Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 6 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 июня 2012 Помогите понять, что тут написано и есть ли повод для беспокойства при покупке этой недвижимости? Не хватае страницы, стоит ее запрашивать или там только подписи? Nota Simple Nuevas Colinas.pdf Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yomka Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Помогите понять, что тут написано и есть ли повод для беспокойства при покупке этой недвижимости? Не хватае страницы, стоит ее запрашивать или там только подписи? Nota Simple Nuevas Colinas.pdf Тут нужно ждать Олю Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 В ноте написано, что и во всех нотах пишут (эта - старая уже, от января 2012 года) что за объект, где находится, когда и где была совершена продажа, у какого нотариуса, какая его кадастровая референция, кто именно владельцы с их данными, какой на объекте кредит... вообщем, все как обычно. Именно эта информация важна, что Вам продают именно этот объект именно эти продавцы, а не Коля, например, утверждающий, что это его собственность. То, что на объекте кредит (раздел Cargas) - Вас никак не затронет в прямую, даже если по нему задолженности есть. ОН гасится в момент свершения сделки в присутствии нотариуса, представителя банка, где был кредит и представителя банка, в котором кредит будет у Вас (если будет, банк может быть тот же, тогда дешевле оформление кредита выйдет немного, или другой). Если вдруг какие-то проблемы с оплатами кредита были после января, и объект перешел банку (эТ я фантазирую в-принципе) то в новой Ноте Симпле может появится новый Titular - Владелец, тогда в той графе появляется название банка, где был кредит. Банальные неуплаты налогов, комунидада, света, воды - из Ноты Симпле не увидите. Это узнается непосредственно у компаний до подписания сделки. Нотариусу единственное, что предоставят в обязательном порядке - это оплату муниципального налога. Остальное - просите продавцов к подписанию. До подписания Нотариус будет обязательно запрашивать свежую Ноту, если его там что-либо насторожит, сделки не будет в тот момент. Так что с точки зрения - нет ли в Ноте чего-то страшного и подвохов, вообще можете не переживать. Это - информативный документ, который дает данные, нужные для проведения сделки. Кто владелец, где объект, где кредит - это то основное, что нужно знать. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Спасибо, Алена. Мне как-то показалось, что под эту квартиру был взят кредит в 205тыс евро. Испанский у меня еще слабоват, вот и хочу, чтобы кто-то мог пояснить, что там происходило между владельцем и банком. Со слов агента владеет квартирой банк. Значит эта нота должна быть более свежая? Если сделка будет в июне, то какая дата будет принята нотариусом, майская? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Что между владельцем и банком происходит достоверно во всех нюансах из Ноты Вы не поймете, это можно узнать в деталях непосредственно у банка. Чтобы узнать, кто сейчас является владельцем на самом деле - нужна свежая Нота Симпле. Имея эту на руках - ее элементарно можете заказать сами, на форуме была целая тема. К сожалению ссылкой не кину, но поиском легко найдете. Если в разделе Титулар вместо тех имен, что сейчас стоят будет название банка - продавец тогда не они, а банк! Практическое значение инфы из ноты - как раз для таких случаев, т.к. Вы до подписания у нотариуса платите некий % денег - надо понимать, кому их надо платить! Чтоб не зачислить их Маше, если Маша уже не является владельцем. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 А разве не нотариусу я перевожу деньги, который потом их переводит на счет владельца? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 А размер их кредита и что там с ним у них происходит с банком - к Вам прямого отношения не имеет, кроме того нюанса с экономией при переоформлении кредита. Об этом можете не волноваться. Это - их история. Вам важна - ваша, т.е. суммы кредита, которые именно Вам будет готов выдать банк (россиянам сейчас некоторые банки вообще больше 100 тысяч не дают, даже если это 10 % от суммы сделки и заявляют, что кредит до 60 % возможен) и условия по кредиту именно Ваши (какие были у них - к Вам не будет иметь отношения) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 А разве не нотариусу я перевожу деньги, который потом их переводит на счет владельца? Конечно нет, напрямую владельцу. Если в сделке участвует банк, то делается чек на сумму достаточную чтобы закрыть ипотеку. То есть - часть владельцу и часть банку. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 А разве не нотариусу я перевожу деньги, который потом их переводит на счет владельца? Если Вы переводите деньги нотариусу, мой совет, берите руки в ноги и бегом от агента вместе с нотариусом куда-то в другие места! Нотариусам деньги НИКОГДА за оплату жилья не переводят. Если только Вы не называете Нотариусом компанию-хесторию, которая может вести такие дела и сопровождать сделки, включая и принятие денег по ней на свой счет, с дальнейшим переводом их на счет владельца. Тогда - все в порядке. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 До перевода денег у нас пока не дошло, пока ищу где взять кредит на 15-20 тыс, чтобы обойтись без ипотеки. А что это за компании-хестории? Я общаюсь только с агентом, которая показывала квартиру. Она мне приводила сотрудницу какой-то компании, что предложили за кредит в 20 тыс заплатить им сразу 5тыс, то есть оформить через них кредит на 25тыс, чтобы 20 нам, 5 им и еще 4,5% годовых. Я им сказала, что я думаю об итоговом проценте при таком раскладе. Вот похоже это и была такая компания-хестор, раз им 5 тыс за услуги надо платить. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Пять тысяч за 20 кредита??? Нихрена себе расценочки. Насколько мне известно не резидентам другой вид кредитования закрыт, так как компании не могу пробить вас ни по какой базе, а в залог вы ничего не оставите. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Мне сказали, что это для оформления ипотечного кредита берется такая сумма, все те же расходы, что и на оформление покупки. Насчет закрытия другого вида кредитования, персонального, это преувеличение. Если я покупаю недвижимость в Испании, уже без ипотеки, то на нее могут наложить арест при непогашении кредита. Единственный минус это 12%, но мы собираемся выплатить за полгода, так что этот процент надо будет поделить на два прибавив издержки на досрочное погашение (0,5%). Сейчас туда тоже вышлю все документы, и буду ждать ответ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Давайте, высылайте, будет интересно посмотреть, что Вам ответят. Честно говоря, я не знаю зачем вы сами себе создаете сложности какие-то, намного проще взять ипотеку с минимальным процентом за ее погашение или же вообще нулевым... 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 До перевода денег у нас пока не дошло, пока ищу где взять кредит на 15-20 тыс, чтобы обойтись без ипотеки. А что это за компании-хестории? Я общаюсь только с агентом, которая показывала квартиру. Она мне приводила сотрудницу какой-то компании, что предложили за кредит в 20 тыс заплатить им сразу 5тыс, то есть оформить через них кредит на 25тыс, чтобы 20 нам, 5 им и еще 4,5% годовых. Я им сказала, что я думаю об итоговом проценте при таком раскладе. Вот похоже это и была такая компания-хестор, раз им 5 тыс за услуги надо платить. Честно, я даже не возьмусь комментировать то, что Вам предложено агентом. Лично меня бы насторожило такое 100 % И не совсем поняла, первую строку - что значит искать кредит, чтоб избежать ипотеки? Что Вы под этим понимаете? ипотека - это и есть кредит. Если Вы имеете в виду, что хотите покупать объект без кредита по документам (только не понимаю, зачем это может быть нужно если Вы ищете все-равно часть денег на покупку), ну допустим, по какой-то причине это важно, чтоб в Купчей была покупка без кредита. То хочу огорчить, просто так ни один банк Вам не даст 15-20 тысяч ни подо что.... чего-то какие-то мутные советы Вам дают и дезоориентируют ни слабо, может не сознательно, а просто по незнанию. Хотя, может где-то и есть такие варианты, просто мы таким сложным путем никогда не шли, как-то необходимости не было. Мы как то более прямо к цели ходим, возможно чего-то просто не знаю. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Я тоже думала, что возьму ипотеку на 20 тыс, чтобы выплатить ее года за 2. Получается, что чтобы получить ипотечный кредит надо заплатить 5 тысяч на его открытие, так как идет вот такой расклад: notario - 601,01 registro - 601,01 hacenda - 375,00 gestion - 270,46 c.apertura - 375,00 c.financiacion - 2404,05 seguros - 601,01 5227,54€ Конечно, если бы я оформляла кредит на 200тыс евро, то 5тыс издержек смотрится как капля в море, да если под низкий процент к тому же. НО, я прошу 20 тыс, а должна брать 25, чтобы 5 тут же заплатить как издержки. Потому как эта сумма НЕ зависит от суммы запрашиваемого кредита. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Был опыт при покупке - брали кредит у частных лиц, специальными векселями (т.к. кредита банка было недостаточно), но и эти векселя - фигурировали официально в купчей. Такие частные кредиты есть, есть люди, готовые финансировать (у них и юридически эта возможность узаконена, как род деятельности), но условия по ним, как правило - менее выгодные, чем у банков. Не знаю, как тут вставится инфо с экселя, как раз нашла расчет на оформление кредита на 20 тысяч. Цифры могут немного меняться в зависимоти ор региона, конкретного банка, но не на тысячи! 2. Стоимость оформления ИПОТЕКИ 20 000 стоит оформление 2 744 Комиссия за открытие кредита (Apertura) 1,8% 350 Налог на юридические акты по кредиту 1,6% 320 Нотариальные услуги 680 Регистрация кредита 320 Административные расходы (Gestoria) 197 Ежегодная страховка жилья (Propiedad) 242 Единоразовая страховка риска сделки (Hogar) 310 Оценка квартиры (Tinsa) 300 Сертификат нерезидента 1 шт 25 В ваших расчетах - цены могут быть и близки к реальности, т.к. от региона зависит, конкретной нотариальной конторы, какие страховки привлекают... Я вот эту строку никогда у нас в расчетах не встречала до вчерашнего дня при оформлениях разных кредитов в разных банках c.financiacion - 2404,05 Это по-сути что именно, что Вам объяснили? Возможно, в последнее время банки так стали иногда делать, обязывать положить на депозит или купить акций банка на суммы от 1 до 5 тысяч, через год - можете использовать деньги снова. Ну это они как условия выдачи кредита ставят. Но это все-же немного другое, это - ваши деньги, только замороженные на год на депозите. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Ну вот вы и подтвердили мои слова, что запрашивая ипотечный кредит, я тут же плачу (2744+350+320+680+320+197+242+310+300=5463евро) 25% от его суммы. И где же смысл брать такую маленькую сумму под такой драконовский процент? Для примера, персональный кредит дается под 9-12% в Испании. А в Бельгии вообще под 7,5%. Вся проблема с Бельгией, что я сейчас там не резидент, хотя счет у них в банке уже 20 лет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Я никак не подтвердила Ваших слов, вовсе наоборот - уточнила, что такое 1 позиция. Я такой никогда не встречала. Я написала, что Оформление ИПОТЕКИ на 20 000 стоит 2 744 евро, что никак ни 25 % ее суммы. Проценты тут, если с Россией сравнивать, вовсе не драконовские, а наоборот, вполне приятны. Постоянно сравнивать с Бельгией, Францией, Занзибабве и прочими странами - можно для общего любопытства и расширения кругозора, но не слишком эффективно для покупки в Испании, отнимает много времени на сравнения, отнимая время от главного - вникания в сам процесс максимально глубоко, чтоб избежать шишек и прочих грабель... В Испании будет ровно так, как есть в Испании и никак иначе. Даже если тут самые кабальные условия в сравнении со всеми странами Мира. за исключением некоторых случаев нечистоплотности моральной тех, с кем работаете, или наоборот, слишком большое недоверие если ко всем и вся и беретесь все сами делать (просто опыта и знания всех нюансов может не хватить, да и не хватит 98%) - тогда может быть и с вариациями, не совсем, как это обычно в Испании бывает. Но это уже - другая совсем тема (их есть на форуме) 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
tkha Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 В Испании будет ровно так, как есть в Испании и никак иначе. А я, с Вашего позволения, эти слова себе в подпись возьму. ОК? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Алена, мы с вами говорим, как слепой с глухим. Я, навреное, плохо объясняю, но и вы меня упорно не слышите. Поэтому привожу таблицу расчетов целиком, чтобы показать, что правая колонка в сумме 5227,54евро представляет собой издержки, возникающие только при оформлении ипотеки, и из них нельзя только заплатить один пункт, не оплачивая весь комплекс услуг по открытию кредита. creditMiguel.pdf То есть, с ипотекой я плачу всю эту сумму, без ипотеки мне ее не надо платить совсем. А вот левая колонка на сумму 6672,48евро представляет собой расходы на регистрацию и оформление покупки, будь то за наличные или с ипотекой, тут надо ее просто приплюсовать к цене без разговоров. Таким образом, я стою перед выбором: заплатить за квартиру 71672,48евро если обойдусь без ипотеки или 76900,02евро. с ипотекой. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Так и есть, именно так и говорим Я все понимаю, про оплаты с кредитом и без, для этого даже цифры смотреть не стану. Выбор то не мне делать, как лучше поступать. Единственное, на что обращаю Ваше внимание, на ту позицию в расчетах на оформление кредита, которая 2744 евро, которая есть в Ваших, но нет в моих. Я не сталкивалась с такой позицией ни одного раза. Что это именно - не знаю, это Вам может пояснить банк или Ваш агент, после уточнения у банка. Это так, насчет оплаты "полного блока" услуг по оформлению кредита и самой покупки. Но что из себя представляет каждая позиция - Вы имеете право знать. Вот именно эта позиция увеличивает Ваше оформление кредита, но мы никогда не оформляли кредит с такой позицией. Не знаю, смогла ли так более понятно объяснить. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 7 июня 2012 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Ну я же и говорю, что я слепая. Я ваше объяснение просто удвоила, так как посчитала 2744 плюс все, что перечислено по мелочам. А это была как раз сумма всех мелочей. Но если честно, мне и 2744 евро жалко... Поэтому ищу и ищу пути обойтись без ипотеки. Ведь эти 20тыс уже будут у меня через максимум полгода. А насчет Испании, да, банковские услуги дороже и чем в Марокко, и чем в Бельгии. Поэтому комбинирую варианты. Если не получится взять персональный кредит в Испании, то сын часть возьмет в Бельгии, просто с его зарплатой не дадут сразу так много, а частично буду снимать с мароканского счета дирамы, менять их в обменном пункте не евро и перевозить через границу, чтобы положить на счет в испанский банк. Так что выход есть всегда, вопрос в рентабельности того или другого решения проблемы. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
АленаИс Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Ну тут уж я некомпетентна, сразу скажу, я только по Испании вроде неплохо соображаю. Удачи в принятии решения и нахождения оптимальных для Вас путей достижения желаемого! 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tatiana KDGest Опубликовано: 7 июня 2012 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 июня 2012 Помогите понять, что тут написано и есть ли повод для беспокойства при покупке этой недвижимости? Не хватае страницы, стоит ее запрашивать или там только подписи? Nota Simple Nuevas Colinas.pdf Добрый день! Не вдаваясь в делатели я бы Вам посоветовала попросить "свежую" Nota Simple и уже с ней сходить в Ministerio de Vivienda, обычно оно находится в столице провинции. Если Вы заметили Ваша квартира имеет статус VPO или Proteccion Oficial, так, что не помешает посетить эту организацию. Да и посещение Oficina Liquidadora не будет лишним, у владельцев там была отсроченная оплата налога. 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.