Испанскому рынку недвижимости рисуют "черное" бу

[Гость]

Во всех последних отчетах о развитии рынка недвижимости Испании аналитики утверждают, что цены на жилье в стране пока не достигли дна и будут продолжать снижаться, передает Prian.ru.

Испанский портал о недвижимости Idealista подсчитал, что в апреле недвижимость в Испании подешевела на 7,3% в годовом исчислении. За месяц средняя стоимость жилья снизилась на 0,8%.

Индекс цен за апрель от портала Tinsa показывает, что за 12 месяцев жилье в целом по Испании подешевело на 4,4%, а на побережье Средиземного моря - на 6,4%.

Аналитики рейтингового агентства Standard & Poors предполагают, что цены на недвижимость в Испании будут плавно снижаться на протяжении ближайших 12-18 месяцев, а количество сделок, напротив, постепенно увеличится. Эксперты утверждают, что для того, чтобы полностью поглотить избыточное предложение непроданных объектов недвижимости, рынку понадобится еще несколько лет.

Специалисты испанского банка BBVA полагают, что в 2011 году жилье в стране подешевеет на 10%. По их оценкам, самый сильный обвал цен будет наблюдаться на побережье, где курортные дома уже стоят на 20% дешевле, чем в прошлом году.

Аналитики Института экономических исследований Валенсии (IVIE) считают, что в 2011 году цены на недвижимость в Испании снизятся на 12%. Огромное количество непроданных объектов и растущие ставки по кредитам будут способствовать дальнейшему падению цен.

[Vladimir111]

Мда - для покупателей - приятная информация... Но это прогнозы - которые могут не сбыться !

[Anderson]

Vladimir111 писал(а) Чтв, 09 Июнь 2011 20:36

Мда - для покупателей - приятная информация... Но это прогнозы - которые могут не сбыться !

Могут, но судя по тому, что секретарь Министерства жилищного хозяйства ездить с выступлениями по всей Европе и России, это вполне реальный вариант.

[Dvaling]

Странный народ у нас все-таки )))

Все ждет чего - то )))

Все прям хотят даром, с наваром и с понтом по барам )))

[Anderson]

Dvaling писал(а) Чтв, 09 Июнь 2011 21:45

Странный народ у нас все-таки )))

Все ждет чего - то )))

Все прям хотят даром, с наваром и с понтом по барам )))

Ну кто ждет, а кто примеряется. Хочется понять чего будет дальше с ценами и вопрос не в даром и не в халяве, а в том, что сегодня купив за 200 можно потом продать за 100. Хорошие 100 штук на дороге не валяются, хотя кому как...

[Dvaling]

Сам то в это веришь?

Спичку никто не продаст дешевле, чем затрачено на её производство.

А вообще, сколько людей, столько мнений!

[Anderson]

Dvaling писал(а) Чтв, 09 Июнь 2011 21:58

Сам то в это веришь?

Спичку никто не продаст дешевле, чем затрачено на её производство.

А вообще, сколько людей, столько мнений!

Верю, один дом купил за 235 тыс, а второй почти такой же за 135 с разницей в 1 год. Находятся в 1 км друг от друга.

[wolf]

понятен не хитрый интерес тех кто гонит волну,типа:купи сегодня или никогда,но,так для примера земля на маёрке с видом на картофельные поля или они сами,стоят в 2 раза дороже чем такие-же поля во Франции или Германии.А теперь,если не много изучить,что и какое место занимает в стоимости предлагаемого жилья то можно увидеть до какого уровня могут опустится цены.Другой вопрос дадут ли им,уж очень больших людей интересы могут пострадать

[Anderson]

to wolf цены начали падать с конца 2009 года, и уже упали сильно. Да, народ говорит, что даже эти цены не дешевые, но все таки, давайте посмотрим, что будет дальше. С учетом продолжающегося, так скажем, не роста экономики + явного промоушна властей - покупайте недвижимость, я думаю, что цена упадет еще.

[Dvaling]

Конечно упадет))) но насколько?

Насколько вообще цена на что-то должно упасть, чтоб нашему народу нравилось?

Наверное настолько, чтоб при покупке еще и денег покупателю давали ))))

Стоимость недвижимости в Испании была искуственно завышена, сейчас кризис цена упала.

Любой экономист Вам подтвердит, что произошло один раз, рано или поздно произойдет и во второй.

Законов экономики еще никто не отменял! За любым спадом идет подъем. Так было, есть и будет.

Речь идет о том, что ниже себестоимости цены падают очень редко (тут должен быть какой-то форсмажер), ждать можно чего угодно.

А будет ли то, чего вы ждете?

Дом построенный за 100.000 в самом худшем (опять же, форсмажер) случае продастся ну за 70-80 штук, сомневаюсь что за 50.

К примеру вы строите этот дом за стольник, будете его продавать хотя бы за 70.000? Вот то то и оно, конечно не будете. Что за бизнесс такой?

Продавцы/Хозяева тоже не дебилы, упрутся рогом 100 и все.

Сколько в России, Украине и т.д. стоит жильё? А почему оно в Испании должно стоить дешевле?

Лучше немного недождать, чем переждать!

Решение в любом случае за каждым отдельным индивидумом!

[Гость]

Dvaling писал(а) Чтв, 09 Июнь 2011 23:53

Конечно упадет))) но насколько?

Насколько вообще цена на что-то должно упасть, чтоб нашему народу нравилось?

Наверное настолько, чтоб при покупке еще и денег покупателю давали ))))

Стоимость недвижимости в Испании была искуственно завышена, сейчас кризис цена упала.

Любой экономист Вам подтвердит, что произошло один раз, рано или поздно произойдет и во второй.

Законов экономики еще никто не отменял! За любым спадом идет подъем. Так было, есть и будет.

Речь идет о том, что ниже себестоимости цены падают очень редко (тут должен быть какой-то форсмажер), ждать можно чего угодно.

А будет ли то, чего вы ждете?

Дом построенный за 100.000 в самом худшем (опять же, форсмажер) случае продастся ну за 70-80 штук, сомневаюсь что за 50.

К примеру вы строите этот дом за стольник, будете его продавать хотя бы за 70.000? Вот то то и оно, конечно не будете. Что за бизнесс такой?

Продавцы/Хозяева тоже не дебилы, упрутся рогом 100 и все.

Сколько в России, Украине и т.д. стоит жильё? А почему оно в Испании должно стоить дешевле?

Лучше немного недождать, чем переждать!

Решение в любом случае за каждым отдельным индивидумом!

А если вы этот дом покупали скажем за 100 000 фунтов стерлингов? И покупали его тогда, когда за 1 фунт давали 2 евро

А сейчас решили продать и вернуть свои фунты. Но сейчас 1 фунт стоит уже 1.1 - 1.2 евро

Продадите его же за те же 100 000 фунтов? Только в евро это сейчас будет уже 60 000 евро.

Вот и вся арифметика

Ну или не можете кредит платить Или еще что

[Vladimir111]

Dvaling писал(а) Птн, 10 Июнь 2011 02:53

Конечно упадет))) но насколько?...

Лучше немного недождать, чем переждать!...

Вот это точно - верно !!! Т. к взлеты могут быть бистрее чем подьемы !!!

[Dvaling]

Firebird писал(а) Чтв, 09 Июнь 2011 22:11

А если вы этот дом покупали скажем за 100 000 фунтов стерлингов? И покупали его тогда, когда за 1 фунт давали 2 евро

А сейчас решили продать и вернуть свои фунты. Но сейчас 1 фунт стоит уже 1.1 - 1.2 евро

Продадите его же за те же 100 000 фунтов? Только в евро это сейчас будет уже 60 000 евро.

Вот и вся арифметика

Ну или не можете кредит платить Или еще что

Это и есть форсмажер!

Такие товарищи уже практически все скинули, именно поэтому тоже цена на недвижимость свалилась!

[Гость]

Да - верно.

Поэтому сейчас ИМХО самое время покупать. Вторичку и у англичан

Такие цены вряд ли будут долго держаться

[Olga]

Тут прочитала, что в 2010 году русские стали покупать на 20 процентов больше недвижимости в Испании... "50 тысяч домов и квартир в Испании принадлежат россиянам. По этому показателю Россия уступает только Британии, Германии и Франции На долю россиян в 2010 году пришлось 7% жилья, купленного иностранцами в Испании."

Cпасаем экономику

[Гость]

Olga писал(а) Птн, 10 Июнь 2011 17:25

Тут прочитала, что в 2010 году русские стали покупать на 20 процентов больше недвижимости в Испании... "50 тысяч домов и квартир в Испании принадлежат россиянам. По этому показателю Россия уступает только Британии, Германии и Франции На долю россиян в 2010 году пришлось 7% жилья, купленного иностранцами в Испании."

Cпасаем экономику

Люби Россию!

Береги Россию!

Живи в Испании!

[Vladimir111]

Firebird писал(а)

Люби Россию!

Береги Россию!

Живи в Испании!

Класный лозунг - однако ! ( но надо остыть сначала от ЕЁ беспредела...)

[wolf]

не ,знаю может я настроен как-то по другому или вижу все в сером цвете,но вчера да и вообще последнюю неделю вижу ну уж очень много табличек сдаётся/продаётся/траспасо на домах и бизнесах, и это почти пик сезона!!Такого раньше невидел.А тут еще жена сообщила,что магагазин,где работает ее подруга,Canada haus, закрывают.Причина:неподъёмная арендная плата,вернее терпели,терпели а ситуация не улучшается,теперь политики говорят что быстрому выходу из кризиса в этом году помешал огуречный скандал.Не вольно вспоминаешь В.Высоцкого:,,...то у вас собаки лают,то тарелками пугают..,,ну и так далее.Да и цифры о занятости радуют только правительство.Банки спешно избавляются от не профилных активов пока есть туристы,многие уверенны что этой зимой к ним отойдет еще одна ,,порция,,.

[Anderson]

Да, Firebird говорит, что все продуктовые магазины стали работать по воскресеньям чего никогда не было, автомобильный рынок тоже сильно просел, безработица, не смотря на сезон, тоже не уменьшилась. Я слышал еще, что если Португалия накроется дефолтом, то потянет за собой Испанию, вроде как они экономически очень тесно связаны.

[Ayomice]

Что касается магазинов, то они каждое лето вводят "сезонное" расписание работы в связи с наплывом отдыхающих.

[Anderson]

Ayomice писал(а) Вск, 10 Июль 2011 19:03

Что касается магазинов, то они

каждое лето

вводят "сезонное" расписание работы в связи с наплывом отдыхающих.

Хм, я почему-то в прошлые года такого не видел, хотя раньше ездил два раза в год, в мае и августе-сентябре, всегда магазины по воскресеньям были закрыты...

[Ayomice]

Позвольте пару примеров.

Carefour в июле-августе работает 7 дней в неделю с 9 до 24.

Consum - кроме будней и субботы, также открыт по воскресеньям до 14.

[wolf]

Есть не большая разница по регионам также в турзонах всегда работали дежурные магазины,но в новом колдоговоре elcorteingles предусмотрена работа в воскресение в 2012 году.Пока Испания будет выползать из этого кризиса лет3/5 прийдет следуйщий

[wolf]

Dossieres de veinte páginas o más circulan de despacho en despacho. Los documentos contienen la descripción de hoteles de Mallorca, Eivissa y Menorca. Los alojamientos poseen un denominador común: buscan un comprador. "Casi todos los establecimientos vacacionales de Mallorca están en venta", confirma un intermediario que ha participado recientemente en una operación. La afirmación parece muy extrema, pero varios empresarios del sector hotelero corroboran esta versión. Este diario ha tenido acceso a uno de los dossieres, donde figuran desde alojamientos familiares hasta complejos propiedad de las grandes cadenas mallorquinas.

La buenas perspectivas de este verano no han frenado el trasiego de ofertas. "Algunos llevan en venta desde hace muchísimo tiempo. Los que se traspasan, generalmente se han quedado obsoletos o necesitan una profunda reforma. No suelen ser rentables por tres razones principales: su tamaño, su ubicación o la carga financiera que conllevan", apunta el propietario de una importante compañía hotelera, que cita de un tirón el nombre de seis negocios que figuran en estos informes. Uno es un apartahotel de una pequeña cadena situado cerca de Cala Bona; otro, un hotel de 90 habitaciones y tres estrellas en la Platja de Palma; también hay un cinco estrellas cerca de Port Adriano; y dos de cuatro estrellas en Can Picafort y Peguera. Sus denominaciones son conocidas y están en boca de la mayoría de los empresarios, pese a que los dueños exigen máxima discreción. "Te pasan los nombres de forma confidencial", confirma el hotelero consultado.

La isla está en venta pero, al final, muy pocas transacciones se concretan. "Alguna inmobiliaria nos ha comentado que no quieren trabajar más con hoteles porque no se hacen operaciones y, para colmo, llevan bastante trabajo", afirma el industrial consultado. En su caso, está en el bando de los presumibles compradores. "El problema de cerrar adquisiciones reside en la rentabilidad de los establecimientos, que no da para amortizar los precios que se piden. Los negocios se valoran como si no estuviéramos en crisis y encontrar financiación resulta muy difícil", abunda. Los bancos han bajado la persiana salvo en contadas excepciones. "Los vendedores fijan los precios en función de rentabilidades pasadas o el valor inmobiliario que tuvo en su mejor momento", incide esta fuente.

En las últimas fechas, la compraventa de mayor relumbrón corresponde al hotel ´Lido´. La cadena catalana H10 firmó el pasado día 16 de junio el acuerdo de adquisición del ´Lido´ con la hasta entonces propietaria, la compañía BMC Hotels. El establecimiento, de cuatro estrellas, dispone de 101 habitaciones, de las cuales, 16 pertenecen a la categoría junior suite. La cantidad que ha desembolsado H10 por este alojamiento no se ha hecho pública, pero se apunta a un importe cercano a los catorce millones de euros.

Oscilación de precios

Los precios dependen de múltiples factores. Un hotel de 150 habitaciones de tres estrellas en segunda línea por 7,5 millones ya "está muy bien pagado", dice el intermediario. Dependiendo de la zona, pueden valer entre 30.000 "euros por habitación, hasta 80.000. En determinadas situaciones, los propietarios están dispuestos a deshacerse del negocio por el valor de la deuda", afirma.

El margen de rentabilidad del sector mallorquín se ha estrechado en los últimos años y existen compañías ´muy tocadas´ que crecieron a base de un "fuerte endeudamiento", asevera este experto procedente del ámbito financiero.

Diario de Mallorca 11.07.2011

Отел 4 звезды 100 номеров за 14 лимонов,другой 150 номеров 3***правда на второй линии но цена 7,5 так и не влет.

[Premero]

Сделал перевод, а то думаю далеко не все испанский знают...

Тем более статья как раз не о том, что все круто, а о том, что все очень плохо и цены не соответствуют действительности.

Досье объемом в двадцать страниц и более переходят из кабинета в кабинет. Документы содержат описания гостиниц на Майорке, Ибице и Менорке. Все они имеют одно общее: они ищут покупателя.

"Почти все заведения для отдыха на Майорке находятся в продаже," подтверждает, посредник, который недавно принимал участие в сделке. Утверждение кажется сильно экстремальным, но многие предприниматели подтверждают эту информацию. Газета имеет доступ к одному из досье, которое включают в себя все, от семейных отелей до крупных сетей на Майорке.

Хорошие перспективы этого лета, ухудшают бизнес из-за подвешенного состояния по его продаже. Некоторые из них находятся в продаже уже долгое время, как правило, устарели или нуждаются в глубокой реконструкции. Что, как правило, не выгодно по трем основным причинам: Размеры, расположение или дополнительное финансовое бремя", говорит владелец одной крупной сети отелей, сославшись на имена шести предприятий, включенных в эти отчеты.

Одним из них является Апартотлель, расположенный недалеко от Кала Бона, другой в 90 гостиничных номеров и три звезды на Плайя де Пальма, есть также пятизвездочный отель недалеко от Порт Адриано и два четырехзвездочных Кан Пикафорт и Пегера. Их имена известны, и на устах большинства бизнесмэнов.

"Некоторые агентства недвижимости рассказали нам, что они не желают больше работать с гостиницами, поскольку и так есть много работы и более выгодные сделки".

"Проблема состоит в низкой рентабельности сделок, и не возможности снизить цену предложения. Бизнес оценивается как если бы мы не были в кризисе, и сейчас очень сложно найти финансирование", пояснил он. Весь остров продается, но осуществляется очень мало реальных сделок.

Банки не идут на уступки, правда бывают исключения. "Продавцы устанавливают цены на основе прошлой деятельности или когда стоимость недвижимости была на своем пике", что влияет на возможность и скорость продажи.

Одна из сделок в последние дни - это продажа отеля «Лидо». 16 июня крупная каталонская сеть подписала контракт на покупку этого отеля, который ранее принадлежал, компании BMC Hotels. Это четырехзвездочный отель на 101 номер, из которых 16 полулюкс. Объем средств, которые были заплачены еще не обнародованы, но есть предположения, что речь идет о сумме близкой к четырнадцати миллионам.

Цены зависят от многих факторов. Трехзвездочный отель на 150 номеров, на второй линии стоимостью 7,5 млн и "очень хорошо зарабатывающий", говорит брокер. В зависимости от месторасположения, может стоить от 30 000 до 80 000 за номер. В некоторых случаях владельцы готовы избавиться от бизнеса за сумму долга", говорит он.

Маржинальность сектора сократилась на Майорка в последние годы и компании "очень обеспокоены", они накопили большой долг, говорит эксперт из финансового сектора.