Покупать или арендовать?

[Olga]

Аренда или купля-продажа?

До недавнего времени покупка-продажа недвижимости в Испании была одним из самых доходных видов бизнеса. Не только крупные инвесторы обращали свой взор сектор недвижимости, который казался безграничным, но и финансовые иституты, банки, да и простые граждане, ведь условия финансирования были идеальными. Что, в целом, и привело к раздутию пузыря.

Сейчас более 1,6 млн. жилья стоит непроданным или пустующим, что стало большой головной болью для банков, застройщиков, владельцев, т.к. нет денег на окончание строительства, обслуживаие домов, а у потенциальных покупателей нет средств на покупку. Поэтому сдача жилья в аренду начинает активно рассматриваться как альтернатива инвестицям в строительство.

Очевидно, что маржа по продаже жилья существенно больше и оборот быстрее, но в нынешней ситуации, рынок заморожен, и пора отвыкать от этой мысли. Сейчас сдача в аренду более финансово безопасна, средний доход составляет 4% и наметилась тенденция к его увеличению. Испанские семьи все больше и больше начинают жить за счет сдачи недвижимости в аренду, как и большинство европейцев. Так, в Германии, около 57% семей получают доход от сдачи своего жилья в аренжу, в Нидерландах - 47% во Франции - 38%. Рост на рынке аренды в Испании приведет также и к созданию дополнительных рабочих мест, создаст прекрасную альтернативу покупке жилья семьям, у которых нет средств на это, а банки смогут также получать доход от нераспроданных активов.

[Sergio]

Вот и я думаю, что за те деньги что я куплю себе виллу, можно лет 15 снимать в аренду и не париться

[tkha]

Я смотрю только аренду, и вот что заметила:

1. Очень много объявлений, в которых цена за ренту снижена, причем объявлений от агенств.

2. Появились объявления о сдаче в аренду от застройщиков, комиссии нет , квартиры в новых домах. Причем это чистая аренда, без права выкупа.

[LTUIGOR]

сейсас аренда гораздо выгодней беседовал с Englich народом который жил живет в испании основная проблема в том что им стало очень тежело жить па пенсия в испании дорого в EVRO

а их там много ..... пенсионеров

легче продать и жить припеваючи на аренде .....

[Sergio]

Хм.м.м.... "легче продать",,,,,

[Гость Firebird]

ИМХО легче купить что-то с кредитом в 110%, платить кредит и жить припеваючи

Так как что платеж за аренду, что платеж по кредиту - один фиг

[acernys]

ИМХО легче купить что-то с кредитом в 110%, платить кредит и жить припеваючи

Так как что платеж за аренду, что платеж по кредиту - один фиг

птыц ты не прав

ну во первых если ты можешь планировать доходы на 20 лет вперед я только рад за тебя

но думаю что вряд ли ето получится с большой точностью,второе не понятен рынок в етом месте через столько лет

с арендой просто,чет не так,свалил в другое место и все,изменились доходы,взял покруче,ну или похуже

ну а самое простое имеешь бабки купил,и ни кому не должен....

тогда арендуй,продавай,сам живи

[Гость Firebird]

птыц ты не прав

ну во первых если ты можешь планировать доходы на 20 лет вперед я только рад за тебя

но думаю что вряд ли ето получится с большой точностью,второе не понятен рынок в етом месте через столько лет

с арендой просто,чет не так,свалил в другое место и все,изменились доходы,взял покруче,ну или похуже

ну а самое простое имеешь бабки купил,и ни кому не должен....

тогда арендуй,продавай,сам живи

Это с одной стороны да

С другой - по факту большинству людей некуда ехать ибо их дома в Англии там заняли уже родственники

И планировать доходы они в целом могут - у них есть пенсия нормальная

Другой конечно вопрос, что тебе не понравилось там - едешь в другое место. Это конечно плюс, ну а минус - что когда ты снимаешь - это не становится твоим

[Anderson]

+1 по факту, деньги, которые ты платишь за аренду ты просто проедаешь, ничего не скапливается, квартирки за душой не остается

[acernys]

аренда с правом выкупа,если говорим о сьеме

потому как с другом банком можно без квартирки остаться очень быстро

и в долгу остаться

тогда будет +2

[Anderson]

аренда с правом выкупа,если говорим о съеме

Это несомненно очень хороший вариант, проблема в другом, такая схема есть далеко не на каждую квартирку, а если говорить о банковской недвижимости, то таких вариантов почти нет

[acernys]

чем меньше дружите с банком ,тем спокойнее живете

[Interesting]

чем меньше дружите с банком ,тем спокойнее живете

Вопрос философский. Зависит от того, хотите ли вы жить лучше сейчас и готовы за это платить долгое время или хотите сначала помучаться, а потом уже жить спокойно. В конце концов до этого "потом" можно и не дожить. У каждого свои предпочтения.

[acernys]

дело хозяйское как грится,вам решать

только вот политика амерская,бери сегодня плати завтра привела к тому к чему привела

[Interesting]

Ну давай теперь еще поспорим какая модель экономики лучше: кейнсианская или монетаристкая. Во всем должен присутствовать здравый смысл. Кредит предоставляет людям выбор, но решение все равно остается за человеком. Вся современная экономика основана на кредитах. Может быть это и плохо, но лучше пока никто не придумал.

[acernys]

а разве я спорил,да оно мне надо?

я вроде написал..чем меньше дружите..

[tkha]

Вспомнила ещё. На фотокасе в разделе obra nueva объявления от застройщиков, там и продажа, и аренда. Ну, и координаты застройщика .

[Helga]

Если вы решили купить недвижимость, может это заинтересует. Наши соседи по урбанизации приобрели в начале декабря в Альбире интересный дом в стиле хайтек, дому 2 года. Мы были ошеломлены местом и домом.

А пишу я по причине того, что раньше никогда не сталкивалась с подобным вариантом пркупки. Аренда с правом выкупа.

Один риэлтор из Латвии специализируется на этом вошедшем в последнее время в моду, как он сказал, способе приобретения жилья.

Договорились они о цене дома в 380 т евро. За неделю оформили купчую на покупателей ( наших соседей) у нотариуса. Внесли 60 т евро( эта сумма была хозяином дома выплачена в ипотеку), далее на 7 лет ежемесячная плата по 1 т евро , по прошествии 7 лет варианты: они оплачивают остающуюся сумму в банк или переписывают ипотеку на себя. Все прописывается в деталях у нотариуса, получаете купчую. Риски могут быть только у продавца, если покупатель неадекватен.

Соседи довольные уехали в Россию за визой Д но лукратива.

[Smaila]

налог (10%) соответственно оплачивается после 7 лет?  и ещё интересно...переуступка ведь возможна?

[Helga]

Да, налог 10% после 7 лет.

В купчей оговариваются все детали. Дом хозяин продать не может, это тоже оговорено.

Мы с мужем тоже решили посмотреть дома, уже смотрели в Сьерра Кортине, завтра в Альбире. Вообщем понравилась нам идея. Дорогу осилит идущий. Раньше о доме не мечтали, а сейчас задумались, а почему бы и нет. Главное все просчитать.

Кроме того, предлагаются приличные бунгало, аппартаменты по этой схеме. Специалист ищет хозяев, желающих быстрее продать и договаривается с ними намвыгодных условиях.

[Victor]

alquiler con opcion a compra -это не новость и можно взять на прямую в банке. Зачем перекупать его у кого то, вернее платить кредит за кого то . Потом ищи этого кого то, а если что нибудь с ним случится... Суды и прочие геморы... Да я и не уверен что им визу Д дадут. На основании выплат чьего то кредита? Мой совет, ищите что нибудь по карману и лучше не связываться с такими долго играющими схемами.   

[Smaila]

alquiler con opcion a compra -это не новость и можно взять на прямую в банке. Зачем перекупать его у кого то, вернее платить кредит за кого то . Потом ищи этого кого то, а если что нибудь с ним случится... Суды и прочие геморы... Да я и не уверен что им визу Д дадут. На основании выплат чьего то кредита? Мой совет, ищите что нибудь по карману и лучше не связываться с такими долго играющими схемами.   

как зачем? не платить какое-то время 10% - налог. а в чём риски то покупателя? ну разве что двойное вознаграждение за съём 2-7 лет и первоначальный взнос удвоенный. А риски продавца при отказе - вся сумма нахаляву и первоначальный взнос и арендные платежи.

ну и такой момент интересен - переуступка (или как она там называется) - перепродажа без налога, если есть - вообще красота.

и ещё такой момент - налог на прибыль...вот с ним как быть, если парочку таких объектов иметь - его не нужно же будет выплачивать?

или может я что-то не так понимаю?  

[Victor]

как зачем? не платить какое-то время 10% - налог. а в чём риски то покупателя? ну разве что двойное вознаграждение за съём 2-7 лет и первоначальный взнос удвоенный. А риски продавца при отказе - вся сумма нахаляву и первоначальный взнос и арендные платежи.

ну и такой момент интересен - переуступка (или как она там называется) - перепродажа без налога, если есть - вообще красота.

и ещё такой момент - налог на прибыль...вот с ним как быть, если парочку таких объектов иметь - его не нужно же будет выплачивать?

или может я что-то не так понимаю?

А мог интересно этот продавец, продать свой дом по этой же схеме кому нибудь еще, ранее? Ведь это просто договор, не купля продажа. И как на счет визы Д, дадут ли на основании этого договора?

[Smaila]

А мог интересно этот продавец, продать свой дом по этой же схеме кому нибудь еще, ранее? Ведь это просто договор, не купля продажа. И как на счет визы Д, дадут ли на основании этого договора?

Не знаю, по уму так регистрация должна быть этого договора аренды с правом выкупа, аналог нашего долгосрочного. про визу д - не знаю, я с позиций инвестирования смотрю (с другой колокольни) и минимизации налоговых выплат...если возможно.

[plein]

Прикольный вариант - сдавать что-то свое в туристичесом месте, и пусть пачкают. А самим снимать где понравилось.

 

Аренда или покупка это вечный спор... финансовые аспекты там все время меняются, а вот что остается:

- если есть такая квартира в которой мне ВСЕ нравится до последнего коврика у ванны - то конечно аренда! Ведь париться со строителями не мне, чинить все не мне, и вообще, соседи разонравятся - перееду.

- если же никак не найти такого варианта, в который не нужно вкладывать совсем, то лучше купить, вложить и жить припеваючи в своем. Где захотел стены перекрасить - и перекрасил. В 2 часа ночи)