подаренная недвижимость и наследственные дела

[OlgaBCN]

1. Вашему нотариусу подали документы для заключения сделки (и не вчера). Его работа - подготовить правильно документы для оформления покупки. Если Вас не беспокоят - с Вашей стороны всё в порядке.

2. Знаю, что на форуме есть, кто покупал только на одного супруга. Знаю и не только на форуме.

3. Думаю, что это законодательство по Каталунии, здесь любой из супругов имеет право купить только на своё имя. Второй супруг, может, даже ногой никогда не ступал на землю Испании - откуда у него может быть НИЕ? А спрашивают о режиме бракосочетания и о супруге только на будущее - на случай наследства .

4. Поскольку покупатель должен выбрать нотариуса (по закону сделки) - Вы, Саша, должны сами выбрать нотариуса и позвонить ему и проконсультироваться. Что он скажет - так и будет. Здесь на форуме можно поспорить, а с ним - вряд ли.

[Arco iris]

2. Знаю, что на форуме есть, кто покупал только на одного супруга.

Я тоже знаю. Ольга права. Изменено 21 октября 2012 пользователем Arco iris

[Sasaboo]

ОльгаBCN, спасибо большое за ваш ответ. у вас всегда все так четко разложено по полочкам, что мне сразу спокойно стало.

На всякий случай я во вторник спрошу у риэлтора про необходимость NIE для меня - стороны, не участвующей в сделке, но супруга. Напишу здесь их ответ.

Нотариуса мы не выбирали, агентство продавца отвело нас поблизости в офис нотариуса, спросили, нравится ли нам, а что нам там может особо нравиться, ну да - мы не против здесь сделать NIE, а дальше уж как посоветуете... Нотариус дала нам свои визитки, ну и потопали мы оттуда угрюмо... Короче, мы агентству продавца доверяем, со своей стороны никого не нанимали - агентство у них в ассоциации состоит API и у них риск застрахован на 600 тыс евро ( я не понял правда какой такой риск, ну да ладно).

Саша.

[Anderson]

Александр, поясняю: нотариус отказался проводить сделку купли-продажи без вписания в договор моей супруги с указанием ее NIE.

Был возможен и "обходной" вариант: сделать лже-заявление нотариусу, что я не состою в браке.

90% русских в Испании не состоят в браке )) А вообще нотариус тебе попался "немного чекнутый" ибо по закону стандартно 50/50 с супругой или согласно брачному договору, супруг(-а) не обязаны ничего подписывать...

Нотариус дала нам свои визитки, ну и потопали мы оттуда угрюмо... Короче, мы агентству продавца доверяем, со своей стороны никого не нанимали - агентство у них в ассоциации состоит API и у них риск застрахован на 600 тыс евро ( я не понял правда какой такой риск, ну да ладно).

Саша, какой риск? Какие 600 тыс евро? API это API, типа нашего форума, однако мы не говорим, что Anderson или Ayomice написал Вам пять строк и риск ваш застрахован на 600 тыс евро, если он ошибся... Как говорил один персонаж "Включите логику"

[Ayomice]

ибо по закону стандартно 50/50 с супругой или согласно брачному договору, супруг(-а) не обязаны ничего подписывать...

давай сюда закон

[Anderson]

Ты как гражданин РФ подчиняешься Закону РФ о Браке. Нужно давать ссылку на закон?

Изменено 21 октября 2012 пользователем Anderson

[Ayomice]

Конечно, жду с нетерпением ссылку на "Закон РФ о Браке".

[Anderson]

Цитирую:

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

комм. Толстой Ю.К.

1. Правила ст.256 ГК подлежат применению с учетом норм Семейного кодекса, закрепляющих имущественные права и обязанности супругов, в первую очередь сосредоточенных в гл.7 "Законный режим имущества супругов", гл.8 "Договорный режим имущества супругов" и гл.9 "Ответственность супругов по обязательствам". В этих главах развиты и конкретизированы правовые установления ГК об имуществе супругов.

2. В ранее действовавшем семейно-брачном законодательстве имущество, нажитое супругами во время брака, относилось к их совместной собственности; имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, относилось к раздельной собственности каждого из них.

Взято отсюда

Ответы юристов со ссылками на статью 34 ГК РФ о зарубежной собственности.

[Ayomice]

Ты как гражданин РФ подчиняешься Закону РФ о Браке. Нужно давать ссылку на закон?

"Закон РФ о Браке" где? Которому я "подчиняться" должен?

[Anderson]

Миша, ну не вредничай Это статья Гражданского кодекса РФ

[Ayomice]

Миша, ну не вредничай Это статья Гражданского кодекса РФ

Так ГК РФ я и без тебя знаю, я "Закон РФ о Браке" на ночь хотел почитать.... :-) А ты меня обманул :-(

Но так может испанских каких законов на этот счет дашь? Все ж сделка, совершенная на территории Испании, как никак требует соблюдения и испанских законов. А?

P.S. Не пользуйся всякими левыми сайтами, если нужны законодательные акты РФ, пользуйся www.consultant.ru

[Anderson]

Ссылку не дам, но процитирую: "На иностранцев распространяются такие же законы как на испанцев по сделкам купли-продажи недвижимости, за одним исключением, что они должны следовать законам своей страны в правах на собственность" Кстати, у испанцев стандарт тоже 50/50 или разделение на основе брачного контракта.

PS: За ссылку спасибо большое!

[Olga]

Но так может испанских каких законов на этот счет дашь? Все ж сделка, совершенная на территории Испании, как никак требует соблюдения и испанских законов. А?

Ну приехали... а для кого Кодекс гражданский переводим???

[Ayomice]

Ну приехали... а для кого Кодекс гражданский переводим???

Еще едем...

[Anderson]

Гражданский кодекс Испании на русском языке

[Sasaboo]

По вопросу необходимости иметь (или не иметь ) NIE одному из супругов при сделке по покупке недвижимости в Каталонии, имею сообщить следующее:

- милейшая дама OlgaBCN очень помогла мне - позвонила риэлтору, продающему домик, и нотариусу, у которого будет происходить сделка по покупке-продаже небольшого объекта недвижимости,

и - о ужас! - что же она узнала...

- второму супругу ( если недвижимость оформляется на одного из супружеской пары) NIE не нужен, ну просто вообще!

- если второй супруг имеет некое желание вписаться ( в эскритуру, а не в квартиру), то ему нужно апостилированный Acto De Matrimonio, действующий росзагранпаспорт ( оттуда берут номер), морду лица лично показать ( трезвую, бритую и умытую)!

И все!

За добытую информацию великолепной OlgaBCN поклон и уважуха!

Саша, человек без NIE

P.S. Кстати, остался невыясненным такой вопрос. Если муж хочет вписаться в эскритуру, но он с утра пьян, небрит и неумыт, то действительно ли он может не ходить ( не ползти ) к нотариусу - достаточно передать копию свидетельства о браке и копию паспорта? ( не для себя спрашиваю, друг попросил узнать).

[werrew]

Второго члена семьи(мужа или жену) впишут в эскритуру и без их желания. Это Закон.

[Arco iris]

Второго члена семьи(мужа или жену) впишут в эскритуру и без их желания. Это Закон.

В Каталонии можно второго члена семьи не вписывать. Это я знаю на 100 %. Будут фигурировать продавец, покупатель и переводчик (если такой имеется на сделке) в документе.

[werrew]

В Каталонии можно второго члена семьи не вписывать. Это я знаю на 100 %. Будут фигурировать продавец, покупатель и переводчик (если такой имеется на сделке) в документе.

Поэтому вы и отделяетесь от Испании, что жена может дом вместе с мужем продать, а он и не узнает, что уже не владелец.

[Sasaboo]

Но продолжит в этом доме спать и бухать.

Потому и отделяемся!

[OlgaBCN]

По вопросу необходимости иметь (или не иметь ) NIE одному из супругов при сделке по покупке недвижимости в Каталонии, имею сообщить следующее:

...

Саша, человек без NIE

Саша, ну чего уж Вы так обо мне нескромно ,

тож даже зайти на форум не удобно

Спасибо за благодарность, мы её в переписке личной потерзаем.

А на форуме читателям важен лишь факт - реально или не реально, как лучше, как дешевле, как правильнее и тому подобные вопросы. И лучшим доказательством правоты, думаю, будет то, что после подписания сделки Вы отпишитесь для форумчан, что всё - тип-топ.

Про разные режимы брачных отношений

http://www.finanzasp...rimoniales.html

здесь про Каталунию тоже говорится, о разных вариантах режимов!

Есть момент, где написано, что для продажи совместного имущества - да, согласие обоих супругов, если режим "общего имущества".

А вот здесь

http://www.notariado...tas-del-notario

вообще говорится, что если супруг в режиме "общего имущества" покупает только на своё имя и может доказать, что делает это на деньги, которые ему достались по наследству или родственники подарили, то это жильё будет принадлежать только ему, а второй супруг - может и не заходить. Доказательства, конечно, письменные нужны.

Si la compra se realiza por un cónyuge acreditando que el dinero que invierte en ella es de carácter privativo (por ej. porque justifica que el dinero lo ha recibido por herencia o donación, o que dicho dinero procede de la venta de un bien privativo), en tal caso el inmueble que compre, aunque esté vigente la sociedad de gananciales, tendrá carácter privativo.

[kipling]

Нотариус читает семье покойного завещание:
-- Будучи в здравом уме, все деньги потратил перед смертью...