жилья. Этот сектор был полностью отдан «на откуп» коммерческим организациям. А такие понятия, как социальное жилье, социальная аренда свелись к абсолютному минимуму во многих странах, включая и Испанию. (слава Богу, мэр Бенидорма очнулся и дал возможность молодым жить в социальном жилье – см. пост Айомисе. К сожалению, капля в море. Раньше надо было думать).

При этом регулирование кредитных организаций постепенно снижалось на законодательном уровне или его не было как такового.

И как раз отсутствие государственного согласованного контроля и надзора как за рынком жилья, так и за финансовым рынком породило тот «пузырь», который «лопнул» в американской экономике в 2006-2007 годах, и следом – лопнул и в Испании. К примеру, по оценкам международных экспертов, в 70-80-х годах прошлого века во многих европейских странах на жилищную политику в том или ином виде уходило порядка 3-4% от ВВП. Сейчас только Франция тратит на это порядка 1,6% ВВП, а в большинстве европейских стран этот показатель колеблется от 0 до 1% ВВП до сих пор.

Государство ушло давно из этого социального сегмента. Что же оставалось делать людям с низкими доходами в ситуации, когда сектор арендного жилья в Испании был довольно мал? Семьи в несколько поколений проживали вместе. Они были вынуждены выйти на поиски доступных кредитных ресурсов. В подобной ситуации банкам, ориентированным на расширение рынка, менеджмент которых получает свои бонусы за количество и объемы выданных кредитов, пришлось спускаться вниз по клиентской «пирамиде», предлагая ипотечные кредиты все менее и менее платежеспособным клиентам. Банки охотонее пошли навстречу клиентам, ослабляя стандарты андеррайтинга, предлагая им кредиты с нулевым первоначальным взносом. Финансово-кредитные организации в этих условиях перестают смотреть также и на подтверждение доходов, к чему их подталкивают обостряющаяся конкурентная борьба за заемщиков. Банки вынуждены были спускаться по клиентской «пирамиде» все ниже и ниже. В результате через какое-то время банки начали выдавать кредиты с высоким уровнем риска, рассчитывая, что рост цены залога, в свою очередь, окупит все их издержки в случае дефолта заемщика.

Чем дольше эта ситуация на рынке сохраняется, тем большей становится доля таких кредитов в портфелях банков. Все мы помним рост цен на недвижимость в Испании: в периоды с 1984-1991 рост цен на недвижимость - 103%, с 1999 – 2002 – 55% (кстати, в Америке эта цифра за аналогичный период 36%). Бум казался бесконечным....................

Банкиры и служащие банков получали премии и комиссионные, а в Испании, например, были созданы особенные условия для развития жилищного строительства: в местный бюджет попадало 15% стоимости земельного участка, на котором местные власти разрешили строительство. Помимо этого поддержку в развитии строительства оказывали и центральные власти. На пике этого бума 20-25% ВВП генерировалось только за счет нового строительства, что никак не укладывается в нормальные показатели — 7–10% вклада строительства в ВВП. Плюс сэкономленные деньги на социальном жилье складывались в кубышку.

Пока жилье росло в цене, и спрос на него поддерживался на высоком уровне, все шло хорошо: получив ипотеку можно было не только купить жилье «под себя», но и выгодно продать подорожавшее жилье, расплатиться с кредиторами, да еще и остаться с прибылью (как многие сейчас ринулись скупать подешевевшие объекты в надежде в недалеком будущем сбыть их дороже). Поэтому на рынок ипотеки хлынули капиталы из других секторов экономики, что еще больше раздуло «мыльный пузырь».

Кризис был неизбежен, и сокращение покупок жилья с 2006-2007 годов стало спусковым крючком этого кризиса, приведшего к массовому невозврату ипотечных займов.

К чему я? Просто пыталась продемонстрировать, что ипотечный кризис является не следствием проявления рыночных механизмов, ОТСУТСТВИЕМ ТАЛАНТОВ У ЗАЕМЩИКОВ, ИХ ЛЕННОСТИ И ПЛОХОГО ВОСПИТАНИЯ, а следствием некомпетентного государственного вмешательства в рыночные механизмы, скрывавшего под демагогическими социальными лозунгами - стремление ряда лиц к обогащению. Результат оказался вполне ожидаемым: некоторые бедняки в Испании немного заработали на перепродаже и\или впоследствии сдачи в аренду купленного жилья. Но и несомненно, обогатились владельцы и управляющие крупных финансовых структур, а издержки были возложены на остальных граждан.

Которых теперь в массовом порядке вышвыривают на улицы, не разбираясь в личных причинах возникших проблем каждого из них + налоговые поборы предпринимателей.

В истории известны случаи, когда ради достижения высшей социальной справедливости целые народы лишались собственности, а тяжкое бремя владения и распоряжения ею переходило к «узкой группе товарищей», передававшей это бремя своим детям, внукам и правнукам. Рожденные в СССР тоже это помнят, далеко ходить не надо.

В общем, итог: «Если у Вас нету тёти, то Вам её не потерять. И если Вы не живете, то Вам и не умирать».

А тут, получается, выселяли? И где в это время была ювенальная юстиция?

где-где....

в Караганде!

Решение этого вопроса в Америке:

В соответствии с американскими законами, у владельцев дома с ипотечным кредитом есть возможность либо реструктурировать долг, либо потерять свой дом через лишение права выкупа закладной.

По данным аналитиков First American CoreLogic, порядка половины из 450 тысяч семей с небезупречной кредитной историей потеряют свои дома.

Выходом из ситуации, по мнению Штейна, может стать изменение в законодательстве, касающееся банкротства. В настоящее время процедура банкротства не распространяется на ипотеку.

«В настоящее время инвесторы и биржевые дельцы могут воспользоваться процедурой банкротства и реструктурировать долг. Однако закон запрещает людям среднего класса воспользоваться этой возможностью для спасения крыши над головой», — сказал он. По мнению Штейна, изменение закона о банкротстве позволит судам реструктурировать долги владельцев домов, что поможет порядка 600 тысяч семей остаться в своих домах.

Государство уже предпринимает попытки облегчить участь тех, на ком ипотечный кризис отразился в полной мере. Таким людям пришлось либо продать свой дом самостоятельно, либо пустить его с молотка за долги по кредиту. Раньше полученная при продаже разница от первоначальной цены за дом и той, за которую его продали, в конечном счете попадала под налог на прибыль. Четвертого октября Палата представителей США приняла закон, который вносит изменения в налоговое законодательство и избавляет от уплаты подоходного налога тех, кто продает свои дома, оказавшись в сложной финансовой ситуации из-за невозможности выплачивать кредит.

«Конгресс принял хорошее решение, которое отразится на многих американцах, попавших в тяжелую ситуацию. Новый закон облегчит налоговое бремя для тех, кто переживает финансовые потери из-за продажи или потери дома. Эти семьи и так преодолевают финансовый кризис и, в большинстве случаев, не в состоянии платить дополнительные налоги», — говорится в заявлении президента Национальной ассоциации риэлторов Пэта Комбса.

http://news.mail.ru/economics/1451078/

[tkha]

Оксана, про ЮЮ - вопрос был риторический

[Allviz]

Спорьте не спорьте.. жить по средствам надо.. никто их не заставлял в ипотеки многолетние кидаться.. сняли бы и жили спокойно, улучшилась жизнь сняли подороже.. ухудшилась сняли подешевле...

а все из-за пресловутой привязанности " мне мое я "

Жалко их ибо не ведают что творят.. (Библия)

[Oxana]

Спорьте не спорьте.. жить по средствам надо.. никто их не заставлял в ипотеки многолетние кидаться.. сняли бы и жили спокойно, улучшилась жизнь сняли подороже.. ухудшилась сняли подешевле...

а ты знаком со статистикой вообще "возможности снять в аренду" до строительного бума?

[DocGivago]

Блин с каких 3 раз, я об этом постоянно думаю... не могу понять... только если поверить в то , что нами управляют действительно какие то сущности , которые придумали нам библию , деньги , историю написали, а сами питаются нашей енергией, ну есть такая теория, то тогда понятно - зачем мне в пульте от телевизора умные батарейки , качающие права ? В противном случае я не понимаю , вроде если захочеш официально имигрировать в Канаду например или Австралию, то должен быть таким редким и уникальным специалистом , что и титулов таких не знаеш. Вроде страны заинтересованы в высококлассных спецах. А приплывают на бревне из Марокко и плодятся и им зелёный свет.

Уважаемый Живаго , просвятите меня, ну или хотябы поделитесь своей теорией. Ибо я последнее время постоянно над этим думаю, почему им зеленый свет то, толку то государству от них нет.

Ув. Обама! Это хорошо, что постоянно думаете. Говорю совершенно без иронии и со всем уважением.

Вспоминаю классика - "Если звёзды зажигают, значит это кому-то нужно".

Я никогда не был фанатичным сторонником конспирологических теорий. Но старался смотреть на мир не только с позиций своих пафосных пожеланий молодости типа "Счастья для всех!.." Без изрядного куска циничной логики никакая аналитика таковой не будет.

Так вот, уже давно я понял, что "дарвинисты" человеческих отношений ВСЕГДА будут иметь преимущество в силу своей примитивности. По крайней мере, пока в позвоночниках нашего вида не отложится на уровне инстинктов, что аморальность ведёт к деградации.

Поэтому то, что происходит меня не удивляет. Кто-то (в масштабах всей планеты), имеющий возможность и силу решать за всех, пришёл к выводу, что для сохранения своего влияния надо откатить социально человечество в целом лет так на пару-тройку тыщ назад. И идеальные инструменты для этого - невежество, религия и террор типа "все против всех". Ведь куда легче управлять необразованными массами, задирающими в молитве задницу кверху по несколько раз на дню. Заодно сразу и видно - чья голова торчит...

Это - геополитика, уважаемый. И я - не параноик и не фантазёр. Почитайте (да простят меня модераторы за ссылку, но это точно не реклама):

ttp://oko-planet.su/first/121777-bolshaya-igra-rotshildov-i-rokfellerov-na-svetu-i-v-teni-akademiya-geopoliticheskih-problem-rossiya.html

(я намеренно убрал в самом начале ссылки буковку "h": добавьте - и будет вам информационное щастье).

Текст статьи длинный, но полезный.В дополнение можно погуглить - вас порадует количество имён и авторов, не принадлежащих к тупому информационному шовинизму.

!!! Обратите особое внимание в статье на дату 23.12.2012. И майя с календарём здесь абсолютно ни при чём (хотя совпадение охренительное!).

[Allviz]

а ты знаком со статистикой вообще "возможности снять в аренду" до строительного бума?

Нет.. но речь то мы вроде как ведем о людях взявших ипотеку во время строительного бума и на пике цен.. и думаю возможность всегда была и есть, другое дело что многие хотят иметь "свое" при этом не имея на это возможности...

[Sergio_Val]

Нет.. но речь то мы вроде как ведем о людях взявших ипотеку во время строительного бума и на пике цен.. и думаю возможность всегда была и есть, другое дело что многие хотят иметь "свое" при этом не имея на это возможности...

До кризиса жильё сдавалось в аренду очень неохотно! Причин много... Большой спрос на аренду и относительно малое предложение - ситуация, диаметрально противоположная сегодняшней. К тому же, тогдашний закон делал почти невозможным принудительное выселение арендаторов-неплательщиков, судебные дела о выселении могли растягиваться на года, чем бессовестные жильцы охотно пользовались, а у собственников недвижимости отбивалось всякое желание сдавать её кому-то незнакомому. Плюс, с учётом постоянного роста цен, у владельцев превалировало желание продать, а не сдавать, т.к. обозримый заработок на марже при продаже ощутимо больший, чем ежемесячные поступления от аренды. Поэтому хозяева всячески задирали требования к потенциальному арендатору: всё только через инмобилиарию, предоставить номины / контракты / виду лабораль / банковский аваль, предоставить доп. гарантии, заплатить сразу за несколько месяцев и т.п. Массово и без препятствий сдавалось только самое ср@ное жильё, а что-то получше надо было найти, успеть застолбить (потому-что на одну квартиру налетало сразу несколько инмобилиарий, и потоки желающих снять часто сталкивались на месте, при осмотре), понравиться хозяину, убедить его в своей порядочности и платежеспособности... И при всём этом, быть иностранцем - это уже огромный минус, по умолчанию, так как репутация всё время портилась нечистоплотными арендаторами-эмигрантами и такие случаи подогревались в СМИ. Бывало, идёшь по району, где хотел бы жить, ищешь объявления на балконах, и почти ничего... Сейчас-то и закон поменяли, облегчив и ускорив процесс выселения, и на рынок аренды выброшено огромное количество ипотечного жилья, многие дома обвешаны объявлениями, как гирляндами - а в 2006-2008 так не было! По моим ощущениям, действительно, в какой-то момент ситуация достигла абсурда, когда легче стало взять в ипотеку через банк, чем снять у частного влядельца... и банки тогда были совсем не придирчивы в этм отношении, вот оно так и аукнулось Изменено 15 ноября 2012 пользователем Sergio_Val

[Oxana]

+100500.

В Аликанте квартиры рядом с Корт Инглесом до сих пор владельцы жилья номину требуют и сертификаты из банков о наличии денег на счету. Я с этим сталкивалась. И про "окупас" до сих пор ходят страшные истории.

Так что, прежде, чем осуждать - надо хотя бы попытаться вникнуть в ситуацию и не пытаться ее мерить российскими мерками исходя из экономики и истории России.

Это - другая история.

Даже испанцы-спекулянты - это не новые русские, которые машины меняли из-за полных пепельниц.

Зы: коротко - со своим уставом в чужой монастырь не ходят.

[BigAlex]

В Аликанте квартиры рядом с Корт Инглесом до сих пор владельцы жилья номину требуют и сертификаты из банков о наличии денег на счету. Я с этим сталкивалась. И про "окупас" до сих пор ходят страшные истории.

Да, еще скажите что документы необходимые для ипотеки проще чем в аренду снять квартиру были? что-то с трудом вериться.

[tkha]

Я тоже с этим столкнулась: и в 2012 году требовали и банковский аваль, и номину, и 3 депозита (плюс еще 10 процентов от годовой аренды в качестве комиссии агенту, ага). Но это в Сант-Кугате в новых домах.

Вообще, прежде чем брать ипотеку, надо провести самому себе анализ платежеспособности, всё-таки. Причем проиграть в уме все варианты, даже наихудшие.