Оформление кредита

[Interesting]

tkha, если имеете ввиду стоимость оформления ипотеки, то как раз об этом я и спрашиваю, т.к. вы написали, что +10% для вторичной недвижимости. Вы имели ввиду НДС 10%?

[tkha]

Нет, конечно! Стоимость оформления недвижимости в собственность, нотариат.

[Interesting]

Спасибо! Тогда повторяю свой вопрос: для новой недвижимости расходы на оформление в собственность, нотариат такие же - около 10%?

[tkha]

Вот про первичку точно не скажу, извините.

[Oxana]

Спасибо! Тогда повторяю свой вопрос: для новой недвижимости расходы на оформление в собственность, нотариат такие же - около 10%?

Я не очень поняла о чем именно Вы говорите, но обычно 1% - нотариус.

[OlgaBCN]

Может, будет в тему? Не мешаем в кучу - покупка и ипотека.

 

Это приблизительное соотношение расходов при покупке:

1. Вторичка. 8% налог плюс 3-4% за оформление покупки.

2. Первичка. 10% налог плюс те же 3-4% за оформление покупки.

 

Ипотека - отдельная песТня.

В зависимости от банка и продукта, который он вам предлагает (тип ипотеки, её условия) расходы на ипотеку варьируются.

Возьмите по максимуму 1% от стоимости покупаемого жилья.

В эту сумму войдут расходы, связанные с тасацией, "открытие" ипотеки в банке, регистрация ипотеки в регистре, подпись нотариусом документов об этом, страховки от банка - как обязательное условие.

Часть этих расходов фиксированная, в процентах, по гос. законам и ставкам. И часть - изменяемая - от банков. Пример, за открытие ипотеки (изучение вашего дела, проверка документов, рассчёты) - могут взять 12 тысяч. А могут не взять ничего. О как.

То есть, 1% - это максимум выше крыши. Но он может выскочить.

[Oxana]

Оль, а откуда 3-4% оформление у нотариуса? Или у вас там такие расценки?

К примеру, у нас недавно покупка гаража и кладовки в 9000 евро нотариус взял около 500 евро и 300 хестор за регистрацию. Сейчас недвижимость, покупаемая не резидентами регистрируется в Мадриде с этого года.....

Итого: меньше и 1%. 1% - как максимум.

При расходах на ипотеку - говорит банк отдельную сумму за организацию ипотеки и 1% за регистрацию ипотечного контракта берет еще и нотариус.

В последних продажах одного из банков они вообще не взяли ничего за организацию ипотеки и выписку чеков для расчета у нотариуса: прямо благотворительная организация в этот раз получилась, а не банк. Но это, скорее, исключение, нежели правило. Повезло.

[Serg77]

Обсуждалось в свете подачи документов на резиденцию. Так же ли обстоят дела с банками? И еще вопрос: если я, как физическое лицо, получаю доходы только как ИП, (т.е. доходы ИП и физ. лица совпадают), то в чем тогда различие?

3 НДФЛ для подачи документов на резиденцию и 3 НДФЛ для банка не отличаются ничем ибо это один и тот же документ))) Что касается Вашего второго вопроса, то как ИП, применяющий УСН Вы  не обязаны подавать 3 НДФЛ, а как физ лицо в соответствии с ч.2 ст. 229 НК РФ имеете право подать такую декларацию)) Соответственно если вернуться к Вашему вопросу о подтверждении дохода для банка - документом. подтверждающим Ваш год может быть 3-НДФЛ, полученная Вами в соответствии со ст 229 НК РФ

[tkha]

Как бы то ни было, всё придётся платить из своего кармана

[OlgaBCN]

Оль, а откуда 3-4% оформление у нотариуса? Или у вас там такие расценки?

.

Где?    у нотариуса 3 или 4%?  этого не можеть быть!

Это я написала оформление покупки

1. занесение в регистр собственности

2. хестор

3. нотариус

 

Если набрать в поиск: gastos de compra, то полно страниц откроется: simulador (симулятор).

Там вы можете посчитать расходы. С учётом ипотеки или без.

[Kipriot]

Как-то раньше темы с кредитами обходил стороной. Сейчас немного столкнулся с этим вопросом. Оказалось, что счёт в России я смог открыть только в представительстве украинского ПриватБанка /ни в коем случае не рекламирую!!!/. Взять даже небольшой кредит - большая проблема. Имею в виду - наличку или просто деньги на кредитку для свободных трат. Как с этим в Испании? Насколько соответствует действительности информация, изложенная в статье: туточки

[OlgaBCN]

Как-то раньше темы с кредитами обходил стороной. Сейчас немного столкнулся с этим вопросом. Оказалось, что счёт в России я смог открыть только в представительстве украинского ПриватБанка /ни в коем случае не рекламирую!!!/. Взять даже небольшой кредит - большая проблема. Имею в виду - наличку или просто деньги на кредитку для свободных трат. Как с этим в Испании? Насколько соответствует действительности информация, изложенная в статье: туточки

Киприот!

Надеюсь, что не ты написАл? А?

Я - валяюсь!   Главное - по паспорту дают. А когда догоняют... даже возвращать не придётся кредитик-то.

Выбирай внимательно литературу для чтения!

[Anderson]

Может, будет в тему? Не мешаем в кучу - покупка и ипотека.

 

Это приблизительное соотношение расходов при покупке:

1. Вторичка. 8% налог плюс 3-4% за оформление покупки.

2. Первичка. 10% налог плюс те же 3-4% за оформление покупки.

Обычно нотариус берет за подписание эскритуры 600-800 евро, Регистрация в регистре собственности - 200-500 евро в зависимости от жилья. Еще оформление чека - иногда доходит до 250 евро. Плюс затраты на подключение коммунальных услуг, если таковые имеются. 

 

Что касается нового жилья. Все забывают, что при его покупке необходимо оплатить 1,2% от стоимости жилья за Юридические акты (Actos juridicos documentales).

 

PS: При всем при этом я согласен с OlgaBCN, лучше закладывать немного больше чем 1,5-2% от стоимости.

А раз тема у нас про Кредит, то добавлю про Ипотеку:

1. Подписание эскритуры на ипотеку - те же 600-800 евро (это отдельный нотариальный документ).

2. Открытие ипотеки - по максимуму 2%.

3. Actos juridicos documentales - 1,2% от суммы кредита.

[Serg77]

Леша немного поправлю тебя оформление чека может доходить до 500 евро(((((

[Дёма]

Обычно нотариус берет за подписание эскритуры 600-800 евро, Регистрация в регистре собственности - 200-500 евро в зависимости от жилья. Еще оформление чека - иногда доходит до 250 евро. Плюс затраты на подключение коммунальных услуг, если таковые имеются. 

 

Что касается нового жилья. Все забывают, что при его покупке необходимо оплатить 1,2% от стоимости жилья за Юридические акты (Actos juridicos documentales).

 

PS: При всем при этом я согласен с OlgaBCN, лучше закладывать немного больше чем 1,5-2% от стоимости.

А раз тема у нас про Кредит, то добавлю про Ипотеку:

1. Подписание эскритуры на ипотеку - те же 600-800 евро (это отдельный нотариальный документ).

2. Открытие ипотеки - по максимуму 2%.

3. Actos juridicos documentales - 1,2% от суммы кредита.

 

Такое ощущение, что при покупке недвижки только ленивый не пытается залезть к тебе в карман дополнительно и отщипнуть в свою сторону...

одному за подписание, второму за одобрение подписания, третьему за разрешение на одобрение.....

Изменено 30 марта 2013 пользователем Дёма

[canuck]

Я про дополнительные платежи для получения ипотеки первый раз на этом сайте узнал, до этого и не подозревал об их существовании.

Банки таким образом ловким движением рук фактически увеличивают декларируемую процентную ставку.