Прогнозы цен на недвижимость в Испании

[Anderson]

До конца текущего года жилая недвижимость Испании квартиры и дома - потеряет в цене 5%, в 2012 году ее стоимость снизится еще на 3%, а в 2013 году - на 1,2%. В результате цены на жилье упадут на 29% по сравнению с пиковыми показателями. К таким выводам пришли аналитики рынка недвижимости, опрошенные информагентством Reuters.

Еще более пессимистичный прогноз опубликовал и американский инвестиционный банк Morgan Stanley, предсказавший, что до конца 2011 года жилая недвижимость в Испании может подешеветь на 10%.

В свою очередь специалисты международной аудиторской компании PwC уверены, что цены на жилую недвижимость в Испании еще не достигли дна, а для полного восстановления рынку понадобится не менее 10 лет.

Комментируя эти прогнозы, специалисты отмечают, что стоимость недвижимости в Испании сильно завышена, количество непроданных объектов на рынке все еще велико, экономическое положение в стране достаточно тяжелое, а уровень безработицы высокий. Все эти факторы приведут к дальнейшему снижению цен, считают эксперты.

[Vladimir111]

Anderson писал(а) Вск, 01 Май 2011 04:18

До конца текущего года жилая недвижимость Испании квартиры и дома - потеряет в цене 5%, в 2012 году ее стоимость снизится еще на 3%, а в 2013 году - на 1,2%. В результате цены на жилье упадут на 29% по сравнению с пиковыми показателями. К таким выводам пришли аналитики рынка недвижимости, опрошенные информагентством Reuters.

Еще более пессимистичный прогноз опубликовал и американский инвестиционный банк Morgan Stanley, предсказавший, что до конца 2011 года жилая недвижимость в Испании может подешеветь на 10%.

В свою очередь специалисты международной аудиторской компании PwC уверены, что цены на жилую недвижимость в Испании еще не достигли дна, а для полного восстановления рынку понадобится не менее 10 лет.

Комментируя эти прогнозы, специалисты отмечают, что стоимость недвижимости в Испании сильно завышена, количество непроданных объектов на рынке все еще велико, экономическое положение в стране достаточно тяжелое, а уровень безработицы высокий. Все эти факторы приведут к дальнейшему снижению цен, считают эксперты.

Для кого-то проблемы, для кого-то находка и возмозности.

[Anderson]

Ну в основном это сейчас большая проблема для англикосов, которые покупали дома за 300-500 тыс евро, а сейчас вынуждены их продавать за 130-200 тыс. С другой стороны фунт сильно упал и текущая продажная цена в фунтах осталась для них практически такой же.

Ну и конечно же не надо забывать про застройщиков - а это значит рабочие места, которые как-то сильно резко сокращаются, в том числе в строительной сфере... не гуд.

[Vladimir111]

У кого сейчас есть деньги -тот может вкладыватся и выиграет потом, когда начнется рост.

У кого долги увеличиваются - тот будет скидывать снижая цену иначе вообще банкротство.

[Dvaling]

Доброго времени суток!

Я конечно извиняюсь, но Вы, сами себе противоречите:

Ваш пост : Итоги рынка недвижимости за 2010 год[сообщение #772]

А потом, из Перу, оно наверное виднее!

С Уважением

[Гость]

Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 15:14

Доброго времени суток!

Я конечно извиняюсь, но Вы, сами себе противоречите:

Ваш пост : Итоги рынка недвижимости за 2010 год[сообщение #772]

А потом, из Перу, оно наверное виднее!

С Уважением

А в чем именно противоречие?

Да и на самом деле - видно отовсюду. Достаточно следить за данными различных агенств о том, как в том или ином регионе меняются цены на недвижимость.

Да и + можно просто мониторить цены на фотокасе той же. Все же понятно - что недвижимость до сих пор падает в цене.

[Anderson]

Dvaling писал(а) Втр, 03 Май 2011 15:14

Доброго времени суток!

Я конечно извиняюсь, но Вы, сами себе противоречите:

Ваш пост : Итоги рынка недвижимости за 2010 год[сообщение #772]

А потом, из Перу, оно наверное виднее!

С Уважением

в чем противоречее-то? причем тут Перу?

[Dvaling]

У Вас гоеграфическое положение - Перу!

[Anderson]

Ну мое текущее местоположение ничего не значит, так же как это не значит и того что я не в курсе ситуации в Испании.

[Dvaling]

Да нормальная там ситуация!

Все эти прогнозисты - "шаровики", им то кушать тоже чего-то нужно )))

Ну "кризис", ну и что? Зря незнающих людей только пугают!

Теперь о "кризисе", буквально с месяц назад в Аликанте открыли новый терминал аэропорта, пропускной способностью в 25 млн. человек в год, увеличив тем самым пропускную способность в 5 раз !!! В том же Аликанте (окло 350.000 человек) идет строительство подземки, уже около 40% введено в эксплуатацию и действует! Полным ходом идет расширение и ремонт дорог, в Торревьехе к примеру (население около 150.000 человек) сдают в эксплуатацию аж 3 новых объекта - центр для инвалидов площадью 25.000 м2, консерваторию (будет одной из современнейших по звучанию и оборудованию в Европе) + ко всему этому открывается завод по опреснению морской воды, стоимостью 139 млн. евро, ...

Да сейчас почти 25% испанцев сидят на пособии по безработице, но они (испанцы) его (пособие), исправно получают! Так где кризис? В испании или в бывшем СНГ? В СНГ по моему мнению "пожизненый кризис" и без наступления "кризиса" )))

Это закончилась аналитическая справка )), кому интересно, могу продолжить анализировать!

Теперь по поводу прогноза цен на недвижимость, проанализируйте сами и ответьте сами же на пару вопросов: Что вообще подешевело за последние 5-10 лет? и Где оно подешевело? (необязательно брать недвижимость, можно подумать о хлебе, спичках, вообщем, кому, что больше нравится!)

Люди вкладывающие деньги в недвижимость должны осознавать: Кирпич - долгие деньги!

А потом, законы экономики еще никто не отменял, поле каждого падения, однозначно будет взлет!

Люди рождаются, женятся, расходятся, жить им где? Работают, зарабатывают, вкладывать куда- то нужно?

Вот как - то вот так )

Решает каждый сам!

[Olga]

Dvaling, подешевело ХОРОШЕЕ жилье и очень сильно. Дом, который мы хотели купить два года назад, за год подешевел на 50 тысяч евро явный пример

[Гость]

Olga писал(а) Птн, 06 Май 2011 23:09

Dvaling, подешевело ХОРОШЕЕ жилье и очень сильно. Дом, который мы хотели купить два года назад, за год подешевел на 50 тысяч евро

явный пример

А тот дом что я себе купил предыдущие владельцы купили в два раза дороже, нежели чем заплатил я.

И таких примеров - море

[Dvaling]

Вы наверное меня не совсем поняли, мы говорим про недвижимость, недвижимость - вложение на средний (5-10 лет) и долгий (10-20 лет) период.

Конечно если брать "сегодняшний" ну или день когда у Вас подешевела недвижимость, то конечно все Вы правы. Если же смотреть в перспективе вложений, то, все только растет в цене.

Не знаю объяснил или нет?

[Olga]

Согласна, Dvaling, только никто не знает: потеряешь ты через 20 лет или нет ))) если, конечно, купишь просто для вложения денег, а никак использоваться не будет.

[Anderson]

Еще один отчет по динамике роста (падения) стоимости кв. метра в Испании.

Выдержки:

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2010 ГОД:

Средняя цена квадратного метра нового жилья в столицах испанских провинций, начиная с 31 декабря 2009 года по 31 декабря 2010 года, снизилась на 3,2%, по сравнению с 2009 годом, когда ставка равнялась -5,7%, темпы снижения цен замедлились на 2,5%. Наибольшее снижение цены пришлось на второе полугодие 2010 года. Такое распределение в замедлении темпов снижения цен объясняется увеличением ставки НДС в середине 2010 года, что в свою очередь вызвало большое количество сделок, в итоге сдержавшее падение цен.

На 31 декабря 2010 года средняя цена одного столичного квадратного метра стала равняться 2 476 Евро, при этом стоимость квартиры площадью 90 м2, в среднем, среди 50 столиц провинций, составляет 222 800 Евро (аналогичный показатель 2009 года 230 220 Евро).

В течение 2010 года средняя цена квадратного метра нового жилья снизилась 46-ти, возросла в 3-х и не претерпела изменений в 1-ой провинциальной столице. В 7-и столицах провинций снижение цен за год превысило 5%. В 17-и столицах провинций снижение находилось в пределах от 3% до 5%. В 23-х столицах провинций снижение было минимальным и находилось в пределах от 0% до 3%. В остальных 3-х столицах был зафиксирован рост в диапазоне от 0% до 3%.

Города с населением более 100 000 жителей показали наибольшее снижение цен, в отличие от 2009 года. Здесь за 2010 год цены снизились на 4,3%, в денежном выражении - это 2 087 Евро/м2 (против 2 180 Евро/м2 в 2009 году). Далее, по мере уменьшения количества жителей, населенные пункты показывают меньшее снижение цен, так в городах с населением: более 50 000 жителей снижение составило 3,6% - 1 932 Евро/м2 (2 005 Евро/м2 2009 год); более 25 000 жителей 3,8% - 1 783 Евро/м2 (1 854 Евро/м2 2009 год), менее 25 000 жителей 3,2% - 1 724 Евро/м2 (1 781 Евро/м2 2009 год).

Согласно Национальному Институту Статистики (Instituto Nacional de Estadistica) число начатых новых строительных проектов за 2010 год всего по Испании около 91.000, что на 19.000 проектов меньше чем в 2009 году и в 7,36!!! раза меньше показателя 2007 года (670.000).

В 5-ти столицах провинций (Barcelona, San Sebastian/Donostia, Madrid, Bilbao, Zaragoza) цена квадратного метра жилья превышает средний национальный показатель 2.476 Евро/м2. В 7-и столицах провинций (Badajos, Pontevedra, Murcia, Zamora, Caceres, Lugo, Jaen) стоимость квадратного метра жилья находится на отметках ниже 1.500 Евро/м2.

Города с наиболее высокими показателями средней стоимости квадратного метра жилья: Barcelona (3.821 Евро/м2), San Sebastian/Donostia (3.682 Евро/м2), Madrid (3.290 Евро/м2).

ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2011 ГОДА

Коренная реструктуризация строительного сектора, как известно, оставила на рынке надежные в финансовом отношении, профессиональные компании с предложениями качественно соответствующими современным стандартам, удачным расположением и конкурентоспособными ценами. В регионах с большим количеством предложений появляются проекты по ценам конца 90-х годов, но при этом обладающие современными качественными характеристиками. Таких проектов не много (91.000) и строятся они «под покупателя», но сам факт их наличия говорит, что спрос, хотя и не большой, имеется. Однако, большая часть строительных компаний заняла выжидательную позицию, распродавая STOCK (см. выше). В наиболее развитых и востребованных регионах Испании STOCK в определенных секторах рынка уже полностью отсутствует или находится на минимальном уровне и покупатель вынужден обращать внимание на вторичный рынок.

Согласно прогнозам, в 2011 году, Испанию не ожидает скачкообразное улучшение макроэкономических показателей. В тоже время, инфляция в 2011 году не превысит 1,1%, что должно помочь в достижении равновесия в пока еще достаточно хрупких положительных экономических тенденциях. Центральный Европейский Банк сохранит процентные ставки по ипотечным кредитам на историческом минимуме. Регулирование пары потребительского индекса (IPC) и ставки кредитования (EURIBOR) будет способствовать, как это уже происходило в 2010 году, снижению финансовой нагрузки для семей выплачивающих ипотечный кредит.

В 2010 году часть не реализованных объектов недвижимости экономичного сектора перешла в разряд защищенного жилья. Многие объекты высоких ценовых категорий сданы в аренду на долгий срок и пока сняты с продажи. В основном среднестатистическое снижение цен в 2010 году было определено снижением в самом экономичном секторе жилья в небольших городах, где проживает большая часть безработного населения страны.

Как итог, Общество Оценщиков (ST) прогнозирует, что цены на недвижимость в 2011 году, с большой долей вероятности, будут держаться в пределах корректирующих величин -1,5% - 0,0% до наступления более заметных сдвигов в экономике.

[GESTORIA Igor Nicolas]

Во-первых, все статьи, размешенные на сайтах типа fotocasа, носят, как правило, заказной характер - достаточно просмотреть их за последний год-полтора, чтобы убедиться, что цены на недвижимость, согласно этим "статьям" уже и росли и стабилизировались и падали и т.д. и т.д.

Что касается сегодняшних цен на недвижимость и разговоров об их падении, то все относительно.

Тут я полностью согласен с Dvaling - вложения в недвижимость это ДЛИТЕЛЬНЫЕ ВОЖЕНИЯ.

Поэтому можно написать, что недвижимость стала дешевле на 30% за последние 4 года, а можно написать, что недвижимость подорожала более, чем на 500% за последние 10 лет.

Это подтверждение неправоты госпожи Olga в её высказывании "только никто не знает: потеряешь ты через 20 лет или нет ))) если, конечно, купишь просто для вложения денег, а никак использоваться не будет".

Например, купленная мною более 15 лет назад квартира за 4.000.000 песет (24.000 Евро) сейчас реально стоит 220.000 Евро (а в 2007 году стоила 270.000 Евро).

А квартира, купленная мною 12 лет назад за 8.000.000 песет (48.000 Евро) реально сейчас тоит 250.000 Евро, хотя в 2007 году за нее можно было получить 290.000 Евро.

Самое главное, что СЕЙЧАС САМОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ для тех, кто реально хочет купить и не самое лучшее время (хотя поживем - посмотрим) для тех, кто хочет продать свою недвижимость.

[Anderson]

Если продавцы недвижимости говорят самое время покупать, значит самое время подождать ) (шучу конечно)

[Olga]

Да, время покупать... нашла тут на сайте предложение о продаже квартиры ща 10 000 евро ))) вот думаю, в чем подвох...

[Dvaling]

в том, что она стоит 10.000 евро ))))

за 10 штук что там может продаваться?

[Anderson]

Dvaling писал(а) Сбт, 28 Май 2011 19:22

в том, что она стоит 10.000 евро ))))

за 10 штук что там может продаваться?

Time sharing там продается скорее всего

[Dvaling]

Одним словом - "ВОЗДУХ" продают ))))

[Гость]

Dvaling писал(а) Сбт, 28 Май 2011 19:40

Одним словом - "ВОЗДУХ" продают ))))

Ага

Развод

Как обычно

[Гость]

Кстати.

По моим ощущениям, цены на недвижимость уже встали и стоят на одном месте. Не повышаются, но и не падают уже.

У меня в деревне - дома постепенно продаются

В округе продавалось 6-ть домов

Три из них уже продано. Причем продали за последние два месяца

Появилось несколько новых предложений. Я посмотрел цены - что были год назад - такие и остались сейчас

[Dvaling]

Цены уже достаточно упали, ниже плинтуса падать некуда )))

Уже прошел процесс отсева неблагонадежных, для банков, владельцев ипотек.

Так что сейчас самое время покупать!

Все равно цены на недвижимость опять поползут вверх.

Покупай дешево, продавай дорого.

[Гость]

Dvaling писал(а) Срд, 08 Июнь 2011 13:41

Цены уже достаточно упали, ниже плинтуса падать некуда )))

Уже прошел процесс отсева неблагонадежных, для банков, владельцев ипотек.

Так что сейчас самое время покупать!

Все равно цены на недвижимость опять поползут вверх.

Покупай дешево, продавай дорого.

Поддерживаю

Хотя ИМХО год еще на раздумья есть