Отчет Deutche Bank о ценах на недвижимость в развитых странах

[Anderson]

Большинство стран ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) уже пережили пузырь цен на недвижимость, который происходил начиная с первого квартала 2001 года до конца 2006 года. Многие из этих стран по-прежнему страдают от последствий пузыря, как и в случае с Испанией. Доклад Deutsche Bank демонстрирует анализ развитых стран с точки зрения самого дешевого и самого дорогого жилья.

Торстен Слок, главный международный экономист Deutsche Bank Securities, представил новый доклад, в котором изучаются цены на недвижимость в развитых странах, которые входят в ОЭСР. В частности, обсуждается оценка жилья с точки зрения арендной платы и доходов граждан. Он считает, что цены на недвижимость во многих развитых странах все еще переоценено, по отношению к валовому доходу граждан. Например, он приходит к выводу, что в зоне евро цены по-прежнему завышены в среднем на 14%.

Ниже приведен рейтинг рынков жилья стран, упорядоченный от самых недооцененных до самых завышенных в отношении доходов и стоимости аренды.

Цены на недвижимость в Японии недооценены на 14%

Цены на недвижимость в США недооценены на 9%

Цены на недвижимость в Швейцарии недооценены на 8%

Цены на недвижимость в Ирландии недооценены на 2%

Цены на недвижимость в Греции завышены на 5%

Цены на недвижимость в Италии завышены на 10%

Цены на недвижимость в Германии переоценены на 26%

Цены на недвижимость в Дании переоценены на 17%

Цены на недвижимость в Финляндии переоценены на 22%

Цены на недвижимость в Швеции переоценены на 25%

Цены на недвижимость в Испании переоценены на 33%

Цены на недвижимость в Великобритании переоценены на 34%

Цены на недвижимость в Нидерландах завышены 36%

Цены на недвижимость в Австралии переоценены на 39%

Цены на недвижимость во Франции переоценены на 42%

Цены на недвижимость в Новой Зеландии переоценены на 44%

Цены на недвижимость в Норвегии переоценены на 48%

Цены на недвижимость в Канаде переоценены на 54%

Цены на недвижимость в Бельгии переоценены на 56%

Business Insider

[fortik]

Цены на недвижимость в России переоценены на 146%

[Igor_ch]

Вопрос: как к этому относиться? Европейской недвижимости есть куда валиться? Здорово конечно было бы такой дисконт получить

Очевидно конечно, что недвижимость реально переоценена. Хотя всегда вопрос: а с чем сравнивать? А у нас с недвижимостью что творится?

Я про Москву молчу. Это давно уже за гранью понимания. Но даже у меня в родном провинциальном городке за последние полгода недвижимость в среднем подорожала на 25-30%. С чего вдруг? У нас действительно закончился кризис? Или вдруг стало много обеспеченных людей?

Цены в моем городе уже сопоставимы с недвижимостью в Испании. Это нормально? У нас средняя зарплата по городу около 17 или 18 тыс. рублей. Точно не помню. Но если и больше, то не намного. И скромная 1 комнатная квартира: 45-50 тыс. евро. Перевел конечно. Это как?????

Вот где пузырь, так пузырь. И дуют ведь и дальше. И непонятно где предел цены. Знакомый риэлтер сказал, что ждут ещё 30% роста в течении года. Видя все это только одно приходит в голову: у кого есть деньги вкладывают их. Причем очень быстро. И что-же тогда всех тревожит?

Я правда наверное чего-то не понимаю...

[Anderson]

Игорь, дело в том, что если посмотреть на список можно увидеть довольно простую картину. Первые четыре страны прошли пик и цена на недвижимость "грохнулась" в определенных рамках, что в свою очередь означает, что все цена недвижимости в странах с 5-ой и ниже этот этап не прошли.

Не берусь это утверждать со 100% уверенностью, но это мое мнение.

[Interesting]

Интересно было бы посмотреть на рейтинг из этого же источника где-нибудь от 2007-2008 годов.

[Igor_ch]

Игорь, дело в том, что если посмотреть на список можно увидеть довольно простую картину. Первые четыре страны прошли пик и цена на недвижимость "грохнулась" в определенных рамках, что в свою очередь означает, что все цена недвижимости в странах с 5-ой и ниже этот этап не прошли.

Не берусь это утверждать со 100% уверенностью, но это мое мнение.

У нас на форуме есть ведь профессиональные риэлтеры. Они наверное более правильно оценят данную информацию.

Посмотрим, что год грядущий нам готовит. Буду рад если в Испании ещё упадет цена. Но мое мнение: все ликвидное падать не будет. Хорошие объекты и сейчас быстро уходят. Хотя допускаю, что просадка будет ещё процентов на 10-15. А неликвид... Ну кому он интересен. Хотя честно говорю: не особо в этом разбираюсь.

[Ayomice]

Спасибо Anderson'у за его труд.

А что касается содержательной части статьи, то отношусь к ней и ей подобным точно так же , как и к гороскопам.

Отличие только в том, что ссылаются на уважаемый источник.

Вот, если бы была возможность узнать, что действительно содержится в работе Torsten Slok'a "Global Update: Growth with Risks in 2012", но, увы, здесь она доступна только подписчикам. И, что очень удивительно, обнаружить в инете какие-либо следы кроме взятого за источник Business Insider не удалось, что вызывает недоверие.

[Ayomice]

А неликвид... Ну кому он интересен.

А не задумывались, что именно значит термин "неликвид"?

Почему "неликвид"? Что, имеет дефекты, не позволяющие использовать это жилье в качестве жилого помещения? Или расположен в 50 метрах от могильника с сибирской язвой? Даже с дорогами и коммуникациями, с какой стати "неликвид"?

Или все несколько проще?

И, если изменить (уменьшить) цену, станет "ликвид"?

От кого зависит "ликвид"/"неликвид"?

Может ли весь объем "неликвида" в один день превратиться в очень даже "ликвид"?

И почему этого не происходит?

И надо ли тогда сокрушаться и обсуждать, что вот, мол, сколько "неликвида"?

[Гость Firebird]

Цены на недвижимость в Швейцарии недооценены на 8%

При этом другие источники говорят, что недвижимость в Швейцарии наоборот переоценена и что мол ждут ее падения...

[Anderson]

Другие это какие?

[Igor_ch]

А не задумывались, что именно значит термин "неликвид"?

Почему "неликвид"? Что, имеет дефекты, не позволяющие использовать это жилье в качестве жилого помещения? Или расположен в 50 метрах от могильника с сибирской язвой? Даже с дорогами и коммуникациями, с какой стати "неликвид"?

Или все несколько проще?

И, если изменить (уменьшить) цену, станет "ликвид"?

От кого зависит "ликвид"/"неликвид"?

Может ли весь объем "неликвида" в один день превратиться в очень даже "ликвид"?

И почему этого не происходит?

И надо ли тогда сокрушаться и обсуждать, что вот, мол, сколько "неликвида"?

Согласен, что на каждый товар свой покупатель. Для меня неликвид, это то, что мне конкретно не нужно ни по какой цене. Понятно, что это субъективно.

Хотя... Может быть и доля лукавства в этом: если уж совсем цена хорошая, то можно и что-то ненужное купить

[Anderson]

• Ликви́дность (от liquidus — жидкий, текучий) — экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги. ru.wikipedia.org/wiki/Неликвид
  

• (спец.) имущество, которое не может быть использовано в данном предприятии и подлежит ликвидации, продаже ru.wiktionary.org/wiki/неликвид
  

• (Неликвиды) товары и другие материальные ценности, излишние и ненужные данному предприятию, обычно трудно реализуемые на рынке. Наличие неликвидов отягощает экономические показатели деятельности предприятия [28]. lib.rus.ec/b/165191/read
  

• ресурсы имеющие низкокачественные для данной системы стоимостные характеристики. Для одной системы это сомнительная задолженность, а для другой возможно, ценные бумаги, которые нельзя реализовать без значительного дисконта, либо и то и другое. ... www.finansy.ru/st/post_1302531267.html
  

[Гость Firebird]

Другие это какие?

Ну вот к примеру

[Anderson]

В статье нет ни слова об оценке, если слова пузырь...

[Гость Firebird]

В статье нет ни слова об оценке, если слова пузырь...

Оценки нет. Но есть общие ощущения у аналитегов. Я думаю, что если поискать оригинальное исследование, то цифры там будут.

Просто главное - что у одних ощущение переоценки, у других - наоборот

[Anderson]

Ну ты переведи статью, там нет слов про переоценку, там есть слова про якобы пузырь, который подогревают аукционными продажами (собирают покупателей в одном доме и пошел торг) + без процентный кредит на покупку жилья.